Kategorie: Právní pomoc

vklad_do_katastru_nemovitosti_druhy_v_poradi

Vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí: Jak postupovat při prodeji ještě před zápisem v katastru nemovitostí?

V oblasti realitních transakcí se často setkáváme s otázkou, zda je možné vložit vklad vlastnického práva jako druhý v pořadí, pokud ještě nejste zapsáni jako nový majitel v katastru nemovitostí. Tato situace může nastat v různých kontextech, například při prodeji nemovitosti, kdy proces převodu vlastnictví ještě nebyl dokončen. Právní základ Podle českého právního řádu je pro převod vlastnictví nemovitosti...

dohoda_o_narovnani

Dohoda o narovnání: Co to je a jak to funguje

Dohoda o narovnání je právní termín, který označuje dohodu mezi dvěma stranami, které se pokoušejí vyřešit nějaký spor nebo konflikt. Tato dohoda může být dosažena mimo soudní řízení a obvykle se vztahuje na oblasti občanského práva, rodinného práva, obchodního práva a dalších právních oblastí. Cílem dohody o narovnání je dosáhnout vzájemně přijatelného řešení a vyhnout se složitému a nákladnému soudnímu procesu. Pro...

zadržne_pri_prodeji_nemovitosti

Zádržné při prodeji nemovitosti. Jak a proč se používá?

Se zádržným se při prodeji nemovitosti můžete setkat především ze strany kupujícího a slouží jako jeho ochrana. Zádržné je finanční částka, která je z kupní ceny nemovitosti „zadržena“ a uvolněna až po splnění určitých podmínek. Nyní se podívejme podrobněji na to, jak a proč se zádržné používá. Proč se používá zádržné? Zádržné představuje formu ochrany pro kupující stranu. Slouží jako pojistka...

deklaratorni_zapis

Deklaratorní zápis při prodeji společnosti s.r.o.: Klíčový krok k právní jistotě

Při prodeji společnosti s ručením omezeným (s.r.o.) je důležité zajistit právní jistotu a správné provedení veškerých kroků. Jedním z těchto kroků je deklaratorní zápis, který hraje klíčovou roli při převodu vlastnických práv a povinností. V tomto článku se podrobněji podíváme na to, co deklaratorní zápis je, jak se používá a proč je toto opatření nezbytné. Co je deklaratorní zápis? Deklaratorní zápis je...

Co je Memorandum o koupi a jak funguje při prodeji nemovitosti?

Memorandum o koupi, známý také jako memorandum o porozumění o koupi (MOU), je dohoda mezi dvěma stranami, která stanovuje základní podmínky a parametry plánovaného obchodního transakce, jako je kupní cena, podmínky platby, časový rámec a další relevantní informace. Memorandum o koupi není právně závazný dokument jako smlouva, ale slouží jako vyjádření záměrů obou stran a základ pro vyjednávání konečné smlouvy. Kdy použít...

vyhradni_zprostredkovatelska_smlouva

Různé varianty zprostředkovatelských smluv s realitními kancelářemi: Přehled typů a jejich charakteristiky

Když se rozhodnete prodat nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, je povinností vybrané kanceláře uzavřít s vámi písemnou zprostředkovatelskou smlouvu. Tento požadavek je stanoven v § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování a brání nekalým praktikám, kdy pochybní realitní zprostředkovatelé inzerují nemovitosti bez vědomí prodávajících. Seriózní realitní kanceláře dnes neposkytují žádné nabídky bez písemné zprostředkovatelské smlouvy. Je proto důležité být...

zprostredkovatelska_smlouva

Jaké klíčové prvky by měla zahrnovat zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří?

Pokud se rozhodnete pro prodej nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře, zprostředkovatelská smlouva bude první smlouvou, kterou budete muset podepsat. Jaké prvky by měla tato smlouva zahrnovat? Prodej vaší nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře vyžaduje uzavření zprostředkovatelské smlouvy v písemné formě, podle § 9 odst. 2 Zákona o realitním zprostředkování. Pokud realitní makléř nabízí vaši nemovitost bez takové smlouvy, porušuje...

Co je to Smlouva o mlčenlivosti, známá také jako NDA (Non-Disclosure Agreement)

Smlouva o mlčenlivosti, známá také jako NDA (Non-Disclosure Agreement), je právní dokument, který stanovuje závazky týkající se utajení určitých informací. Tyto informace jsou považovány za důvěrné a nejsou určeny pro veřejné sdílení. Smlouva o mlčenlivosti se může využívat v různých oblastech, včetně obchodních transakcí a prodeje nemovitostí. V tomto článku se budeme věnovat tomu, jak se Smlouva o mlčenlivosti využívá při prodeji...

umluva_o_apostile

Co je to apostila a jak pomůže s ověřením plné moci při prodeji nemovitosti

Pokud se jako majitel chystáte prodat svou nemovitost a udělit k tomuto někomu plnou moc, měli byste kromě správnosti podoby dokumenty a co vše musí plná moc splňovat, dbát také na to, aby její podpisy byly správně ověřeny. Jak ověřit podpis na plné moci v zahraničí? Při prodeji nemovitosti často pomáhám s prodejem klientům, kteří žijí trvale v zahraničí, a tak vím, že někdy...

zástavní_pravo_souhlas_manzela

Prodáváte a kupující financuje hypotékou? Nezapomeňte na souhlas manželky či manžela, i když mu nemovitost nepatří

Modelová situace: jste vdaná/ženatý a prodáváte nemovitost, kterou máte ve výlučném vlastnictví. Kupující financuje hypotékou, takže banka potřebuje na prodávaný byt či dům uvalit zástavní právo. A v tomto bodě si dejte pozor – souhlas k tomu musíte dát oba manželé, bez ohledu na majetkové poměry. Přestože váš manžel/manželka nemá k předmětné nemovitosti žádný právní vztah, zákon pracuje s označením„rodinná domácnost“. Počítá...