Lucie se ve videu při prodeji bytu dopustila několika chyb, které ji mohly stát peníze, čas a mnoho starostí. Naštěstí jsme všechny chyby včas odhalili a byt prodali za vyšší cenu, než čekala během čtyř týdnů.
Víte, jak zaujmout potencionální kupce na realitních serverech, aby je váš byt zaujal a nebáli se družstevního vlastnictví?
Mnozí prodávající to nevědí a jejich byty tak jsou odsouzeny předem k neúspěchu a malému zájmu kupujících.
0
%
HOMESTAGING
0
%
PROFESIONÁLNÍ FOTKY
0
%
PLÁNEK BYTU
92% zájemců zaujme byt po homestagingu na první pohled. Rychlost prodeje se díky stagingu zvyšuje o 78%. První zájemci se ozývají hned po zveřejnění inzerátu.
90% zájemců se rozhoduje podle fotografií, zda se na inzerci podívají či nikoliv. A 69% uvedlo, že kvalita a počet fotek je ta nejdůležitější věc, když hledají byt.
85% zájemců uvádí, že pokud nemá nabízený byt plánek, nemají zájem o prohlídku, aby neztráceli čas, pokud by jim nevyhovovala dispozice bytu.
Zjistěte zdarma, za kolik peněz můžete prodat váš družstevní byt.
Stanovit správně prodejní cenu na pražském realitním trhu není snadné, zvlášť pokud se jedná o družstevní vlastnictví, kde hraje roli na cenu mnoho faktorů.
Na základě zkušeností a cenových map vám doporučím prodejní cenu s ohledem na vaše potřeby.
Provedeme homestaging
Designér upraví váš byt pro focení tak, aby byl atraktivní pro širokou veřejnost a vyčnivál mezi ostatními byty v inzerátech.
Byt nafotí profesionál
Byt nafotí profesionální fotograf, který se specializuje na focení nemovitostí.
Schválíte podobu inzerce
Fotografie vašeho bytu a text inzerce vám před zveřejněním pošlu ke schválení.
Email poptávajícím
Inzerci pošleme přímo do chytrého telefonu poptávajícím klientům z naši databáze, kteří aktivně hledají podobný byt.
Realitních servery
Váš byt bude efektivně inzerován na všech důležitých realitních serverech a bude vždy na prvních místech.
Pravidelný report
Pravidelně vás budu informovat, kolik lidí si inzerci prohlédlo a kolik se jich ozvalo se zájmem o prohlídku a jak reagovali.
Prohlídky bytu
Prohlídky bytu se zájemci vedu přímo já. Vyřizuji za vás všechny telefonáty a emaily. Vyjednám výhodné podmínky prodeje.
Prověření zájemce
Ze zkušeností dokážu poznat vhodné kupujícího. Navíc bude prověřen registrech, zda se jedná o spolehlivého a bonitního klienta.
Podpis rezervace
Vážný zájemce podepisuje rezervační smlouvu. V tuto chvíli 100% víte, že se našel kupec. Návrh kupní smluvy dostanete do dvou dnů.
Platba kupní ceny
Úschova kupní ceny pro bezpečnost celé transakce zdarma. V případě potřeby zajistíme výplacení zástavního práva vaši banky.
Právní servis
Zdarma připravíme veškerou smluvní dokumentaci. Postaráme se, aby smlouvy byly vyvážené pro obě strany. Dvoustupňová právní kontrola.
Právní převod bytu
Podáme návrh na vklad vlastnického práva na katastr či zajistíme převod družstevního podílu. Zdarma zajistíme všechny potřebné dokumenty.
Předání bytu
S předáním bytu a přepisem energií si nemusíte lámat hlavu. Nebudete v tom sami a všechno bude postaráno. Vy jen kupujícímu předáte klíče od bytu.
Vaše doporučení
Prodej bytu končí spokojeností klienta, který mě často rád doporučí svým přátelům. Možná i vy jste se na tento web dostali právě díky doporučení.
JAKÉ INFORMACE JSOU PRO ZÁJEMCE DŮLEŽITÉ, ABY VÁŠ BYT KOUPILI?
Důležitou informací pro kupující je výše nesplacené anuity a zda je možný převod do osobního vlastnictví. Anuita jsou pravidelné roční splátky úvěru, který si vzalo družstvo od státu nebo banky při stavbě domu. Na splátky se skládají jednotliví členové družstva.
V inzerátu bytu by tak vždy mělo být uvedeno, zda je anuita splacena a pokud ne, v jaké je výši. S touto částkou musí totiž počítat kupující, že kupovaný byt je pro něj o nesplacenou anuitu dražší. Nutné je také uvést, zda je možný převod bytu do osobního vlastnictví.
CO SI PŘIPRAVIT PRO PRODEJ DRUŽSTEVNÍHO BYTU
1
Nájemní smlouvu s družstvem
2
Potvrzení o členství v družstvu
3
Potvrzení o bezdlužnosti
5
Vyčíslení anuity
6
Případné potvrzení o převodu do osobního vlastnictví
Nemusíte. Smlouvu můžete mít i neexkluzivní. Nikdy však neprodávám byt, který současně nabízí i jiná realitní kancelář.
Jste makléř na volné noze nebo z realitní kanceláře?
Nejsem makléřem na volné noze. Jsem realitním specialistou největší pražské realitní kanceláře MAXIMA REALITY.
Jakou provizi zaplatím? Budu ji znát dopředu?
Provize, kterou platí kupující je 3-5%. Záleží na prodejní ceně bytu. Vždy ji budete znát dopředu. Pokud se sníží cena bytu, sníží se i provize. To je fér, nemyslíte?
Můžu byt prodat zájemci, kterého si sám najdu?
Pokud budu mít s vámi exkluzivní smlouvu a najdete si kupujícího sami, vrátíme vám 30 % z obdržené odměny, na které jsme
se dohodli ve smlouvě. Necháváme si vždy jen odměnu za služby, které jsme vám skutečně poskytli.
Jste všeuměl a děláte si všechno sám?
Nejsem všeuměl, který umí od každého trochu, a vlastně nic pořádně. Na prodeji vašeho bytu budou pracovat také designéři, fotografové, marketingoví specialisté, grafici, technici, právníci a finanční poradci.
Prodáváte pouze byty nebo i rodinné domy a pozemky?
Ano, prodávám pouze byty. Moje specializace jsou byty v Praze a soustředím se tak 100% na to, co umím nejllépe.
S pomocí Davida Majera proběhl prodej bytu velmi dobře, veškeré náležitosti spojené s prodejem byly zařízeny k mé spokojenosti.
Bohuslava Vaňáskováprodávající, Praha Letňany
Koupě bytu prostřednictvím Maxima Reality pro mě byla velmi snadnou a bezproblémovou záležitostí.
Simona Pučelíkovákupující, Praha Podolí
Díky vašemu zastoupení jsem byla s prodejem velmi spokojena. Pan Majer obstaral vše potřebné za mě, mnohokrát děkuji.
prodávající, Praha Letňany
