Jaké jsou zákonné možnosti pronajímatele? Okamžitá výpověď bez výpovědní lhůty v případě závažného porušení (např. trestná činnost v bytě, opakované narušování pořádku, apod.). Výpověď s výpovědní lhůtou (obvykle tři měsíce) u méně závažných porušení, která však nebyla napravena. Vymáhání dluhů soudní cestou, pokud nájemník odmítá uhradit dlužné nájemné. Co pronajímatel nesmí dělat? Sám vystěhovat nájemníka – fyzické vyhození nájemníka...
Jak zřídit notářskou doložku vykonatelnosti? Sepsání nájemní smlouvy: Nájemní smlouva by měla obsahovat jasně definované podmínky, za kterých může pronajímatel uplatnit doložku vykonatelnosti. Notářská forma: Nájemce (a ideálně i pronajímatel) se dostaví k notáři, který doložku sepíše a potvrdí.Podpis notáře: Notář vystaví dokument s doložkou vykonatelnosti, který se stává exekučním titulem. Uchování dokumentu: Pronajímatel si uschová dokument, aby jej mohl...
Kdy uzavřít nájemní smlouvu? Majitelům nemovitostí se vyplatí uzavřít nájemní smlouvu v následujících případech: Dlouhodobé pronájmy: Pokud chcete nemovitost pronajímat na dlouhou dobu a mít stabilní nájemní vztah, nájemní smlouva je ideální. Zajišťuje pevná pravidla, která chrání jak vás, tak nájemníka. Vyšší ochrana majetku: Nájemní smlouva zaručuje nájemníkovi více práv, ale zároveň vám umožňuje legálně vymáhat platby a nájemník...
Jak konzultace probíhají? Během schůzky, kterou si můžete domluvit osobně v naší kanceláři nebo online, projdeme všechny důležité aspekty vaší nemovitosti. Probereme její aktuální stav, tržní hodnotu a možnosti zvýšení atraktivity pro kupce. Klíčový krok k úspěšnému prodeji Realitní konzultace je zásadní pro správný postup při prodeji vaší nemovitosti. Společně probereme všechny důležité aspekty, abychom zajistili hladký průběh...
2. Proč je pojištění domácnosti výhodné pro nájemníka? Ochrana osobního majetku Jako nájemník máte zodpovědnost za svůj osobní majetek. I když je nemovitost pojištěna pronajímatelem, toto pojištění nekryje vaše věci. Pokud by došlo například k požáru, prasklému vodovodnímu potrubí nebo ke krádeži, nájemník by bez pojištění musel ztráty na osobním majetku hradit z vlastní kapsy. Pojištění domácnosti se tedy stará...
Exkluzivně v podcastu Nedávno jsem měl jsem tu čest být hostem v realitním podcastu, kde jsem měl možnost probrat nejen uplynulý rok, ale také se podělit o příběh mé realitní cesty. Prozradil jsem skladbu mých prodaných nemovitostí, finanční čísla, zavzpomínal jsem na mé začátky a kolik jsem vydělal první rok. Povídal jsem o mém osobním marketingu, sociálních sítích a nebo jestli mám...
Opravy přesahující rámec běžné údržby Pokud by došlo k většímu poškození bytu nebo k opravám, které přesahují rámec běžné údržby a drobných oprav, je nájemce povinen informovat pronajímatele a po dohodě s ním provést opravy. V opačném případě by mohlo dojít ke snížení hodnoty bytu a nájemce by mohl nést následně finanční náklady na opravy, které jsou důsledkem neodstraněných poškození. Majitel se zavazuje...
Jak mohu zvýšit své šance na získání vytipovaného pronájmu? Pro většinu pronajímatelů je směrodatná hlavně bonita, tedy vaše finanční síla a důvěryhodnost. Chtějí minimalizovat riziko, že nemovitost obsadí někým, kdo si nájem nemůže dovolit. Pokud se tedy chcete co nejvíce zalíbit, mějte v tomto ohledu „čistý rejstřík“. Nebo v případě nějakého škraloupu buďte transparentní a otevření – například si připravte...
S exekucí se chlubí málokdo. Někdo kvůli studu, jiný s jasným záměrem obelhat vás. Místo vstřícné (až naivní) důvěry se proto vybavte spíše obezřetností a vše prověřte v Centrální evidenci exekucí, která vám dá jistotu. Podle mého návodu to zvládnete za pár minut.. Pro mě je tato činnost rutina. Při zařizování pronájmu garantuji nájemníka na minimálně 1 rok, a tak musím...
