730 542 484 david.majer@re-max.cz - Realitní specialista

Podívejte se na video příběh, kterým chybám se vyhnout při prodeji bytu a jak prodat byt správně...

Zjistěte, jak prodat byt - 9 tipů na správný postup při prodeji bytu

Kladete si otázku, jak prodat byt? Objevte devět klíčových bodů pro správný postup při prodeji bytu.

Abych vám prodej bytu v Praze usnadnil, sepsal jsem pro vás devět tipů, které se rozhodně nevyplatí podcenit. Vychází z toho, co pro své klienty běžně dělám a s čím slavím takový úspěch.

Mé služby, které vám pomohou s prodejem:

Online odhad

Online Odhad ceny nemovitosti

Zjistěte na dvě kliknutí, kolik peněz můžete získat za váš byt. Čerpám informace ze zaručených zdrojů pro nejpřesnější určení ceny.

Chci prodat byt

Jak prodat nemovitost v Praze

Postup při prodeji bytu vyžaduje pečlivou přípravu, kvalitní organizaci a ověřený přístup s tahem na branku.

Kontrola inzerce

Nefunguje vám inzerce nemovitosti a nedaří se vám prodat? Kontrola inzerce nemovitosti zdarma od realitního specialisty.

Rozhodli jste se pro prodej bytu v Praze bez realitky a nejde vám to? Poradím vám, kde děláte chybu a jaký postup při prodeji bytu zvolit.

Homestaging

Homestaging zdarma v Praze

Abyste prodali za nejvyšší možnou cenu, musíte byt umět "naservírovat na zlatém podnose". Jak na to, aby byt zájemce zcela ohromil?

Dědické řízení

Odhad nemovitosti pro dědické řízení notář

Vyřizování dědictví je náročný proces. Objednejte si profesionálně vypracovaný online odhad z pohodlí domova.

Jak postupovat při prodeji? 9 tipů, jak prodat byt v Praze jako profesionál

Pustili jste se do prodeje nemovitosti bez zastoupení? Sice vás čeká určitá administrativní zátěž, ale zvládnout se to rozhodně dá. Abych vám prodej bytu v Praze usnadnil, sepsal jsem pro vás devět klíčových bodů prodeje, které se rozhodně nevyplatí podcenit. Vychází z toho, co pro své klienty běžně dělám a s čím slavím takový úspěch.

Prezentace a správný postup při prodeji bytu

Správná prezentace aneb Nepodceňte základy

Je prodejní cena, kterou jste si vysnili, rozumná a odůvodněná? Máte pěkné fotky a pořádně uklizeno? Chtěli byste na místě z fotek bydlet, kdybyste právě pořizovali byt? Napsali jste o bytu kvalitní text, který obsahuje všechny důležité informace? Tyto a další otázky je nutné si zodpovědět ještě před aktivním sháněním zájemců.

Pokud jste se rozhodli pro prodej bytu v Praze bez realitky, je celý proces jen a pouze na vás. A můžete být sebelepší a nejvstřícnější prodejce ve městě, pokud ale prezentace není kvalitní, neuspějete. Svěřte tedy odhad ceny zkušenému makléři a vypůjčte si kvalitní fotoaparát. Výrazně tím zvýšíte šanci na úspěšný prodej.

Kvalitní prezentace potřebuje kvalitní inzerci

Po námaze s formováním vhodné nabídky je škoda umístit jediný inzerát. Samozřejmě není nutné to přehánět a přehltit internet svojí nemovitostí – musíte na to jít s rozumem. Vyhlédněte si několik kvalitních a ověřených portálů, kam nabídku nahrajete. Můžete ji také sdílet na Facebooku, a to nejen na svém profilu, ale také v relevantních skupinách.

Samozřejmostí je zvolit vhodný a konkrétní nadpis; frází „Prodám byt v Praze“ dnes již kupujícího neohromíte. Stav svého inzerátu a reakce potenciálních zájemců je pak nutné pravidelně kontrolovat a odpovídat na ně přátelsky, ale věcně a bez kudrlinek.

Jak na prohlídky bytu se zájemci o koupi

Prvním kámenem úrazu jsou: prohlídky

Je možné, že právě v tuto chvíli zalitujete své samostatnosti. Při zastoupení realitní kanceláří stačí zapůjčit klíče a dále nemusíte nic řešit. Pokud však prodáváte sami, nezbývá vám nic jiného, než to zvládnout. Buďte připraveni na nálož neznámých čísel, která budou bombardovat váš telefon. Vyhraďte si v diáři několik volných míst na prohlídky, ideálně kombinujte i různé časy.

Dovoluje-li vám to rozvrh, můžete nabízet například úterní dopoledne, čtvrtek večer, pátek brzy odpoledne i celou neděli, to vše každý týden. Nechte potenciální zájemce, ať si vyberou datum a snažte se prohlídky nerušit.

Prověření zájemce při koupi bytu v Praze

Prověřte si zájemce

Začíná to vypadat vážně? To je skvělé, opatrnosti ale není nazbyt. Investujte do zpřístupnění záznamů v registru dlužníků, projděte si insolvenční rejstřík, vygooglujte si jméno zájemce. Nemusíte hned projíždět deset let staré facebookové příspěvky, stačí získat základní povědomí o tom, zda zájemce plní své závazky.

Ocenění bytu pro dědické řízení

Rezervační smlouva

Při prodeji bytu s realitní kanceláří se nějaké formy písemné dohody o rezervaci dočkáte takřka vždy. Pokud prodáváte sami, není tento dokument nezbytně nutný, na druhou stranu je vhodnou „pojistkou“. Kdyby si to kupující rozmyslel, získáte alespoň nějakou kompenzaci za ušlý zisk (odmítnutí jiných zájemců). Smlouvu můžete sepsat sami, pokud se ale ve světě realit a financí neorientujete, doporučuji využít služeb právníka.

Kdy zapojit do prodeje bytu notáře

Oslovte notáře

Při prodeji nemovitosti jde o velké sumy peněz, o které rozhodně ani jedna ze stran nechce přijít. Proto je nezbytné zapojit třetí stranu. Kontaktujte notáře a dohodněte se na tzv. notářské úschově pro složení rezervačního poplatku i kupní ceny. Jde o běžný postup při prodeji bytu a je zcela bez rizika. Více o tom, jak služba funguje, se dočtete v článku, který jsem publikoval na blogu.

Oceňování nemovitostí pro dědictví

Nezapomeňte na právní zastoupení…

Je nemovitost nějakým způsobem zatížena – smlouvou, věcným břemenem, exekucí? Chcete kupní smlouvu bez háčků a bez obav, že skončíte u soudu nebo o peníze přijdete? Poté se neobejdete bez právních služeb. Vynechání tohoto kroku by se vám mohlo vymstít, věnujte mu tedy dostatečnou pozornost.

Odhad tržní ceny nemovitosti Praha

…ani na byrokratické „kolečko“

Katastr nemovitostí, převod podílu, návrh na vklad a kolek, ověření podpisů, list vlastnictví… Při prodeji nemovitosti se nevyhnete množství právních úkonů, vyhraďte si na ně tedy dostatek času. Pokud zmíněným pojmům nerozumíte, zavítejte na můj blog, kde pro vás pravidelně publikuji cenné tipy spojené s prodejem.

Předání bytu po prodeji bytu

Posledním krokem bude: předání

Ačkoliv už máte většinu procesu za sebou, není dobré usnout na vavřínech. V posledním kroku nejde o pouhé předání klíčů, je nutné také přepsat energie, dohodnout se s poskytovatelem internetu či televize, vyřešit poslední detaily s novým majitelem a pochopitelně se odstěhovat. Dejte pozor, abyste v po-prodejové euforii na něco nezapomněli.

Chcete ušetřit svůj čas, nervy, ale i peníze za služby odborníků a správní poplatky? Svěřte svůj prodej pod křídla zkušené realitní kanceláře, která všechny náležitosti zařídí za pevně stanovenou provizi.

Kdo jsem?

Jmenuji se David Majer a jsem realitní specialista působící v pražské realitní kanceláři RE/MAX Alfa. Mým cílem je pomáhat klientům s prodejem jejich bytu a co nejvíce zjednodušit celý náročný proces.

Při své práci využívám všech nástrojů, které mám k dispozici – od moderních technologií a internetu přes zázemí ve společnosti RE/MAX Alfa až po své vlastní zkušenosti.

Specializuji se na prodej bytů v Praze, v jejímž realitním trhu se vyznám jako ve vlastní domácnosti. Zaměřuji se také na odhady cen nemovitosti – na odhady pro budoucí prodej, které poskytuji zdarma, ale i na odhady pro dědické řízení.

 

Chcete vědět, za kolik peněz můžete v Praze prodat váš byt?

Pokud potřebujete odhad tržní ceny nemovitosti, měli byste vědět, že odhad nemovitosti kalkulačka nezpracuje. Dobrý odhad, který vám pomůže zajistit nejlukrativnější prodej by měl vycházet ze tří zdrojů. Kalkulačka nemovitosti tedy zdaleka nestačí.

Jak vám pomůže ocenění nemovitosti online?

Díky odhadu prodejní ceny neprodáte byt pod cenou nebo cenu bytu naopak nepřeženete. To vám umožní prodat byt během dvou měsíců a nebudete muset se zájemci vyjednávat o slevě. 

Vyzkoušejte odhad tržní ceny nemovitosti zdarma, který je klíčem k úspěchu, pokud zvažujete prodej.

Odhad bytu

Stáhněte si e-book zdarma:

8 věcí, které mají vliv na odhad bytu

Nejdiskutovanějším tématem při prodeji nemovitosti jsou peníze. Řeší je obě strany, a to stávající i potenciální majitel. Ačkoliv pomyslně „stojí proti sobě“, mají stejný cíl – co nejvýhodnější výsledek.

Připravil jsem pro vás e-book, který vám stanovení prodejní ceny usnadní. Dozvíte se v něm o osmi zásadních věcech, co ji přímo ovlivňují. Když na ně následně budete pamatovat, máte mnohem větší šanci, že určíte ideální rozmezí, ve kterém se lze s částkou pohybovat.

Stáhnout e-book zdarma

Co o mě říkají lidé, kteří se mnou už svůj byt prodali nebo koupili?

Jsem opravdu nadšená vaší rychlostí a - jak se tady říká - vašim "can do attitude"! Kéž by všichni pracovali tak efektivně jako vy, to by ten náš svět hned jinak vypadal.

Jitka H.prodávající, Praha Karlín

Děkuji za velmi vstřícný přístup. Realitní makléři nemívájí jako profese nejlepší pověst, ale v tomto ohledu vystupujete z řady.

Milan D.kupující, Praha Nové Město

Jsem velmi spokojen s vaší profesionálně odvedenou prací. Původně jsem chtěl byt prodávat za 2,5mil. Přesvědčil jste mě, že jej prodáte za 2,9mil. a byt se prodal do týdne. Vydělal jste mi tak 400.000Kč. Velké díky.

Petr J.prodávající, Praha Stodůlky

S pomocí Davida Majera proběhl prodej bytu velmi dobře, veškeré náležitosti spojené s prodejem byly zařízeny k mé spokojenosti.

Bohuslava Vaňáskováprodávající, Praha Letňany

Koupě bytu prostřednictvím Davida Majera pro mě byla velmi snadnou a bezproblémovou záležitostí.

Simona Pučelíkovákupující, Praha Podolí

Díky vašemu zastoupení jsem byla s prodejem velmi spokojena. Pan Majer obstaral vše potřebné za mě, mnohokrát děkuji.

Jarmila Kabátováprodávající, Praha Krč

Vše proběhlo nad očekávání hladce. Vaše svrchovaná profesionalita ve spojení s brilantní inteligencí a prostou (dnes bohužel velmi zřídka vídanou) lidskou slušností byly ty prvky, které nás přesvědčily hned v samém začátku, že David Majer byla správná volba.Mohl byste sloužit jako učebnicový příklad realitního specialisty.

Daniel Veisprodávající, Praha Letná

Jsem velmi spokojen s vaší profesionálně odvedenou prací. Původně jsem chtěl byt prodávat za 2,5mil. Přesvědčil jste mě, že jej prodáte za 2,9mil. a byt se prodal do týdne. Vydělal jste mi tak 400.000Kč. Velké díky.

Petr J.prodávající, Praha Stodůlky

Prodej bytu proběhl zcela bez problémů a velmi rychle bez nutnosti zasahovat do požadované ceny. Byt byl prodán do 2 dnů od zveřejnění a okamžitě poté v následujících dnech byly vyřízeny i veškeré náležitosti spojené s prodejem (smlouvy, vklad na katastr atd.). Spolupráce s panem Majerem byla na vysoké úrovni a práce profesionálně odvedená.

Václav Macejkaprodávající, Praha Vokovice

Ukázka úspěšně prodaných nemovitostí z posledních měsíců

Prodáno: 2.200 000 Kč - duben/2018
Prodej bytu 2kk 48m Praha Kyje
Prodáno: 3.800 000 Kč - březen/2018
Prodáno: 3.150 000 Kč - březen/2018

Stáhněte si e-book zdarma:

7 chyb, při prodeji bytu v Praze

Při prodeji bytu se můžete dopustit mnoha chyb. Některé mají za následek nižší prodejní cenu, jiné zbytečně zdlouhavý prodej a nebo taky právní vady a chyby.

Připravil jsem pro vás e-book, který vám chyby při prodeji bytu představí a zároveň ukáže, jak to udělat správně. Když se vyvarujete všech chyb, které v e-booku popisuji, čeká vás perfektní výsledek v podobě lukrativního a hladkého prodeje.

Stáhnout e-book zdarma

Kontakt

Chcete se na něco zeptat, nevíte si s něčím rady, potřebujete nezávazně poradit s prodejem nemovitosti?

PODÍVEJTE SE NA MŮJ VZDĚLÁVACÍ BLOG

Více jak 4 000 + odběratelů čte každý týden nový článek na mém blogu o pražském realitním trhu.

0+
Blogových článků
0+
Bonusů ke stažení
0+
Zhlédnutí článků
Prodej bez realitky

Až bude kupec, bude spolupráce?! 3 důvody, proč kvalitní makléř na takovou podmínku nepřistoupí

Svépomocí, nebo s realitkou – to jsou dva hlavní způsoby, jak se vypořádat s prodejem nemovitosti. Někteří majitelé…

číst celý článek
Proč prodej za fixní poplatky nefunguje

Jako v Kocourkově: nabízejí prodej bez realitky a provize, ale přitom s poradcem a za poplatek

Minulý článek o garanci vyvolal vlnu ohlasů, a to mě inspirovalo k tomu, abych se i tentokrát zaměřil…

číst celý článek
Garance prodeje nemovitosti

Garance prodeje je pouhý marketingový trik, se kterým spíše ztratíte. Nenechte se zlákat na rádoby výhodu!

„Ajéje, další nesmyslné lákadlo na scéně.“ To jsem si pomyslel, když jsem poprvé narazil na reklamu propagující záruku…

číst celý článek