Obava z pořízení družstevního bytu bývá především ta, že byt vlastně nevlastníte, stanete se členem družstva s právem nájmu bytu. A pokud uděláte „něco špatně“, může dojít na vyloučení člena z družstva. K vyloučení může dojít nejčastěji ve dvou případech. Důvody, kdy může dojít k vyloučení z bytového družstva vždy popisují stanovy bytového družstva, které jsou volně dostupné ke stažení na portálu justice.cz. Kdy...
Jak odhadnout tržní cenu družstevního bytu? S tím si láme hlavu spousta lidí, kteří se rozhodnout pro prodej družstevního bytu neboli pro převod družstevního podílu. Obvykle se družstevní byty prodávají o 10 % až 15% levněji oproti srovnatelným bytům v osobním vlastnictví. Postup při odhadu tržní ceny je však velmi podobný. V odhadu je ale třeba zohlednit, zda...
Nejpodstatnějším dokumentem v realitní transakci, která se obecně nazývá prodej družstevního bytu, je bezesporu smlouva o převodu družstevního podílu – v přesné terminologii smlouva o převodu členských práv a povinností. Abyste přesně věděli, co do ní (ne)zahrnout, připravil jsem přehled důležitých náležitostí, díky kterému se perfektně zorientujete a na nic nezapomenete. Pro pořádek: proč prodej není prodej Majitel družstevního bytu je ve...
Převod členských práv sice není standardním prodejem nemovitosti, přesto musíte počítat s povinností zdanit získané finance. Bude se vás tedy týkat daň z příjmu (podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb.). Připravil jsem stručného průvodce se 3 body, abyste jasně věděli, kolik zaplatit, nebo naopak kdy nic nehradit. 1. Varianty osvobození: časový test, dědictví, bytová potřeba A...
I když není prodej družstevního bytu klasický prodej nemovitosti, můžete při něm také narazit na nejrůznější překážky. Nedávno jsem například řešil situaci, kdy se transakce zabrzdila přímo u družstva. Přečtěte si, proč se tak stalo a jak jsem to vyřešil. Pokud pak něco podobného potká i vás, díky načerpaným informacím si s tím snadno poradíte. O co konkrétně šlo? O zdánlivou...
Při pořízení družstevního bytu máte zpravidla tři možnosti financování. Úhradou kupní ceny z vlastních zdrojů, hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti nebo v případě převodu družstevní bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku předhypotečním úvěrem. Jak funguje předhypoteční úvěr U družstevních bytů mám jednu pozitivní novinku, nově Česká Spořitelna prodloužila dobu na převod do OV na dva roky od vystavení potvrzení –...
A dostáváme se k druhé části mini seriálu o prodeji družstevního bytu. V prvním díle jste se dozvěděli, že se prodejem rozumí převod družstevního podílu a další základní informace. Na následujících řádcích vás provedu celým procesem krok za krokem. 1. Nastavte správnou cenu Určit ideální prodejní cenu, to může být docela věda. Promítá se do ní spousta faktorů. Když ji přeženete, nikdo...
Prodej družstevního bytu není prodejem v pravém smyslu slova. V každém případě jde ale o mnohem snadnější záležitost, než si možná myslíte. Vše podstatné jsem shrnul do tohoto článku na pokračování, který vám může posloužit třeba i jako návod, jak správně na to. Pokud vlastníte družstevní byt a rozhodnete se, že ho prodáte, budete ve skutečnosti řešit převod družstevního podílu, který dle§ 595 NOZ...
