Jak probíhá prodej bytu

rychleji a o 10 až 15% výhodněji 

2x

12 kroků při prodeji bytu,

které vás se mnou čekají

Rád se s vámi setkám, abych vám upřesnil možnou prodejní cenu, vyslechl si blíže vaši potřebu a představu a v návaznosti na to vám doporučil nejvhodnější postup prodeje a jeho časování. Nejčastěji však probíhá takto...

1. DOPORUČÍM TRŽNÍ CENU

Mám za sebou již více jak 380 prodaných bytů v Praze, a proto přesně vím, jak to na zdejším realitním trhu funguje. K určení tržní ceny se nespoléhám jen na své zkušenosti, ale i na "reálná data". Ke správnému odhadu ceny si beru na pomoc interní databázi realitní kanceláře a taky zkoumám cenové mapy, které čerpají údaje přímo z katastru nemovitostí.

2. PROVEDEME HOME STAGING

Pomocí home stagingu udělám z vašeho bytu "magnet na zájemce". Aby se byt prodal za nejvyšší možnou cenu, je třeba ho umět kupujícím naservírovat na zlatém podnose. Naši designéři váš byt připraví pro focení tak, že zájemce zcela ohromí a na realitních serverech bude váš inzerát vyčnívat svou kvalitou vysoko nad všemi.

3. BYT VYFOTÍ PROFESIONÁL

Byt vyfotí profesionální fotograf, který se specializuje na focení nemovitostí. Den co den fotí jen nemovitosti a přesně tak ví, z jakého úhlu co vyfotit a jaké použít světlo. Lidé nakupují přes emoce. Fotky bytu tedy musí vyvolávat ty správné emoce a profesionální fotograf nemovitostí je tím, kdo je umí zachytit.

4. SCHVÁLÍTE PODOBU INZERCE

Fotografie vašeho bytu a text inzerce vám před zveřejněním pošlu ke schválení. Popíši, v jakém stavu je byt i dům, informuji o lokalitě a dopravním spojení. Inzerce bytu vyžaduje speciální jazyk. Text by neměl obsahovat nadměrnou interpunkci, emotikony, superlativy (nejlepší), věty typu přijďte se podívat a diskriminační věty. 

5. E-MAIL POPTÁVAJÍCÍM

Inzerci vašeho bytu pošleme přímo do chytrého telefonu poptávajícím klientům z naší databáze, kteří aktivně hledají podobný byt. Denně mě při prohlídkách bytu oslovují klienti, kteří hledají byt ke koupi. Jejich poptávky pečlivě sbíráme a často tak máme kupce hned v začátku prodeje.

6. REALITNÍ SERVERY

Váš byt bude efektivně inzerován na všech důležitých realitních serverech a bude vždy na prvních místech. Je nezbytně nutné, aby inzerce bytu působila exkluzivně, jako jedinečná nabídka, která se odlišuje od ostatních. S inzercí na realitních serverech je nutné pracovat, aby váš byt působil na zájemce jako "čerstvé zboží", nikoliv jako "neprodejný ležák", kde je možnost vyjednávat o slevě.

7. PRAVIDELNÝ REPORT O PRODEJI

Vždy budete vědět, jak prodej vašeho bytu probíhá. Pravidelně vás budu informovat, kolik lidí si inzerci prohlédlo na všech realitních serverech a kolik se jich ozvalo se zájmem o prohlídku. Pokud zájemci po prohlídce byt nekoupí, budete vědět důvod. Budete tak mít přehled, jakým směrem se prodej vašeho bytu ubírá.

8. PROHLÍDKY BYTU

Prohlídky bytu se zájemci vedu přímo já. Vyřizuji za vás všechny telefonáty a emaily. Vyjednám výhodné podmínky prodeje. Je třeba se umět od prodeje osobně odprostit a přistupovat k prodeji bytu jako k prodeji zboží. Majitelé bytů toto často nesvedou, a proto je nesmírnou výhodou být v tomto zastoupen realitním specialistou, který má vyjednávání o podmínkách koupě se zájemci "v malíku".

9. PROVĚŘENÍ ZÁJEMCE

Ze zkušeností dokážu poznat vhodné kupujícího. Zájemce bude prověřen v registrech, zda se jedná o spolehlivého a bonitního klienta. Lidé si často myslí, že byt zarezervují a poté si teprve začnou zjišťovat, zda dostanou hypotéku. Je nezbytně nutné zájemce prověřit, zda můžou byt vlastně koupit. Byla by velká chyba nechat byt zarezervovat klienta, který jej nedokáže koupit. Ztratili byste tak při prodeji čas, který může být velmi cenný.

10. REZERVAČNÍ SMLOUVA

Vážný zájemce musí podepsat rezervační smlouvu. Jedině tak je možné byt stáhnout z prodeje a začít plánovat další kroky. V rezervační smlouvě se uvádí, jakým způsobem bude kupující byt financovat a kdy dojde k podpisu kupních smluv.

11. PLATBA KUPNÍ CENY

Úschova kupní ceny je velmi důležitá. Musíte si být jisti, že dostanete zaplaceno poté, co se zapíše nový majitel do katastru nemovitostí. Můžete si vybrat úschovu peněz podle vaši volby, nikdo vás nebude tlačit do žádného typu úschovy. Vše je na vás a kupujícím, jak se domluvíte.

12. PRÁVNÍ SERVIS

Zdarma připravíme veškerou smluvní dokumentaci. Postaráme se, aby smlouvy byly vyvážené pro obě strany. Dvoustupňová právní kontrola. Podáme návrh na vklad vlastnického práva na katastr či zajistíme převod družstevního podílu. Zajistíme všechny potřebné dokumenty.

Reference

Co o mě říkají lidé, kteří se mnou už svou nemovitost prodali?

Vstřícný makléř s mnoha nabídkami, rychlé odezvy na dotazy
Růžena Dvořáčková
Růžena Dvořáčková
11:39 26 Apr 24
Pan realitní makléř vypracoval odhad velice rychle, vyhověl mým požadavkům, vše bylo transparentní. Naprostá spokojenost.
Marta Chalabalová
Marta Chalabalová
07:29 22 Apr 24
byla jsem zcela spokojená s vypracováním velmi podrobné a vyčerpávající nabídky
IVANA MAREŠOVÁ
IVANA MAREŠOVÁ
11:54 11 Apr 24
Velmi dobře a rychle zpracovaný odhad, solidní jednání.
MyLucie13
MyLucie13
17:39 31 Mar 24

Jak prezentuji byty k prodeji?

Videoprohlídka se záběry z dronu a dabing

Záběry z dronu a profesionální dabing = můj standard.

Záběry z dronu jsou efektní i efektivní. Ukazují nemovitost tak, jak to žádný jiný způsob neumí. A díky tomu fungují jako silná marketingová zbraň při prodeji.

Odliší vaši nabídku od ostatních a snadněji získají pozornost eventuálních zájemců. Obyčejná fotografie má své limity a nemusí předat vše z potenciálu dané nemovitosti, který utváří třeba i okolí a další takto nezachytitelné faktory.

O některých věcech nestačí jen napsat, některé je potřeba „natvrdo“ ukázat, aby emoce a představivost začaly pracovat na plné obrátky.

Jaký je recept

na úspěšný prodej bytu?

Prozradím vám tajnou zásadu, podle které se řídí ti nejlepší makléři: pro úspěšný prodej jsou zásadní dva kroky. Jde o správnou cenu a skvělou prezentaci. Oba tyto faktory ale musí být sestavené pečlivě a přesně na míru kupujícím. Skládají se z mnoha drobných krůčků, které ale neomylně vedou k efektivnímu prodeji bytu v Praze.

3D virtuální prohlídka bytu

Matterport

Matterport posouvá limity fotografie a videa v prezentaci bytu nebo domu. Umožňuje „návštěvu“ nemovitosti na dálku, kdykoli a odkudkoli. S dojmy a podmínkami, které se téměř vyrovnají realitě.

Je to totiž 3D zobrazení interiéru či exteriéru, ve kterém se uživatel rozhlíží a pohybuje. Naskýtají se mu pohledy, jako kdyby tam opravdu byl.

Potenciální kupující se tak může pro dané místo nadchnout ještě dřív, než se v něm ocitne. A to znamená jediné – takovou velkolepou ukázkou přitáhnete také zájemce, kterého by obyčejné snímky nezaujaly – naopak získáte na fyzickou prohlídku jen skutečné zájemce, kteří přišli porovnat své očekávání s realitou.

6 důvodů,

proč svěřit prodej svého bytu právě mě

SPRÁVNĚ STANOVÍM PRODEJNÍ CENU

Při doporučení ceny vycházím ze tří zdrojů - svých zkušeností, makléřských databází a cenových map.

DÁM SI ZÁLEŽET NA PREZENTACI VAŠEHO BYTU

Výrazně zvýším vaše šance na úspěšný prodej. Inzerce vašeho bytu bude vyčnívat nad ostatními.

BUDU INZERÁT DOSTATEČNĚ PROPAGOVAT

Z vaši inzerce bude "cítit čerstvost". Stále na předních pozicích realitních serverů a denně aktualizována.

NA KUPUJÍCÍ UDĚLÁM SKVĚLÝ PRVNÍ DOJEM

K prodeji bytu musíte přistupovat jako k prodeji zboží. Je třeba jej krásně zabalit, hezky prezentovat a umět prodat.

VŽDY BUDETE MÍT PRAVIDELNÝ PŘEHLED O PRODEJI

Prodej vašeho bytu budete mít pevně v rukou díky pravidelnému hlášení o prodeji.

GARANTUJEME ZODPOVĚDNOST ZA VŠECHNY PRÁVNÍ NÁLEŽITOSTI

Právní bezpečí, rovná se klidný spánek. Převod vaši nemovitosti obstará právník, který se zabývá výhradně nemovitostmi.

Chci profesionální odhad bytu zdarma

Zjistěte odhad ceny svého bytu s 95% přesností.

Potřebuji odhad rodinného domu

Zjistěte aktuální cenu svého domu i s přilehlými pozemky

Chci profesionální odhad bytu zdarma

Zjistěte odhad ceny svého bytu s 95% přesností.

Potřebuji odhad rodinného domu zdarma

Zjistěte aktuální cenu svého domu i s přilehlými pozemky

Ukázka úspěšně prodaných bytů

z posledních měsíců

Ukázka prodaných bytů v Praze

podívejte se, zda jsem již prodával ve vašem okolí

(u modrých špendlíku zjistíte po rozkliknutí detail prodeje včetně ceny, dispozice, data realizace a fotografie)

Chcete prodat byt v Praze?

Svěřte prodej mně a prodejte byt rychle a za vyšší cenu. Stačí vyplnit nezávazný formulář, zabere vám to méně než minutu. Brzy se vám ozvu.

Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.

Na co se mě nejčastěji ptáte?

Musím mít exkluzivní smlouvu?

Ano, RE/MAX Alfa spolupracuje s klienty pouze exkluzivně. Nikdy tak neprodávám byt, který současně nabízí i jiná realitní kancelář. Pokud jste se rozhodli pro prodej bytu v Praze bez realitky, je celý proces jen a pouze na vás. A můžete být sebelepší a nejvstřícnější prodejce ve městě, pokud ale prezentace není kvalitní, neuspějete. Svěřte tedy odhad ceny zkušenému makléři a vypůjčte si kvalitní fotoaparát. Výrazně tím zvýšíte šanci na úspěšný prodej.

Jste makléř na volné noze nebo z realitní kanceláře?

Nejsem makléřem na volné noze. Jsem realitním specialistou největší pražské realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

Jakou provizi zaplatím? Budu ji znát dopředu?

Provize, kterou platí kupující je 3-5%. Záleží na prodejní ceně bytu. Vždy ji budete znát dopředu. Pokud se sníží cena bytu, sníží se i provize. To je fér, nemyslíte?

Můžu byt prodat zájemci, kterého si sám najdu?

Pokud budu mít s vámi exkluzivní smlouvu a najdete si kupujícího sami, vrátíme vám 50 % z obdržené odměny, na které jsme se dohodli ve smlouvě. Necháváme si vždy jen odměnu za služby, které jsme vám skutečně poskytli.

Jste všeuměl a děláte si všechno sám?

Nejsem všeuměl, který umí od každého trochu, a vlastně nic pořádně. Na prodeji vašeho bytu budou pracovat také designéři, fotografové, marketingoví specialisté, grafici, technici, právníci a finanční poradci.

Prodáváte pouze byty nebo i rodinné domy a pozemky?

Ano, prodávám pouze byty. Moje specializace jsou byty v Praze a soustředím se tak 100% na to, co umím nejlépe.

Zdarma

Co můžete očekávat v rámci provize

Zdarma

Propagace inzerátu

Vaši nemovitost bude inzerovat na důležitých realitních serverech a sociálních sítích.  Nabídku stále udržuji na předních místech mezi aktuálními inzeráty.

Zdarma

Videoprohlídka

Videoprohlídka se záběry z dronu zaručeně zaujme a navíc bez složitého vysvětlování jasně ukážete přednosti a potenciál dané nemovitosti. 

Zdarma

Právní servis

Připravíme veškerou smluvní dokumentaci. Podáme návrh na vklad vlastnického práva na katastr či zajistíme převod družstevního podílu. 

Zdarma

Foto staging

Tajemstvím prodeje je dokonalá prezentace, základem prezentace je staging. Pod dohledem designéra váš byt prosvětlíme a naaranžujeme tak, aby oslovil co nejširší okruh kupujících.

Zdarma

Převod energií

Po prodeji se za vás postaráme i o převod energií na nového majitele. Vše s dodavateli energií vyřídíme online, nikde tak nemusíte.

Zdarma

Profesionální dabing

Videoprohlídka bez mluveného slova je jen 1/2 úspěchu. Copywriterem napsaný scénař namluví profesionální dabér, který umí pracovat s hlasem.

6.050 Kč

Home staging

Klientům přispívám z mé vlastní kapsy na velký home staging 6.050 Kč. Když je nemovitost potřeba vybavit nábytkem, vymalovat apod., nenechám náklady jen na majiteli.

Zdarma

Profesionální fotograf

Byt vyfotí profesionální fotograf, který se specializuje na focení nemovitostí. Přesně ví z jakého úhlu co vyfotit a jaké použít světlo.

Zdarma

Plánek nemovitosti

Zajistím grafikem profesionálně zpracovaný půdorys vaši nemovitosti ve 2D a plánek ve 3D formátu. Zájemci budou znát dispozici na první pohled.

Co říkají lidé, kterým jsem už pomohl?

Růžena Dvořáčková
Růžena Dvořáčková
11:39 26 Apr 24
Vstřícný makléř s mnoha nabídkami, rychlé odezvy na dotazy
Marta Chalabalová
Marta Chalabalová
07:29 22 Apr 24
Pan realitní makléř vypracoval odhad velice rychle, vyhověl mým požadavkům, vše bylo transparentní. Naprostá spokojenost.
IVANA MAREŠOVÁ
IVANA MAREŠOVÁ
11:54 11 Apr 24
byla jsem zcela spokojená s vypracováním velmi podrobné a vyčerpávající nabídky
MyLucie13
MyLucie13
17:39 31 Mar 24
Velmi dobře a rychle zpracovaný odhad, solidní jednání.
Monika Hauptvogel
Monika Hauptvogel
21:31 31 Jan 24
S panem Majerem jsme uzavírali poměrně velký obchod a díky jeho profesionalitě, rychlosti a znalostem šlo vše naprosto hladce, bez zbytečných průtahů a prodlev. Jsem moc ráda za tuto spolupráci a velmi děkuji.
Lukáš Kolenský
Lukáš Kolenský
20:37 01 Jan 24
Mou zkušenost s realitním agentem, panem Davidem Majerem, ze skupiny RE/MAX Alfa, lze vystihnout následujícími pojmy: ochota, rychlost, flexibilita, vstřícnost a všudypřítomná profesionalita. Věřím, že tyto skutečnosti mohu potvrdit o to více, že jsem v rámci transakce proběhnuvší koncem roku 2023 byl protistranou klienta pana Majera. A tedy přesto, že jsem nebyl zastoupeným klientem, se pan Majer v rámci transakce spravedlivě postaral o veškeré významné momenty vypořádání vztahů k dotčené nemovitosti.
Jan
Jan
14:07 27 Dec 23
Rychlý odhad. Spokojenost.
Marek Kowalewski
Marek Kowalewski
15:50 25 Nov 23
Skvělá spolupráce, profesionalita, naslouchání klientovi a zároveň doporučení v dalším postupu, výborně fungující tým. Jsem rád, že jsem si vybral pro prodej nemovitosti právě služby Davida Majera.

Reference

Video-reference klientů

Chcete prodat byt v Praze?

Svěřte prodej mně a prodejte byt rychle a za vyšší cenu. Stačí vyplnit nezávazný formulář, zabere vám to méně než minutu. Brzy se vám ozvu.

Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.