Většina majitelů řeší jako první cenu. Já začínám úplně jinou otázkou. Kdo za váš dům dokáže zaplatit nejvíc?
Michal Šípka
14:58 20 Apr 26
Profesionální, ale zároveň velmi přátelský a vřelý přístup k celému procesu prodeje nemovitosti.Vše šlo velmi hladce, komunikace taktéž perfektní.Někdo může mít strach z prodeje nemovitosti, s panem Majerem jsme získali klid a důvěru.Vřele doporučuji!
Alexandra Prošková Poučková
08:05 19 Mar 26
Velice děkuji panu Majerovi za perfektní spolupráci při prodeji bytu. Výsledná cena odpovídala předběžnému odhadu, kterému jsem příliš nevěřila 🙂 Vše probíhalo hladce, oceňuji naprostou spolehlivost pana Majera, skvělou přípravu všech podkladů a pohodovou komunikaci. Je to opravdu profesionál na svém místě. Ještě jednou díky!
Irena Odstrcilova
18:45 18 Mar 26
Pan Majer je profesionál, ale přesto, a nebo právě proto, má lidský přistup.Jednáni s nim bylo příjemné, a hlavně beze stresu.
Pavel Melek
09:00 11 Mar 26
Skvělý servis! Doporučuji!
Jan Lamser
13:25 09 Mar 26
Výborná a rychlá spolupráce při odhadu ceny nemovitostí v rámci dědického řízení.
Движение !
08:40 30 Jan 26
Не ходите пока , закрыто))
Jiří Šťovíček
14:14 22 Jan 26
Děkujeme za rychlý odhad 2 nemovitostí a dodatečnou komunikaci k doladění.
Břízová Drahomíra
17:18 16 Jan 26
Odhad byl proveden rychle a odpovídá skutečné ceně nemovitosti, kterou jsem porovnala s cenou udanou pojišťovnou. Pana Majera doporučuji. V případě, že prodej nemovitosti uskutečním je předpoklad, že se na tohoto makléře obrátím.
Časté dotazy k prodeji činžovního domu
Prodával bych svůj činžovní dům nejdříve na Sreality?
Možná vás překvapím, ale často ne. U investičních nemovitostí bývá prvním krokem analýza, určení cílového investora a příprava investičního příběhu. Teprve potom se rozhoduje, zda má smysl veřejná inzerce, neveřejné oslovení investorů, nebo kombinace obou přístupů.
Je lepší prodávat činžovní dům veřejně, nebo neveřejně?
Neexistuje univerzální odpověď. U některých domů může neveřejný prodej zajistit diskrétnost a rychlý obchod. Jindy veřejná nabídka přivede více investorů a vytvoří konkurenční prostředí, které může vést k vyšší prodejní ceně. Vždy záleží na konkrétní nemovitosti a cíli prodávajícího.
Jak zjistím skutečnou hodnotu svého činžovního domu?
U činžovních domů nestačí porovnat cenu s podobnými budovami. Hodnotu ovlivňují zejména výnos, obsazenost, nájemní smlouvy, technický stav, rozvojový potenciál i typ investora, kterému je nemovitost nabízena.
Musím mít dům rozdělený na bytové jednotky?
Nemusíte. Rozdělení na jednotky může být pro některé investory výhodou, jiní naopak hledají dům v původním stavu. Důležité je vědět, která skupina kupujících bude pro vaši nemovitost nejvhodnější.
Má smysl prodávat dům, který je plně pronajatý?
Ano. Pro mnoho investorů je stabilně pronajatý dům dokonce atraktivnější než prázdná budova. Klíčovou roli ale hraje struktura nájemních smluv a výše nájemného.
Kdo obvykle kupuje činžovní domy?
Nejde jen o jednoho "investora". Kupujícími mohou být soukromí investoři, investiční fondy, developeři nebo společnosti budující nájemní portfolia. Každý z nich hledá něco jiného a stejný dům může ocenit odlišně.
Je nutné před prodejem dům rekonstruovat?
Ne. Některé rekonstrukce mohou hodnotu zvýšit, jiné se při prodeji vůbec nevrátí. Vždy je vhodné posoudit, zda investice dává ekonomický smysl.
Jaké dokumenty bych měl mít připravené?
Ideálně nájemní smlouvy, půdorysy, PENB, projektovou dokumentaci, informace o technickém stavu a případných rekonstrukcích. Čím kvalitnější podklady, tím lépe lze nemovitost prezentovat investorům.
Jak dlouho obvykle trvá prodej činžovního domu?
Záleží na velikosti domu, lokalitě, kvalitě prezentace i zvolené strategii. U investičních nemovitostí je často důležitější najít správného kupce než prodat co nejrychleji.
Jak velký vliv mají nájemní smlouvy na cenu domu?
Velký. Investor se dívá nejen na výši nájmů, ale také na délku smluv, jejich podmínky, strukturu nájemců i možnost budoucího navýšení nájemného.
Může mít stejný činžovní dům pro různé investory různou hodnotu?
Ano. Investor zaměřený na dlouhodobé držení bude hodnotit jiné parametry než developer plánující rekonstrukci nebo rozdělení domu na bytové jednotky. Právě proto je důležité správně určit cílovou skupinu.
Jaké chyby majitelé činžovních domů při prodeji nejčastěji dělají?
Nejčastější chybou je, že začnou řešit cenu dříve než strategii. Další častou chybou je prezentace domu jako běžné nemovitosti místo investiční příležitosti.
Ukázka posledních
Článků z blogu
Více jak 10 000 + odběratelů čte každý týden nový článek na mém blogu o pražském realitním trhu.
