Byt 2+kk o ploše 46 m2 ve 3. NP pěti podlažního domu v cihlovém domě ve velmi žádané lokalitě Praha Vršovice.

Vršovice patří mezi nejžádanější části širšího centra Praha a Kodaňská ulice je jednou z jejích nejautentičtějších adres. Lokalita si zachovává rezidenční charakter, ale zároveň nabízí živý městský život bez turistického ruchu typického pro historické centrum.

Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel citlivou rekonstrukcí realizovanou v roce 2019 podle návrhu architektonické studie, která kladla důraz na funkčnost i čistý moderní design.

Dispozice nabízí prakticky řešenou vstupní chodbu, samostatné WC, koupelnu se sprchovým koutem, dále obývací pokoj s kuchyní vybavenou moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je také ložnice s vestavěnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru a zvyšují komfort každodenního bydlení.

Podlahy tvoří kombinace dřeva, dlažby a původního teraca, které dodává interiéru charakter. Vytápění i ohřev vody je řešeno plynovým kotlem. K bytu náleží sklepní kóje.

Výměry: obývací pokoj s kuchyní 17 m2, pokoj 20,2 m2, předsíň 4,7 m2, WC 1,2 m2, koupelna 2,5 m2, komora 0,7 m2.

Dům aktuálně prochází rekonstrukcí společných prostor, konkrétně dochází k modernizaci elektroinstalace na chodbách, což přispěje ke zvýšení celkového standardu bydlení. Tato nemovitost může být bezpečnou investiční příležitostí s dlouhodobě stabilním výnosem.

V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, bister a lokálních podniků, které dávají čtvrti jedinečnou atmosféru. Mezi oblíbená místa patří například Café Sladkovský. Vršovice jsou vyhledávané především mladými lidmi a páry, což z nich dělá atraktivní lokalitu i z investičního pohledu.

Velkou výhodou je blízkost zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází Havlíčkovy sady (Grébovka), jeden z nejkrásnějších parků v Praze, ideální pro relax, sport i společenské aktivity. K dispozici jsou také Heroldovy sady, které nabízejí klidnější prostředí.

Dopravní dostupnost je vynikající. V okolí jsou tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra města (cca 10 minut), samozřejmostí je napojení na Pražská integrovaná doprava.

Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Pokud bude dodán, bude údaj aktualizován).