V minulé části této dvojdílné minisérie o realitních transakcích, ve kterých je vlastnické právo dotčené dluhy majitele, jste se dozvěděli o prodeji/koupi nemovitosti zatížené exekucí. Nyní je na řadě pokračování s insolvencí. Ani toto řízení obchod nevylučuje, ale musíte brát ohled na jasně nastavená pravidla pro jednání a průběh. Což znamená, že zařizování vás bude stát více času a energie a hlavně: vyžaduje nekompromisní přípravu...
Ani exekuce, ani insolvence prodej či koupi nevylučuje. Musíte však počítat s tím, že celý proces bude na vyřizování náročnější než u právně čisté nemovitosti a do transakce se zapojí více institucí. V tomto článku (a později v jeho pokračování) vám přiblížím všechny důležité informace k postupu a podmínkám, abyste se mohli lépe připravit a snadněji rozhodnout o nejvhodnějších krocích. Exekuce vs. insolvence: v čem se...
Aby nebylo s penězi při prodeji či koupi nemovitosti naloženo jinak nebo jindy, než vyžaduje oboustranně bezpečná transakce, existuje služba zvaná úschova. Kromě notářské a bankovní se setkáte i s advokátní – a tu já osobně v realitní praxi využívám nejčastěji. Jak už pojmenování vyzrazuje, finance se v tomto případě ukládají u advokáta. Ve správnou chvíli dle domluvy je pak částka uvolněna a putuje k prodávajícímu....
Byt nebo dům, který pořídíte, když jste ženatý či vdaná, automaticky spadá do SJM neboli společného jmění manželů. Co se ale dá dělat, pokud vám tento standardní zákonný režim nevyhovuje? Nabízí se 2 hlavní způsoby (pomineme-li rozvod)… Nebudu zde rozebírat důvody, které vás dovedou k rozhodnutí, že chcete zařídit samostatné vlastnictví. To by bylo na jiný článek. V každém...
Nejen výhodný, ale hlavně dokonale právně ošetřený – jen takový prodej bytu nebo domu vám přinese přesně to, co od něj (nejspíš) očekáváte. Tedy ideální sumu peněz a klidný průběh bez nemilých překvapení. Proto i když prodáváte svépomocí, u právních záležitostí neriskujte. Najměte si právníka, který vám dokumentaci připraví. Při spolupráci s RK byste měli být v tomto ohledu bez...
Když vám spolupráce nevyhovuje, ukončete ji – takové doporučení lze následovat i v realitním oboru. Takže pokud jste uzavřeli smlouvu s makléřem, ale poté jste změnili názor či plány, nemějte obavy, většinou se najde řešení. Vždy samozřejmě záleží na konkrétních podmínkách. I ty však musí vycházet z české legislativy (obvykle se používá § 2445 zákona č. 89/2012 Sb.). S čím tedy počítat, jakmile...
Zápis do katastru patří mezi nejočekávanější kroky prodeje či koupě nemovitosti – transakce a s ní spojené papírování jde do finále, obě strany se těší, že bude brzy hotovo… Jenže se může objevit „čára přes rozpočet“, a to když úřad vklad nepovolí. Obvykle se tak stane z důvodů, které vám přiblížím v tomto článku. Pokud úřad odhalí chybu či více chyb,...
V minulé části tohoto dvoudílného článku jsme nahlédli na situace v realitních transakcích, kterým by se ve vlastním zájmu měli vyhnout prodávající. A teď přišla řada na ty, co stojí na druhé straně. Protože i jako kupec se v určité fázi zavážete k tomu, že obchod dokončíte. Pokud se tak nestane, můžete být sankciováni. Opět však připomínám, jak je důležité rozlišovat mezi smysluplnými a nemorálními...
Tak jako v jakémkoliv jiném obchodě, i u prodeje či koupě nemovitosti mají zásadní roli pravidla, kterými se obě strany musí řídit. Pokud nastavené podmínky nedodrží, na řadu mohou přijít sankce, zejména v podobě pokut. V tomto článku vám přiblížím šest nejobvyklejších situací, o kterých byste měli vědět, když se chystáte prodávat. A příště se podíváme na takové, co se týkají naopak kupců....
Úmrtí příbuzného a s tím související řešení pozůstalosti je samo o sobě velmi nepříjemnou věcí. A co teprve, když do celé záležitosti vloží svou ruku zákon. Vyznat se v takové těžké chvíli v daňových povinnostech a jejich výjimkách může být pro leckoho nadlidským úkonem. Jak to tedy s těmi daněmi při dědictví nemovitosti je? Na následujících řádcích se vám pokusím situaci trochu víc nastínit. Při...
