Bydlení v nájemním bytu může být pohodlnou alternativou k vlastnímu domu nebo bytu. Nicméně s nájemním bytem přichází také povinnosti týkající se údržby. Jak pro pronajímatele, tak pro nájemníka existují závazky, které je důležité si uvědomit. V tomto článku se podíváme na to, co je třeba mít na paměti, abyste mohli udržovat nájemní byt v dobrém stavu. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský...
Při bydlení v pronajaté nemovitosti se můžete dostat do řady situací. Vyplatí se o nich vědět dopředu, protože díky přípravě je zvládnete vyřešit snadněji a rychleji. Nebo se jim rovnou elegantně vyhnete. S těmi nejčastějšími tématy se seznámíte v tomto článku. Vycházejí z mé praxe a dotazů, které mi zájemci o nájem pokládají, když zastupuji majitele pronajímaného bytu či domu a hledám pro něj...
Pronajímání bytu nebo domu zahrnuje řadu témat, práv a povinností, ve kterých byste se měli jako majitel/pronajímatel alespoň trochu vyznat. Usnadníte si tak nejen počáteční rozhodování, komu a jak pronajmout, ale také případné řešení provozních záležitostí. 1. Můžu pronajímat družstevní byt? Záleží na stanovách daného družstva, většinou je nutné požádat o souhlas. A počítejte i s různými upřesňujícími podmínkami či administrativním...
S exekucí se chlubí málokdo. Někdo kvůli studu, jiný s jasným záměrem obelhat vás. Místo vstřícné (až naivní) důvěry se proto vybavte spíše obezřetností a vše prověřte v Centrální evidenci exekucí, která vám dá jistotu. Podle mého návodu to zvládnete za pár minut.. Pro mě je tato činnost rutina. Při zařizování pronájmu garantuji nájemníka na minimálně 1 rok, a tak musím...
Nájem na dobu určitou nemusí skončit v den, který jste si smluvně dohodli. Pokud jsou obě strany spokojené a chtějí pokračovat, zákon tomu dává zelenou i bez dalšího papírování v podobě uzavírání nových verzí smluv. Což ale nemusí vyhovovat každému. Jestliže tedy chcete mít při pronajímání maximální kontrolu, měli byste variantu s prodloužením zahrnout do nájemní smlouvy – buď ji podpořit, nebo...
Pronajímání nemovitosti = příjem. A ten pochopitelně podléhá dani. S tím se zpravidla pojí nejen povinnost podávat daňové přiznání, ale i riziko v podobě pokut, když vědomě či nevědomě zvolíte „jízdu načerno“… Kolik na dani zaplatíte? Vztahují se na vás nějaké úlevy? A jak je to s uplatňováním nákladů? Odpovědi na tyto a další důležité otázky najdete v tomto článku. Využijete ho jako srozumitelného rádce, který...
Pronajímání domu se samozřejmě v mnohém podobá pronajímání bytu. Přesto počítejte s tím, že obecně budou všechny kroky náročnější. Paradoxně ale výnos nemusí být v konečných součtech zajímavý tak, jak si teď možná představujete. Ale popořadě – dozvíte se, jak nemovitost připravit a nabízet, abyste snadno sehnali ideálního nájemce. A poté se přesuneme k věcem, které je třeba promyslet, než se...
Kdo chce svou nemovitost pronajímat co nejlépe, musí si na začátku zodpovědět několik důležitých otázek. Mezi ně se řadí i vyjasnění, jestli s nájemníkem uzavřít smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Obecně je lákavější vidina dlouhodobého pronájmu. Jenže málokdo pamatuje na rizika, která s sebou tato zdánlivá jistota přináší… Připravil jsem shrnutí výhod a nevýhod obou možností, které vám ulehčí rozhodování, k jaké...
Trvalé bydliště, pomyslné „jablko sváru“ při pronajímání– nájemce chce být z praktických důvodů na dané adrese oficiálně přihlášený, majitel nemovitosti to nechce povolit. Bojí se, aby na jeho byt nepadly případné problémy (typicky exekuce) obyvatele. Jak z toho ven? V prvé řadě je potřeba si uvědomit, že zákaz není na místě. Nemá žádnou zákonnou oporu. S možnými riziky se musíte vypořádat jinak....
Než začnete nemovitost nabízet k pronájmu, budete se muset mimo jiného rozhodnout, jestli ji poskytnete s vybavením, nebo bez vybavení. Abych vám tento krok ulehčil, přináším přehled hlavních plusů a minusů obou variant. Nejprve si ujasněme, co se standardně rozumí zařízeným, nezařízeným (a také částečně nezařízeným) bytem. Obecně platí, že: Zařízený byt = takový, ve kterém může nájemník plnohodnotně...
