Postup č. 1 – výplata po zápisu Tento způsob představuje nejběžnější praxi. Pokud se na nemovitost nevztahuje zástavní právo (hypotéka původních majitelů), peníze se uvolní z úschovy a mohou být převedeny na účet prodávajícího po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Jestliže naopak byt/dům není v tomto ohledu „čistý“, vyplacení proběhne až po vymazání zástavy z katastru. Stává se, že prodávající chce finance rychleji, a tak...
Pro mě taková podmínka neexistuje Už v úvodu článku jsem naznačil, že pro mě je podmiňování transakce dodatečnými požadavky nepřijatelné. Proto pokud se mi ozve kupující, který má zájem o mnou prodávanou nemovitost a finance bude mít z prodeje té své, netlačím ho do spolupráce na jeho prodeji. Seznámím ho s výhodami takové varianty a rozhodnutí nechám na něm. Jelikož už o mně z tohoto realitního blogu...
Nebývá to sólo akce Když se součástí postupu stane i výše uvedená byrokracie s povolením, mám pro vás zásadní doporučení: pořádně se obrňte trpělivostí. V řízení totiž úřad kontaktuje ostatní vlastníky v domě, kteří mohou vznášet námitky proti přestavbě/propojení bytů nebo se následně proti rozhodnutí odvolávat. Pravděpodobně budou chtít vaši sousedé/spoluvlastníci posudek od statika bez ohledu na to, zda se chystáte...
K zaplombování dochází nejen při prodeji Plomba se do katastru zadává v různých situacích, resp. v rámci různých úkonů. Typicky se s ní setkáte při prodeji/koupi nebo darování, kdy dochází k návrhu na vklad za účelem převedení vlastnického práva na kupujícího či obdarovaného. Dále se zaplombování provádí u zápisu zástavního práva či věcného břemene. Pokyn může vydat také soud při uvalení exekuce na daný majetek....
Zásadní otázka: zničí to realitní trh? Žádné drama neočekávám. Podle mě se trh pouze zklidní a ustálí. Z hektického sprintu se zvolna dostaneme do vytrvalostního běhu a tempa bez výkyvů. Kvůli inflaci budou ceny pořád růst, ale už ne tak rychle. Horší dostupnost hypoték nejspíš přispěje ke zmenšení poptávky. Z toho pak vyplyne zmíněné zpomalení růstu prodejních cen, které možná...
Anuita družstevního bytu Vliv na prodejní cenu bytu (družstevního podílu) má i výše nesplacené anuity. Prodejní cenu je tak třeba ponížit o dosud nesplacenou anuitu (nesplacenou část úvěru připadající na družstevní podíl, za který družstvo nechalo původně byty postavit či za který družstvo bytový dům koupilo). Kupující s výši anuity kalkulují, aby si spočítali, kolik je bude družstevní podíl vlastně stát. Tuto informaci...
Nízká cena = milionový hazard Zkušený realitní specialista se snaží už od začátku určit prodejní cenu na horní hranici toho, co může daný trh unést (na základě svého osvědčeného know-how pro odhad ceny nemovitosti). Míří na skvělý výsledek, nehraje na kdyby a nepřirozené nalákávání potenciálních kupujících. A tak postupuji i já. Eventuální podhodnocení s myšlenkou nalákat a pak udolat aukcí se může vymstít. Výrazně...
Když jste nemovitost pořídili či převedli tzv. na firmu, budete při jejím prodeji postupovat trochu jinak než u transakce, ve které figurují fyzické osoby. Základ sice zůstává stejný, ale musíte si pohlídat pár věcí navíc. V tomto článku se dozvíte vše podstatné, abyste věděli, na co se připravit a s čím (ne)počítat. Specifické kroky u prodeje bytu vedeného na firmu U prodeje nemovitosti...
Když k nemovitosti oficiálně nevede přístupová cesta, může se prodej/koupě či užívání proměnit v nervy drásající koloběh zařizování a vyjednávání. Je to totiž právní vada, kterou byste měli chtít včas odstranit – jako prodávající i jako kupující. Každý dům nebo samotný pozemek musí mít zajištěný přístup z veřejné komunikace, kterou vlastní daná obec. Pokud je však toto propojení součástí cizího majetku...
Podivný a nedůvěryhodný inzerát Absence základních údajů, ošklivé fotky (nebo žádné), pravopisné chyby, to všechno rozbliká varovný vykřičník v hlavě potenciálních zájemců. První dojem musí být výborný. A takový stojí na hezkém vizuálu. Načerpejte inspiraci z tipů pro skvělý text a fotky. Nelogická, trapná nebo nepravdivá tvrzení Prostorný byt 20 m², úžasný výhled do vnitrobloku nebo zeleň na dosah, kterou ve skutečnosti reprezentují dva...
