Chystáte se koupit byt nebo dům? Pak při vybírání a zvažování myslete i na okolnosti a realitní trh. Ani jedno z toho totiž většinou nehraje ve váš prospěch. Nabídka převyšuje u oblíbených typů nemovitostí poptávku a majitelé obvykle chtějí prodat rychle. Váhání může vaše kupní plány nekompromisně utnout. Proto opět připomenu radu, kterou na tomto realitním blogu opakuji stále dokola: pečlivě se...
„Určitě se najde lepší cesta.“ Takhle nějak reaguji na otázky ohledně okamžitého výkupu nemovitostí. Nabízí sice rychlé řešení finančních problémů, ale přínos tohoto postupu rozhodně nepřeváží fakt, jak moc proděláte. Za možnost získat ze svého bytu nebo domu peníze co nejdříve tak obvykle zaplatíte stovky tisíc. Je to zkrátka něco za něco – prodáte doslova ze dne na den,...
Nejpodstatnějším dokumentem v realitní transakci, která se obecně nazývá prodej družstevního bytu, je bezesporu smlouva o převodu družstevního podílu – v přesné terminologii smlouva o převodu členských práv a povinností. Abyste přesně věděli, co do ní (ne)zahrnout, připravil jsem přehled důležitých náležitostí, díky kterému se perfektně zorientujete a na nic nezapomenete. Pro pořádek: proč prodej není prodej Majitel družstevního bytu je ve...
Nejspíš o svém bytě víte tzv. první poslední, a tak se před zamýšleným prodejem ničeho neobáváte. Vše je v pořádku, máte promyšlenou cenu i postup, na řadu přichází hlavní úkol: najít solidního kupce. Možná vás teď ale hodně překvapím (stejně jako několik klientů, kteří mě inspirovali k sepsání tohoto článku). Existuje pravděpodobnost, že v listu vlastnictví vaší nemovitosti figuruje město. A taková nečekaná...
Většina kupujících vstupuje do koupě bytu nebo domu s vlastním právníkem, který kontroluje návrhy smluv. To je pochopitelné. Občas se ale stává, že svou revizí a novými požadavky celý proces zdrží. Nebo ho dokonce stopnou, ačkoliv pro to neexistuje závažný důvod. Prodávající, který má dokumentaci v pořádku, pak jen sleduje a počítá škody, protože mu „utečou“ jiní zájemci nebo nevyjdou...
Inspekci nemovitosti obvykle využívají kupující, kteří chtějí vědět maximum o stavu kupovaného domu. Praxe ale ukazuje, že se investice do této důkladné odborné kontroly vyplatí i prodávajícím. Z nedostatků tak totiž mohou hravě udělat jedno z hlavních lákadel a přednost, co převálcuje konkurenční nabídky. Z výsledků prohlídky vytěžíte jako majitel několik prodejních trumfů. A ty nespočívají jen ve zjevné férovosti, kterou takovým...
Znáte pořekadlo „kdo dřív přijde, ten dřív mele“? A víte, že se v něm ukrývá jedna z nejpodstatnějších rad pro kupující na realitním trhu? Protože kdo dřív přijde s penězi (resp. má vyřešené financování), ten kupuje. Koupěschopnost přináší možnost okamžitě reagovat. Je pomyslným esem v rukávu, díky kterému můžete získat navrch nad ostatními zájemci. Asi ani nemusím připomínat, že konkurence bývá...
Převod členských práv sice není standardním prodejem nemovitosti, přesto musíte počítat s povinností zdanit získané finance. Bude se vás tedy týkat daň z příjmu (podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb.). Připravil jsem stručného průvodce se 3 body, abyste jasně věděli, kolik zaplatit, nebo naopak kdy nic nehradit. 1. Varianty osvobození: časový test, dědictví, bytová potřeba A...
Exkluzivita odděluje průměrné od těch dobrých a výborných. Profesionál, který chce pro svého klienta to nejlepší, pracuje jedině na základě exkluzivní smlouvy. Protože je to jedna ze záruk, že obchod proběhne v ideálních podmínkách a s vynikajícím výsledkem. Podmínku ve formě exkluzivity považuji za naprostou samozřejmost. Někdy dokonce bývá důvodem, proč odmítnu klienty (jestliže ji nechtějí uzavřít). Vždy však musí...
Pronajímání nemovitosti = příjem. A ten pochopitelně podléhá dani. S tím se zpravidla pojí nejen povinnost podávat daňové přiznání, ale i riziko v podobě pokut, když vědomě či nevědomě zvolíte „jízdu načerno“… Kolik na dani zaplatíte? Vztahují se na vás nějaké úlevy? A jak je to s uplatňováním nákladů? Odpovědi na tyto a další důležité otázky najdete v tomto článku. Využijete ho jako srozumitelného rádce, který...
