Autor David Majer

O autorovi

David žije v Praze v Satalicích se svou ženou Lucií a syny Oliverem a Oskarem. Dlouho žil v Bubenči a Praha 6 je tak jeho druhým domovem. Je realitní makléř v pražské realitní kanceláři RE/MAX Alfa a měsíčně prodá svým klientům až 5 nemovitostí. Získal 1. místo a ocenění nejúspěšnější makléř RE/MAX Alfa roku 2019 a 2018, v roce 2021 byl 2. nejúspěšnějším makléřem a v roce 2020 obsadil třetí příčku. V roce 2017 se stal skokanem roku ČR napříč celým RE/MAXem v České republice. Drží se tak již 4. rokem v TOP 3. Je autorem e-booku 7 nejčastějších chyb, kterých se můžete dopustit při prodeji bytu v Praze. Radí lidem, jak výhodně prodat svůj byt a je vášnivým zastáncem férového jednání na realitním trhu. Provádí odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé nemovitostí zdarma a také odhady pro dědická řízení.
jak_zjistit_dluhy_svj

Zajímejte se o dluhy SVJ včas! Ručitelem jste vy = (budoucí) vlastník jednotky

SVJ může mít jako každá právnická osoba dluhy. Typicky v podobě bankovních úvěrů, které pokrývají náklady na správu, rekonstrukce či opravy (např. renovace balkónů, zateplení fasády, nové výtahy či okna apod.). A každý vlastník jednotky za tyto závazky odpovídá svým podílem. Než tedy kývnete na koupi, zajímejte se o hospodaření SVJ, ať nepořídíte problémového „zajíce v pytli“. Lépe vyhodnotíte, zda se vám...

Co znamená znalecký posudek v realitách? Víte, co obnáší a kdy ho musíte doložit?

„Uděláte nám ten posudek, pane Majere?“ Častá otázka, na kterou mohu odpovědět různě – odpověď totiž vychází z konkrétních okolností a také správně pojaté terminologie. V tomto článku vše objasním, abyste se vyznali a věděli, co a proč potřebujete vy ve své situaci. Můj pohled na základní definici Znalecký posudek představuje jeden ze způsobů, jak stanovit hodnotu nemovitosti. Oproti běžnému tržnímu odhadu...

zástavní_pravo_souhlas_manzela

Prodáváte a kupující financuje hypotékou? Nezapomeňte na souhlas manželky či manžela, i když mu nemovitost nepatří

Modelová situace: jste vdaná/ženatý a prodáváte nemovitost, kterou máte ve výlučném vlastnictví. Kupující financuje hypotékou, takže banka potřebuje na prodávaný byt či dům uvalit zástavní právo. A v tomto bodě si dejte pozor – souhlas k tomu musíte dát oba manželé, bez ohledu na majetkové poměry. Přestože váš manžel/manželka nemá k předmětné nemovitosti žádný právní vztah, zákon pracuje s označením„rodinná domácnost“. Počítá...

virtuální_staging_bytu

Trend jménem virtuální home staging: zaujměte atraktivním inzerátem, i když nabízíte jen „holé zdi“

Virtuální home staging zachrání prezentaci prázdné nemovitosti, která by svými fotkami nezaujala tolik jako ta zařízená. Díky tomuto modernímu nástroji ukážete potenciál prostoru a snadněji vzbudíte pozitivní emoce zájemců, na kterých stojí úspěšný prodej. K hezkým a útulným místnostem si totiž vytvoří vazbu (a s ní touhu vidět či dokonce koupit) lépe a rychleji než k holým zdem a vybydleným pokojům. Co...

topovani_inzerce_sreality

Proč je důležité využívat topování inzerátu na realitním serveru?

Úspěšnost inzerátu ovlivníte nejen jeho vizuálem/obsahem, ale také péčí po zveřejnění. Kromě propagace mimo realitní server můžete využít také tzv. topování. Topováním se rozumí příplatková služba, která umožňuje zvýraznění nabídky a její posunutí do horní části stránky, tedy na začátek výpisu prodávaných nemovitostí. Dá se tak přeskočit standardní chronologické řazení, aby inzerát nezapadl. Důležitý nástroj na současném trhu Bez topování...

Kdy ideálně vyplatit peníze z úschovy? Zvolte postup, který zaručí bezpečnou transakci

Vyplacení finančních prostředků použitých na koupi nemovitosti musí proběhnout za jasně stanovených podmínek. Jejich správnému nastavení předchází vyjednávání, které by mělo cílit hlavně na bezpečnou a férovou transakci pro obě strany. Vše s ohledem na povahu obchodu i možnosti prodávajícího a kupujícího. Jak tedy (a proč zrovna tak) k tomuto důležitému kroku přistupovat, abyste se zbytečně nestresovali? Hlavně to nekomplikujte vymýšlením překombinovaných požadavků nebo...

Chcete koupit nemovitost a financování zajistit prodejem jiné? Zjistěte, zda musíte na obě transakce využít stejného makléře

Koupě navázaná na (téměř) souběžný prodej není na realitním trhu ničím ojedinělým, postupuje tak spousta kupujících/prodávajících. A kvalitní makléř to umí zařídit, aby vše dopadlo na jedničku. Zarezervuje vytipovaný byt či dům s tím, že se na úhradu kupní ceny využijí peníze z prodávané nemovitosti. Přesně ví, jak vše rozvrhnout a co v daných okolnostech vyjednávat s druhou stranou. Pokud ale zastupuje majitele vámi vyhlédnuté...

Uvažujete o spojení dvou bytů do jednoho? Přečtěte si, co taková změna obnáší

Propojení dvou sousedních bytů vyžaduje splnění nejrůznějších požadavků. Náročnost se odvíjí od parametrů budovy i zamýšleného výsledku – obecně to ale nikdy není nic jednoduchého. Připravte se na hromadu zařizování, nemalé náklady i jednání s ostatními vlastníky. Abyste si dokázali udělat představu, co takový úkon obnáší (a neukousli si tzv. velké sousto), připravil jsem souhrn nejpodstatnějších informací s nastíněním standardního...

Před čím a jak vás chrání plomba na katastru: 6 věcí, které potřebujete znát o zaplombování nemovitosti

Plomba snižuje riziko, že se s vaší nemovitostí stane něco tzv. za vašimi zády. Protože ani obor realit jako kterýkoliv jiný není ušetřen rizik – i v něm se bohužel pohybují spekulanti, lidé s nekalými úmysly nebo třeba chybující úředníci či systém. Výsledkem jejich „řádění“ pak může být v tom nejhorším případě ukradený byt, dům či pozemek. A přesně...

Zdražování hypoték v roce 2022: jak ovlivní vyšší úroky realitní trh a co čekat, když budete prodávat (nebo kupovat) nemovitost

Hypoteční trh se otřásl. V posledním čtvrtletí minulého roku došlo k opakovanému navyšování úrokových sazeb a nyní se navíc změní pravidla pro získání hypotéky. Tím (alespoň prozatím) skončilo období levných a dostupných úvěrů na bydlení. Co to podle mě znamená pro realitní trh? Nejspíš nic závratného… Vývoj hypoték a přísnější podmínky pro žadatele Objevují se názory hypotečních a finančních poradců, že úroky...