Vyzkoušejte odhad ceny spoluvlastnického podílu online (v celé ČR) a zjistěte na dvě kliknutí, kolik peněz můžete získat při prodeji svého podílu.
Odhad ceny spoluvlastnického podílu
Zajímá vás, jak odhadnu cenu podílu správně?
Nástroje, které při odhadu podílu používám, věrohodně stanoví cenu podílu kdekoliv v celé České republice - tyto nástroje současně využívají i banky pro supervizi odhadů.
Mám bohaté zkušenosti s odhady nemovitostí, kterých jsem provedl již více jak 8.400.
Vycházím jednak ze zkušeností, když ve vaši lokalitě prodávám, také se podívám do naši databáze v síti RE/MAX, abych viděl, jak zde prodávají kolegové, ale hlavně provedu průzkum přímo v katastru nemovitostí, kde máme možnost vidět transakční ceny.
Pro výpočet ceny kombinuji data z katastru nemovitostí a veřejné inzerce.
Obdržíte detailní report s uskutečněnými prodeji v okolí od 500m do 2km od vaši nemovitosti za posledních 6 až 12 měsíců.
Co má vliv na odhad spoluvlastnického podílu
Cena a faktory, které ji ovlivňují
Spoluvlastnictví nemovitosti může být komplexní a náročné na ocenění. Nejedná se o to, že by se cena podílu odvozovala přímo z celkové hodnoty nemovitosti, naopak, existuje několik faktorů, které tuto cenu ovlivňují.
OBCHODOVATELNOST
Cena spoluvlastnického podílu je obvykle nižší než cena, za kterou by byla prodána celá nemovitost. Toto je způsobeno nižší obchodovatelností samotného podílu ve srovnání s celou nemovitostí. Například, pokud vlastníte polovinu domu, není realistické očekávat, že dostanete 50 % z celkové hodnoty nemovitosti.
ODBORNÉ POSOUZENÍ
Pro určení ceny vašeho spoluvlastnického podílu je nezbytné odborné posouzení daného podílu. To zahrnuje zhodnocení několika klíčových faktorů, včetně stavu nemovitosti, jejího využití a tržního prostředí.
FAKTORY OVLIVŇUJÍCÍ CENU
Faktory, které ovlivňují cenu spoluvlastnického podílu, lze rozdělit do dvou kategorií: vady právní a vady faktické.
Vady právní
Minorita a majorita
Velikost vašeho podílu ovlivňuje jeho cenu. Stejně tak i počet spoluvlastníků – čím více z nich, tím složitější může být rozhodování a tím nižší může být cena vašeho podílu.
Exekuce
Pokud je na nemovitost zapsána exekuce, můžete svůj podíl prodat pouze po dohodě s exekutorem nebo věřitelem, nejčastěji s pomocí právníka.
Vlastník bydlící v nemovitosti
Pokud jeden z vlastníků v nemovitosti trvale bydlí, může to ovlivnit její cenu. Tím jsou omezena práva kupujícího a jeho možnosti nakládat s nemovitostí.
Doživotní užívání
Pokud nemovitost prodáváte včetně osob, které mají doživotní právo nemovitost užívat, může to cenu značně snížit.
Vady faktické
Faktické vady
Faktory týkající se stavu nemovitosti a jejího užívání mohou také ovlivnit cenu spoluvlastnického podílu. Vady faktické brání nebo komplikují užívání nemovitosti a mohou být způsobeny potřebou rekonstrukce nebo oprav.
Online odhad na pár kliknutí
Žádné závazky, schůzky nebo zdlouhavé domlouvání. Stačí dvakrát kliknout, vyplnit formulář a je to. O odhad podílu si zažádáte třeba při popíjení odpolední kávy. Do několika hodin vám pak ode mě v e-mailu přistane profesionálně určená cena vašeho spoluvlastnického podílu.
Správně stanovená cena podílu, co hraje ve váš prospěch
Mám nadhled i tah na branku a vím, v čem tkví umění prodeje. Dokážu přesně posoudit, zda podíl vzhledem k okolnostem zdražit, nebo se s cenou naopak držet při zemi. To vše s jediným cílem – abyste získali co nejvíce peněz, a to bez průtahů a náročných jednání se zájemci nebo spoluvlastníky.
Už žádné chyby, zkoušení a hádání
Využijte odhad ceny podílu zdarma a vyhněte se obvyklému přešlapu, který dokáže zbrzdit prodej spoluvlastnictví i na dlouhé měsíce dopředu. Problém jménem „špatně určená cena podílu“ přináší jen starosti, tak proč riskovat, že se bude týkat i vašeho podílu?
Co říkají lidé, kterým jsem už pomohl?
Růžena Dvořáčková
11:39 26 Apr 24
Vstřícný makléř s mnoha nabídkami, rychlé odezvy na dotazy
Marta Chalabalová
07:29 22 Apr 24
Pan realitní makléř vypracoval odhad velice rychle, vyhověl mým požadavkům, vše bylo transparentní. Naprostá spokojenost.
IVANA MAREŠOVÁ
11:54 11 Apr 24
byla jsem zcela spokojená s vypracováním velmi podrobné a vyčerpávající nabídky
MyLucie13
17:39 31 Mar 24
Velmi dobře a rychle zpracovaný odhad, solidní jednání.
Monika Hauptvogel
21:31 31 Jan 24
S panem Majerem jsme uzavírali poměrně velký obchod a díky jeho profesionalitě, rychlosti a znalostem šlo vše naprosto hladce, bez zbytečných průtahů a prodlev. Jsem moc ráda za tuto spolupráci a velmi děkuji.
Lukáš Kolenský
20:37 01 Jan 24
Mou zkušenost s realitním agentem, panem Davidem Majerem, ze skupiny RE/MAX Alfa, lze vystihnout následujícími pojmy: ochota, rychlost, flexibilita, vstřícnost a všudypřítomná profesionalita. Věřím, že tyto skutečnosti mohu potvrdit o to více, že jsem v rámci transakce proběhnuvší koncem roku 2023 byl protistranou klienta pana Majera. A tedy přesto, že jsem nebyl zastoupeným klientem, se pan Majer v rámci transakce spravedlivě postaral o veškeré významné momenty vypořádání vztahů k dotčené nemovitosti.
Jan
14:07 27 Dec 23
Rychlý odhad. Spokojenost.
Marek Kowalewski
15:50 25 Nov 23
Skvělá spolupráce, profesionalita, naslouchání klientovi a zároveň doporučení v dalším postupu, výborně fungující tým. Jsem rád, že jsem si vybral pro prodej nemovitosti právě služby Davida Majera.
Ukázka zpracovaných odhadů podílů
v termínu od 22.4. do 28.4. 2024
Byt 4+1, Suchý vršek, Praha 5 - Stodůlky
Zdroj: CenovaMapa.cz
Podíl: 1/2
Odhad: 3 550 000 Kč
Rodinný dům, Strašnická, Praha 10 - Hostivař
Zdroj: CenovaMapa.cz
Podíl: 1/4
Odhad: 3 200 000 Kč
Pozemek - trvalý travní porost, Chrastavice
Zdroj: CenovaMapa.cz
Podíl: 1/8
Odhad: 45 000 Kč
Pozemek - orná půda, Tisíce, Limuzy
Zdroj: CenovaMapa.cz
Podíl: 1/7
Odhad: 550 000 Kč
Chata, Mnichovice, Mnichovice u Říčan
Zdroj: CenovaMapa.cz
Podíl: 1/12
Odhad: 350 000 Kč
Činžovní dům, Ovenecká, Praha 7
Zdroj: CenovaMapa.cz
Podíl: 3/10
Odhad: 21 550 000 Kč
Časté dotazy k odhadu ceny podílu
Pokud vás zajímá odpověď na některou z níže uvedených otázek k odhadu spoluvlastnického podílu, stačí kliknout na otázku...
Je odhad ceny podílu vážně zdarma?
Ano, odhad ceny podílu je zdarma pro majitele nemovitosti. V případě, že potřebujete odhad podílu pro dědické řízení se všemi náležitostmi pro notáře, je odhad placený a můžete si jej online objednat na stránce: Odhad pro dědické řízení
Jaká je vaše odbornost, máte zkušenosti?
Během působení v RE/MAXu jsem prodal nemovitosti v hodnotě 767.107.612 Kč. Získal 1. místo a ocenění nejúspěšnější makléř RE/MAX Alfa roku 2019 a 2018, v roce 2021 byl 2. nejúspěšnějším makléřem a v roce 2020 obsadil třetí příčku. V roce 2017 se stal skokanem roku ČR napříč celým RE/MAXem v České republice. V roce 2022 jsem se umístil na 4. místě a držím se tak již 5. rokem v TOP 5.
Je objednání odhadu opravdu nezávazné?
Ano, po objednání odhadu ceny podílu se k ničemu nezavazujete. Je na vás, jak s odhadem naložíte. Pokud budete ohledně prodejní ceny podílu potřebovat dále poradit, můžete se na mě kdykoli obrátit.
Jak mi odhad podílu doručíte?
Podrobný odhad prodejní ceny podílu obdržíte e-mailem ve formátu PDF v délce 4 stran a také vás o jeho dokončení budu informovat sms.
Jak odhad ceny podílu provádíte, podle čeho určíte cenu?
Při odhadu podílu vycházím ze tří zdrojů – svých zkušeností, makléřských databází realitních kanceláří RE/MAX a cenových map, které čerpají informace přímo z katastru nemovitostí, kde máme možnost vidět skutečné transakční ceny.
Co je to nabídková cena nemovitosti?
Z realitních serverů můžete zjistit, za kolik se "celé" nemovitosti či podíly ve vašem okolí nabízejí. Ale pozor - nedozvíte se však tržní cenu podílu za kolik peněz se podíl ve finále prodal. Proto nepoznáte, která nabídková cena podílu je příliš vysoká, která nízká a která cena podílu je určena správně.
Co je to tržní cena nemovitosti?
Pro správné určení tržní ceny podílu, potřebujete znát skutečně realizované ceny nemovitostí. Ty je možné zjistit v katastru nemovitostí. Díky přístupu k cenovým mapám tak přesně vím, jak se podíly ve vaši lokalitě prodaly zpětně za 3, 6, 12 a 24 měsíců.
Jak dlouho trvá zpracování odhadu podílu?
Odhad ceny podílu zpracuji do 24 hodin, nikdy však déle. Zpravidla však odhad najdete ve svém emailu už do několika hodin.
Budete mě informovat o průběhu zpracování odhadu podílu?
Ano, přijetí vašeho odhadu ke zpracování vám potvrdím okamžitě e-mailem a sms. Pokud se vás budu potřebovat zeptat na doplňující informace, opět to bude e-mailem či sms. Nakonec obdržíte finální odhad do své e-mailové schránky a o dokončení zpracování vám bude odeslána zpráva na váš mobilní telefon.
Vážně dokážete odhad spočítat do 120 minut?
Ano, samozřejmě s ohledem na čas a denní dobu, kdy si odhad objednáte. Pokud je to v rozmezí 8:00 - 18:00, spočítám vám odhad do 120 minut. Jestliže si odhad objednáte v jiný čas, zpracuji jej ihned jakmile to bude možné.
Ukázka posledních
Článků z blogu
Více jak 10 000 + odběratelů čte každý týden nový článek na mém blogu o pražském realitním trhu.
