Při pohledu na realitní trh je důležité rozlišovat mezi inzerovanými cenami a cenami, za které jsou nemovitosti skutečně prodány. Tento rozdíl nabízí cenné informace jak pro prodávající, tak pro kupující, a může ovlivnit strategie obou stran při jednání o prodeji. V tomto článku se podíváme na klíčové faktory, které tento rozdíl ovlivňují, včetně prodlužující se doby inzerce a schopnosti kupujících vyjednávat slevy....
Rozvod je životní situace, která s sebou často přináší nejen emocionální, ale i právní a finanční výzvy. Jednou z klíčových otázek, které musí bývalí partneři řešit, je vypořádání společného jmění manželů (SJM). Co se ale stane, když se manželé nedokážou dohodnout na rozdělení majetku, zejména nemovitostí? Co je to společné jmění manželů Společný majetek manželů představuje unikátní typ společného vlastnictví,...
V oblasti realitních transakcí se často setkáváme s otázkou, zda je možné vložit vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí, pokud ještě nejste zapsáni jako nový majitel v katastru nemovitostí. Tato situace může nastat v různých kontextech, například při prodeji nemovitosti, kdy proces převodu vlastnictví ještě nebyl dokončen. Právní základ Podle českého právního řádu je pro převod vlastnictví nemovitosti...
Vlastnictví bytu nebo nebytové jednotky v objektu s více vlastníky přináší řadu výhod, ale i povinností. Jednou z klíčových povinností je účast na správě a financování společných potřeb domu, což se organizuje prostřednictvím společenství vlastníků jednotek. SVJ se stará o zajištění a rozdělení nákladů na služby pro bytové jednotky, správu nájmu a pojištění celé budovy. S touto účastí je spojena i otázka ručení za dluhy vůči společenství...
V roce 2023 jsem dosáhl významného milníku ve své kariéře, když jsem byl oceněn jako druhý nejúspěšnější makléř sítě RE/MAX v celé České republice. Mezi přibližně 1300 makléři, kteří tvoří tuto prestižní síť, se mi podařilo vypracovat na pozici, která odráží mou odbornost a neustálou touhu po inovacích. Tento článek a video se věnuje mým začátkům a přístupu k práci, který mi...
Rok 2023 je za námi a nadešel čas se za ním ohlédnout. Během roku 2023 jsem dosáhl výjimečného úspěchu, realizoval jsem prodeje nemovitostí za celkovou hodnotu 304.311.465 Kč. Díky těmto výsledkům jsem se v rámci naší pobočky RE/MAX Alfa umístil na 1. místě v roce 2023, a to již potřetí, kdy jsem tak navázal na makléře roku z roku 2019 a 2018. Kromě tohoto...
Spoluvlastnictví nemovitosti je komplexní téma, které vyžaduje pečlivé posouzení, zejména pokud jde o určení ceny spoluvlastnického podílu. Několik faktorů hraje klíčovou roli v tom, jak je cena podílu stanovena, a ne vždy se odvíjí přímo od celkové hodnoty nemovitosti. Obchodovatelnost a cena spoluvlastnického podílu Začněme obchodovatelností. Cena spoluvlastnického podílu nemusí být vždy přímo úměrná k celkové hodnotě nemovitosti. Například, pokud...
Při prodeji nemovitostí je klíčové vytvořit jasný a transparentní proces, který poskytuje bezpečnost a jistotu pro obě strany – prodejce i kupujícího. Jedním z nástrojů, který může pomoci definovat a usnadnit tyto procesy, je tzv. „Letter of Intent“ (LOI), známý také jako Memorandum of Understanding (MOU) neboli Záměrné Prohlášení. Co je to Letter of Intent? Letter of Intent je dokument,...
Dědictví nemovitosti může být komplexním procesem, zejména pokud jde o rozdělení majetku mezi dědice. Jedním z klíčových aspektů tohoto procesu jsou dědické třídy, které určují, jak bude majetek přerozdělen mezi dědice. Zde se podíváme na základní informace o dědických třídách a jak ovlivňují dědictví nemovitosti. Co jsou dědické třídy? Dědické třídy jsou kategorie, do kterých se řadí dědici na základě jejich vztahu...
Dědictví může být nejen emocionálně náročné, ale také komplikované, zejména pokud se v dědickém řízení objeví nemovitost, kterou zdědíte společně se sourozenci nebo jinými spoluvlastníky. V takovém případě se může objevit otázka, jak dlouho musíte čekat, než budete moci prodat svůj podíl na dědictví. Předkupní právo při nabytí dědictví je jedním z aspektů, který ovlivňuje tuto situaci. Předkupní právo...
