Případová studie - prodej rodinného domu Nenačovice
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
198 článků
Jak na prodej rodinného domu
22 článků
Na první pohled byste mnohdy od sebe byt a ateliér nerozeznali. Přesto se liší – nejen cenou, ale hlavně zákonnou definicí. Přestože se ateliéry v poslední době těší rostoucí oblibě, pamatujte na zásadní parametr: představují nebytové prostory. Nejsou tedy určené k bydlení. Co to znamená pro koupi nebo samotné užívání? Vše důležité zjistíte z následujících shrnujících bodů. Ateliér vs. byt...
SVJ může mít jako každá právnická osoba dluhy. Typicky v podobě bankovních úvěrů, které pokrývají náklady na správu, rekonstrukce či opravy (např. renovace balkónů, zateplení fasády, nové výtahy či okna apod.). A každý vlastník jednotky za tyto závazky odpovídá svým podílem. Než tedy kývnete na koupi, zajímejte se o hospodaření SVJ, ať nepořídíte problémového „zajíce v pytli“. Lépe vyhodnotíte, zda se vám...
„Uděláte nám ten posudek, pane Majere?“ Častá otázka, na kterou mohu odpovědět různě – odpověď totiž vychází z konkrétních okolností a také správně pojaté terminologie. V tomto článku vše objasním, abyste se vyznali a věděli, co a proč potřebujete vy ve své situaci. Můj pohled na základní definici Znalecký posudek představuje jeden ze způsobů, jak stanovit hodnotu nemovitosti. Oproti běžnému tržnímu odhadu...
Modelová situace: jste vdaná/ženatý a prodáváte nemovitost, kterou máte ve výlučném vlastnictví. Kupující financuje hypotékou, takže banka potřebuje na prodávaný byt či dům uvalit zástavní právo. A v tomto bodě si dejte pozor – souhlas k tomu musíte dát oba manželé, bez ohledu na majetkové poměry. Přestože váš manžel/manželka nemá k předmětné nemovitosti žádný právní vztah, zákon pracuje s označením„rodinná domácnost“. Počítá...
Virtuální home staging zachrání prezentaci prázdné nemovitosti, která by svými fotkami nezaujala tolik jako ta zařízená. Díky tomuto modernímu nástroji ukážete potenciál prostoru a snadněji vzbudíte pozitivní emoce zájemců, na kterých stojí úspěšný prodej. K hezkým a útulným místnostem si totiž vytvoří vazbu (a s ní touhu vidět či dokonce koupit) lépe a rychleji než k holým zdem a vybydleným pokojům. Co...
Úspěšnost inzerátu ovlivníte nejen jeho vizuálem/obsahem, ale také péčí po zveřejnění. Kromě propagace mimo realitní server můžete využít také tzv. topování. Topováním se rozumí příplatková služba, která umožňuje zvýraznění nabídky a její posunutí do horní části stránky, tedy na začátek výpisu prodávaných nemovitostí. Dá se tak přeskočit standardní chronologické řazení, aby inzerát nezapadl. Důležitý nástroj na současném trhu Bez topování...
Vyplacení finančních prostředků použitých na koupi nemovitosti musí proběhnout za jasně stanovených podmínek. Jejich správnému nastavení předchází vyjednávání, které by mělo cílit hlavně na bezpečnou a férovou transakci pro obě strany. Vše s ohledem na povahu obchodu i možnosti prodávajícího a kupujícího. Jak tedy (a proč zrovna tak) k tomuto důležitému kroku přistupovat, abyste se zbytečně nestresovali? Hlavně to nekomplikujte vymýšlením překombinovaných požadavků nebo...
Koupě navázaná na (téměř) souběžný prodej není na realitním trhu ničím ojedinělým, postupuje tak spousta kupujících/prodávajících. A kvalitní makléř to umí zařídit, aby vše dopadlo na jedničku. Zarezervuje vytipovaný byt či dům s tím, že se na úhradu kupní ceny využijí peníze z prodávané nemovitosti. Přesně ví, jak vše rozvrhnout a co v daných okolnostech vyjednávat s druhou stranou. Pokud ale zastupuje majitele vámi vyhlédnuté...
Propojení dvou sousedních bytů vyžaduje splnění nejrůznějších požadavků. Náročnost se odvíjí od parametrů budovy i zamýšleného výsledku – obecně to ale nikdy není nic jednoduchého. Připravte se na hromadu zařizování, nemalé náklady i jednání s ostatními vlastníky. Abyste si dokázali udělat představu, co takový úkon obnáší (a neukousli si tzv. velké sousto), připravil jsem souhrn nejpodstatnějších informací s nastíněním standardního...
Plomba snižuje riziko, že se s vaší nemovitostí stane něco tzv. za vašimi zády. Protože ani obor realit jako kterýkoliv jiný není ušetřen rizik – i v něm se bohužel pohybují spekulanti, lidé s nekalými úmysly nebo třeba chybující úředníci či systém. Výsledkem jejich „řádění“ pak může být v tom nejhorším případě ukradený byt, dům či pozemek. A přesně...
