Hypotéka na družstevní byt – Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení

Při pořízení družstevního bytu máte zpravidla tři možnosti financování. Úhradou kupní ceny z vlastních zdrojů, hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti nebo v případě převodu družstevní bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku předhypotečním úvěrem.

Jak funguje předhypoteční úvěr

U družstevních bytů mám jednu pozitivní novinku, nově Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení – vzor ke stažení zdarma najdete na konci článku. Funguje to tak, že v jednu chvíli se podepisuje předhypoteční (PHÚ) a hypoteční úvěr (HÚ). PHÚ je pouze na tu dobu než se byt převede do OV. U předhypotečního úvěru je vždy úroková sazba o 2 % vyšší oproti vyjednané sazbě hypotečního úvěru. Například tedy u hypotečního úvěru je sazba 1,95 % a u předhypotečního je 3,95 %.

Ve chvíli, kdy je byt převeden do osobního vlastnictví třeba za rok a půl se teprve může vyčerpat hypoteční úvěr a tím se splatí a zanikne předhypoteční úvěr. Po celou dobu předhypotečního budete platit pouze úroky a nic neumořujete, začínáte splácet až s hypoteční úvěrem, kdy byt máte v osobním vlastnictví.

Jedná-li se o byt s převodem do jednoho roku, najdete většinou lepší nabídku úvěru v jiné bance, kde je sazba u předhypotečního úvěru kolem 3,5 %, můžete tak platit nižší úrokové platby po dobu PHÚ.

Jestliže převod družstevního bytu do osobního vlastnictví není možný do dvou let nebo se vůbec neplánuje, bude banka vyžadovat jinou nemovitost k zástavě.

Jestliže vás téma o prodeji družstevního bytu zajímá z pohledu majitele a zvažujete prodej družstevního bytu, doporučuji si přečíst dvoudílný seriál, jak prodat družstevní byt.