Co má vliv na cenu rodinného domu?

12 nejvýznamnějších faktorů

Případová studie - prodej rodinného domu Nenačovice

Jak odhadnout cenu svého bytu

10 článků

Jak na prodej bytu v Praze a okolí

183 článků

Jak na prodej rodinného domu

20 článků

Prodej spoluvlastnického podílu: s čím byste měli počítat a kdy stále platí předkupní právo?

Ačkoliv se postup při prodeji podílu v ničem neliší od toho standardního s celou nemovitostí, znamená mnohem více starostí. Už od začátku byste měli mít na paměti, že je téměř nemožné dosáhnout v tomto obchodu výhodného výsledku. Logické počty jdou stranou. Pokud prodáváte třetinu domu s tržní hodnotou 9 milionů korun, neobdržíte za svůj díl 3 miliony korun. Takhle to nefunguje....

rozpočet_na_prodej_bytu

Kolik peněz investuji do každého prodeje nemovitosti, aby se perfektně vydařil?

Úspěšný realitní obchod u mě vychází z kvality. A ta vyžaduje investice – kromě času a znalostí hlavně finance, protože odpovídající marketing, inzerce či právní služby něco stojí. Do každého prodeje bytu vkládám v průměru okolo 30 000 Kč, u rodinných domů se tato částka většinou šplhá ještě výš (třeba kvůli údržbě zahrady, bazénu apod.). A je to tak v pořádku. Když...

Darování, nebo dědictví – co je pro vás v(ý)hodnější? Ulehčete si rozhodování, jak přenechat nemovitost blízkým

Dar je jistota, že vše dopadne přesně tak, jak zamýšlíte. U dědictví se sice jako majitel, budoucí zůstavitel, nemusíte ničím zabývat, když nechcete, ale výsledek už je mimo vaši kontrolu. Při zvažování, k jaké variantě se přiklonit, v prvé řadě vycházejte z toho, co oba postupy obnášejí – například v otázce daní nebo dokumentace. Výhoda může z jiného úhlu pohledu znamenat...

Konec volného přístupu do katastru, bez registrace už téměř nic nezjistíte. Jak dál získávat informace o nemovitostech?

[Aktualizace článku] Volný přístup do katastru zůstává. Jak získáte informace o nemovitostech? Jen pár dní po publikaci tohoto článku s původním názvem „Konec volného přístupu do katastru, bez registrace už téměř nic nezjistíte. Jak dál získávat informace o nemovitostech?“ zveřejnil ČÚZK informaci, že nahlížení do katastru neomezí. Vše tedy zůstává při starém = zjišťování údajů o bytech, domech a pozemcích může dál probíhat v anonymním režimu....

prodej_za_vic_nejlepsi_nabidce

Prodej nejlepší nabídce (není totéž jako prodej aukcí): co tento postup obnáší a co vám přinese?

V realitní terminologii nepanuje u všeho stoprocentní shoda, a tak někteří odborníci nabízejí aukci, ale následně uskutečňují prodej nejvhodnější či nejvýhodnější nabídce. Anebo pod jedním označením využívají různé postupy. Já ve své praxi vnímám rozdíl. Vychází ze způsobu provedení, průběhu a podmínek. Aukce zahrnuje přihazování (licitaci), metoda nejlepší nabídky (soutěž) dává zájemcům jen jeden pokus „vyhrát“ nad ostatními...

Dědictví, závěť a nepominutelný dědic: víte, na co má kdo nárok a proč (ne)můžete svého potomka vydědit?

„Ty to zdědíš. Tebe vydědím. Sepíšu závěť. A basta.“ S takovým přímočarým uvažováním můžete v otázkách kolem dědictví silně narazit. Podmínky, které korigují přání nebo nároky spjaté s pozůstalostí, mohou být od vašich představ hodně vzdálené… Zákon přesně ukládá, kdo po vás stoprocentně musí něco zdědit, třeba i navzdory vaší poslední vůli. A také definuje pravidla vydědění, ke kterému musí vést vážné...

Stavíte dům a nevíte, kdy začít s prodejem bytu, ve kterém teď bydlíte? Vezměte v potaz 3 důležité faktory a vše naplánujete co nejlépe

Když stavíte rodinný dům (nebo čekáte na jeho dostavbu při koupi), musíte prodej vlastního bytu dobře naplánovat. Abyste nebyli pod tlakem a neměli zbytečné starosti o střechu nad hlavou nebo peníze. Kdy tedy začít prodávat? Jak dlouho dopředu a proč? Pro odpověď musíte správně zvážit a vyhodnotit konkrétní podmínky a možnosti, o kterých se dozvíte dále. Tři hlavní faktory ovlivňující rozhodování Do...

odhad_ceny_bytu

Jaké informace potřebujete pro odhad ceny bytu: 9 stěžejních údajů, podle kterých určuji tržní hodnotu nemovitosti

Kvalitní odhad, kterým rozumíme ideální tržní cenu (není ani přehnaná, ani příliš nízká), stojí na dvou pilířích. Jedním jsou zkušenosti realitního makléře, druhým parametry daného bytu. Samostatně ale tyto položky nefungují – informace je potřeba zasadit do kontextu trhu i potenciálu nemovitosti či transakce a poté vhodně vyhodnotit. Co a proč tedy jako makléř nutně musím vědět, abych dokázal vypracovat...

Poznejte 7 největších mýtů a předsudků o hypotékách, které vás mohou zmást

Nad některými informacemi o hypotečních úvěrech zůstává rozum stát. Zapadají totiž do kategorie polopravd a nepravd (někdy až bizarních výmyslů), které vás mohou zbytečně rozhodit při zvažování, jestli tímto způsobem vyřešit sen o vlastním bydlení. Mýtus č. 1: O výhodnosti úvěru rozhoduje jen výše úroku S vyhodnocením, kde získáte nejlepší hypoteční úvěr, to není tak jednoduché. Nestačí porovnat sazby a jít...

tržní_cena_nemovitosti

Tržní cena vs. obvyklá tržní cena: víte, jaký je mezi nimi rozdíl a co to znamená pro prodej nemovitosti?

V řeči čísel se může tržní a obvyklá tržní cena lišit o desítky nebo stovky tisíc. Záleží na tom, čeho chcete při prodeji dosáhnout a co pro to uděláte. S tím samozřejmě souvisí i stav realitního trhu a znalosti a schopnosti toho, kdo prodej zajišťuje. Přečtěte si, v čem spočívá rozdíl mezi těmito variantami cen a jak byste o nich měli jako prodávající uvažovat. Vysvětlení pojmů...