Autor David Majer

O autorovi

David žije v Praze v Satalicích se svou ženou Lucií a syny Oliverem a Oskarem. Dlouho žil v Bubenči a Praha 6 je tak jeho druhým domovem. Je realitní makléř v pražské realitní kanceláři RE/MAX Alfa a měsíčně prodá svým klientům 5-8 nemovitostí. Získal 1. místo a ocenění nejúspěšnější makléř RE/MAX Alfa roku 2019 a 2018, celkově se umístil na 4. místě z 1.391 makléřů – v rámci všech makléřů RE/MAXu v celé ČR a stal se skokanem roku ČR 2017 napříč celým RE/MAXem v České republice. V roce 2020 se umístil na 3. místě a drží se tak třetím rokem v TOP 3. Je autorem e-booku 7 nejčastějších chyb, kterých se můžete dopustit při prodeji bytu v Praze. Radí lidem, jak výhodně prodat svůj byt a je vášnivým zastáncem férového jednání na realitním trhu. Provádí odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé nemovitostí zdarma a také odhady pro dědická řízení.

Čím odradíte zájemce o koupi vaší nemovitosti? 15 rizik a přešlapů, které mohou zkazit prodej

Mohlo by se zdát, že v současné situaci se prodej nemovitosti děje na „lusknutí prstem“. Ale nenechte se mýlit – solidní zájemce řeší řadu věcí. Jako tomu bylo a bude vždycky. Protože se nic nezměnilo na tom, jak zásadní krok (a u mnohých lidí s dlouhodobým závazkem v podobě hypotéky) koupě představuje. Takže pořád platí, že existují podmínky a okolnosti na straně prodávajícího, které...

Územní plán – Jak zjistit, že je pozemek stavební a můžete na něm stavět?

Spokojené bydlení začíná při stavbě domu u výběru vhodného místa. Možná už jste „to nej místo“ našli, možná se teprve rozkoukáváte. Jedno je ale jisté – musí to být zastavitelná plocha. Tedy taková, na které lze něco vybudovat. Jak to zjistit nebo ověřit? Určitě se nespoléhejte na údaje uvedené v nabídce/inzerátu. Fráze jako k „budoucímu zastavění“ nebo „vhodný pro výstavbu...

9 nejdůležitějších otázek, na které by se měli zeptat či se ptají zájemci o pronájem

Při bydlení v pronajaté nemovitosti se můžete dostat do řady situací. Vyplatí se o nich vědět dopředu, protože díky přípravě je zvládnete vyřešit snadněji a rychleji. Nebo se jim rovnou elegantně vyhnete. S těmi nejčastějšími tématy se seznámíte v tomto článku. Vycházejí z mé praxe a dotazů, které mi zájemci o nájem pokládají, když zastupuji majitele pronajímaného bytu či domu a hledám pro něj...

caste_dotazy_pronajem_bytu

Odpovědi na 12 nejčastějších dotazů pronajímatelů: toto potřebujete vědět, když pronajímáte nemovitost

Pronajímání bytu nebo domu zahrnuje řadu témat, práv a povinností, ve kterých byste se měli jako majitel/pronajímatel alespoň trochu vyznat. Usnadníte si tak nejen počáteční rozhodování, komu a jak pronajmout, ale také případné řešení provozních záležitostí. 1. Můžu pronajímat družstevní byt? Záleží na stanovách daného družstva, většinou je nutné požádat o souhlas. A počítejte i s různými upřesňujícími podmínkami či administrativním...

Matterport a virtuální prohlídka jako nezbytnost pro úspěšný prodej? 3 důležité poznatky z praxe

Matterport posouvá limity fotografie a videa v prezentaci bytu nebo domu. Umožňuje „návštěvu“ nemovitosti na dálku, kdykoli a odkudkoli. S dojmy a podmínkami, které se téměř vyrovnají realitě. Je to totiž 3D zobrazení interiéru či exteriéru, ve kterém se uživatel rozhlíží a pohybuje. Naskýtají se mu pohledy, jako kdyby tam opravdu byl. Potenciální kupující se tak může pro dané místo nadchnout ještě...

Kdy se vyplatí odmítnout dědictví? Seznamte se s možnostmi, jak nedědit

Rozhodnutí nedědit se může zdát jako zvláštní. Jestliže se ale k dědictví vážou dluhy (nebo by se kvůli němu mohly objevit), je takové uvažování více než žádoucí či dokonce nevyhnutelné. Legislativa pak nabízí tři možnosti, jak to zařídit. Existuje tak institut odmítnutí, zřeknutí a vzdání se. A ačkoliv všechny poskytují stejný či podobný výsledek, tedy že nezískáte dědictví,...

google_recenze_maklere

Vygooglujte si ho! Jak a proč číst recenze na Googlu, když hledáte realitního makléře

Hledáte a vybíráte realitního makléře či realitní kancelář pomocí internetu? Dobře děláte. Každý zkušený profík má ve virtuálním světě svou stopu – ve formě webu a/nebo stránky na sociální síti. Zkrátka je vidět, protože ví, že online prezentace patří v dnešní době mezi základní výbavu odborníka v oblasti služeb. Důležitou součást vizitky tvoří reference. Potvrzují schopnosti a přístup daného specialisty...

Prodej spoluvlastnického podílu: s čím byste měli počítat a kdy stále platí předkupní právo?

Ačkoliv se postup při prodeji podílu v ničem neliší od toho standardního s celou nemovitostí, znamená mnohem více starostí. Už od začátku byste měli mít na paměti, že je téměř nemožné dosáhnout v tomto obchodu výhodného výsledku. Logické počty jdou stranou. Pokud prodáváte třetinu domu s tržní hodnotou 9 milionů korun, neobdržíte za svůj díl 3 miliony korun. Takhle to nefunguje....

rozpočet_na_prodej_bytu

Kolik peněz investuji do každého prodeje nemovitosti, aby se perfektně vydařil?

Úspěšný realitní obchod u mě vychází z kvality. A ta vyžaduje investice – kromě času a znalostí hlavně finance, protože odpovídající marketing, inzerce či právní služby něco stojí. Do každého prodeje bytu vkládám v průměru okolo 30 000 Kč, u rodinných domů se tato částka většinou šplhá ještě výš (třeba kvůli údržbě zahrady, bazénu apod.). A je to tak v pořádku. Když...

Darování, nebo dědictví – co je pro vás v(ý)hodnější? Ulehčete si rozhodování, jak přenechat nemovitost blízkým

Dar je jistota, že vše dopadne přesně tak, jak zamýšlíte. U dědictví se sice jako majitel, budoucí zůstavitel, nemusíte ničím zabývat, když nechcete, ale výsledek už je mimo vaši kontrolu. Při zvažování, k jaké variantě se přiklonit, v prvé řadě vycházejte z toho, co oba postupy obnášejí – například v otázce daní nebo dokumentace. Výhoda může z jiného úhlu pohledu znamenat...