730 542 484 david.majer@re-max.cz - Realitní specialista

Kdo a proč by měl u pronájmu zaplatit provizi za nalezení nájemníka

I když gró mých služeb tvoří pomoc s prodejem, oslovují mě také majitelé, kteří chtějí svou nemovitost pronajmout. A tak jsem se už několikrát setkal s mylnou domněnkou, že odměnu za hledání nájemníka (provize) by měl uhradit právě on, tedy jedinec, kterému takto „dohodím“ bydlení. Upřímně nechápu, kde se tento názor bere, protože nedává smysl – ať už...

po velkém stagingu

Home staging pod drobnohledem: proč je tak důležitý, kolik stojí, kdo ho provádí a platí?

Nezbytný krok číslo jedna na cestě za úspěšným prodejem nemovitosti – seznamte se s home stagingem! Ano, jeho role v realitní transakci je takto jednoduchá. Když ho vynecháte, s největší pravděpodobností získáte méně peněz, než byste mohli. Bez pořádné přípravy bytu či domu, díky které ho ukážete v tom nejlepším a pro zájemce nejlákavějším světle, zaváháte hned na začátku....

Nájemní smlouba na dobu určitou nebo neurčitou

Pronajímání a smlouva na dobu určitou vs. na dobu neurčitou: víte, co je pro vás výhodnější?

Kdo chce svou nemovitost pronajímat co nejlépe, musí si na začátku zodpovědět několik důležitých otázek. Mezi ně se řadí i vyjasnění, jestli s nájemníkem uzavřít smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Obecně je lákavější vidina dlouhodobého pronájmu. Jenže málokdo pamatuje na rizika, která s sebou tato zdánlivá jistota přináší… Připravil jsem shrnutí výhod a nevýhod obou možností,...

Prodej nemovitosti může být sprint i maraton aneb jak nahlížet na rychlost při hledání kupce

Prodej nemovitosti může být sprint i maraton aneb jak nahlížet na rychlost při hledání kupce

Otázka rychlosti patří v realitách mezi nejkomplikovanější. Prodat za krátkou dobu neznamená prodat nevýhodně a naopak vyčkávání nemusí zajistit nejvyšší kupní cenu. A platí to, i když tyto informace otočíte. Co si z toho tedy vzít? Že úvahy, odhady i finální rozhodnutí vždy vycházejí z konkrétní situace a možností prodávajícího i potenciálních kupujících. K sepsání tohoto článku mě inspirovali...

Odhad dědické řízení notář

Odhad nemovitosti pro dědické řízení: 5 otázek, u kterých se vyplatí znát odpověď už teď

Při vyřizování pozůstalosti se budete muset „prokousat“ nejrůznější administrativou. Spadá do ní i často obávaný odhad ceny u děděné nemovitosti, který vyvolává spoustu otázek (jak opakovaně zjišťuji při spolupráci s klienty). Vybral jsem ty nejdůležitější a přidal k nim jasné a stručné odpovědi, abyste včas zjistili, s čím (ne)počítat. 1. Je odhad u dědictví povinný? Ano. Notář,...

Jaká bývá provize realitní kanceláři a co za ni očekávat

Jaká bývá nejčastěji provize realitní kanceláři a co za ni očekávat?

Nejožehavější téma v realitní branži? Provize. Řeší ji klienti, řeší ji makléři. Pojďme si jednou provždy udělat jasno v tom, co by měla pokrývat. Stojím si za tím, že výměnou za 3 až 5 % z prodejní ceny (což je obvyklá výše provize) byste jako prodávající měli dostat víc než jen splněný to-do list nezbytných kroků. Home...

remax_spoluprace_makleru

Spolupráce mezi makléři funguje na výbornou. Loni pomohla každému čtvrtému prodávajícímu

Na prvním místě je klient – pro někoho klišé, pro mě a mé kolegy v RE/MAXU jasné profesní motto. Alfa a omega našeho přístupu a následně (skvělých) výsledků. Proto se nebráníme vzájemné spolupráci, ze které mají někteří realitní makléři v jiných RK „osypky“… Kolegialitou a kooperací podporujeme to, na čem stojí spolehlivé realitní služby = 100%...

Přihlášení k trvalému pobytu nemůžete nájemníkovi zakázat.

Přihlášení k trvalému pobytu nemůžete nájemníkovi zakázat. Máte se jako pronajímatel čeho bát?

Trvalé bydliště, pomyslné „jablko sváru“ při pronajímání– nájemce chce být z praktických důvodů na dané adrese oficiálně přihlášený, majitel nemovitosti to nechce povolit. Bojí se, aby na jeho byt nepadly případné problémy (typicky exekuce) obyvatele. Jak z toho ven? V prvé řadě je potřeba si uvědomit, že zákaz není na místě. Nemá žádnou zákonnou oporu. S možnými riziky se...

4 situace, kdy se na mě obracejí klienti bezrealitky a jiných RK

4 situace, ve kterých se na mě obracejí klienti jiných RK nebo samoprodejci

Mou klientskou základnu netvoří pouze majitelé, kteří mě osloví v okamžiku, kdy se rozhodnou, že svou nemovitost prodají. Je mnohem pestřejší. Zahrnuje také prodávající, co už „akci rozjeli“. Přečtěte si, jaké problémy je ke mně obvykle dovedou – získáte tak praktické tipy pro svůj vlastní prodej, které vám ušetří spoustu času a nervů. Situace č. 1:...

3 důležité rady, které vám pomohou prodat byt s věcným břemenem na dožití

Když se chystáte pustit do prodeje nemovitosti zatížené věcným břemenem, měli byste počítat s tím, že cesta do úspěšného cíle bude krkolomná. Právní omezení zužuje okruh potenciálních zájemců a „promlouvá“ i do ceny. Ani takové překážky ale nemusí vaše prodejní plány překazit – poradím vám, jak se s tím popasovat co nejlépe. Co takhle domluva? Než s prodejem...