Kategorie: Jak na prodej bytu

Darování, nebo dědictví – co je pro vás v(ý)hodnější? Ulehčete si rozhodování, jak přenechat nemovitost blízkým

Dar je jistota, že vše dopadne přesně tak, jak zamýšlíte. U dědictví se sice jako majitel, budoucí zůstavitel, nemusíte ničím zabývat, když nechcete, ale výsledek už je mimo vaši kontrolu. Při zvažování, k jaké variantě se přiklonit, v prvé řadě vycházejte z toho, co oba postupy obnášejí – například v otázce daní nebo dokumentace. Výhoda může z jiného úhlu pohledu znamenat...

Konec volného přístupu do katastru, bez registrace už téměř nic nezjistíte. Jak dál získávat informace o nemovitostech?

V červnu by mělo dojít ke změně, která omezí nahlížení do katastru přes internet. Jako anonymní uživatel už nezjistíte ani jméno vlastníka bytu, domu nebo pozemku. Ke kompletním údajům se dostanete po registraci přes tzv. eIdentitu, případně v rámci zákaznického účtu, který standardně využívají např. realitní makléři. Přesné datum přechodu na nový režim zatím Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK)...

prodej_za_vic_nejlepsi_nabidce

Prodej nejlepší nabídce (není totéž jako prodej aukcí): co tento postup obnáší a co vám přinese?

V realitní terminologii nepanuje u všeho stoprocentní shoda, a tak někteří odborníci nabízejí aukci, ale následně uskutečňují prodej nejvhodnější či nejvýhodnější nabídce. Anebo pod jedním označením využívají různé postupy. Já ve své praxi vnímám rozdíl. Vychází ze způsobu provedení, průběhu a podmínek. Aukce zahrnuje přihazování (licitaci), metoda nejlepší nabídky (soutěž) dává zájemcům jen jeden pokus „vyhrát“ nad ostatními...

Stavíte dům a nevíte, kdy začít s prodejem bytu, ve kterém teď bydlíte? Vezměte v potaz 3 důležité faktory a vše naplánujete co nejlépe

Když stavíte rodinný dům (nebo čekáte na jeho dostavbu při koupi), musíte prodej vlastního bytu dobře naplánovat. Abyste nebyli pod tlakem a neměli zbytečné starosti o střechu nad hlavou nebo peníze. Kdy tedy začít prodávat? Jak dlouho dopředu a proč? Pro odpověď musíte správně zvážit a vyhodnotit konkrétní podmínky a možnosti, o kterých se dozvíte dále. Tři hlavní faktory ovlivňující rozhodování Do...

odhad_ceny_bytu

Jaké informace potřebujete pro odhad ceny bytu: 9 stěžejních údajů, podle kterých určuji tržní hodnotu nemovitosti

Kvalitní odhad, kterým rozumíme ideální tržní cenu (není ani přehnaná, ani příliš nízká), stojí na dvou pilířích. Jedním jsou zkušenosti realitního makléře, druhým parametry daného bytu. Samostatně ale tyto položky nefungují – informace je potřeba zasadit do kontextu trhu i potenciálu nemovitosti či transakce a poté vhodně vyhodnotit. Co a proč tedy jako makléř nutně musím vědět, abych dokázal vypracovat...

tržní_cena_nemovitosti

Tržní cena vs. obvyklá tržní cena: víte, jaký je mezi nimi rozdíl a co to znamená pro prodej nemovitosti?

V řeči čísel se může tržní a obvyklá tržní cena lišit o desítky nebo stovky tisíc. Záleží na tom, čeho chcete při prodeji dosáhnout a co pro to uděláte. S tím samozřejmě souvisí i stav realitního trhu a znalosti a schopnosti toho, kdo prodej zajišťuje. Přečtěte si, v čem spočívá rozdíl mezi těmito variantami cen a jak byste o nich měli jako prodávající uvažovat. Vysvětlení pojmů...

jak_podat_navrh_na_vklad_do_katastru

Jak podat návrh na vklad do katastru: postup krok za krokem + přehled podkladů pro zápis

Katastr nemovitostí – zásadní instituce v oboru realit, která mnohým nahání hrůzu. Pokud i vy tápete, po přečtení tohoto článku už nebudete. Najdete v něm jasný návod, který vás krok za krokem provede návrhem na vklad (známým také jako zápis do katastru), úkonem nezbytným nejen pro prodej či koupi. Co se rozumí návrhem na vklad a kdo ho může podat Návrh představuje písemnou žádost...

Jak na prodej pronajímané nemovitosti: čekat, nebo nečekat na odstěhování nájemníků?

Když se rozhodnete prodat nemovitost, kterou zrovna pronajímáte, budete jako jednu z prvních věcí řešit, co s nájemníky. Počkat, až se odstěhují? Nebo jejich bydlení zahrnout do transakce? Obecně doporučuji nabízet hlavně zařízený byt nebo dům (nejspíš tedy v době trvání nájmu). Ideální rozhodnutí ale jako vždy vychází z konkrétních podmínek a požadavků. V článku rozeberu nejdůležitější okolnosti, které byste měli zvážit....

Automatické prodloužení zprostředkovatelské smlouvy jako varovný signál: proč to nepovažuji za správné?

Vaše spolupráce s makléřem může pokračovat i po uplynutí sjednané doby, aniž byste o to stáli. Jak je to možné? Jednoduše takto: ve zprostředkovatelské smlouvě se nachází ustanovení o automatickém prodloužení. Já ho nepovažuji za správné a postupuji jinak. Podmínky takové prolongace mohou být nastavené různě. Některé však dle mého zavánějí nekalou praktikou (podobně jako u šarády v podobě garance prodeje nebo prodej bez...

Můj realitní rok 2020 – paráda, nebo propadák? Přečtěte si, zda se mi povedlo udržet laťku + co plánuji dál

Máme za sebou poměrně dramatický rok, který otřásl nejedním oborem. I tím realitním. Já osobně jsem to ale pocítil minimálně, jediná změna (a velmi příjemná) byla, že jsem trávil více času doma s rodinou. V profesním životě jsem se tedy mohl dál naplno věnovat tomu svému = pomáhat s prodejem nemovitostí majitelům, kteří chtějí mít vše zajištěné v nejvyšší kvalitě...