Kategorie: Jak na prodej bytu

vklad_do_katastru_nemovitosti_druhy_v_poradi

Vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí: Jak postupovat při prodeji ještě před zápisem v katastru nemovitostí?

V oblasti realitních transakcí se často setkáváme s otázkou, zda je možné vložit vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí, pokud ještě nejste zapsáni jako nový majitel v katastru nemovitostí. Tato situace může nastat v různých kontextech, například při prodeji nemovitosti, kdy proces převodu vlastnictví ještě nebyl dokončen. Právní základ Podle českého právního řádu je pro převod vlastnictví nemovitosti...

Jaká je vaše odpovědnost za dluhy ve společenství vlastníků jednotek? Dluhům se nevyhnete ani jako spoluvlastník!

Vlastnictví bytu nebo nebytové jednotky v objektu s více vlastníky přináší řadu výhod, ale i povinností. Jednou z klíčových povinností je účast na správě a financování společných potřeb domu, což se organizuje prostřednictvím společenství vlastníků jednotek. SVJ se stará o zajištění a rozdělení nákladů na služby pro bytové jednotky, správu nájmu a pojištění celé budovy. S touto účastí je spojena i otázka ručení za dluhy vůči společenství...

Makléř roku 2023 RE/MAX Alfa – kolik nemovitostí jsem prodal v roce 2023?

Rok 2023 je za námi a nadešel čas se za ním ohlédnout. Během roku 2023 jsem dosáhl výjimečného úspěchu, realizoval jsem prodeje nemovitostí za celkovou hodnotu 304.311.465 Kč. Díky těmto výsledkům jsem se v rámci naší pobočky RE/MAX Alfa umístil na 1. místě v roce 2023, a to již potřetí, kdy jsem tak navázal na makléře roku z roku 2019 a 2018. Tento úspěch...

odhad_ceny_spoluvlastnickeho_podilu

Co má vliv na odhad spoluvlastnického podílu – Cena a faktory, které ji ovlivňují

Spoluvlastnictví nemovitosti je komplexní téma, které vyžaduje pečlivé posouzení, zejména pokud jde o určení ceny spoluvlastnického podílu. Několik faktorů hraje klíčovou roli v tom, jak je cena podílu stanovena, a ne vždy se odvíjí přímo od celkové hodnoty nemovitosti. Obchodovatelnost a cena spoluvlastnického podílu Začněme obchodovatelností. Cena spoluvlastnického podílu nemusí být vždy přímo úměrná k celkové hodnotě nemovitosti. Například, pokud...

letter_of_intent

Letter of Intent při prodeji nemovitostí: Jaký je jeho význam a jak se správně používá

Při prodeji nemovitostí je klíčové vytvořit jasný a transparentní proces, který poskytuje bezpečnost a jistotu pro obě strany – prodejce i kupujícího. Jedním z nástrojů, který může pomoci definovat a usnadnit tyto procesy, je tzv. „Letter of Intent“ (LOI), známý také jako Memorandum of Understanding (MOU) neboli Záměrné Prohlášení. Co je to Letter of Intent? Letter of Intent je dokument,...

dědické_tridy

Dědické třídy: Klíčový průvodce rozdělením nemovitosti mezi dědici

Dědictví nemovitosti může být komplexním procesem, zejména pokud jde o rozdělení majetku mezi dědice. Jedním z klíčových aspektů tohoto procesu jsou dědické třídy, které určují, jak bude majetek přerozdělen mezi dědice. Zde se podíváme na základní informace o dědických třídách a jak ovlivňují dědictví nemovitosti. Co jsou dědické třídy? Dědické třídy jsou kategorie, do kterých se řadí dědici na základě jejich vztahu...

predkupni_pravo_dedictvi_prodej_spoluvlastnickeho_podilu

Předkupní právo při nabytí dědictví – jak dlouho musíte počkat, než prodáte svůj podíl?

Dědictví může být nejen emocionálně náročné, ale také komplikované, zejména pokud se v dědickém řízení objeví nemovitost, kterou zdědíte společně se sourozenci nebo jinými spoluvlastníky. V takovém případě se může objevit otázka, jak dlouho musíte čekat, než budete moci prodat svůj podíl na dědictví. Předkupní právo při nabytí dědictví je jedním z aspektů, který ovlivňuje tuto situaci. Předkupní právo...

dohoda_o_narovnani

Dohoda o narovnání: Co to je a jak to funguje

Dohoda o narovnání je právní termín, který označuje dohodu mezi dvěma stranami, které se pokoušejí vyřešit nějaký spor nebo konflikt. Tato dohoda může být dosažena mimo soudní řízení a obvykle se vztahuje na oblasti občanského práva, rodinného práva, obchodního práva a dalších právních oblastí. Cílem dohody o narovnání je dosáhnout vzájemně přijatelného řešení a vyhnout se složitému a nákladnému soudnímu procesu. Pro...

vyloučení_z_bytoveho_druzstva

Vyloučení z bytového družstva a kdy k němu může dojít: Co potřebujete vědět o tomto kontroverzním kroku

Obava z pořízení družstevního bytu bývá především ta, že byt vlastně nevlastníte, stanete se členem družstva s právem nájmu bytu. A pokud uděláte „něco špatně“, může dojít na vyloučení člena z družstva. K vyloučení může dojít nejčastěji ve dvou případech. Důvody, kdy může dojít k vyloučení z bytového družstva vždy popisují stanovy bytového družstva, které jsou volně dostupné ke stažení na portálu justice.cz. Kdy...

Kouzla nad oblačným nebem: Jak AI zlepšuje vaše fotografie aneb fotografování za deštivého počasí

Jsem zastáncem fotografování nemovitostí za slunečného počasí, obvykle vede k lepším výsledkům a příznivější atmosféře na fotografiích. Když dohodnu s klientem termín focení a v tento den prší nebo je výrazně zataženo, raději celý tým odvolám a dohodnu se na novém termínu. Nicméně v některých situacích může být fotografování za deště nezbytné, například pokud je to jediný dostupný termín, nebo pokud máte speciální důvody pro...