Případová studie - prodej rodinného domu Nenačovice
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
245 článků
Jak na prodej rodinného domu
30 článků
V realitní praxi se občas dostaneme do situace, kdy je vše dohodnuté, smlouva připravená, podmínky splněny, ale jedna ze stran najednou odmítá podepsat. Co s tím? Existuje právní nástroj, který umožňuje soudně vynutit dokončení dohody – tzv. žaloba na nahrazení projevu vůle. Co tato žaloba řeší? Žaloba na nahrazení projevu vůle slouží k tomu, aby soud rozhodl „místo“ osoby, která...
Pokud se v katastru nemovitostí objevil záznam s označením „poznámka spornosti„, můžete se ocitnout v nepříjemné situaci, která může ovlivnit vlastnictví, hodnotu i možnost nakládání s nemovitostí. V tomto článku si vysvětlíme, co tento pojem znamená, jaké jsou jeho důsledky a jak nejlépe postupovat, pokud se taková poznámka objeví u vaší nemovitosti. Co je poznámka spornosti v katastru nemovitostí? Poznámka spornosti je záznam v katastru...
Územně plánovací informace (UPI) je oficiální dokument, který poskytuje důležité informace o možném využití pozemku z hlediska platné územně plánovací dokumentace. Vychází z územního plánu obce, regulačního plánu nebo zásad územního rozvoje. UPI je klíčový dokument pro každého, kdo plánuje stavbu, rekonstrukci nebo jinou změnu pozemku, protože určuje, co je na daném území možné a jaké jsou případné limity a regulace....
Při prodeji rodinného domu se často klade důraz na dispozici, velikost a lokalitu nemovitosti. Přesto se jeden klíčový faktor někdy podceňuje – zahrada. Venkovní prostor přitom může zásadně ovlivnit vnímání hodnoty domu a jeho prodejní cenu, případně urychlit rozhodování koupit/nekoupit. 1. První dojem rozhoduje Zahrada je často prvním kontaktem kupujícího s nemovitostí. Upravený trávník, zdravé rostliny a čisté chodníky vytváří...
Porušení podmínek nájemní smlouvy nájemníkem je situace, se kterou se dříve či později může setkat každý pronajímatel. Ať už jde o nezaplacení nájemného, poškození bytu nebo narušování sousedských vztahů, pronajímatel by měl vědět, jak správně postupovat a co mu umožňuje zákon. Jaké jsou nejčastější formy porušení nájemní smlouvy? Neplacení nájemného a služeb Poškození nemovitosti nebo jejího vybavení Podnájem...
Prodej nemovitosti nebo spoluvlastnického podílu na nemovitosti nezletilou osobou je poměrně složitý proces. Důvodem je ochrana majetkových práv dítěte, kterou zajišťují zákonní zástupci a soudy. Nezletilý nemůže jednat sám a jeho majetková práva podléhají dohledu opatrovnického soudu. Jak tedy postupovat, pokud chce nezletilý prodat nemovitost nebo svůj podíl? 1. Kdo může za nezletilého jednat při prodeji? Nezletilá osoba (tj....
Při prodeji nemovitosti je nezbytné zajistit bezpečnost celé transakce, a to nejen z pohledu převodu kupní ceny, ale také všech smluvních dokumentů. K tomuto účelu slouží tzv. úschova listin, tedy bezpečné uložení důležitých smluv u třetí strany do doby, než jsou splněny stanovené podmínky. Kdo poskytuje úschovu listin? Nejčastější variantou je úschova listin u advokáta, který současně zajišťuje i úschovu kupní ceny....
V praxi se mohou vyskytnout situace, kdy je nutné zrušit, zastavit nebo přerušit již běžící řízení na katastru nemovitostí. Ačkoliv se může zdát, že jakmile je návrh na vklad podán, proces již nelze ovlivnit, existují způsoby, jak v určitých případech postup upravit. Tento článek se zaměří na možnosti přerušení, zastavení a zpětvzetí návrhu na vklad, včetně praktických rad a konkrétních případů, kdy...
Notářská doložka vykonatelnosti je silný právní nástroj, který mohou pronajímatelé využít k zajištění svých práv v případě, že nájemce nesplní své závazky. Jedná se o doložku, kterou notář vkládá do nájemní smlouvy nebo samostatného dokumentu, který stanoví, že pokud nájemce neplní smluvní podmínky (například neplatí nájem nebo odmítá opustit nemovitost po skončení smlouvy), může pronajímatel přímo požádat soudního exekutora o vykonání...
Prodej bytu s nájemní smlouvou na dobu neurčitou je častým tématem mezi vlastníky nemovitostí. Obava, že takový byt bude těžko prodejný, je pochopitelná. Nicměně i tato situace má svá řešení a může dokonce přinést řadu výhod. Tento článek se zaměří na možnosti, jak takový byt prodat, a jaké jsou legislativní aspekty spojené s výpovědí nájemní smlouvy. Je prodej bytu s nájemní smlouvou na dobu...
