Modelová situace: jste vdaná/ženatý a prodáváte nemovitost, kterou máte ve výlučném vlastnictví. Kupující financuje hypotékou, takže banka potřebuje na prodávaný byt či dům uvalit zástavní právo. A v tomto bodě si dejte pozor – souhlas k tomu musíte dát oba manželé, bez ohledu na majetkové poměry. Přestože váš manžel/manželka nemá k předmětné nemovitosti žádný právní vztah, zákon pracuje s označením„rodinná domácnost“. Počítá...
Hypoteční trh se otřásl. V posledním čtvrtletí minulého roku došlo k opakovanému navyšování úrokových sazeb a nyní se navíc změní pravidla pro získání hypotéky. Tím (alespoň prozatím) skončilo období levných a dostupných úvěrů na bydlení. Co to podle mě znamená pro realitní trh? Nejspíš nic závratného… Vývoj hypoték a přísnější podmínky pro žadatele Objevují se názory hypotečních a finančních poradců, že úroky...
Nad některými informacemi o hypotečních úvěrech zůstává rozum stát. Zapadají totiž do kategorie polopravd a nepravd (někdy až bizarních výmyslů), které vás mohou zbytečně rozhodit při zvažování, jestli tímto způsobem vyřešit sen o vlastním bydlení. Mýtus č. 1: O výhodnosti úvěru rozhoduje jen výše úroku S vyhodnocením, kde získáte nejlepší hypoteční úvěr, to není tak jednoduché. Nestačí porovnat sazby a jít...
Znáte pořekadlo „kdo dřív přijde, ten dřív mele“? A víte, že se v něm ukrývá jedna z nejpodstatnějších rad pro kupující na realitním trhu? Protože kdo dřív přijde s penězi (resp. má vyřešené financování), ten kupuje. Koupěschopnost přináší možnost okamžitě reagovat. Je pomyslným esem v rukávu, díky kterému můžete získat navrch nad ostatními zájemci. Asi ani nemusím připomínat, že konkurence bývá...
Když v listu vlastnictví narazíte na zápis zástavního práva či zákazu zcizení, nemusíte být jako kupující zklamaní. Sice strávíte více času vyjednáváním a zařizováním (než v případě „čisté“ nemovitosti), ale koupi můžete uskutečnit. S oběma pojmy se v realitních transakcích, které mám na starost, setkávám vcelku pravidelně. Většinou se totiž pojí s poskytnutou hypotékou – představují pojistku pro banku či společnost, co poskytla...
Vzali jste si hypoteční úvěr, abyste si mohli koupit byt nebo dům. Jenže po nějaké době se vaše situace změnila, a tak potřebujete danou nemovitost prodat. Hypotéku nechcete nebo nemůžete převést na kupujícího, takže budete řešit předčasné splacení. Tady ale možná narazíte na problém v podobě sankce – poplatku, který bance „vynahradí“ váš odchod. Přečtěte si, na co byste se...
Zástava nemovitosti, záležitost, která neodmyslitelně patří k hypotéce. U některých prodejů nemovitosti se ale v určité fázi týká i prodávajícího. A jak jsem už několikrát zjistil, tento fakt může u (stále ještě) majitele vyvolávat obavy– naštěstí zbytečné, pokud vše probíhá s pomocí profesionálů, tedy makléře a právníka. V tomto článku zjistíte, kdy a proč je potřeba se zastavením prodávaného bytu nebo domu souhlasit a jak...
Trh s nemovitostmi se neustále mění a vyvíjí a s ním i nabídka služeb realitních kanceláří a makléřů. Jenže občas se objeví novinka, na kterou byste si jako majitel či zájemce o koupi měli dát pozor. Protože cílí na všelicos, jen ne na co nejvýhodnější výsledek nebo klidný a rychlý průběh. A to je přesně případ postupu, který diktuje, jakou hypotéku si musí kupující sjednat. Jinak nekupuje....
Při pořízení družstevního bytu máte zpravidla tři možnosti financování. Úhradou kupní ceny z vlastních zdrojů, hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti nebo v případě převodu družstevní bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku předhypotečním úvěrem. Jak funguje předhypoteční úvěr U družstevních bytů mám jednu pozitivní novinku, nově Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení –...
Potřebujete změnit zástavu u hypotečního úvěru? Mám pro vás dobrou zprávu – není to nemožné a už vůbec ne tak náročné, jak by se mohlo zdát kvůli všeobecně vnímané složitosti „papírování“. Vše jsem shrnul do tří jasných a stručných rad, podle kterých to zvládnete snadno a rychle. Úprava zástavních podmínek je vcelku běžná záležitost. Pravidelně spolupracuji s klienty, kteří tuto možnost...
