Předčasné splacení hypotéky patří mezi témata, která lidé začnou řešit až ve chvíli, kdy už „hoří termíny“ – typicky při prodeji nemovitosti. V roce 2026 už ale platí nová pravidla, která jsou výrazně čitelnější než dřív. Přesto kolem nich koluje řada mýtů a zbytečných obav. V tomto článku se podíváme prakticky na to, kdy sankce skutečně hrozí, kdy...
Příklad z praxe: Řadový dům se společnou příjezdovou cestou Manželé prodávají řadový dům na okraji města. Přístup k domu vede po cestě, kterou využívají i další sousedé. Co kupující získává? samotný dům a zahradu podíl na příjezdové cestě jako přidané spoluvlastnictví Jak to ovlivňuje kupujícího? má zajištěný právní přístup ke své nemovitosti současně má povinnost podílet se na údržbě cesty (opravy, odklízení sněhu,...
Jak a kde získat územně plánovací informaci? UPI vydává příslušný stavební úřad obce, kde se pozemek nachází. Žádost můžete podat několika způsoby: Osobně na stavebním úřadě – Stačí se dostavit na příslušný úřad a vyplnit žádost. Elektronicky – Některé obce umožňují podat žádost e-mailem nebo prostřednictvím datové schránky. Poštou – žádost lze zaslat i klasickou poštou. Co je potřeba k žádosti...
3. Estetika a údržba Design a náročnost údržby hrají významnou roli. Minimalistické zahrady s nenáročnou vegetací jsou často atraktivnější pro široké spektrum kupujících. Naopak přehnaně složité zahradní úpravy mohou některé zájemce odradit kvůli předpokládané náročnosti údržby. Co zájemce ze slušenosti vždy pozitivně zaujme, jsou chytré věci kolem údržby zahrady, jako je automatické sekačka trávy nebo závlahový systém. Vedení osvětlení...
1. Zpětvzetí návrhu na vklad Zpětvzetí návrhu na vklad je nejjednodušší cestou, jak řízení ukončit. Musí být písemné a podepsané všemi účastníky řízení, kteří podali návrh. Pokud bylo podáno více návrhů najednou (např. převod vlastnictví a zřízení věcného břemene), je nutné jednoznačně vymezit, který návrh se bere zpět. Příklady, kdy lze návrh vzít zpět: Kupující a prodávající se dohodli na zrušení...
3. Argumentujte hodnotou a emocemi Ukažte zájemcům, proč je nemovitost pro ně ideální – a nejen z racionálního hlediska, ale také z emocionálního. V jednom z mých prodejů hrálo velkou roli to, že zájemci bydleli ve stejném domě a chtěli tam zůstat. Toto osobní propojení jim dalo motivaci nabídnout o téměř 300.000 Kč více než původní cena. Když propojení s nemovitostí existuje, je pravděpodobné, že kupující...
Jak konzultace probíhají? Během schůzky, kterou si můžete domluvit osobně v naší kanceláři nebo online, projdeme všechny důležité aspekty vaší nemovitosti. Probereme její aktuální stav, tržní hodnotu a možnosti zvýšení atraktivity pro kupce. Klíčový krok k úspěšnému prodeji Realitní konzultace je zásadní pro správný postup při prodeji vaší nemovitosti. Společně probereme všechny důležité aspekty, abychom zajistili hladký průběh transakce. Stanovení...
Příklad výpočtu pro standardní rodinný dům Představme si rodinný dům se zastavěnou plochou 106 m². Odhad užitné plochy by byl následující: Dolní hranice:106 m² * 0.75 = 79.5 m² Horní hranice:106 m² * 0.85 = 90.1 m² Na základě tohoto jednoduchého výpočtu můžeme usoudit, že odhadovaná užitná plocha tohoto domu bude přibližně mezi 79.5 m² a 90.1...
Exkluzivně v podcastu Nedávno jsem měl jsem tu čest být hostem v realitním podcastu, kde jsem měl možnost probrat nejen uplynulý rok, ale také se podělit o příběh mé realitní cesty. Prozradil jsem skladbu mých prodaných nemovitostí, finanční čísla, zavzpomínal jsem na mé začátky a kolik jsem vydělal první rok. Povídal jsem o mém osobním marketingu, sociálních sítích a nebo jestli mám...
Vylepšení oblačných snímků: Jak AI proměňuje vaše fotografie Pokud tedy máte snímky domu či bytu, kde je zataženo či deštivo, můžete to ještě zachránit. Nic sice nenahradí přirozené sluníčko, ale díky vhodnému softwaru, můžete upravit nebe na vašich fotografiích za pár vteřin. Existuje několik programů a aplikací, které využívají umělou inteligenci k tomu, aby dokázaly automaticky identifikovat nebe a provést...
