Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
Při prodeji nebo koupi nemovitosti se setkáte s řadou dokumentů, podpisů a administrativních úkonů. Jedním z pojmů, který se může objevit při přípravě kupní smlouvy nebo podkladů pro katastr nemovitostí, je vidimace. Co přesně znamená, kdy ji budete potřebovat a proč není totéž co úřední ověření podpisu? V tomto článku si vše vysvětlíme na konkrétních příkladech z realitní praxe. Co je vidimace? Vidimace...
Původní umakartové jádro. Starší kuchyň. Původní elektroinstalace. Koupelna, která pamatuje dobu výstavby domu. Když se majitel rozhodne takový panelový byt prodat, často přijde stejná otázka:Musím ho před prodejem zrekonstruovat, abych za něj dostal dobrou cenu? Moje odpověď je: ne nutně. Umakartové jádro samozřejmě hodnotu bytu ovlivňuje. To ale neznamená, že je takový byt špatně prodejný. Na trhu...
Při prodeji nebo koupi nemovitosti se často setkávám s otázkou: „Máme jen jednu plnou moc s ověřeným podpisem. Potřebujeme další. Musíme podepisovat novou?“ Ve většině případů ne. Stačí si nechat vyhotovit ověřenou kopii původní plné moci na Czech POINTu nebo u notáře. Pojďme si vysvětlit rozdíly mezi jednotlivými dokumenty a situace, kdy je potřeba originál, ověřená kopie nebo obyčejná...
Prodáváte byt, dům nebo komerční prostor a nejste si jistí, zda budete odvádět DPH?Dobrá zpráva je, že většina běžných prodávajících tuto daň vůbec řešit nemusí. Přesto existují situace, kdy může mít zásadní dopad na cenu i strukturu celé transakce. Pojďme si to vysvětlit jednoduše a prakticky. Kdy se DPH při prodeji neplatí Pokud prodáváte nemovitost jako soukromá osoba a nejste...
Předčasné splacení hypotéky patří mezi témata, která lidé začnou řešit až ve chvíli, kdy už „hoří termíny“ – typicky při prodeji nemovitosti. V roce 2026 už ale platí nová pravidla, která jsou výrazně čitelnější než dřív. Přesto kolem nich koluje řada mýtů a zbytečných obav. V tomto článku se podíváme prakticky na to, kdy sankce skutečně hrozí, kdy...
Dědictví nemovitosti bývá pro mnoho lidí emočně i administrativně náročné. Vedle osobní roviny se často velmi brzy objeví i praktická otázka: „Můžeme už nemovitost prodat?“ Právě zde vzniká nejvíce nedorozumění, zbytečných průtahů a někdy i finančních ztrát. Tento článek vám krok za krokem vysvětlí, jak dědické řízení ovlivňuje možnost prodeje nemovitosti, kdy lze začít s přípravou prodeje, jak fungují spoluvlastnické podíly a předkupní...
Co se stane, když někdo součinnost neposkytne Když jedna ze stran mlčí, nereaguje nebo úmyslně zdržuje, může to mít zásadní následky: Katastr řízení zastaví – převod vlastnického práva se vůbec neprovede. Kupní smlouva tím ztrácí smysl – kupující nezíská nemovitost, prodávající nedostane uvolněné peníze. Následuje pokuta – většina dobře napsaných smluv obsahuje sankci až 200...
Příklad z praxe: Řadový dům se společnou příjezdovou cestou Manželé prodávají řadový dům na okraji města. Přístup k domu vede po cestě, kterou využívají i další sousedé. Co kupující získává? samotný dům a zahradu podíl na příjezdové cestě jako přidané spoluvlastnictví Jak to ovlivňuje kupujícího? má zajištěný právní přístup ke své nemovitosti současně má povinnost podílet se na údržbě cesty (opravy, odklízení sněhu,...
3. Zastavený prodej = ušlá příležitost Pokud dáte byt oficiálně na trh s realitním makléřem, prohlídky probíhají hned od začátku a o byt soupeří více zájemců. To se u prodeje nájemníkovi nestane. Byt je „blokovaný“, nikdo jiný jej nevidí a vám uniká šance získat vyšší cenu. 4. Cena se neověří trhem Jedna z největších nevýhod je fakt, že se cena neprověří...
Garáž jako trumf při vyjednávání Pamatujte: garáž nikdy neprodávejte dříve než byt. Často se stává, že kupující váhá – a právě možnost přikoupit garáž může být oním rozhodujícím faktorem, který přiměje klienta k podpisu rezervační smlouvy. Pokud byste garáž prodali předem, připravíte se o silný argument, který může nakonec urychlit a zjednodušit prodej celého bytu. Jak je to z právního...
