Majitelé nemovitostí často stojí před rozhodnutím, jaký typ smlouvy uzavřít se svými nájemníky – nájemní nebo podnájemní smlouvu. Obě smlouvy mají své specifika a odlišnosti, které mohou zásadně ovlivnit práva a povinnosti jak vlastníků, tak nájemníků. Tento článek vám pomůže pochopit, kdy je vhodné použít nájemní smlouvu a kdy podnájemní smlouvu, a jaké výhody a rizika z každé plynou. Hlavní rozdíly...
Darování nemovitosti je častým způsobem převodu majetku mezi příbuznými nebo blízkými osobami. Mnoho lidí však stále neví, zda se při darování nemovitosti v České republice platí darovací daň. Tento článek vám přinese přehled o tom, jaké jsou aktuální daňové povinnosti při darování nemovitosti a jaké výjimky se vztahují na příbuzné. Ukážeme si také příklady, kdy je třeba daň zaplatit,...
Realitní trh se neustále vyvíjí a každý prodej nemovitosti s sebou přináší řadu důležitých rozhodnutí. Abych vám pomohl orientovat se v tomto procesu, zavedli jsme v naší nové kanceláři realitní konzultace, které si velmi rychle získaly oblibu mezi prodávajícími nemovitostí. A co za tímto úspěchem stojí? Klienti oceňují především individuální přístup, odborné znalosti a jasný plán, který díky těmto konzultacím získají. Navíc...
Rozvod je životní situace, která s sebou často přináší nejen emocionální, ale i právní a finanční výzvy. Jednou z klíčových otázek, které musí bývalí partneři řešit, je vypořádání společného jmění manželů (SJM). Co se ale stane, když se manželé nedokážou dohodnout na rozdělení majetku, zejména nemovitostí? Co je to společné jmění manželů Společný majetek manželů představuje unikátní typ společného vlastnictví,...
V oblasti realitních transakcí se často setkáváme s otázkou, zda je možné vložit vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí, pokud ještě nejste zapsáni jako nový majitel v katastru nemovitostí. Tato situace může nastat v různých kontextech, například při prodeji nemovitosti, kdy proces převodu vlastnictví ještě nebyl dokončen. Právní základ Podle českého právního řádu je pro převod vlastnictví nemovitosti...
Dohoda o narovnání je právní termín, který označuje dohodu mezi dvěma stranami, které se pokoušejí vyřešit nějaký spor nebo konflikt. Tato dohoda může být dosažena mimo soudní řízení a obvykle se vztahuje na oblasti občanského práva, rodinného práva, obchodního práva a dalších právních oblastí. Cílem dohody o narovnání je dosáhnout vzájemně přijatelného řešení a vyhnout se složitému a nákladnému soudnímu procesu. Pro...
Se zádržným se při prodeji nemovitosti můžete setkat především ze strany kupujícího a slouží jako jeho ochrana. Zádržné je finanční částka, která je z kupní ceny nemovitosti „zadržena“ a uvolněna až po splnění určitých podmínek. Nyní se podívejme podrobněji na to, jak a proč se zádržné používá. Proč se používá zádržné? Zádržné představuje formu ochrany pro kupující stranu. Slouží jako pojistka...
Při prodeji společnosti s ručením omezeným (s.r.o.) je důležité zajistit právní jistotu a správné provedení veškerých kroků. Jedním z těchto kroků je deklaratorní zápis, který hraje klíčovou roli při převodu vlastnických práv a povinností. V tomto článku se podrobněji podíváme na to, co deklaratorní zápis je, jak se používá a proč je toto opatření nezbytné. Co je deklaratorní zápis? Deklaratorní zápis je...
Memorandum o koupi, známý také jako memorandum o porozumění o koupi (MOU), je dohoda mezi dvěma stranami, která stanovuje základní podmínky a parametry plánovaného obchodního transakce, jako je kupní cena, podmínky platby, časový rámec a další relevantní informace. Memorandum o koupi není právně závazný dokument jako smlouva, ale slouží jako vyjádření záměrů obou stran a základ pro vyjednávání konečné smlouvy. Kdy použít...
Když se rozhodnete prodat nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, je povinností vybrané kanceláře uzavřít s vámi písemnou zprostředkovatelskou smlouvu. Tento požadavek je stanoven v § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování a brání nekalým praktikám, kdy pochybní realitní zprostředkovatelé inzerují nemovitosti bez vědomí prodávajících. Seriózní realitní kanceláře dnes neposkytují žádné nabídky bez písemné zprostředkovatelské smlouvy. Je proto důležité být...
