Prodej bytu Horolezecká

Případová studie

Co nakonec zvýšilo prodejní cenu o více jak 900 tisíc korun?

Kdyby prodávající v začátku tohoto prodeje kývl na nabídku nejmenované realitní kanceláře, byla by výsledná částka v kupní smlouvě nižší o téměř milion korun. Zbytečně by prodělal. Prodejní cena by neodpovídala tržní hodnotě dané nemovitosti.

Naštěstí vše zůstalo jen u toho „kdyby“ a já vám tak mohu v případové studii opět na konkrétním příkladu přiblížit, co a proč obnáší (správný) prodejní postup a čeho byste se měli vyvarovat.

Jsem velice spokojen, potřeboval jsme rychle prodat dost zdevastovány byt z dědictví. Pan Majer bleskově zabezpečil vyklizeni bytu a připravil home staging, co celou vec znacne zjednodušilo a urychlilo. Vřele doporučuji
Bobo Mihok
Bobo Mihok
12:01 22 Feb 21
Situace při prodeji mého pražského bytu byla mimořádně obtížná nejen proto, že šlo o prodej nemovitosti v jiné zemi, než ve které žiji, ale i vzhledem ke komplikacím, ke kterym došlo v právě propuklé pandemické krizi. Pan Majer vyřešil všechny problémy se sebevědomím, s úsměvem a bravurním klidem,... a po celou dobu jsem k němu měla naprostou důvěru. Zůstával se mnou celou dobu ve spojení, reagoval okamžitě na každý můj dotaz nebo prosbu. Vyzvedl moji zahraniční zásilku, která došla do úschpvny mimo Prahu. Zachoval klid v každé stresové situaci. Jsem mu nesmírně vděčná za relativně hladký průběh jinak velmi komplikovaného prodeje, i za to, že dnes bydlím ve vlastním domě v Irsku. Markétačíst dál
Numinous20111
Numinous20111
14:50 13 Oct 20
Po všech stránkách profesionální přístup.
Petr Chalupský
Petr Chalupský
11:20 03 Apr 21
Realizace prodeje proběhla přesně podle domluvených kritérií. Spolupráce byla na profesionální úrovni. Tímto bych rád poděkoval. Bez problémů bych s panem Majerem spolupracoval znovu.
Jan Vodicka
Jan Vodicka
20:21 22 Oct 20
Vstricny a profesionalni pristup. Odhad ceny nemovitosti vypracovan rychle a bez problemu. Rada se na pana maklere znovu obratim.
Barbora Zetkova
Barbora Zetkova
10:32 03 Apr 21
David Majer nám pomohl prodat ve velmi krátké době dva menší byty. Veškeré jeho služby byly vrcholně profesionální, zároveň byla celá naše spolupráce maximálně příjemná i po lidské stránce. Skutečnost, že jsme využili jeho služeb se nám ve výsledku vyplatila i z hlediska finančního - i po odečtení... provize za prodej byl výnos z prodeje vyšší, než jsme na počátku celého procesu doufali. V přímém srovnání se zkušeností s několika dalšími realitními makléři byla spolupráce s panem Majerem jako z říše snů, v tom nejlepším slova smyslu.číst dál
Filip Láb
Filip Láb
16:07 22 Oct 20
Pana Majera vřele vřele doporučuji. Prodal velmi rychle můj byt na Praze 9. Velmi oceňují jeho důvěryhodnost, profesionalitu, systematičnost a bezproblémový průchod celého procesu prodeje.
Slavomír Černý
Slavomír Černý
19:37 23 Oct 20
Pana, Davida Majera mohu jen doporučit. Je to člověk na svém místě. Úžasná komunikace a profesionální přístup. Prodal mi nemovitost za týden. Ještě jednou Vám děkuji a přeji mnoho spokojených klientů jako jsem já.
Mirek Tesař
Mirek Tesař
16:34 20 Feb 21
S přístupem realitního specialisty pana Davida Majera jsem byl maximálně spokojen. Je to ve svém oboru dokonalý profesionál, jehož servisu zcela určitě opět příště využiji. Se zájmem sleduji také jeho pravidelné příspěvky na jeho webových stránkách. Zcela jednoznačně doporučuji využití služeb,... které pan Majer nabízí.číst dál
Jan Vosmanský
Jan Vosmanský
09:59 03 Apr 21
Sluzby pana Majera muzeme s rodinou doporucit.Profesionalni,rychla komunikace,mile chovani,ochota...same plusy. Byly jsme spokojene a doporucujeme dale.
Šárka Matyšková
Šárka Matyšková
18:19 30 Mar 21
Se službami tohoto realitního makléře jsem byla plně spokojena. Jeho web je jasný a přehledný, odhad nemovitosti byl dodán v dobrém termínu a za dobrou cenu. Komunikace byla bezproblémová. Mohu doporučit.
Helena Kazmarová
Helena Kazmarová
18:57 07 Apr 21
Doporučuji
Pavel Dubovsky
Pavel Dubovsky
08:46 10 Apr 21
Pan Majer pro nás prodával byt v Praze. Velmi oceňuji jeho profesionální a vstřícný přístup a vynikající znalost realitního trhu.Komunikace byla zcela bezproblémová po celou dobu prodeje, vždy jsem byla informována o průběhu prodeje, oceňuji nejen emailovou komunikaci, ale i přes SMS.Pan Majer... nám podal komplexní informace o veškerých nabízených službách.Oceňuji rychlost prodeje naší nemovitosti, poskytnutí veškerých služeb spojených s prodejem a převodem nemovitosti a celkově hladký průběh.Byli jsme maximálně spokojeni a pana Majera mohu jen vřele doporučit. Děkujeme za skvělou spolupráci.číst dál
Alena
Alena
08:34 04 Jul 21
David was a pleasure to have as our agent. He never left any questions unanswered and always responded promptly. I would highly recommend him over any agents as you will save time as well as receive top quality service. He was able to rent out our apartment very quickly and able to close all the... gaps related to administration and legal aspects between the new tenants very effectively.číst dál
Zuzana Tovarova
Zuzana Tovarova
18:38 18 Jan 21
Vstřícné jednání, rychlá a srozumitelná komunikace, komplexní informace o veškerých možnostech poskytovaných služeb
Vladimir Vesely
Vladimir Vesely
08:49 10 Apr 21
Velice oceňujeme profesionální komunikaci a zároveň osobní a lidský přístup. Můžeme jen doporučit!
Jaroslav Raiser
Jaroslav Raiser
12:47 01 Apr 21
Super rychlé informace, vysoká profesionalita pana Davida Majera.
Alena Vaňková
Alena Vaňková
13:37 08 Apr 21
David Majer je velmi příjemný mladý muž na svém místě. Nic není problém, výborná komunikace, rychlost, důvěra. Vřele doporučuji.
Hedvika Cervinkova
Hedvika Cervinkova
20:53 23 Feb 21
Bylo splněno vše, co se domluvilo a to ve velmi krátkém čase.
Jitka Sap
Jitka Sap
05:44 29 Mar 21
Na realitního makléře pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny bytu před zamýšleným prodejem. Požadovaný odhad byl vyhotoven rychle a na odborné úrovni. Sleduji rovněž profesionální příspěvky na jeho blogu, které pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana... Majera doporučuji.číst dál
Jana Teichmanová
Jana Teichmanová
08:31 06 Apr 21
Makléře Davida Majera můžu jen doporučit. Před několika lety jsme s manželem kupovali byt, který nám prodával pan Majer. V nedávné době jsme se rozhodli, že byt prodáme. Obrátili jsme se proto opět na pana Majera. Byt se prodal za určenou cenu, rychle a bez problému. Oceňuji profesionální přístup,... příjemné vystupování a komunikaci. Děkujeme a přejeme hodně úspěchu.číst dál
Erika
Erika
17:35 11 Apr 21
V nedávné době jsem využila služby realitního makléře p. Davida Majera při prodeji bytu v Praze.Jeho přístup k poměrně složité situaci byl skvělý. Jedná férově, lidsky a je na něj vždy spolehnutí.Přeji mu i nadále mnoho úspěchů a trpělivosti jako doposud. Všem mohu jen doporučit 🙂..
Pavla Žídková
Pavla Žídková
17:11 21 Feb 21
S prací pana Davida Majera jsem byla naprosto spokojena. Jeho přístup je vysoko profesionální a lidský zároveň. Jeho služby vřele doporučuji.
Katarína Valešová
Katarína Valešová
09:55 05 Apr 21
Děkuji panu Majerovi za profesionální servis při nákupu bytu. Rychlost,spolehlivost a dodržení všech termínů. Daniel Růžička UNGELT INVEST s.r.o.
Daniel Růžička
Daniel Růžička
13:25 13 Apr 21
S prodejem bytu jsem byla velmi spokojená. Pan Majer je člověkem na svém místě. Je vidět, že svému povolání rozumí a ví, jak se zachovat v různých situacích.
Šárka Chrdlová
Šárka Chrdlová
12:15 13 Oct 20
Pan David Majer zpracoval odhad nemovitosti pro notáře v rámci pozůstalostní řízení v rozumném termínu a za přijatelnou cenu. Úroveň komunikace lze hodnotit jako výbornou. Vše bylo vyřízeno jednoduše a rychle. Mohu služby pana Majera v tomto ohledu doporučit.
Pavel Ratislav
Pavel Ratislav
09:01 17 Mar 21
Na práci Davida Majera oceňuji jeho profesionalitu, spolehlivost a dochvilnost. Vždy reagoval na naše e-maily či telefonáty. Nejvíce si cením toho, že nám vždy pomohl najít dobrého klienta/nájemce.
Miloš Brunclík
Miloš Brunclík
09:25 22 Oct 20
Doporučuji
Vlasta Alexanderová
Vlasta Alexanderová
09:03 04 Apr 21
Na pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení. S jeho službami jsem byla velmi spokojena, požadovaný odhad byl vyhotoven velmi rychle a na vysoké odborné úrovni. Vysoce profesionální služby pana Majera mohu jen doporučit.
Barbora Mašková
Barbora Mašková
15:09 03 Apr 21
Pan Majer svým profesionálním přístupem a rychlým jednáním přispěl k mé spokojenosti. Určitě doporučuji.
Adam Kekrt
Adam Kekrt
12:17 06 Mar 21
Very quick to respond and answered all my questions promptly.
Karen Cryer
Karen Cryer
08:30 05 Apr 21
Nejsem odborník abych tuto věc mohl adekvátně ohodnotit.Přístup byl slušný.
Josef Kopecky
Josef Kopecky
10:11 12 Mar 21
Využila jsem služeb realitního makléře pana Davida Majera z Remax Alfa v Praze. Spolupráce byla, rychlá a efektivní bez zbytečného průtahu. Zároven jsem vždy a rychle dostala odpověď na všechny mé dotazy a obavy z prodeje bytu. Uzavřela jsem smlouvu o výhradním zastupování pro prodej bytu. Za pár... dní se nafotil byt, předala klíče k prohlídce. Následovaly prohlídky o kterých jsem byla vždy předem informována. Za 3 týdny se našel ten správný kupec a sním i dobrá zpráva pan Majer ještě dokázal zvýšit cenu bytu o 3,5 % .Zároveň jsem využila služeb advokátní úschovny se kterou pan Majer spolupracuje už léta. Kdybych prodávala znova určitě bych se nebála využít znovu spolupráce s panem Davidem Majerem. Je slušný, férový a rychlý. A zároveň tímto velmi děkuji za spolupráci.číst dál
Kristyna Salvova
Kristyna Salvova
12:15 20 Jan 21
Se službami poskytnutými panem Majerem (i jeho spolupracovníky) jsem byl vždy spokojen, a to při koupi bytu i jeho následném pronájmu. Vše vždy probíhalo promptně a bez problémů.
Jiří Blanda
Jiří Blanda
09:19 22 Oct 20
Dobrý den, pane Majere, děkuji za odhad,který byl vyhotoven v krátké době a tím pádem se neprodlužovalo dědické řízení. Černý F.
Filip Černý
Filip Černý
22:08 25 Feb 20
Pan David Majer je naprostý profesionál, kterého bych přála každému kdo prodává nebo kupuje byt. Stačilo pouze jedno setkání a vše ostatní zařídil dle mých požadavků bez mé přítomnosti. Z jeho jednání jsem byla nadšená.
Romana Reimová
Romana Reimová
13:42 22 Oct 20
S panem Majerem byla radost spolupracovat. Ve velmi krátkém čase domluvil mnoho prohlídek a byt se prodal za velmi dobrou cenu. Příjemné vystupování, rychlá reakce, profesionální přístup.
Tomáš Kapar
Tomáš Kapar
05:54 25 Oct 20
Velice hezké fotografie, které odrážejí skutečný stav nemovitosti a přitom podtrhnou její silné stránky. Díky této prezentaci je výběr jednotky jednodušší a především atraktivní pro zájemce. Doporučuji
Sam Sung
Sam Sung
10:55 20 Jan 21
A very good broker with a professional background. Friendly, quick to act and very accommodating. - I have had very good experiences with David and can only recommend him!
Paolo Cafaggi
Paolo Cafaggi
15:36 22 Oct 20
Pan Majer je profik ve svem oboru, byt prodal rychle a komunikace s nim byla skvela.
Lubomír Treskoň
Lubomír Treskoň
16:24 27 Mar 21
Děkuji za rychle a solidní jednání
bender zadunajskij
bender zadunajskij
08:02 22 Feb 21
Pán Majer je velky profesionál ve svém oboru. Odhad udělal na základě dlouholetých zkušeností perfektně.
Julius Fabula
Julius Fabula
17:24 03 Apr 21
Kvalita odvedené práce, způsob zpracování, úroveň komunikace i vypovídající hodnota odhadu jednoznačně vypovídá o profesionálním přístupu. Mohu jednoznačně doporučit a děkuji!!!
Josef Ondrušík
Josef Ondrušík
17:12 28 Feb 20
S panem Majerem jsem prodával svůj byt v Praze 9 koncem roku 2019. S jeho službami jsem byl maximálně spokojený. Všechny kroky byly vedeny profesionálně, komunikace bezproblémová, prodejní cena v souladu s prvotním odhadem.TF
Tomáš Fichtner
Tomáš Fichtner
13:07 13 Apr 21
Profesionálí přístup a rychlá reakce. Využil jsem možnost bezplatného vypracování odhadu vlastní nemovitosti. Mohu doporučit.
Radim Pecho
Radim Pecho
11:47 11 Apr 21
V roce 2018 jsem v rámci dědického řízení použil vaše ocenění garáže!Toto ocenění proběhlo velice rychle a spolehlivě. Mohu proto jenom doporučit vaše služby i dalším klientům!S pozdravem Petr Kortan
petr Kortan
petr Kortan
19:07 28 Mar 21
Jsem velmi spokojen s celým procesem prodeje domu, který jsme uskutečnili s vysoce profesionální pomocí pana Majera a jeho spolupracovníků, kteří nám vytvořili velmi pěknou prezentaci domu. V průběhu naší spolupráce se mi s panem Majerem velmi příjemně komunikovalo, vždy se choval taktně, svým... informovaným a zároveň lidsky citlivým přístupem pomáhal klidnému průběhu jednání. Vřele doporučuji využít jeho služeb.číst dál
Pavel Viktora
Pavel Viktora
11:21 17 Oct 20
Pan David Majer z realitní kanceláře REMAX mě byl doporučen jako vstřícný a spolehlivý realitní makléř a musím potvrdit, že s tím mohu jedině souhlasit. Zpracoval pro mne odhad bytu v Praze a tří nemovitostí v jižních Čechách, které jsem potřeboval pro pozůstalostní řízení po manželce a to velmi... pohotově, profesionálně a k mé naprosté spokojenosti. Proto mohu jeho služby jedině doporučit.V.Šťastnýčíst dál
Václav Šťastny
Václav Šťastny
18:14 12 Mar 21
Profesionalita a skvely pristup p. Majera nam pri predaji bytu velmi pomohol ! Všetko nám s manželom vysvetlil, predaj prebehol hladko a rychlo. Ak by som v buducnosti planovala kupu alebo predaj tak sa určite obratim jedine na p. Majera
Lucia Marková
Lucia Marková
17:33 21 Feb 21
Pan Majer mi vypracoval dva odhady pro dědické řízení. Práci jsem zadávala v pátek večer a k mému překvapení bylo vše hotové už v neděli. Tak rychlou práci jsem opravdu nečekala. Oceňuji rychlé a slušné jednání, ochotu i spolehlivost.
Zuzana Ptáčková
Zuzana Ptáčková
06:58 29 Mar 21
Vše bylo rychle a v pořádku, doporučuji.
Jaroslav Svejda
Jaroslav Svejda
14:50 07 Apr 21
Profesionální přístup, ochota, spolehlivost. Vřele doporučuji.
Dvořák Štěpán
Dvořák Štěpán
09:26 19 Jul 21
Realitní makléř David Majer je vysoce kvalifikovaný, zkušený odborník. Ve své profesi pracuje s velikými úspěchy už řadu let.Já sám mám s jeho prací osobní vysoce kladné zkušenosti při prodeji bytu a mohu jen a jen ostatním klientům realitního makléře pana Davida Majera doporučit.
L V
L V
10:41 28 Mar 21
Využil jsem služeb pana Davida Majera při stanovení odhadu ceny bytu v rámci dědického řízení. Vše bylo zpracováno rychle a na vysoké odborné úrovni. Rád také čtu články na jeho blogu, které mi jako pronajímateli pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana Majera mohu jen doporučit.
Vlastimil Urbánek
Vlastimil Urbánek
11:38 29 Mar 21
Pana Majera můžu jen doporučit. Dobrá komunikace, rychlost a vstřícnost.
Milan Škárka
Milan Škárka
10:06 30 Mar 21
Absolutně profesionální přístup. Bez stresu, rychlá, přesná akce. Děkuju
Pavlína Kuřátková
Pavlína Kuřátková
11:26 12 Oct 20
Oceňuji vstřícné a ochotné jednání pana Majera a hlavně rychlost prodeje mé nemovitosti. Mohu jen doporučit. J. MaiselováPřed časem jsem se opět obrátila na p. Majera a požádala ho o radu při prodeji bytu.Chtěla bych mu poděkovat za jeho ochotu a vyčerpávající informace, které mi poskytl.Všem... doporučuji bez obav se na něj obrátitpři prodeji nemovitosti i s jakýmkoliv dotazem. Spolupráce s ním je vždy na výbornou. J. Maiselováčíst dál
Jaroslava M
Jaroslava M
10:42 19 Apr 21
Super jednání.
Patrik Walter
Patrik Walter
18:15 04 Apr 21
S panem Majerem jsem se potkala na prohlídce bytu a i když se koupě nakonec neuskutečnila, udělal na mne velice dobrý a profesionální dojem. Vysoce cením rychlou komunikaci, zájem a proklientský přístup.
Ilona Ratajová
Ilona Ratajová
04:47 20 Jul 21
Oceňuji rychlou reakci, dodržení termínu pro vypracování odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení. Co mě opravdu milé překvapilo je velice kreativní a milý způsob textace SMS zpráv a emailu, kterým vás pan Majer udržuje perfektně informovaneho o tom, co se děje teď a co vás kdy čeká.
Bára Holečková
Bára Holečková
08:00 18 Apr 21
Jsem naprosto spokojený se službami pana Davida Majera.Doporučuji všem ostatním ke spolupráci.
Jiří Dejmek
Jiří Dejmek
15:55 12 Mar 21
V loňském roce jsem našla na internetu kontakt na on-line odhad nemovitosti, který nabízel na svých stránkách realitní makléř pan David Majer. Protože jsme se chystali prodat rodinný dům, využila jsem tuto možnost. To byl začátek naší spolupráce a následně rychlého a úspěšného prodeje. Pan Majer... je profesionál ve všech směrech. S jeho prací jsme byli velmi spokojeni. Děkujeme a doporučujeme.číst dál
Eva Kypsonová
Eva Kypsonová
13:09 22 Oct 20
Posudek nemovitosti k dědickému řízení byl vypracován promptně a seriózně.
Jiří Janáček
Jiří Janáček
07:34 29 Mar 21
Dovolím se s Vámi podělit o svoji zkušenost, před nedávnem jsem hledala někoho, kdo by mi vyhotovil odhad ceny u děděné nemovitosti. Při hledání na internetu jsem narazila na stránky realitního makléře Davida Majera ze společnosti REMAX, který tuto službu nabízí on-line. Byla jsem příjemně... překvapena rychlostí, kvalitou i cenou zpracování. Stačilo prakticky pár kliknutí, zodpovězení několika málo dotazů a odhad ceny byl na světě. Pana Majera hodnotím jako profesionála na svém místě, vyniká přehledem na realitním trhu a pracuje rychle a efektivně.číst dál
dana moravova
dana moravova
11:48 06 Apr 21
Profesionalita, rychlost
Jana Mazáčková
Jana Mazáčková
15:42 11 Apr 21
Profesionální přístup, zajímavý blog vysvětlující záludnosti realitního trhu. Kdybych prodával nemovitost, měl bych pocit, že zde prodám za férovou cenu.
Jan Jelínek
Jan Jelínek
21:52 23 Apr 21
Na pana Davida Majera jsem se obrátila ohledně odhadu nemovitosti,který jsem potřebovala pro notáře kvůli dědickému řízení.S ochotou a rychlostí se,kterou pan Majer odhad vypracoval jsem byla nadmíru spokojena.
Eva Čejpová
Eva Čejpová
11:12 07 Apr 21
Maximální spokojenost.
František Šimek
František Šimek
14:03 06 Apr 21
Velmi proptní reakce. Korektní a profesionální jednání.
David Novak
David Novak
09:51 26 Apr 21
Profesionální přístup.
iris iris
iris iris
09:03 29 Mar 21

Vyplatí se důvěřovat, ale prověřovat…

Majiteli se naskytla vážná příležitost prodat – formou okamžitého/přímého výkupu, který já doporučuji jedině jako nouzové řešení, když už vám opravdu tzv. teče do bot. (Což ale nebyl tento případ, jak jsem později zjistil. A tento způsob prodeje tak nedával smysl.)

Prodávající se ale nespoléhal jen na jeden zdroj nebo službu a chtěl vědět víc o svých možnostech. Takže se obrátil na mě, abych mu vypracoval online odhad a poradil mu.

Můj názor byl po zhodnocení na dálku a následné návštěvě bytu jednoznačný: výkupní cenu jsem označil za nevýhodnou

Místo zkratky jsem tedy navrhl osvědčenou strategii, která navíc v tomto případě skrývala bonus. Existovala totiž velká šance, že home staging nás dovede až k prodeji nejlepší nabídce.

Výkup vs můj odhad prodejní ceny na start:

  • 1
    Nabízená částka ve výkupu:
    4 000 000 Kč
  • 2
    Mou zpracovaný odhad: (s podmínkou home stagingu)
    4 450 000 Kč

Před rekonstrukcí neznamená nezajímavý

Byt byl v původním stavu. Na současném realitním trhu to ale do prodeje nevnáší žádný handicap. Tím spíš, když se dobře sejdou ostatní faktory ovlivňující hodnotu a atraktivitu v očích cílové skupiny zájemců: lokalita, dispozice, občanská vybavenost a další.

Z mých zkušeností proto vyplynula ideální strategie = využít kompletní home staging. Přitáhne více pozornosti a ta následně rozšíří okruh vážných zájemců, kteří se pak mohou přirozeně postarat o nárůst prodejní ceny.

Dispozice 2+1, užitná plocha 60 m²V bytě nikdo nebydlel
Byt před kompletní rekonstrukciByt vyžadoval novou elektroinstalaci, rozvody vody, renovaci parket, novou kuchyň, koupelnu s WC apod.
Klidná část oblíbené lokality HostivařV blízkosti domu je plavecký stadion a lesopark Hostivař, v okolí supermarket Albert, pošta, základní a mateřská škola. Cca 3 min. pěší chůze je zastávka BUS Gercenova, spojení na metro linku A – stanice Skalka a Strašnická.
Délka prodejeProdáno za 10 dnů
Prodejní cena4. 912 000Kč

Home staging jako klíčový nástroj

Velký home staging představuje investici v řádech desítek tisíc, ale jestliže máte zkušenosti a znalosti, abyste uměli důkladně porovnat náklady vs. přínosy, nešlápnete s ním vedle. A to se mi potvrdilo i tentokrát.

Vyšperkovaný vizuál v inzerátu a na prohlídkách se podílel (v kombinaci s odpovídajícím vyjednáváním se zájemci) na poskočení konečné ceny směrem nahoru.

Dobrý dojem zkrátka dělá divy v jakémkoliv obchodu. Bez pečlivosti a příklonu ke kvalitě ho ale nevydolujete, proto si tak ve svém know-how zakládám na špičkovém přístupu, o kterém vás pravidelně informuji na blogu.

Designérské práce12 500 Kč
Měsíční pronájem nábytku8 800 Kč
Doprava tam a zpět7 000 Kč
Výmalba: cena zahrnuje i malování obkladů na stropě11 200 Kč
Profesionální úklid: mytí oken, podlah, zásuvek a vypínačů, koupelny a WC včetně čistících prostředků cca 6 hod1 500 Kč
Balení, odvoz a likvidace drobných předmětů500 Kč
Lakování/tapetování dveří + zárubně3 000 Kč
Pokládka, zakoupení a dovoz lina na chodbu3 000 Kč
Demontáž, odvoz a likvidace skříně1 000 Kč
Oprava stěny po demontáži skříně500 Kč
Repase kuchyňské linky pro potřeby stagingu2 500 Kč

Uvedené částky jsou bez DPH.

  • Prostor jsem potřeboval hezky „zabydlet“
    protože prázdné místnosti a holé stěny nevzbuzují kýžené emoce – člověk je vnímá v hranicích své fantazie a představivosti (z toho důvodu se i např. u novostaveb nebo rekonstrukcí vytvářejí vizualizace), které mohou limitovat nadšení a touhu.
  • Snažil jsem se tedy obyčejný starší byt proměnit v potenciální domov
    který vyvolává příjemné pocity, a to nejen na fotkách.
  • Snad ani nemusím příliš rozvádět
    že fotky pořídil profesionální fotograf, který ví, jaký záběr, z jakého úhlu a při jakém světle = aby snímky zaujaly a ukazovaly to nejlepší z bytu a jeho parametrů.
  • Veškeré přípravy zabraly zhruba 10 dní
    řešil jsem hlavně nábytek s doplňky a drobné opravy.
  • Cena za pronájem nábytku činila 8 800 Kč měsíčně
    odhadoval jsem, že se byt prodá do měsíce, a tak jsem zvolil měsíční vypůjčení.
  • Ve vyúčtování samozřejmě nechyběl můj standardní příspěvek 5 000 Kč
    který na home staging poskytuji každému klientovi, jelikož této metodě stoprocentně věřím, pokud je pro danou nemovitost a prodejní případ vhodná.
Before Image After Image
Before Image After Image
Before Image After Image
Before Image After Image

Vše vyšlo na jedničku, soutěžilo se

Dopadlo to tak, jak jsem majiteli nastínil ještě před oficiálním odstartováním mé práce pro něj. Ve finále jsem finálních kol vyjednávání o koupi přivedl několik vážných zájemců, které jsem motivoval k „aukci“, resp. v mém pojetí jde o prodej nejlepší nabídce (přečtěte si více o tomto postupu).

Inzeroval jsem za 4 450 000 Kč a zájemci o koupi mi předložili následující nabídky:

  • 4 600 000 Kč
  • 4 765 000 Kč
  • 4 765 800 Kč
  • 4 900 000 Kč
  • 4 912 000 Kč

Jelikož prodávající chtěl dosáhnout co nejlepší ceny, byly ostatní okolnosti (jako např. způsob financování) vedlejší a zabýval jsem se jimi spíše okrajově, ačkoliv jindy mohou sehrávat roli stěžejních argumentů. Takže si pochopitelně vybral nejvyšší částku.
Těší mě, že se mi podařilo udržet určený směr a naplnit vizi, na které jsem vybudoval spolupráci s tímto klientem. Vložil do mě svou důvěru a já pro něj udělal maximum.

Zajímá vás, jak správně určit cenu bytu?

Zjistěte zdarma, za kolik peněz můžete prodat váš byt s 95% přesností. Získejte detailní přehled prodejů bytů z vašeho okolí za posledních 12 měsíců.

Zajímá vás, jak správně určit cenu bytu?

Zjistěte zdarma, za kolik peněz můžete prodat váš byt s 95% přesností. Získejte detailní přehled prodejů bytů z vašeho okolí za posledních 12 měsíců.

Chcete prodat byt v Praze?

Svěřte prodej mně a prodejte byt rychle a za vyšší cenu. Stačí vyplnit nezávazný formulář, zabere vám to méně než minutu. Brzy se vám ozvu.

Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.

Reference

Co o mně říkají klienti

S panem Majerem jsem se potkala na prohlídce bytu a i když se koupě nakonec neuskutečnila, udělal na mne velice dobrý a profesionální dojem. Vysoce cením rychlou komunikaci, zájem a proklientský přístup.
Ilona Ratajová
Ilona Ratajová
04:47 20 Jul 21
Profesionální přístup, ochota, spolehlivost. Vřele doporučuji.
Dvořák Štěpán
Dvořák Štěpán
09:26 19 Jul 21
Pan Majer pro nás prodával byt v Praze. Velmi oceňuji jeho profesionální a vstřícný přístup a vynikající znalost realitního trhu.Komunikace byla zcela bezproblémová po celou dobu prodeje, vždy jsem byla informována o průběhu prodeje, oceňuji nejen... emailovou komunikaci, ale i přes SMS.Pan Majer nám podal komplexní informace o veškerých nabízených službách.Oceňuji rychlost prodeje naší nemovitosti, poskytnutí veškerých služeb spojených s prodejem a převodem nemovitosti a celkově hladký průběh.Byli jsme maximálně spokojeni a pana Majera mohu jen vřele doporučit. Děkujeme za skvělou spolupráci.číst dál
Alena
Alena
08:34 04 Jul 21
Velmi proptní reakce. Korektní a profesionální jednání.
David Novak
David Novak
09:51 26 Apr 21

Zhodnocení prodeje + důležitá rada

Na začátku byla možnost prodat za 4 000 000 Kč, na konci majitel podepisuje smlouvu na 4 912 000 Kč. Stačilo jen spolehnout se na mé znalosti, počkat pár týdnů a vznikl propastný rozdíl téměř milion korun.

A protože některé společnosti dělají z výkupu něco trochu jiného, než čím skutečně je, neodpustím si na závěr malé upozornění: přímý výkup nikdy ve výhodnosti nepřekoná klasický kvalitně odvedený prodej. A tento fakt nezmění ani nejúžasnější marketing na světě.

Nic proti této službě nemám, ale neměla by být prezentována jako férová a rovnocenná alternativa ke standardnímu postupu. Je to cokoliv, jen ne fér. A už vůbec ne tehdy, kdy se byt či dům podhodnotí o stovky tisíc...

Pokud vás tedy zaujme jakákoliv nabídka tohoto typu, zkonzultujte ji ještě s dalším realitním makléřem, který má prokazatelné zkušenosti a reference.

Možná jste v situaci, kdy vážně spěcháte a nic jiného vám nezbývá, ale i výkup by měl být vyrovnaný – zisk pro toho, kdo ho obstará, ale zároveň nezneužití pozice prodávajícího s mlžením či uváděním v omyl.

Jak dokazuje příběh z této studie, pokud nic nebrání plnohodnotnému prodeji, krásnými fotkami a adekvátní prací se zájmem kupujících, jednoznačně se vyplatí vydat touhle cestou. Bývá sice náročnější a delší, ale zpravidla přinese úspěch bez pochybností.

Podívejte se na další případové studie

Přečtěte si příběhy vybraných nemovitostí, které jsem prodal. Třeba vás inspirují, pomohou a nebo napíšeme společně úspěšný příbeh i o vaši nemovitosti. S prodejem vám rád pomohu.