Jsem zastáncem fotografování nemovitostí za slunečného počasí, obvykle vede k lepším výsledkům a příznivější atmosféře na fotografiích. Když dohodnu s klientem termín focení a v tento den prší nebo je výrazně zataženo, raději celý tým odvolám a dohodnu se na novém termínu. Nicméně v některých situacích může být fotografování za deště nezbytné, například pokud je to jediný dostupný termín, nebo pokud máte speciální důvody pro...
Se zádržným se při prodeji nemovitosti můžete setkat především ze strany kupujícího a slouží jako jeho ochrana. Zádržné je finanční částka, která je z kupní ceny nemovitosti „zadržena“ a uvolněna až po splnění určitých podmínek. Nyní se podívejme podrobněji na to, jak a proč se zádržné používá. Proč se používá zádržné? Zádržné představuje formu ochrany pro kupující stranu. Slouží jako pojistka...
Při předání nemovitosti kupujícímu se mohou objevit různé otázky a nejistoty týkající se právního postupu. Jedním z těchto aspektů je otázka, zda musí být plná moc při předání nemovitosti kupujícímu právně ověřena v případě, že nemůžete z jakéhokoli důvodu předat nemovitost po prodeji kupujícímu vy sami. V následujícím článku se podíváme na tuto problematiku a vysvětlíme, co platí v českém právním systému a jaká...
Při prodeji společnosti s ručením omezeným (s.r.o.) je důležité zajistit právní jistotu a správné provedení veškerých kroků. Jedním z těchto kroků je deklaratorní zápis, který hraje klíčovou roli při převodu vlastnických práv a povinností. V tomto článku se podrobněji podíváme na to, co deklaratorní zápis je, jak se používá a proč je toto opatření nezbytné. Co je deklaratorní zápis? Deklaratorní zápis je...
Před prodejem činžovního domu se často objevuje otázka, zda inzerovat nemovitost veřejně nebo zvolit prodávání neveřejným způsobem. Obě možnosti mají své výhody a nevýhody, a proto je důležité zvážit různé faktory předtím, než se rozhodnete. V tomto článku se podíváme na argumenty obou stran, abychom vám pomohli s rozhodováním. Výhody inzerování veřejně: Zvýšení viditelnosti a dosažení širšího publiku Inzerování prodeje činžovního...
Memorandum o koupi, známý také jako memorandum o porozumění o koupi (MOU), je dohoda mezi dvěma stranami, která stanovuje základní podmínky a parametry plánovaného obchodního transakce, jako je kupní cena, podmínky platby, časový rámec a další relevantní informace. Memorandum o koupi není právně závazný dokument jako smlouva, ale slouží jako vyjádření záměrů obou stran a základ pro vyjednávání konečné smlouvy. Kdy použít...
Když se rozhodnete prodat nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, je povinností vybrané kanceláře uzavřít s vámi písemnou zprostředkovatelskou smlouvu. Tento požadavek je stanoven v § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování a brání nekalým praktikám, kdy pochybní realitní zprostředkovatelé inzerují nemovitosti bez vědomí prodávajících. Seriózní realitní kanceláře dnes neposkytují žádné nabídky bez písemné zprostředkovatelské smlouvy. Je proto důležité být...
Pokud se rozhodnete pro prodej nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, zprostředkovatelská smlouva bude první smlouvou, kterou budete muset podepsat. Jaké prvky by měla tato smlouva zahrnovat? Prodej vaší nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře vyžaduje uzavření zprostředkovatelské smlouvy v písemné formě, podle § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování. Pokud realitní makléř nabízí vaši nemovitost bez takové smlouvy, porušuje...
Rodinná domácnost je specifický koncept, který se týká trvalého soužití a společné péče o domácnost mezi lidmi, kteří nezbytně nemusí být příbuzní. Tento pojem byl zaveden v Novém občanském zákoníku a výrazně ovlivňuje dědická řízení. Co musí splňovat společné soužití, aby šlo o rodinnou domácnost? Pro to, aby mohla být domácnost nazvána rodinnou, musí být splněny dvě podmínky: trvalé soužití...
Smlouva o mlčenlivosti, známá také jako NDA (Non-Disclosure Agreement), je právní dokument, který stanovuje závazky týkající se utajení určitých informací. Tyto informace jsou považovány za důvěrné a nejsou určeny pro veřejné sdílení. Smlouva o mlčenlivosti se může využívat v různých oblastech, včetně obchodních transakcí a prodeje nemovitostí. V tomto článku se budeme věnovat tomu, jak se Smlouva o mlčenlivosti využívá při prodeji...
