730 542 484 david.majer@re-max.cz - Realitní specialista

Odhad ceny bytu jako klíč k úspěšnému prodeji

Co by měla být přidaná hodnota makléře?

Jak odhadnout cenu svého bytu

7 článků

Jak na prodej bytu v Praze

154 článků

Jak na prodej rodinného domu

12 článků

Bez exkluzivní smlouvy ani krok, chrání prodávajícího i kupujícího – vyžadujte ji! V čem spočívá její přínos a co díky ní získáte?

Exkluzivita odděluje průměrné od těch dobrých a výborných. Profesionál, který chce pro svého klienta to nejlepší, pracuje jedině na základě exkluzivní smlouvy. Protože je to jedna ze záruk, že obchod proběhne v ideálních podmínkách a s vynikajícím výsledkem. Podmínku ve formě exkluzivity považuji za naprostou samozřejmost. Někdy dokonce bývá důvodem, proč odmítnu klienty (jestliže ji nechtějí uzavřít). Vždy však musí...

Víte, jak správně zdanit příjem z pronájmu? 5 rad, se kterými se vyznáte

Pronajímání nemovitosti = příjem. A ten pochopitelně podléhá dani. S tím se zpravidla pojí nejen povinnost podávat daňové přiznání, ale i riziko v podobě pokut, když vědomě či nevědomě zvolíte „jízdu načerno“… Kolik na dani zaplatíte? Vztahují se na vás nějaké úlevy? A jak je to s uplatňováním nákladů? Odpovědi na tyto a další důležité otázky najdete v tomto článku. Využijete ho jako srozumitelného rádce, který...

Jak exekuce nebo insolvence ovlivní prodej či koupi nemovitosti? Výhody a rizika, o kterých musí vědět stávající i budoucí vlastník (2. část – insolvence)

V minulé části této dvojdílné minisérie o realitních transakcích, ve kterých je vlastnické právo dotčené dluhy majitele, jste se dozvěděli o prodeji/koupi nemovitosti zatížené exekucí. Nyní je na řadě pokračování s insolvencí. Ani toto řízení obchod nevylučuje, ale musíte brát ohled na jasně nastavená pravidla pro jednání a průběh. Což znamená, že zařizování vás bude stát více času a energie a hlavně: vyžaduje...

Jak exekuce nebo insolvence ovlivní prodej či koupi nemovitosti? Výhody a rizika, o kterých musí vědět stávající i budoucí vlastník (1. část – exekuce)

Ani exekuce, ani insolvence prodej či koupi nevylučuje. Musíte však počítat s tím, že celý proces bude na vyřizování náročnější než u právně čisté nemovitosti a do transakce se zapojí více institucí. V tomto článku (a později v jeho pokračování) vám přiblížím všechny důležité informace k postupu a podmínkám, abyste se mohli lépe připravit a snadněji rozhodnout o nejvhodnějších krocích. Exekuce vs. insolvence: v čem se...

Co by měla být přidaná hodnota makléře při prodeji nemovitosti?

Bez realitky, nebo s realitkou (resp. s makléřem)? Existuje snad ožehavější otázka na trhu s nemovitostmi? Osobně v tom ale nevidím takový problém, a proto vždy odpovídám – obě cesty jsou správné. Záleží jen na tom, čeho a jak chcete dosáhnout. Profík by vám měl zajistit hladký průběh a nejlepší výsledek, co přesně splní vaše očekávání s ohledem na všechny požadavky a okolnosti. Umí vše naplánovat a přizpůsobit...

3 praktické rady, jak úspěšně pronajmout dům. A vyplatí se to vůbec?

Pronajímání domu se samozřejmě v mnohém podobá pronajímání bytu. Přesto počítejte s tím, že obecně budou všechny kroky náročnější. Paradoxně ale výnos nemusí být v konečných součtech zajímavý tak, jak si teď možná představujete. Ale popořadě – dozvíte se, jak nemovitost připravit a nabízet, abyste snadno sehnali ideálního nájemce. A poté se přesuneme k věcem, které je třeba promyslet, než se...

Pronajímáte a bojíte se častého střídání nájemníků? Využijte garanci nájemníka na 1 rok a mějte po starostech

Snad žádný pronajímatel nechce, aby se mu v bytě neustále točili nájemníci. Jenže se to může dít. A děje. To je riziko podnikání, se kterým musíte počítat, i když preferujete dlouhodobé nájemní vztahy. Naštěstí ale existuje způsob, jak tohle nebezpečí eliminovat a úspěšně se vyhnout starostem v podobě opakovaného domlouvání, řešení a zařizování. Co vám tedy dá kýženou jistotu? Speciální garance,...

David majer nejuspesnejsi makler remax

Co znamenám pro mé klienty při prodeji nemovitosti? Jsem lepší cena, jsem úspora času, jsem zkušenost, jsem poradenství, jsem spolehlivost…

Spokojenost mých klientů je hlavním tahounem mé práce. Jejich nadšení ale nevzejde z ničeho. Udržet vše tak, abych u každého obchodu s jistotou věděl a viděl, že majiteli skutečně pomáhám, vyžaduje maximalistický přístup. Zkratky nebo polovičatá řešení nefungují. Určitě ne z dlouhodobého hlediska. A tak dobrovolně podstupuji „dřinu“, nad kterou někteří mí kolegové jen nevěřícně kroutí hlavou. Zastávám však názor, že...

Airbnb byty srážejí nájemné v Praze, majitelé je nabízejí na střednědobé pronájmy. Proč to nedoporučuji a co bude dál?

Pražský trh s nájemními byty aktuálně zažívá něco, co tu dlouho nebylo. Pronájmy dramaticky zlevňují o tisíce korun, protože se do nabídky dostaly byty ještě nedávno pronajímané turistům přes služby typu Airbnb, Booking a další. A to jsme teprve na začátku. Značná část majitelů těchto nemovitostí se tedy rozhodla pro strategii, která se dle mě nevyplatí – chtějí nyní sehnat nájemníky...

ČNB zmírnila pravidla hypoték, postačí jen 10 % z vlastních peněz

Česká národní banka 1.4. změnila limity úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Nyní budou stačit klientům vlastní úspory ve výši 10 % hodnoty nemovitosti, místo dosavadních 20%. Zmírněno je také omezení měsíční splátky. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (tzv. DTI) se ruší. Limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (tzv. LTV) vzroste na 90...