Pronajímání domu se samozřejmě v mnohém podobá pronajímání bytu. Přesto počítejte s tím, že obecně budou všechny kroky náročnější. Paradoxně ale výnos nemusí být v konečných součtech zajímavý tak, jak si teď možná představujete. Ale popořadě – dozvíte se, jak nemovitost připravit a nabízet, abyste snadno sehnali ideálního nájemce. A poté se přesuneme k věcem, které je třeba promyslet, než se...
Snad žádný pronajímatel nechce, aby se mu v bytě neustále točili nájemníci. Jenže se to může dít. A děje. To je riziko podnikání, se kterým musíte počítat, i když preferujete dlouhodobé nájemní vztahy. Naštěstí ale existuje způsob, jak tohle nebezpečí eliminovat a úspěšně se vyhnout starostem v podobě opakovaného domlouvání, řešení a zařizování. Co vám tedy dá kýženou jistotu? Speciální garance,...
Spokojenost mých klientů je hlavním tahounem mé práce. Jejich nadšení ale nevzejde z ničeho. Udržet vše tak, abych u každého obchodu s jistotou věděl a viděl, že majiteli skutečně pomáhám, vyžaduje maximalistický přístup. Zkratky nebo polovičatá řešení nefungují. Určitě ne z dlouhodobého hlediska. A tak dobrovolně podstupuji „dřinu“, nad kterou někteří mí kolegové jen nevěřícně kroutí hlavou. Zastávám však názor, že...
Pražský trh s nájemními byty aktuálně zažívá něco, co tu dlouho nebylo. Pronájmy dramaticky zlevňují o tisíce korun, protože se do nabídky dostaly byty ještě nedávno pronajímané turistům přes služby typu Airbnb, Booking a další. A to jsme teprve na začátku. Značná část majitelů těchto nemovitostí se tedy rozhodla pro strategii, která se dle mě nevyplatí – chtějí nyní sehnat nájemníky...
Česká národní banka 1.4. změnila limity úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Nyní budou stačit klientům vlastní úspory ve výši 10 % hodnoty nemovitosti, místo dosavadních 20%. Zmírněno je také omezení měsíční splátky. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (tzv. DTI) se ruší. Limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (tzv. LTV) vzroste na 90...
Omezení kvůli pandemii koronaviru způsobují změny v mnoha oblastech našich životů. A nejspíš ještě dlouho způsobovat budou. Není tajemstvím, že jako důsledek přijde ekonomická krize – ta se přímo dotkne realitního trhu. Jak? V tomto proměnlivém prostředí nelze nic předvídat s jistotou. Ustálené tržní mechanismy a zkušenosti ale mohou i přesto napovědět, kam se ceny nemovitostí posunou. Proto přináším svůj...
