Prodej bytu s nájemní smlouvou na dobu neurčitou je častým tématem mezi vlastníky nemovitostí. Obava, že takový byt bude těžko prodejný, je pochopitelná. Nicměně i tato situace má svá řešení a může dokonce přinést řadu výhod. Tento článek se zaměří na možnosti, jak takový byt prodat, a jaké jsou legislativní aspekty spojené s výpovědí nájemní smlouvy. Je prodej bytu s nájemní smlouvou na dobu...
Existuje několik zásadních důvodů, proč ceny bytů v centru Prahy neklesají, a naopak často narůstají. Tyto důvody kombinují vlivy trhu, ekonomiky, turismu a historické hodnoty. 1. Omezená nabídka a exkluzivita Praha 1 a její okolí jsou chráněny památkovou péčí, což výrazně omezuje možnosti nové výstavby. Nové developerské projekty jsou v této lokalitě výjimečné, protože jakýkoli zásah do historického rázu města podléhá přísné...
Majitelé nemovitostí často stojí před rozhodnutím, jaký typ smlouvy uzavřít se svými nájemníky – nájemní nebo podnájemní smlouvu. Obě smlouvy mají své specifika a odlišnosti, které mohou zásadně ovlivnit práva a povinnosti jak vlastníků, tak nájemníků. Tento článek vám pomůže pochopit, kdy je vhodné použít nájemní smlouvu a kdy podnájemní smlouvu, a jaké výhody a rizika z každé plynou. Hlavní rozdíly...
Jednání o ceně během prodeje nemovitosti může být klíčovým faktorem, který rozhodne o konečném výsledku. Prodávající přirozeně chtějí získat co nejvyšší cenu, zatímco kupující se snaží koupit co nejlevněji, pokud možno se slevou. Jak tedy dosáhnout toho, aby byli kupující ochotni nabídnout více, aniž by je to odradilo? 1. Neprodávejte první nabídce Je snadné podlehnout pokušení a přijmout...
Darování nemovitosti je častým způsobem převodu majetku mezi příbuznými nebo blízkými osobami. Mnoho lidí však stále neví, zda se při darování nemovitosti v České republice platí darovací daň. Tento článek vám přinese přehled o tom, jaké jsou aktuální daňové povinnosti při darování nemovitosti a jaké výjimky se vztahují na příbuzné. Ukážeme si také příklady, kdy je třeba daň zaplatit,...
Realitní trh se neustále vyvíjí a každý prodej nemovitosti s sebou přináší řadu důležitých rozhodnutí. Abych vám pomohl orientovat se v tomto procesu, zavedli jsme v naší nové kanceláři realitní konzultace, které si velmi rychle získaly oblibu mezi prodávajícími nemovitostí. A co za tímto úspěchem stojí? Klienti oceňují především individuální přístup, odborné znalosti a jasný plán, který díky těmto konzultacím získají. Navíc...
Když nájemník hledá nový domov k pronájmu, jedna z častých podmínek, které se objeví v nájemní smlouvě, je povinnost sjednat si pojištění domácnosti. Pro mnoho lidí to může být něco, co si dosud neuvědomovali, ale tato povinnost má pro obě strany, jak pro pronajímatele, tak pro nájemníka, velký význam. V tomto článku se podíváme na to, proč je pojištění domácnosti...
Zúžení společného jmění manželů (SJM) je právní institut, který umožňuje manželům upravit majetkové poměry tak, aby nebyly všechny jejich majetky společné. Tento nástroj může hrát klíčovou roli při prodeji nebo koupi nemovitosti. V následujícím článku se podíváme na důvody pro zúžení SJM, postup, jak ho zajistit, a na to, jak může ovlivnit transakce s nemovitostmi. Co je zúžení společného...
Novela občanského zákoníku, která nabyla účinnosti 1. července 2020, přinesla zásadní změny v oblasti spoluvlastnictví nemovitostí. Nejvýraznější změnou je zrušení předkupního práva spoluvlastníků, což znamená, že již není povinností nabízet svůj spoluvlastnický podíl ostatním spoluvlastníkům před jeho prodejem. Výjimku tvoří předkupní právo u dědictví, které zůstává v platnosti. Tento článek se podrobněji zaměřuje na možnosti zrušení spoluvlastnictví a praktické rady...
Výměna bytu je koncept, který si nese pozůstatky z dob, kdy realitní trh nebyl tak dynamický a přístupný jako dnes. V dnešní době je tento přístup často považován za zastaralý a neefektivní. V tomto článku se podíváme na důvody, proč je prodej stávajícího bytu a nákup nového vhodnější a proč by měli majitelé nemovitostí zvážit tento moderní přístup. Omezení výběru a flexibility Výměna bytu:...
