Realitní trh se neustále vyvíjí a každý prodej nemovitosti s sebou přináší řadu důležitých rozhodnutí. Abych vám pomohl orientovat se v tomto procesu, zavedli jsme v naší nové kanceláři realitní konzultace, které si velmi rychle získaly oblibu mezi prodávajícími nemovitostí. A co za tímto úspěchem stojí? Klienti oceňují především individuální přístup, odborné znalosti a jasný plán, který díky těmto konzultacím získají. Navíc...
Když nájemník hledá nový domov k pronájmu, jedna z častých podmínek, které se objeví v nájemní smlouvě, je povinnost sjednat si pojištění domácnosti. Pro mnoho lidí to může být něco, co si dosud neuvědomovali, ale tato povinnost má pro obě strany, jak pro pronajímatele, tak pro nájemníka, velký význam. V tomto článku se podíváme na to, proč je pojištění domácnosti...
Při nákupu nebo prodeji nemovitosti je jedním z klíčových údajů velikost obytné plochy domu. Bohužel, z dokumentace, která je často dostupná z katastru nemovitostí, je někdy známa pouze zastavěná plocha. Jak tedy přibližně určit užitnou plochu domu na základě zastavěné plochy? Tento článek vám představí základní metodiku a faktory, které je třeba vzít v úvahu při odhadu užitné plochy. Základní přístup...
Zúžení společného jmění manželů (SJM) je právní institut, který umožňuje manželům upravit majetkové poměry tak, aby nebyly všechny jejich majetky společné. Tento nástroj může hrát klíčovou roli při prodeji nebo koupi nemovitosti. V následujícím článku se podíváme na důvody pro zúžení SJM, postup, jak ho zajistit, a na to, jak může ovlivnit transakce s nemovitostmi. Co je zúžení společného...
Novela občanského zákoníku, která nabyla účinnosti 1. července 2020, přinesla zásadní změny v oblasti spoluvlastnictví nemovitostí. Nejvýraznější změnou je zrušení předkupního práva spoluvlastníků, což znamená, že již není povinností nabízet svůj spoluvlastnický podíl ostatním spoluvlastníkům před jeho prodejem. Výjimku tvoří předkupní právo u dědictví, které zůstává v platnosti. Tento článek se podrobněji zaměřuje na možnosti zrušení spoluvlastnictví a praktické rady...
Výměna bytu je koncept, který si nese pozůstatky z dob, kdy realitní trh nebyl tak dynamický a přístupný jako dnes. V dnešní době je tento přístup často považován za zastaralý a neefektivní. V tomto článku se podíváme na důvody, proč je prodej stávajícího bytu a nákup nového vhodnější a proč by měli majitelé nemovitostí zvážit tento moderní přístup. Omezení výběru a flexibility Výměna bytu:...
Při pohledu na realitní trh je důležité rozlišovat mezi inzerovanými cenami a cenami, za které jsou nemovitosti skutečně prodány. Tento rozdíl nabízí cenné informace jak pro prodávající, tak pro kupující, a může ovlivnit strategie obou stran při jednání o prodeji. V tomto článku se podíváme na klíčové faktory, které tento rozdíl ovlivňují, včetně prodlužující se doby inzerce a schopnosti kupujících vyjednávat slevy....
Rozvod je životní situace, která s sebou často přináší nejen emocionální, ale i právní a finanční výzvy. Jednou z klíčových otázek, které musí bývalí partneři řešit, je vypořádání společného jmění manželů (SJM). Co se ale stane, když se manželé nedokážou dohodnout na rozdělení majetku, zejména nemovitostí? Co je to společné jmění manželů Společný majetek manželů představuje unikátní typ společného vlastnictví,...
V oblasti realitních transakcí se často setkáváme s otázkou, zda je možné vložit vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí, pokud ještě nejste zapsáni jako nový majitel v katastru nemovitostí. Tato situace může nastat v různých kontextech, například při prodeji nemovitosti, kdy proces převodu vlastnictví ještě nebyl dokončen. Právní základ Podle českého právního řádu je pro převod vlastnictví nemovitosti...
Vlastnictví bytu nebo nebytové jednotky v objektu s více vlastníky přináší řadu výhod, ale i povinností. Jednou z klíčových povinností je účast na správě a financování společných potřeb domu, což se organizuje prostřednictvím společenství vlastníků jednotek. SVJ se stará o zajištění a rozdělení nákladů na služby pro bytové jednotky, správu nájmu a pojištění celé budovy. S touto účastí je spojena i otázka ručení za dluhy vůči společenství...
