Kategorie: Hypotéky

Poznejte 7 největších mýtů a předsudků o hypotékách, které vás mohou zmást

Nad některými informacemi o hypotečních úvěrech zůstává rozum stát. Zapadají totiž do kategorie polopravd a nepravd (někdy až bizarních výmyslů), které vás mohou zbytečně rozhodit při zvažování, jestli tímto způsobem vyřešit sen o vlastním bydlení. Mýtus č. 1: O výhodnosti úvěru rozhoduje jen výše úroku S vyhodnocením, kde získáte nejlepší hypoteční úvěr, to není tak jednoduché. Nestačí porovnat sazby a jít...

predschvaleni_hypoteky

Chcete koupit nemovitost na hypotéku? Nechoďte na prohlídky, pokud nevíte, zda vám banka půjčí

Znáte pořekadlo „kdo dřív přijde, ten dřív mele“? A víte, že se v něm ukrývá jedna z nejpodstatnějších rad pro kupující na realitním trhu? Protože kdo dřív přijde s penězi (resp. má vyřešené financování), ten kupuje. Koupěschopnost přináší možnost okamžitě reagovat. Je pomyslným esem v rukávu, díky kterému můžete získat navrch nad ostatními zájemci. Asi ani nemusím připomínat, že konkurence bývá...

zakaz_zcizeni

Co je zástavní právo a zákaz zcizení a jak ovlivní koupi nemovitosti?

Když v listu vlastnictví narazíte na zápis zástavního práva či zákazu zcizení, nemusíte být jako kupující zklamaní. Sice strávíte více času vyjednáváním a zařizováním (než v případě „čisté“ nemovitosti), ale koupi můžete uskutečnit. S oběma pojmy se v realitních transakcích, které mám na starost, setkávám vcelku pravidelně. Většinou se totiž pojí s poskytnutou hypotékou – představují pojistku pro banku či společnost, co poskytla...

sankce za předčasné splacení hypotéky

Jaké sankce vám hrozí při předčasném splacení hypotéky?

Vzali jste si hypoteční úvěr, abyste si mohli koupit byt nebo dům. Jenže po nějaké době se vaše situace změnila, a tak potřebujete danou nemovitost prodat. Hypotéku nechcete nebo nemůžete převést na kupujícího, takže budete řešit předčasné splacení. Tady ale možná narazíte na problém v podobě sankce – poplatku, který bance „vynahradí“ váš odchod. Přečtěte si, na co byste se...

Zástava nemovitosti

Víte, kdy a proč musíte při prodeji zastavit svou nemovitost?

Zástava nemovitosti, záležitost, která neodmyslitelně patří k hypotéce. U některých prodejů nemovitosti se ale v určité fázi týká i prodávajícího. A jak jsem už několikrát zjistil, tento fakt může u (stále ještě) majitele vyvolávat obavy– naštěstí zbytečné, pokud vše probíhá s pomocí profesionálů, tedy makléře a právníka. V tomto článku zjistíte, kdy a proč je potřeba se zastavením prodávaného bytu nebo domu souhlasit a jak...

Nefér praktika realitních kanceláří

Buďte obezřetní! Poznejte novou neférovou praktiku některých RK a její největší rizika

Trh s nemovitostmi se neustále mění a vyvíjí a s ním i nabídka služeb realitních kanceláří a makléřů. Jenže občas se objeví novinka, na kterou byste si jako majitel či zájemce o koupi měli dát pozor. Protože cílí na všelicos, jen ne na co nejvýhodnější výsledek nebo klidný a rychlý průběh. A to je přesně případ postupu, který diktuje, jakou hypotéku si musí kupující sjednat. Jinak nekupuje....

hypoteka_ceska_sporitelna_druzstevni_vlastnictvi

Hypotéka na družstevní byt – Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení

Při pořízení družstevního bytu máte zpravidla tři možnosti financování. Úhradou kupní ceny z vlastních zdrojů, hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti nebo v případě převodu družstevní bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku předhypotečním úvěrem. Jak funguje předhypoteční úvěr U družstevních bytů mám jednu pozitivní novinku, nově Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení –...

Převod zástavy na jinou nemovitost

3 kroky, které zajistí bezproblémový převod zástavního práva na jinou nemovitost

Potřebujete změnit zástavu u hypotečního úvěru? Mám pro vás dobrou zprávu – není to nemožné a už vůbec ne tak náročné, jak by se mohlo zdát kvůli všeobecně vnímané složitosti „papírování“. Vše jsem shrnul do tří jasných a stručných rad, podle kterých to zvládnete snadno a rychle. Úprava zástavních podmínek je vcelku běžná záležitost. Pravidelně spolupracuji s klienty, kteří tuto možnost...

Jak zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí

Je možné dofinancovat daň z nabytí nemovitosti hypotékou?

Od 1. listopadu 2016 se poplatníkem daně z nabytí nemovitosti stal kupující, kterému se tak celkové výdaje na pořízení vlastního bytu nebo domu zvyšují o desítky nebo dokonce stovky tisíc korun. A to může být pro mnohé velký problém. Asi nemusím zmiňovat, že koupě vysněného bydlení je finančně náročná záležitost. A zvláště pak po nedávných legislativních změnách, které zkomplikovaly cestu k získání...

stavebni sporeni nebo hypoteka

Úvěr ze stavebního spoření vs. hypotéka: co je lepší pro financování koupě nemovitosti?

Chystáte se pořídit nemovitost a začínáte řešit, kde a jak si půjčíte peníze? Pak jste na správném místě. Připravil jsem pro vás článek, ve kterém zjistíte, jak si stojí dva nejobvyklejší způsoby financování – úvěr ze „stavebka“ a hypotéka. Hypotéka nově jako nedosažitelný sen Tento rok se hypoteční trh (a ve spojitosti s ním i ten realitní) „otřásl v základech“. Loni na podzim...