Kategorie: Spoluvlastnický podíl

zruseni_spoluvlastnictvi

Zrušení spoluvlastnictví: detaily, možnosti a praktické rady

Novela občanského zákoníku, která nabyla účinnosti 1. července 2020, přinesla zásadní změny v oblasti spoluvlastnictví nemovitostí. Nejvýraznější změnou je zrušení předkupního práva spoluvlastníků, což znamená, že již není povinností nabízet svůj spoluvlastnický podíl ostatním spoluvlastníkům před jeho prodejem. Výjimku tvoří předkupní právo u dědictví, které zůstává v platnosti. Tento článek se podrobněji zaměřuje na možnosti zrušení spoluvlastnictví a praktické rady...

vyporadani_spoleneho_jmeni_manzelu

Vypořádání SJM – co se stane s nemovitostí, když se po rozvodu manželé nedohodnou na rozdělení majetku?

Rozvod je životní situace, která s sebou často přináší nejen emocionální, ale i právní a finanční výzvy. Jednou z klíčových otázek, které musí bývalí partneři řešit, je vypořádání společného jmění manželů (SJM). Co se ale stane, když se manželé nedokážou dohodnout na rozdělení majetku, zejména nemovitostí? Co je to společné jmění manželů Společný majetek manželů představuje unikátní typ společného vlastnictví,...

Jaká je vaše odpovědnost za dluhy ve společenství vlastníků jednotek? Dluhům se nevyhnete ani jako spoluvlastník!

Vlastnictví bytu nebo nebytové jednotky v objektu s více vlastníky přináší řadu výhod, ale i povinností. Jednou z klíčových povinností je účast na správě a financování společných potřeb domu, což se organizuje prostřednictvím společenství vlastníků jednotek. SVJ se stará o zajištění a rozdělení nákladů na služby pro bytové jednotky, správu nájmu a pojištění celé budovy. S touto účastí je spojena i otázka ručení za dluhy vůči společenství...

jak_prodat_spoluvlastnicky_podil_na_nemovitosti

Jak prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti: jaké jsou možnosti prodeje podílu?

Prodat svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti může být náročným úkolem, který vyžaduje nejen obchodní šikovnost, ale také cit pro diplomacii. Prodej podílu je opravdovou výzvou, zvláště pokud ostatní spoluvlastníci mají odlišné představy o využívání nemovitosti než vy, nebo když odmítají jakoukoliv formu komunikace. Zde je několik klíčových kroků, které vám mohou pomoci úspěšně zrealizovat prodej podílu ve...

odhad_ceny_spoluvlastnickeho_podilu

Co má vliv na odhad spoluvlastnického podílu – Cena a faktory, které ji ovlivňují

Spoluvlastnictví nemovitosti je komplexní téma, které vyžaduje pečlivé posouzení, zejména pokud jde o určení ceny spoluvlastnického podílu. Několik faktorů hraje klíčovou roli v tom, jak je cena podílu stanovena, a ne vždy se odvíjí přímo od celkové hodnoty nemovitosti. Obchodovatelnost a cena spoluvlastnického podílu Začněme obchodovatelností. Cena spoluvlastnického podílu nemusí být vždy přímo úměrná k celkové hodnotě nemovitosti. Například, pokud...

predkupni_pravo_dedictvi_prodej_spoluvlastnickeho_podilu

Předkupní právo při nabytí dědictví – jak dlouho musíte počkat, než prodáte svůj podíl?

Dědictví může být nejen emocionálně náročné, ale také komplikované, zejména pokud se v dědickém řízení objeví nemovitost, kterou zdědíte společně se sourozenci nebo jinými spoluvlastníky. V takovém případě se může objevit otázka, jak dlouho musíte čekat, než budete moci prodat svůj podíl na dědictví. Předkupní právo při nabytí dědictví je jedním z aspektů, který ovlivňuje tuto situaci. Předkupní právo...

Vypořádání SJM při rozvodu: komu připadne byt či dům?

Majetek bývá při rozvodu jedním z nejzásadnějších témat k řešení. Zvláště tehdy, když tzv. společné jmění manželů neboli SJM zahrnuje i nemovitost. Ta většinou představuje nejcennější položku, a proto do vyřizování přináší nejvíce starostí – ať už vše probíhá „v klidu“, nebo naopak. Jak se tedy obvykle u „dělení“ postupuje? Vždy samozřejmě záleží na konkrétní situaci a okolnostech rozvodového řízení. Abyste věděli, na co...