Přišel vám od nás e-mail a zajímá vás, za kolik peněz bychom odkoupili váš spoluvlastnický podíl? Nabídku vám spočítáme distančně na dálku, bez nutnosti abychom nemovitost viděli na vlastní oči.
Nabídka ceny spoluvlastnického podílu
Zajímá vás, jak určím cenu podílu správně?
Nástroje, které při návrhu podílu používám, věrohodně stanoví cenu podílu kdekoliv v celé České republice - tyto nástroje současně využívají i banky pro supervizi odhadů.
Mám bohaté zkušenosti s odhady nemovitostí, kterých jsem provedl již více jak 8.400.
Vycházím jednak ze zkušeností, když ve vaši lokalitě prodávám, také se podívám do naši databáze v síti RE/MAX, abych viděl, jak zde prodávají kolegové, ale hlavně provedu průzkum přímo v katastru nemovitostí, kde máme možnost vidět transakční ceny.
Pro výpočet ceny kombinuji data z katastru nemovitostí a veřejné inzerce.
Co má vliv na cenu spoluvlastnického podílu
Cena a faktory, které ji ovlivňují
Spoluvlastnictví nemovitosti může být komplexní a náročné na ocenění. Nejedná se o to, že by se cena podílu odvozovala přímo z celkové hodnoty nemovitosti, naopak, existuje několik faktorů, které tuto cenu ovlivňují.
OBCHODOVATELNOST
Cena spoluvlastnického podílu je obvykle nižší než cena, za kterou by byla prodána celá nemovitost. Toto je způsobeno nižší obchodovatelností samotného podílu ve srovnání s celou nemovitostí. Například, pokud vlastníte polovinu domu, není realistické očekávat, že dostanete 50 % z celkové hodnoty nemovitosti.
ODBORNÉ POSOUZENÍ
Pro určení ceny vašeho spoluvlastnického podílu je nezbytné odborné posouzení daného podílu. To zahrnuje zhodnocení několika klíčových faktorů, včetně stavu nemovitosti, jejího využití a tržního prostředí.
FAKTORY OVLIVŇUJÍCÍ CENU
Faktory, které ovlivňují cenu spoluvlastnického podílu, lze rozdělit do dvou kategorií: vady právní a vady faktické.
Vady právní
Minorita a majorita
Velikost vašeho podílu ovlivňuje jeho cenu. Stejně tak i počet spoluvlastníků – čím více z nich, tím složitější může být rozhodování a tím nižší může být cena vašeho podílu.
Exekuce
Pokud je na nemovitost zapsána exekuce, můžete svůj podíl prodat pouze po dohodě s exekutorem nebo věřitelem, nejčastěji s pomocí právníka.
Vlastník bydlící v nemovitosti
Pokud jeden z vlastníků v nemovitosti trvale bydlí, může to ovlivnit její cenu. Tím jsou omezena práva kupujícího a jeho možnosti nakládat s nemovitostí.
Doživotní užívání
Pokud nemovitost prodáváte včetně osob, které mají doživotní právo nemovitost užívat, může to cenu značně snížit.
Vady faktické
Faktické vady
Faktory týkající se stavu nemovitosti a jejího užívání mohou také ovlivnit cenu spoluvlastnického podílu. Vady faktické brání nebo komplikují užívání nemovitosti a mohou být způsobeny potřebou rekonstrukce nebo oprav.
Co říkají lidé, kterým jsem už pomohl?
Sarka Sklenarova
08:03 20 Jan 25
S panem Davidem Majerem jsem byla maximálně spokojená.Na první schůzce vše vysvětlil jak to bude probíhat a tak to vše bylo.Je to profesional s milým přístupem na správném místě. Doporučuji.
Žaneta Tušerová
22:43 15 Jan 25
Pan Majer mne ohromil svým profesionálním přïstupem a nebývale podrobným zpracováním odhadu prodejní ceny naší nemovitosti. Perfektní a srozumitelná komunikace, vše velice rychlé. Jeho služby mohu vřele doporučit.
G “AU” S
09:42 28 Nov 24
Spolupráce byla naprosto skvělá. Profesionální, spolehlivý a vždy ochotný pomoci nebo poradit. Prodej proběhl hladce a bez stresu. Rozhodně doporučuji! ⭐⭐⭐⭐⭐
Brichová Hana
19:47 20 Nov 24
Pan Majer mi pomohl s prodejem bytu, jednání je velmi profesionální a příjemné, reaguje rychle na otázky a podněty, vše vám vysvětlí a zařídí. Mohu ho jen doporučit.
Jiří Vaněček
09:30 27 Sep 24
Pan Majer je opravdovým profesionálem na svém místě a práce realitního makléře ho baví. Musím mu poděkovat za jeho rychlé, vstřícné a bezproblémové jednání při využití realitních služeb. Dávám 5 hvězdiček z 5, protože jsem byl maximálně spokojený. Držím palce, ať se Vám v oboru daří i nadále a máte mnoho spokojených klientů!
Jitka Vetrovcova
12:17 09 Sep 24
Málokdy jsem se v dlouhém životě setkala s laskavostí, vstřícností, a hlavně fundovaností jako u vás. Děkuji pane Majere Větrovcová
Jan Bárta
14:14 17 Jul 24
Pan Majer velmi rychle reagoval na můj dotaz/poptávku po odhadu ceny. A jeho písemný projev je velmi profesionální. Určitě jej budu zvažovat jako makléře v případě dalších navazujicích krocích.Žel, následně mi v pravidelných intervalech od něj chodili další, již nevyžádané informace do e-mailu, které by sice mohly být relevantní k řešené věci, ale já se o ně nežádal, proto jen ty 4 z 5 hvězd.
Radek Skohoutil
05:55 14 May 24
Panem makléřem mi byly poskytnuty velmi rychlé a kvalitní služby.
Časté dotazy k prodeji podílu
Pokud vás zajímá odpověď na některou z níže uvedených otázek, stačí kliknout na otázku...
Jak rychle ode mě koupíte můj podíl?
Jako přímí kupující jsme schopni obchod uzavřít do 24 hodin. Veškeré právní a administrativní záležitosti vyřídíme za Vás.
Kdy mi za spoluvlastnický podíl zaplatíte?
Díky vysokému kapitálu, kterým disponujeme, jsme schopni nabídnout vyplacení kupní ceny za vaši nemovitost ihned.
Za jak dlouho mi dáte cenovou nabídku?
Návrh ceny za váš podíl zpracujeme do 24 hodin, nikdy však déle. Zpravidla však nabídku najdete ve svém e-mailu už do několika hodin.
Vykupujete také nemovitosti zatížené právními vadami?
Specializujeme se také na vykupování nemovitostí zatížených právními vadami, jako jsou:
věcná břemena, zástavní práva, exekuční příkazy, nedostatečně identifikovaní vlastnící, spoluvlastníci žijící mimo českou republiku, zdlouhavé dědické spory, spory mezi spoluvlastníky, zdlouhavé vypořádání společného jmění manželů
věcná břemena, zástavní práva, exekuční příkazy, nedostatečně identifikovaní vlastnící, spoluvlastníci žijící mimo českou republiku, zdlouhavé dědické spory, spory mezi spoluvlastníky, zdlouhavé vypořádání společného jmění manželů
Koupíte můj podíl, i když další spoluvlastník na nic nereaguje?
Ano, naše společnost má bohaté zkušenosti s realizací i zdánlivě neřešitelných obchodů k plné spokojenosti našich klientů.
Mohu vidět kupní smlouvu předem?
Ano, vše potřebné od nás obdržíte předem, vše vám vysvětlíme a navrhneme nejvhodnější řešení vaší situace.
Zaplatíte právní služby a katastr?
Ano, veškeré právní a administrativní záležitosti vyřídíme za vás na naše náklady.
Jak určíte cenu za můj podíl?
Při návrhu ceny za váš podíl vycházíme ze tří zdrojů – svých zkušeností, makléřských databází realitních kanceláří RE/MAX a cenových map, které čerpají informace přímo z katastru nemovitostí, kde máme možnost vidět skutečné transakční ceny.
Jaká je vaše odbornost, máte zkušenosti?
Během působení v RE/MAXu jsem prodal nemovitosti v hodnotě 1.051.107.612 Kč. Získal 1. místo a ocenění nejúspěšnější makléř RE/MAX Alfa roku 2023, 2019.
V celí síti RE/MAX napříč celou Českou republikou jsem v roce 2023 obsadil 2. místo mezi více jak 1.300 makléři, kdy jsem uskutečnil prodeje nemovitostí v celkové hodnotě 304.311.465 Kč.
V celí síti RE/MAX napříč celou Českou republikou jsem v roce 2023 obsadil 2. místo mezi více jak 1.300 makléři, kdy jsem uskutečnil prodeje nemovitostí v celkové hodnotě 304.311.465 Kč.
Je konzultace ohledně podílu nezávazná a zdarma?
Ano, po žádosti o návrh ceny za váš podíl se k ničemu nezavazujete. Pokud budete ohledně prodeje podílu potřebovat dále poradit, můžete se na mě kdykoli obrátit.
Ukázka posledních
Článků z blogu
Více jak 10 000 + odběratelů čte každý týden nový článek na mém blogu o pražském realitním trhu.
