Kategorie: Právní pomoc

advokatni_uschova_pojisteni

Jak je to s pojištěním advokáta: na co se vztahuje a k čemu slouží, když máte peníze v advokátní úschově?

Mezi hlavní priority v prodeji nebo koupi nemovitosti patří bezpečnost celé realitní transakce. Za ní stojí společně s makléřem i advokát, který připravuje smlouvy a často také zajišťuje úschovu peněz. Nad jeho činností a vaším klidem pak drží „ochrannou ruku“ také povinné pojištění profesní odpovědnosti (v minimální výši 5 milionů korun). Pokud by vám tedy advokát svým konáním při poskytování odborných...

Velká změna u daně z příjmu při prodeji nemovitosti: jak je to v roce 2021 s osvobozením?

Na prodávající čeká novinka, která souvisí s ožehavým tématem zdanění financí z prodeje bytu, domu či pozemku. Účinnosti totiž nabyla novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu. Upravuje hlavní podmínku pro osvobození, tedy délku časového testu. Vše postupně představím na následujících řádcích. A pokud chcete mít ještě větší přehled (vč. informací o paragrafech a bližšího vysvětlení důležitých pojmů), určitě si přečtěte...

Jak exekuce nebo insolvence ovlivní prodej či koupi nemovitosti? Výhody a rizika, o kterých musí vědět stávající i budoucí vlastník (2. část – insolvence)

V minulé části této dvojdílné minisérie o realitních transakcích, ve kterých je vlastnické právo dotčené dluhy majitele, jste se dozvěděli o prodeji/koupi nemovitosti zatížené exekucí. Nyní je na řadě pokračování s insolvencí. Ani toto řízení obchod nevylučuje, ale musíte brát ohled na jasně nastavená pravidla pro jednání a průběh. Což znamená, že zařizování vás bude stát více času a energie a hlavně: vyžaduje...

Jak exekuce nebo insolvence ovlivní prodej či koupi nemovitosti? Výhody a rizika, o kterých musí vědět stávající i budoucí vlastník (1. část – exekuce)

Ani exekuce, ani insolvence prodej či koupi nevylučuje. Musíte však počítat s tím, že celý proces bude na vyřizování náročnější než u právně čisté nemovitosti a do transakce se zapojí více institucí. V tomto článku (a později v jeho pokračování) vám přiblížím všechny důležité informace k postupu a podmínkám, abyste se mohli lépe připravit a snadněji rozhodnout o nejvhodnějších krocích. Exekuce vs. insolvence: v čem se...

Advokátní úschova

Proč zvolit advokátní úschovu + 3 rady z praxe, které vám usnadní výběr

Aby nebylo s penězi při prodeji či koupi nemovitosti naloženo jinak nebo jindy, než vyžaduje oboustranně bezpečná transakce, existuje služba zvaná úschova. Kromě notářské a bankovní se setkáte i s advokátní – a tu já osobně v realitní praxi využívám nejčastěji. Jak už pojmenování vyzrazuje, finance se v tomto případě ukládají u advokáta. Ve správnou chvíli dle domluvy je pak částka uvolněna a putuje...

zúžení společného jmění manželů

Koupě nemovitosti v manželství do výlučného vlastnictví (= mimo SJM): jak zařídit, aby byl majitelem jen jeden z manželů?

Byt nebo dům, který pořídíte, když jste ženatý či vdaná, automaticky spadá do SJM neboli společného jmění manželů. Co se ale dá dělat, pokud vám tento standardní zákonný režim nevyhovuje? Nabízí se 2 hlavní způsoby (pomineme-li rozvod)… Nebudu zde rozebírat důvody, které vás dovedou k rozhodnutí, že chcete zařídit samostatné vlastnictví. To by bylo na jiný článek. V každém...

Jak vybrat odhad nemovitosti pro dědické řízení

Náš právník, je váš právník a hájí především vaše zájmy

Nejen výhodný, ale hlavně dokonale právně ošetřený – jen takový prodej bytu nebo domu vám přinese přesně to, co od něj (nejspíš) očekáváte. Tedy ideální sumu peněz a klidný průběh bez nemilých překvapení. Proto i když prodáváte svépomocí, u právních záležitostí neriskujte. Najměte si právníka, který vám dokumentaci připraví. Při spolupráci s RK byste měli být v tomto ohledu bez...

odstoupeni_od_smlouvy_realitni_kancelari

Jak na odstoupení od smlouvy o zprostředkování prodeje s RK: 3 věci, které je potřeba si uvědomit

Když vám spolupráce nevyhovuje, ukončete ji – takové doporučení lze následovat i v realitním oboru. Takže pokud jste uzavřeli smlouvu s makléřem, ale poté jste změnili názor či plány, nemějte obavy, většinou se najde řešení. Vždy samozřejmě záleží na konkrétních podmínkách. I ty však musí vycházet z české legislativy (obvykle se používá § 2445 zákona č. 89/2012 Sb.). S čím tedy počítat, jakmile...

zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Znáte nejčastější důvody, kdy dojde na zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí?

Zápis do katastru patří mezi nejočekávanější kroky prodeje či koupě nemovitosti – transakce a s ní spojené papírování jde do finále, obě strany se těší, že bude brzy hotovo… Jenže se může objevit „čára přes rozpočet“, a to když úřad vklad nepovolí. Obvykle se tak stane z důvodů, které vám přiblížím v tomto článku. Pokud úřad odhalí chybu či více chyb,...

Pokuty a sankce při koupi nemovitosti

Sankce v realitních obchodech (2/2): s čím se nejčastěji setkáte jako kupující?

V minulé části tohoto dvoudílného článku jsme nahlédli na situace v realitních transakcích, kterým by se ve vlastním zájmu měli vyhnout prodávající. A teď přišla řada na ty, co stojí na druhé straně. Protože i jako kupec se v určité fázi zavážete k tomu, že obchod dokončíte. Pokud se tak nestane, můžete být sankciováni. Opět však připomínám, jak je důležité rozlišovat mezi smysluplnými...