Jaké jsou možnosti prodeje? 1. Prodej obchodního podílu ve společnosti (s.r.o.) Nejjednodušší cesta, pokud potřebujete prodat „byt“, který není jednotkou: Předmětem prodeje není byt, ale podíl ve společnosti, která danou nemovitost vlastní. Kupující se tak stává společníkem a má například výhradní užívací právo k určité části nemovitosti (na základě vnitřní dohody). Výhody: Rychlé řešení bez nutnosti změn v KN. Hodí...
Kdy může být zcizení dědictví vhodné? Zcizení dědictví může být praktickým řešením v těchto situacích: 1. Spory mezi dědici Dědic nechce vstupovat do sporů nebo řešit komplikované vztahy s ostatními dědici, a raději přenechá svůj nárok jiné osobě (např. za úplatu). 2. Nezájem o majetek v dědictví Pokud dědic nemá zájem o konkrétní majetek (např. spoluvlastnický podíl na nemovitosti, o který by se musel starat),...
Co musíte prokázat u soudu? Aby soud žalobě vyhověl, musíte doložit: že existuje závazek druhé strany (např. smlouva o smlouvě budoucí), že jste splnili podmínky, které vám náleží (např. složená záloha), že druhá strana odmítá právní úkon učinit (např. podepsat smlouvu), že právní úkon je konkrétně a jasně vymezený (nestačí „dohodneme se někdy v budoucnu“). Co tím získáte? Pokud...
Kdy je možné poznámku spornosti podat? Poznámku spornosti lze podat kdykoli, neexistuje žádná pevně stanovená lhůta ani ochranná lhůta. V praxi se ale doporučuje podat ji co nejdříve po zjištění problému, aby se zabránilo dalším právním úkonům, jako je prodej nemovitosti nebo její zatížení zástavou. Soud pak rozhoduje o dalším postupu a platnosti sporného práva. Jak poznámka spornosti ovlivňuje...
Jak a kde získat územně plánovací informaci? UPI vydává příslušný stavební úřad obce, kde se pozemek nachází. Žádost můžete podat několika způsoby: Osobně na stavebním úřadě – Stačí se dostavit na příslušný úřad a vyplnit žádost. Elektronicky – Některé obce umožňují podat žádost e-mailem nebo prostřednictvím datové schránky. Poštou – žádost lze zaslat i klasickou poštou. Co je potřeba k žádosti...
3. Estetika a údržba Design a náročnost údržby hrají významnou roli. Minimalistické zahrady s nenáročnou vegetací jsou často atraktivnější pro široké spektrum kupujících. Naopak přehnaně složité zahradní úpravy mohou některé zájemce odradit kvůli předpokládané náročnosti údržby. Co zájemce ze slušenosti vždy pozitivně zaujme, jsou chytré věci kolem údržby zahrady, jako je automatické sekačka trávy nebo závlahový systém. Vedení osvětlení...
Jaké jsou zákonné možnosti pronajímatele? Okamžitá výpověď bez výpovědní lhůty v případě závažného porušení (např. trestná činnost v bytě, opakované narušování pořádku, apod.). Výpověď s výpovědní lhůtou (obvykle tři měsíce) u méně závažných porušení, která však nebyla napravena. Vymáhání dluhů soudní cestou, pokud nájemník odmítá uhradit dlužné nájemné. Co pronajímatel nesmí dělat? Sám vystěhovat nájemníka – fyzické vyhození nájemníka...
3. Jaký je postup při prodeji nemovitosti nezletilého? Krok 1: Sepsání kupní smlouvy (nebo návrhu kupní smlouvy) Zákonný zástupce dohodne podmínky prodeje s kupujícím a připraví návrh kupní smlouvy. Kupní smlouva je však platná pouze za předpokladu, že ji následně schválí soud. Krok 2: Podání žádosti k opatrovnickému soudu Žádost o souhlas s prodejem nemovitosti se podává k opatrovnickému soudu, který spadá...
Problémy při bankovní úschově Někteří kupující a prodávající mohou zvažovat bankovní úschovu kupní ceny jako alternativu. Banky však standardně neposkytují úschovu listin, což může zkomplikovat celou transakci. Hlavní problémy bankovní úschovy: Nutnost jiné úschovy listin – Pokud nejsou smlouvy uloženy u advokáta nebo notáře, vzniká riziko, že se prodávající i kupující dostanou do sporu o to, kdy a jak budou smlouvy...
1. Zpětvzetí návrhu na vklad Zpětvzetí návrhu na vklad je nejjednodušší cestou, jak řízení ukončit. Musí být písemné a podepsané všemi účastníky řízení, kteří podali návrh. Pokud bylo podáno více návrhů najednou (např. převod vlastnictví a zřízení věcného břemene), je nutné jednoznačně vymezit, který návrh se bere zpět. Příklady, kdy lze návrh vzít zpět: Kupující a prodávající se dohodli na zrušení...
