Nevýhody online odhadu a online kalkulaček Ceny nemovitostí ovlivňuje celá řada parametrů, které počítačové algoritmy nedokážou vzít v potaz nebo správně spočítat. Ty nejdůležitější zahrnují stav domu a bytu, kvalitu rekonstrukce, dispozici, výhled z oken, podlaží, balkon, lodžii, terasu, výtah, okolí domu, parkování, služby v okolí a mnoho dalších. Nejpřesnější jsou online odhady u bytů v panelových domech, protože přesnějšímu výpočtu odhadu ceny...
Jak daňové přiznání připravit a odeslat 1. Elektronicky s ověřením identity přes datovku Pokud máte zřízenou datovou schránku je nejrychlejší, nejpohodlnější a nejlevnější daňové přiznání vyplnit a odeslat elektronicky na portálu Daňové správy zde>>. Uživatelé datové schránky mají zároveň povinnost podat daňové přiznání elektronicky. Samotné odeslání daňového přiznání proběhne přes portál daňové správy, vaše identita je ověřena prostřednictvím přihlášení do vaší...
Sreality jednoznačně vedou Jelikož svým klientům posílám každé dva týdny statistiku k jejich prodeji, mám neustálý přehled. A trend v návštěvnosti hovoří jasně: vždy z 80 % vedou Sreality, poté cca 10–15 % RealityIdnes a zbytek se rozloží mezi zbývající servery. Proto nepovažuji další inzertní weby za důležité. Ostatně, zeptejte se náhodně lidí, jaké znají servery pro prodej či koupi nemovitosti....
Obytná plocha Vyjadřuje součet velikostí všech obytných místností v dané nemovitosti (musí být určena k trvalému bydlení). Lze do ní započítat jednotlivé pokoje s minimální velikostí 8 m². U garsonky je minimem 16 m². Nepatří do ní tedy prostory typu koupelna či toaleta, spíž, balkon nebo sklep. Definice vychází z vyhlášky č. 137/1998. Podlahová plocha Tvoří ji půdorys bytu nebo domu,...
Ateliér na realitním trhu Z pozice kupujícího budete mít nejspíš radost. Ateliér pořídíte levněji než byt. Cena u něj bude přibližně o 10 až 15 % nižší než u srovnatelně velké bytové jednotky. Pokud jste naopak majitel a chystáte se na prodej, počítejte s tím, že kupce budete hledat déle. I když popularita ateliérů stoupá, zájemci mají těžší pozici, protože na pořízení nebytového prostoru...
SVJ může mít jako každá právnická osoba dluhy. Typicky v podobě bankovních úvěrů, které pokrývají náklady na správu, rekonstrukce či opravy (např. renovace balkónů, zateplení fasády, nové výtahy či okna apod.). A každý vlastník jednotky za tyto závazky odpovídá svým podílem. Než tedy kývnete na koupi, zajímejte se o hospodaření SVJ, ať nepořídíte problémového „zajíce v pytli“. Lépe vyhodnotíte, zda se vám...
Souhlas je vždy jistota Ačkoliv jsem pro účely sepsání tohoto článku pracoval s variantou s hypotékou kupujícího, dbejte na souhlas u jakéhokoliv postupu, třeba bez externích zdrojů financování. Nebude se sice zapisovat zástava, ale přesto se prodej s hotovostí více či méně dotýká zmíněného principu rodinné domácnosti. Zákon ji chrání a toho se posléze může chytit druhá strana, která se dosud zdála...
Kdy je vhodné použít virtuální home staging? Doporučuji ho zejména tehdy, kdy neprovedete standardní home staging – buď se nevyplatí nebo na něj není čas. Za nejvhodnější považuji novostavby bez vybavení nebo vyklizené byty či domy po rekonstrukci. Vše za účelem zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím i její prezentace v inzerátu. Zařízený interiér samozřejmě vyvolává lepší dojem. Zájemce si snadněji představí,...
Ideální strategie pro topování Jak tedy k topování přistoupit, aby vám pomohl dotáhnout prodej do úspěšného konce? Své zkušenosti shrnuji do 3 tipů: Reagujte na situaci na trhu – pokud prodáváte nemovitost v silném konkurenčním prostředí, vyplatí se inzerát párkrát podpořit topováním, abyste ho udrželi na předních pozicích, které zajistí desítky či stovky zhlédnutí navíc. Považujte to za doplněk prodeje – topování nezachrání průšvih...
