Co má vliv na cenu rodinného domu?

12 nejvýznamnějších faktorů

Případová studie - prodej rodinného domu Nenačovice

Jak odhadnout cenu svého bytu

10 článků

Jak na prodej bytu v Praze a okolí

195 článků

Jak na prodej rodinného domu

22 článků

virtuální_staging_bytu

Trend jménem virtuální home staging: zaujměte atraktivním inzerátem, i když nabízíte jen „holé zdi“

Virtuální home staging zachrání prezentaci prázdné nemovitosti, která by svými fotkami nezaujala tolik jako ta zařízená. Díky tomuto modernímu nástroji ukážete potenciál prostoru a snadněji vzbudíte pozitivní emoce zájemců, na kterých stojí úspěšný prodej. K hezkým a útulným místnostem si totiž vytvoří vazbu (a s ní touhu vidět či dokonce koupit) lépe a rychleji než k holým zdem a vybydleným pokojům. Co...

topovani_inzerce_sreality

Proč je důležité využívat topování inzerátu na realitním serveru?

Úspěšnost inzerátu ovlivníte nejen jeho vizuálem/obsahem, ale také péčí po zveřejnění. Kromě propagace mimo realitní server můžete využít také tzv. topování. Topováním se rozumí příplatková služba, která umožňuje zvýraznění nabídky a její posunutí do horní části stránky, tedy na začátek výpisu prodávaných nemovitostí. Dá se tak přeskočit standardní chronologické řazení, aby inzerát nezapadl. Důležitý nástroj na současném trhu Bez topování...

Kdy ideálně vyplatit peníze z úschovy? Zvolte postup, který zaručí bezpečnou transakci

Vyplacení finančních prostředků použitých na koupi nemovitosti musí proběhnout za jasně stanovených podmínek. Jejich správnému nastavení předchází vyjednávání, které by mělo cílit hlavně na bezpečnou a férovou transakci pro obě strany. Vše s ohledem na povahu obchodu i možnosti prodávajícího a kupujícího. Jak tedy (a proč zrovna tak) k tomuto důležitému kroku přistupovat, abyste se zbytečně nestresovali? Hlavně to nekomplikujte vymýšlením překombinovaných požadavků nebo...

Chcete koupit nemovitost a financování zajistit prodejem jiné? Zjistěte, zda musíte na obě transakce využít stejného makléře

Koupě navázaná na (téměř) souběžný prodej není na realitním trhu ničím ojedinělým, postupuje tak spousta kupujících/prodávajících. A kvalitní makléř to umí zařídit, aby vše dopadlo na jedničku. Zarezervuje vytipovaný byt či dům s tím, že se na úhradu kupní ceny využijí peníze z prodávané nemovitosti. Přesně ví, jak vše rozvrhnout a co v daných okolnostech vyjednávat s druhou stranou. Pokud ale zastupuje majitele vámi vyhlédnuté...

Uvažujete o spojení dvou bytů do jednoho? Přečtěte si, co taková změna obnáší

Propojení dvou sousedních bytů vyžaduje splnění nejrůznějších požadavků. Náročnost se odvíjí od parametrů budovy i zamýšleného výsledku – obecně to ale nikdy není nic jednoduchého. Připravte se na hromadu zařizování, nemalé náklady i jednání s ostatními vlastníky. Abyste si dokázali udělat představu, co takový úkon obnáší (a neukousli si tzv. velké sousto), připravil jsem souhrn nejpodstatnějších informací s nastíněním standardního...

Před čím a jak vás chrání plomba na katastru: 6 věcí, které potřebujete znát o zaplombování nemovitosti

Plomba snižuje riziko, že se s vaší nemovitostí stane něco tzv. za vašimi zády. Protože ani obor realit jako kterýkoliv jiný není ušetřen rizik – i v něm se bohužel pohybují spekulanti, lidé s nekalými úmysly nebo třeba chybující úředníci či systém. Výsledkem jejich „řádění“ pak může být v tom nejhorším případě ukradený byt, dům či pozemek. A přesně...

Zdražování hypoték v roce 2022: jak ovlivní vyšší úroky realitní trh a co čekat, když budete prodávat (nebo kupovat) nemovitost

Hypoteční trh se otřásl. V posledním čtvrtletí minulého roku došlo k opakovanému navyšování úrokových sazeb a nyní se navíc změní pravidla pro získání hypotéky. Tím (alespoň prozatím) skončilo období levných a dostupných úvěrů na bydlení. Co to podle mě znamená pro realitní trh? Nejspíš nic závratného… Vývoj hypoték a přísnější podmínky pro žadatele Objevují se názory hypotečních a finančních poradců, že úroky...

Ocenění družstevního bytu – Jak odhadnout tržní cenu družstevního bytu?

Jak odhadnout tržní cenu družstevního bytu? S tím si láme hlavu spousta lidí, kteří se rozhodnout pro prodej družstevního bytu neboli pro převod družstevního podílu. Obvykle se družstevní byty prodávají o 10 % až 15% levněji oproti srovnatelným bytům v osobním vlastnictví. Postup při odhadu tržní ceny je však velmi podobný. V odhadu je ale třeba zohlednit, zda...

Měl by makléř dostat další odměnu, když v aukci navýší prodejní cenu nemovitosti?

Na realitním trhu v Praze panuje přetlak poptávky. O nejpopulárnější typy nemovitostí mnohdy bojují desítky vážných zájemců. Velkým trendem se tak v prodejních strategiích stávají aukce či prodeje nejlepší nabídce, kdy majitel vybírá kupce podle toho, „kdo dá víc“ (využívají se samozřejmě i jiná kritéria, ale finance bývají nejčastějším požadavkem). Pokud do tohoto bodu dovedl transakci realitní makléř, dostáváme se...

prodej_bytu_ve_vlastnictvi_sro

Prodej bytu ve vlastnictví právnické osoby (s. r. o.): víte, jak postupovat a na co nezapomenout?

Když jste nemovitost pořídili či převedli tzv. na firmu, budete při jejím prodeji postupovat trochu jinak než u transakce, ve které figurují fyzické osoby. Základ sice zůstává stejný, ale musíte si pohlídat pár věcí navíc. V tomto článku se dozvíte vše podstatné, abyste věděli, na co se připravit a s čím (ne)počítat. Specifické kroky u prodeje bytu vedeného na firmu U prodeje...