Kategorie: Jak na pronájem bytu

Chystáte se pronajímat? Nezapomeňte ověřit, jestli zájemce není dlužník v exekuci

S exekucí se chlubí málokdo. Někdo kvůli studu, jiný s jasným záměrem obelhat vás. Místo vstřícné (až naivní) důvěry se proto vybavte spíše obezřetností a vše prověřte v Centrální evidenci exekucí, která vám dá jistotu. Podle mého návodu to zvládnete za pár minut.. Pro mě je tato činnost rutina. Při zařizování pronájmu garantuji nájemníka na minimálně 1 rok, a tak musím...

Prolongace – Automatické prodloužení nájemní smlouvy může zaskočit nájemníky i pronajímatele. Víte, co konkrétně to znamená?

Nájem na dobu určitou nemusí skončit v den, který jste si smluvně dohodli. Pokud jsou obě strany spokojené a chtějí pokračovat, zákon tomu dává zelenou i bez dalšího papírování v podobě uzavírání nových verzí smluv. Což ale nemusí vyhovovat každému. Jestliže tedy chcete mít při pronajímání maximální kontrolu, měli byste variantu s prodloužením zahrnout do nájemní smlouvy – buď ji podpořit, nebo...

Víte, jak správně zdanit příjem z pronájmu? 5 rad, se kterými se vyznáte

Pronajímání nemovitosti = příjem. A ten pochopitelně podléhá dani. S tím se zpravidla pojí nejen povinnost podávat daňové přiznání, ale i riziko v podobě pokut, když vědomě či nevědomě zvolíte „jízdu načerno“… Kolik na dani zaplatíte? Vztahují se na vás nějaké úlevy? A jak je to s uplatňováním nákladů? Odpovědi na tyto a další důležité otázky najdete v tomto článku. Využijete ho jako srozumitelného rádce, který...

3 praktické rady, jak úspěšně pronajmout dům. A vyplatí se to vůbec?

Pronajímání domu se samozřejmě v mnohém podobá pronajímání bytu. Přesto počítejte s tím, že obecně budou všechny kroky náročnější. Paradoxně ale výnos nemusí být v konečných součtech zajímavý tak, jak si teď možná představujete. Ale popořadě – dozvíte se, jak nemovitost připravit a nabízet, abyste snadno sehnali ideálního nájemce. A poté se přesuneme k věcem, které je třeba promyslet, než se...

Nájemní smlouba na dobu určitou nebo neurčitou

Pronajímání a smlouva na dobu určitou vs. na dobu neurčitou: víte, co je pro vás výhodnější?

Kdo chce svou nemovitost pronajímat co nejlépe, musí si na začátku zodpovědět několik důležitých otázek. Mezi ně se řadí i vyjasnění, jestli s nájemníkem uzavřít smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Obecně je lákavější vidina dlouhodobého pronájmu. Jenže málokdo pamatuje na rizika, která s sebou tato zdánlivá jistota přináší… Připravil jsem shrnutí výhod a nevýhod obou možností, které vám ulehčí rozhodování, k jaké...

Přihlášení k trvalému pobytu nemůžete nájemníkovi zakázat.

Přihlášení k trvalému pobytu nemůžete nájemníkovi zakázat. Máte se jako pronajímatel čeho bát?

Trvalé bydliště, pomyslné „jablko sváru“ při pronajímání– nájemce chce být z praktických důvodů na dané adrese oficiálně přihlášený, majitel nemovitosti to nechce povolit. Bojí se, aby na jeho byt nepadly případné problémy (typicky exekuce) obyvatele. Jak z toho ven? V prvé řadě je potřeba si uvědomit, že zákaz není na místě. Nemá žádnou zákonnou oporu. S možnými riziky se musíte vypořádat jinak....

Jak pronajmout byt

Vyplatí se vám pronajímat byt zařízený či nezařízený? Poznejte 3+3 výhody a nevýhody obou možností

Než začnete nemovitost nabízet k pronájmu, budete se muset mimo jiného rozhodnout, jestli ji poskytnete s vybavením, nebo bez vybavení. Abych vám tento krok ulehčil, přináším přehled hlavních plusů a minusů obou variant. Nejprve si ujasněme, co se standardně rozumí zařízeným, nezařízeným (a také částečně nezařízeným) bytem. Obecně platí, že: Zařízený byt = takový, ve kterém může nájemník plnohodnotně...

Jak prověřit zájemce o nájem bytu

Minimalizujte riziko a pronajměte dobře: 5 rad, jak prověřit zájemce o nájem bytu

Spolehlivý, slušný a řádně platící – tak přesně takového nájemníka by chtěl asi každý majitel nemovitosti. Zajímá vás, kde ho najít? „KDE“ není důležité, zdrojů s potenciálními zájemci o pronájem existuje spousta a určitě o nich víte. Anebo je snadno objevíte po krátkém pátrání. Mnohem zásadnější roli má „JAK“. Skutečně solidního nájemce nepoznáte jen na základě vlastní intuice či dobrého dojmu ze...

Přepsat nebo nepřepsat energie na nájemníka

Velké dilema při pronajímání: přepsat, nebo nepřepsat energie na nájemníka?

Jako pronajímatel budete řešit spoustu věcí. Patří mezi ně také otázka, co s elektřinou, vodou a jinými energiemi, u kterých je potřeba platit měsíční zálohy. Nabízí se vám dvě hlavní možnosti – buď vše bude i nadále na vás, nebo tuto starost „přehodíte“ na nájemce. Jenže pro co se rozhodnout, abyste později nelitovali? Pomůže vám, když si uvědomíte zásadní výhody a nevýhody...

Diskriminace při pronájmu bytu

Pozor na diskriminaci při pronajímání bytu: jaké podmínky vás mohou dostat do problémů?

Chystáte se pronajímat nemovitost a máte jasnou představu o tom, koho ve svém bytě či domě (ne)chcete? Pak byste si měli dát pozor, abyste při určování podmínek nepřekračovali zákon. I když jde o váš majetek, legislativa vám stanovuje hranice, ve kterých se musíte při hledání nájemníka držet. Odmítat někoho z konkrétní skupiny může znamenat diskriminaci. A vůbec nezáleží na tom, jestli pro...