Když se rozhodnete prodat nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, je povinností vybrané kanceláře uzavřít s vámi písemnou zprostředkovatelskou smlouvu. Tento požadavek je stanoven v § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování a brání nekalým praktikám, kdy pochybní realitní zprostředkovatelé inzerují nemovitosti bez vědomí prodávajících. Seriózní realitní kanceláře dnes neposkytují žádné nabídky bez písemné zprostředkovatelské smlouvy. Je proto důležité být...
Pokud se rozhodnete pro prodej nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, zprostředkovatelská smlouva bude první smlouvou, kterou budete muset podepsat. Jaké prvky by měla tato smlouva zahrnovat? Prodej vaší nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře vyžaduje uzavření zprostředkovatelské smlouvy v písemné formě, podle § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování. Pokud realitní makléř nabízí vaši nemovitost bez takové smlouvy, porušuje...
Smlouva o mlčenlivosti, známá také jako NDA (Non-Disclosure Agreement), je právní dokument, který stanovuje závazky týkající se utajení určitých informací. Tyto informace jsou považovány za důvěrné a nejsou určeny pro veřejné sdílení. Smlouva o mlčenlivosti se může využívat v různých oblastech, včetně obchodních transakcí a prodeje nemovitostí. V tomto článku se budeme věnovat tomu, jak se Smlouva o mlčenlivosti využívá při prodeji...
Pokud se jako majitel chystáte prodat svou nemovitost a udělit k tomuto někomu plnou moc, měli byste kromě správnosti podoby dokumenty a co vše musí plná moc splňovat, dbát také na to, aby její podpisy byly správně ověřeny. Jak ověřit podpis na plné moci v zahraničí? Při prodeji nemovitosti často pomáhám s prodejem klientům, kteří žijí trvale v zahraničí, a tak vím, že někdy...
Modelová situace: jste vdaná/ženatý a prodáváte nemovitost, kterou máte ve výlučném vlastnictví. Kupující financuje hypotékou, takže banka potřebuje na prodávaný byt či dům uvalit zástavní právo. A v tomto bodě si dejte pozor – souhlas k tomu musíte dát oba manželé, bez ohledu na majetkové poměry. Přestože váš manžel/manželka nemá k předmětné nemovitosti žádný právní vztah, zákon pracuje s označením„rodinná domácnost“. Počítá...
Ucelené znění Zákona o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů ČÁST PRVNÍ – Realitní zprostředkování § 1 Předmět úpravy Tento zákon upravuje některé podmínky poskytování realitního zprostředkování a některá práva a povinnosti s tím související. § 2 Vymezení některých pojmů Pro účely tohoto zákona se rozumí a) realitním zprostředkováním činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy b) realitním zprostředkovatelem...
Mezi hlavní priority v prodeji nebo koupi nemovitosti patří bezpečnost celé realitní transakce. Za ní stojí společně s makléřem i advokát, který připravuje smlouvy a často také zajišťuje úschovu peněz. Nad jeho činností a vaším klidem pak drží „ochrannou ruku“ také povinné pojištění profesní odpovědnosti (v minimální výši 5 milionů korun). Pokud by vám tedy advokát svým konáním při poskytování odborných...
Na prodávající čeká novinka, která souvisí s ožehavým tématem zdanění financí z prodeje bytu, domu či pozemku. Účinnosti totiž nabyla novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu. Upravuje hlavní podmínku pro osvobození, tedy délku časového testu. Vše postupně představím na následujících řádcích. A pokud chcete mít ještě větší přehled (vč. informací o paragrafech a bližšího vysvětlení důležitých pojmů), určitě si přečtěte...
V minulé části této dvojdílné minisérie o realitních transakcích, ve kterých je vlastnické právo dotčené dluhy majitele, jste se dozvěděli o prodeji/koupi nemovitosti zatížené exekucí. Nyní je na řadě pokračování s insolvencí. Ani toto řízení obchod nevylučuje, ale musíte brát ohled na jasně nastavená pravidla pro jednání a průběh. Což znamená, že zařizování vás bude stát více času a energie a hlavně: vyžaduje...
Ani exekuce, ani insolvence prodej či koupi nevylučuje. Musíte však počítat s tím, že celý proces bude na vyřizování náročnější než u právně čisté nemovitosti a do transakce se zapojí více institucí. V tomto článku (a později v jeho pokračování) vám přiblížím všechny důležité informace k postupu a podmínkám, abyste se mohli lépe připravit a snadněji rozhodnout o nejvhodnějších krocích. Exekuce vs. insolvence: v čem se...
