Grafická, Smíchov

Zcela nový byt 1+kk o ploše 30,5 m2 ve 2.PP sedmipodlažního domu s výtahem z roku 2021 s možností využívání střešní terasy v moderním, nadčasovém projektu Neugraf v klidné rezidenční čtvrti Smíchova.

Projekt Neugraf je moderní koncept evropského bydlení. Jde o uzavřený areál, jehož součástí je recepce 24/7 a nepřetržitá ostraha objektu. Dům je postaven ve svahu, a přestože je jednotka umístěna ve 2.PP je z ulice ve výšce „jako v prvním patře“ a nachází se pod ní další byt.

Stylová architektura s novodobými bytovými prvky. Součástí projektu je vlastní wellness (sauna), velká střešní terasa plná zeleně s unikátními výhledy na Prahu s možností letního posezení a grilování s přáteli. Velkým benefitem je plně vybavena prádelna přímo na patře, kde se byt nachází, která je vybavena několika pračkami a sušičkami.

Byt se skládá ze vstupní chodby, prostorné koupelny se sprchovým koutem a obývacího pokoje s kuchyní, která byla vyrobena na míru. Díky svému chytrému řešení a vysokým stropům nabízí úložné prostory až do celé své výšky. Součástí kuchyňské linky jsou vestavěné spotřebiče - el. varná deska, el. trouba, myčka nádobí a digestoř.

Vysokou úroveň bydlení zaručuje nadčasové vybavení bytu mezi které patří dubová podlaha, velkoformátová dřevěná okna s izolačními skly, příprava na před okenní žaluzie, elegantní dveře, moderně řešena koupelna s velkoformátovými obklady a keramickou dlažbou, bezpečnostní vstupní dveře, vzduchotechnika s rekuperací a ovládání domácnosti přes LCD panel.

Výměry: obývací pokoj s kuchyňským koutem 21,44 m2, chodba 4,13 m2, koupelna s toaletou 3,35 m2.

Velmi oblíbená lokalita v blízkosti OC Nový Smíchov, kde je v okolí mnoho restaurací, barů, bister, nechybí ani divadla, kavárny a hudební kluby. V blízkosti je také sportovní vyžití a Park Sacré Coeur a Husovy sady.

Výtečná dopravní spojení zajišťuje metro (stanice Anděl) a tramvajová zastávka Bertramka v blízkosti domu.

Tato nemovitost je bezpečná investiční příležitost s dlouhodobě stabilním výnosem. Jednotka je vedena jako ateliér a je vhodná pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb.

Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: B. V případě většího množství zájemců o koupi bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.