730 542 484 david.majer@re-max.cz - Realitní specialista

Chcete koupit byt na hypotéku? Nezapomeňte zkontrolovat, komu patří pozemek pod domem

I když už to není tak běžné jako v dobách minulých, stále se dá narazit na bytové domy, které stojí na cizím pozemku (typicky patří obci nebo soukromníkovi). Pro vlastníky jednotlivých bytů to pak představuje riziko do budoucna. Proto si společně s dalšími důležitými věcmi, o kterých vás pravidelně na svém blogu informuji v článcích o koupi nemovitosti, prověřte i tohle – jak je to...

kalkulacka_odhad_ceny_bytu

Odhad ceny bytu jako klíč k úspěšnému prodeji. Čím a proč se řídit, abyste získali co nejvíce peněz?

Ani dokonalou nemovitost neprodáte dobře, pokud pokazíte hned první zásadní krok – určení správné prodejní ceny. Kvůli zbytečně malé částce proděláte, ta přehnaná vám nepřivede relevantního kupce. Proto „nestřílejte od boku“. Udělejte odhad bytu, kterým se co nejvíc přiblížíte jeho tržní hodnotě. Jak na to? Univerzální vzorec, co by se dal aplikovat např. na všechny nemovitosti v jednom...

Provize a DPH při prodeji nemovitosti

Co byste měli vědět o provizi (a DPH), než se s makléřem dohodnete na spolupráci?

Odpověď na otázku z nadpisu tohoto článku je jednoduchá: úplně všechno. Ano, seznámení s provizí by mělo být kompletní. A to ještě před tím, než vás makléř začne oficiálně zastupovat při prodeji. Tedy než podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu. Z vaší strany je takový přístup adekvátně obezřetný, ze strany makléře férový, profesionální a měl by být povinný. Proč tohle téma otevírám? Protože když...

Časová osa prodeje nemovitosti: jak dlouho vše trvá a kdy dostanete peníze od kupujícího?

Žádný prodej není dokončený za týden. Ani s realitkou, ani bez realitky. Proto nečekejte zázračné postupy à la „jako mávnutím kouzelného proutku“. Proces sestává z množství úkonů a lhůt, které nelze obejít. Takže i když třeba najdete kupce ještě v den zveřejnění inzerátu, cíl bude prozatím v nedohlednu. Počítejte s tím, že k penězům se dostanete až za několik měsíců od prvních prodejních kroků. Abyste si...

Advokátní úschova

Proč zvolit advokátní úschovu + 3 rady z praxe, které vám usnadní výběr

Aby nebylo s penězi při prodeji či koupi nemovitosti naloženo jinak nebo jindy, než vyžaduje oboustranně bezpečná transakce, existuje služba zvaná úschova. Kromě notářské a bankovní se setkáte i s advokátní – a tu já osobně v realitní praxi využívám nejčastěji. Jak už pojmenování vyzrazuje, finance se v tomto případě ukládají u advokáta. Ve správnou chvíli dle domluvy je pak částka uvolněna a putuje...

zúžení společného jmění manželů

Koupě nemovitosti v manželství do výlučného vlastnictví (= mimo SJM): jak zařídit, aby byl majitelem jen jeden z manželů?

Byt nebo dům, který pořídíte, když jste ženatý či vdaná, automaticky spadá do SJM neboli společného jmění manželů. Co se ale dá dělat, pokud vám tento standardní zákonný režim nevyhovuje? Nabízí se 2 hlavní způsoby (pomineme-li rozvod)… Nebudu zde rozebírat důvody, které vás dovedou k rozhodnutí, že chcete zařídit samostatné vlastnictví. To by bylo na jiný článek. V každém...

Upřímnost při prodeji bytu

Kdy říkám klientům „NE“? Aneb proč někdy odmítnu prodávajícího či zájemce o koupi

Makléřskou práci dělám, jak nejlépe umím. Tak, abych svým klientům opravdu pomáhal od starostí a přinášel jim nejlepší možné výsledky. Nevyhnutelně to znamená, že čas od času musím odmítat. Jak zájemce o spolupráci, tak případné kupující, kteří reagují na mou inzerci. Obecně tak ode mě uslyšíte „ne“, když vaše požadavky půjdou proti mým odborným postojům a know-how. Pokud máte...

Jak vybrat odhad nemovitosti pro dědické řízení

Náš právník, je váš právník a hájí především vaše zájmy

Nejen výhodný, ale hlavně dokonale právně ošetřený – jen takový prodej bytu nebo domu vám přinese přesně to, co od něj (nejspíš) očekáváte. Tedy ideální sumu peněz a klidný průběh bez nemilých překvapení. Proto i když prodáváte svépomocí, u právních záležitostí neriskujte. Najměte si právníka, který vám dokumentaci připraví. Při spolupráci s RK byste měli být v tomto ohledu bez...

Pořadí zájemců na prohlídce bytu zpravidla nerozhoduje

Byli jste na prohlídce nemovitosti první, ale majitel ji prodal někomu jinému? V pořádku, pořadí (obvykle) nerozhoduje

Už se mi mnokrát stalo, že mě poptávající klienti prosili, aby mohli být na prohlídce bytu jako první, že o něj mají velký zájem a bojí se, aby je někdo nepředběhl. Často se také stane, že se poté zlobí, když jim vysvětlím, že ne vždy pořadí rozhoduje. Ve chvíli, kdy je na byt či dům hodně poptávek a poté...

David Majer makléř roku 2019

Díky čemu jsem získal ocenění Nejúspěšnější makléř RE/MAX Alfa roku 2019 aneb jak vypadá moderní makléřina špičkové úrovně?

Téma kvalita vs. kvantita se v realitní branži řeší poměrně často. I já sám jsem už párkrát ve svých článcích uvedl, že byste si měli dávat pozor na realitního makléře, který „jede na množství“ a kterému jde jen o náběr co největšího počtu nemovitostí do nabídky. Nenechte se ale mýlit – chuť mít široké portfolio nemusí být na škodu. Takže pokud si zrovna...