Podívejte se na reálné prodeje krok za krokem

Co má vliv na cenu rodinného domu?

12 nejvýznamnějších faktorů

Případová studie - prodej rodinného domu Nenačovice

Jak odhadnout cenu svého bytu

8 článků

Jak na prodej bytu v Praze

175 článků

Jak na prodej rodinného domu

21 článků

Chystáte se pronajímat? Nezapomeňte ověřit, jestli zájemce není dlužník v exekuci

S exekucí se chlubí málokdo. Někdo kvůli studu, jiný s jasným záměrem obelhat vás. Místo vstřícné (až naivní) důvěry se proto vybavte spíše obezřetností a vše prověřte v Centrální evidenci exekucí, která vám dá jistotu. Podle mého návodu to zvládnete za pár minut.. Pro mě je tato činnost rutina. Při zařizování pronájmu garantuji nájemníka na minimálně 1 rok, a tak musím...

Jak na prodej pronajímané nemovitosti: čekat, nebo nečekat na odstěhování nájemníků?

Když se rozhodnete prodat nemovitost, kterou zrovna pronajímáte, budete jako jednu z prvních věcí řešit, co s nájemníky. Počkat, až se odstěhují? Nebo jejich bydlení zahrnout do transakce? Obecně doporučuji nabízet hlavně zařízený byt nebo dům (nejspíš tedy v době trvání nájmu). Ideální rozhodnutí ale jako vždy vychází z konkrétních podmínek a požadavků. V článku rozeberu nejdůležitější okolnosti, které byste měli zvážit....

Automatické prodloužení zprostředkovatelské smlouvy jako varovný signál: proč to nepovažuji za správné?

Vaše spolupráce s makléřem může pokračovat i po uplynutí sjednané doby, aniž byste o to stáli. Jak je to možné? Jednoduše takto: ve zprostředkovatelské smlouvě se nachází ustanovení o automatickém prodloužení. Já ho nepovažuji za správné a postupuji jinak. Podmínky takové prolongace mohou být nastavené různě. Některé však dle mého zavánějí nekalou praktikou (podobně jako u šarády v podobě garance prodeje nebo prodej bez...

Můj realitní rok 2020 – paráda, nebo propadák? Přečtěte si, zda se mi povedlo udržet laťku + co plánuji dál

Máme za sebou poměrně dramatický rok, který otřásl nejedním oborem. I tím realitním. Já osobně jsem to ale pocítil minimálně, jediná změna (a velmi příjemná) byla, že jsem trávil více času doma s rodinou. V profesním životě jsem se tedy mohl dál naplno věnovat tomu svému = pomáhat s prodejem nemovitostí majitelům, kteří chtějí mít vše zajištěné v nejvyšší kvalitě...

advokatni_uschova_pojisteni

Jak je to s pojištěním advokáta: na co se vztahuje a k čemu slouží, když máte peníze v advokátní úschově?

Mezi hlavní priority v prodeji nebo koupi nemovitosti patří bezpečnost celé realitní transakce. Za ní stojí společně s makléřem i advokát, který připravuje smlouvy a často také zajišťuje úschovu peněz. Nad jeho činností a vaším klidem pak drží „ochrannou ruku“ také povinné pojištění profesní odpovědnosti (v minimální výši 5 milionů korun). Pokud by vám tedy advokát svým konáním při poskytování odborných...

Velká změna u daně z příjmu při prodeji nemovitosti: jak je to v roce 2021 s osvobozením?

Na prodávající čeká novinka, která souvisí s ožehavým tématem zdanění financí z prodeje bytu, domu či pozemku. Účinnosti totiž nabyla novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu. Upravuje hlavní podmínku pro osvobození, tedy délku časového testu. Vše postupně představím na následujících řádcích. A pokud chcete mít ještě větší přehled (vč. informací o paragrafech a bližšího vysvětlení důležitých pojmů), určitě si přečtěte...

Co se stane, když nemovitost nedáte na trh a rovnou ji slíbíte předem domluvenému zájemci (třeba sousedům)?

Do každého realitního obchodu se promítá situace na trhu, vliv poptávky a nabídky. A dobrý obchodník (kterým musí být právě i makléř) toho umí náležitě využít tak, aby pro svého klienta domluvil nejvýhodnější podmínky a výsledek. Jak tedy vše dopadne, jestliže tyto tržní faktory vynecháte, protože nemovitost rovnou prodáte někomu ze svých přátel či sousedů? Odpověď na předchozí otázku je dle...

Cena na vyžádání v RK? Tato poznámka ničí potenciál inzerátu i celého prodeje –⁠ 3 důvody, proč byste se jí měli vyhnout

Vydařený realitní obchod staví na absolutní transparentnosti. Proto jsem vždy za to, aby prodejní inzerát obsahoval konkrétní sumu. Jakékoliv hlášky o ceně na vyžádání či na dotaz považuji za překážky, které brzdí rozjezd transakce v zásadní fázi = při prvotním zaujetí a nadšení u potenciálního kupujícího. Co konkrétně považuji za největší rizika, když požadovanou částku nezveřejníte? Zkušenosti ukazují na tři hlavní problémy. Najdete v nich jasné vysvětlení,...

prodejni_cena_nemovitosti

„Napálit“ cenu a pak případně snižovat?! Nedělejte to, prodej nemovitosti tak značně zkomplikujete (nebo úplně znemožníte)

Před prodejem bytu nebo domu se vaše myšlenky nejspíš točí hlavně kolem peněz. Vždyť kdo by nechtěl prodat skvěle a za hodně. Nastavíte tedy přehnaně vysokou prodejní cenu s tím, že buď se někdo chytí, nebo po čase něco zlevníte. A pak zas budete čekat a eventuálně snižovat. Jenže taková strategie není ničím jiným než cestou do realitních pekel… Tvrdím to...

vliv_na_cenu_rodinneho_domu

Co má vliv na cenu rodinného domu? 12 nejvýznamnějších faktorů a jejich vliv na prodejní cenu

Tržní hodnotu vašeho rodinného domu utváří řada faktorů. A i když se některé liší a mění kvůli jiné regionální poptávce (a také průběžně v čase), základ zůstává podle mých zkušeností dlouhodobě všude stejný. Vždy se vše točí hlavně kolem toho, kde se nemovitost nachází, v jakém je stavu a jak je velká. A tyto tři hlavní okruhy aspektů konkrétněji znamenají různé...