Proč je deklaratorní zápis nezbytný? Deklaratorní zápis při prodeji společnosti s.r.o. je nezbytný z několika důvodů: Právní jistota: Deklaratorní zápis zajišťuje právní jistotu a formální platnost převodu majetku. Bez něj by mohlo dojít k nejasnostem a sporům ohledně vlastnictví a odpovědnosti. Typicky se deklaratorní zápis používá při prodeji nemovitosti ve vlastnictví s.r.o., kdy se předvádí celá společnost. Veřejná transparentnost: Obchodní rejstřík...
Jaké informace by mělo memorandum o koupi obsahovat? Obsah memoranda o koupi se může lišit v závislosti na konkrétní transakci a dohodě mezi stranami. Obvykle obsahuje identifikaci stran, popis plánované transakce, kupní cenu, rezervační zálohu, podmínky platby, záruky a omezení odpovědnosti, očekávaný časový rámec pro dokončení transakce a další důležité informace. Je důležité si uvědomit, že memorandum o koupi není konečnou smlouvou a neposkytuje plnou...
Nevýhradní smlouva tzv. neexkluzivní Nevýhradní smlouva je vhodná pro ty prodávající, kteří si chtějí nabízet na realitním trhu svou nemovitost sami a zároveň chtějí mít „otevřená vrátka“ pro spolupráci s realitkou. Tento způsob prodeje má však mnoho nevýhod, jednou z nich je zpravidla dosažení nižší prodejní ceny. Skutečností také je, že na tento typ spolupráce většinou „kývnou“ jen méně kvalitní a zkušení makléři....
Definice předmětu převodu Důležitou částí zprostředkovatelské smlouvy je definice předmětu převodu. Tento předmět musí být přesně specifikován v souladu s § 10 odst. 1 a) Zákona o realitním zprostředkování. Většinou se neprodává jen samotný byt, ale také spoluvlastnický podíl na společných částech domu, pozemky či pozemky s právy k přístupovým cestám. Často se stává, že se převádějí další práva z věcných břemen...
Smlouva o mlčenlivosti, známá také jako NDA (Non-Disclosure Agreement), je právní dokument, který stanovuje závazky týkající se utajení určitých informací. Tyto informace jsou považovány za důvěrné a nejsou určeny pro veřejné sdílení. Smlouva o mlčenlivosti se může využívat v různých oblastech, včetně obchodních transakcí a prodeje nemovitostí. V tomto článku se budeme věnovat tomu, jak se Smlouva o mlčenlivosti využívá při prodeji nemovitosti....
Jaké země uznávají apostilu? Důležitou vlastností apostily je to, že ji uznávají všechny země, které jsou smluvními stranami haagské úmluvy. To znamená, že pokud máte například soudní rozhodnutí z České republiky a potřebujete ho předložit v Německu, stačí k němu připojit apostilu a dokument bude platný v obou zemích. Seznam úřadů jednotlivých států, které jsou kompetentní k vydání apostily, najdete zde. Apostila...
Souhlas je vždy jistota Ačkoliv jsem pro účely sepsání tohoto článku pracoval s variantou s hypotékou kupujícího, dbejte na souhlas u jakéhokoliv postupu, třeba bez externích zdrojů financování. Nebude se sice zapisovat zástava, ale přesto se prodej s hotovostí více či méně dotýká zmíněného principu rodinné domácnosti. Zákon ji chrání a toho se posléze může chytit druhá strana, která se dosud zdála...
Mezi hlavní priority v prodeji nebo koupi nemovitosti patří bezpečnost celé realitní transakce. Za ní stojí společně s makléřem i advokát, který připravuje smlouvy a často také zajišťuje úschovu peněz. Nad jeho činností a vaším klidem pak drží „ochrannou ruku“ také povinné pojištění profesní odpovědnosti (v minimální výši 5 milionů korun). Pokud by vám tedy advokát svým konáním při poskytování odborných...
Na prodávající čeká novinka, která souvisí s ožehavým tématem zdanění financí z prodeje bytu, domu či pozemku. Účinnosti totiž nabyla novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu. Upravuje hlavní podmínku pro osvobození, tedy délku časového testu. Vše postupně představím na následujících řádcích. A pokud chcete mít ještě větší přehled (vč. informací o paragrafech a bližšího vysvětlení důležitých pojmů), určitě si přečtěte i předchozí...
