730 542 484 david.majer@re-max.cz - Realitní specialista

Kategorie: Jak na prodej domu

Bez exkluzivní smlouvy ani krok, chrání prodávajícího i kupujícího – vyžadujte ji! V čem spočívá její přínos a co díky ní získáte?

Exkluzivita odděluje průměrné od těch dobrých a výborných. Profesionál, který chce pro svého klienta to nejlepší, pracuje jedině na základě exkluzivní smlouvy. Protože je to jedna ze záruk, že obchod proběhne v ideálních podmínkách a s vynikajícím výsledkem. Podmínku ve formě exkluzivity považuji za naprostou samozřejmost. Někdy dokonce bývá důvodem, proč odmítnu klienty (jestliže ji nechtějí uzavřít). Vždy však musí...

Provize a DPH při prodeji nemovitosti

Co byste měli vědět o provizi (a DPH), než se s makléřem dohodnete na spolupráci?

Odpověď na otázku z nadpisu tohoto článku je jednoduchá: úplně všechno. Ano, seznámení s provizí by mělo být kompletní. A to ještě před tím, než vás makléř začne oficiálně zastupovat při prodeji. Tedy než podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu. Z vaší strany je takový přístup adekvátně obezřetný, ze strany makléře férový, profesionální a měl by být povinný. Proč tohle téma otevírám? Protože když...

Časová osa prodeje nemovitosti: jak dlouho vše trvá a kdy dostanete peníze od kupujícího?

Žádný prodej není dokončený za týden. Ani s realitkou, ani bez realitky. Proto nečekejte zázračné postupy à la „jako mávnutím kouzelného proutku“. Proces sestává z množství úkonů a lhůt, které nelze obejít. Takže i když třeba najdete kupce ještě v den zveřejnění inzerátu, cíl bude prozatím v nedohlednu. Počítejte s tím, že k penězům se dostanete až za několik měsíců od prvních prodejních kroků. Abyste si...

Neveřejný prodej nemovitosti

Neveřejně a bez inzerce? Na takový prodej nemovitosti raději rovnou zapomeňte

Občas se setkám s dotazem, zda by nešlo prodávat bez standardního veřejného inzerování. Pokud k tomu není opravdu vážný důvod, můj postoj je jasný: nejde to. Postup, kdy daný byt nebo dům neuvedeme na trh, přináší řadu nevýhod. A ty nelze ignorovat. Jako prodávající se tak připravíte o možnost využít efekt momentální poptávky (který může vést k výhodnému prodeji aukcí) a hned...

Jak prodat rodiiný dům v Praze

Klíčové prvky úspěšného inzerátu na prodej rodinného domu: 3 TOP věci, které přitáhnou pozornost ideálních zájemců

Rozhodující „slovo“ má na začátku prodeje nemovitosti vždy inzerát. Když působí důvěryhodně a atraktivně, zájemci se jen hrnou. Jenže to není jen tak – vytvořit neodolatelnou nabídku, která přiláká ty správné lidi. Poradím vám, co a proč do ní 100% uvést. Rovnou zapomeňte na smýšlení, že „přece jde hlavně o ten dům, takže na nějakých fotkách a textu tolik nezáleží“… Ano, ve finále...

Vyjednávání o ceně při prodeji nemovitosti

Žádá zájemce o koupi slevu? Poradím vám, jak se k tomu postavit a kdy makléř nejedná ve vašem zájmu

Je téměř 100% jistota, že se během prodeje nemovitosti setkáte s požadavkem na značné snížení ceny. Pokud chcete mít vše rychle „z krku“ a na finančním výsledku vám vůbec nezáleží, pak nejspíš nebudete nic řešit a slevu poskytnete. Bez rozmyslu. Jenže takový přístup se pochopitelně většinou nevyplatí. Proto ho nedoporučuji (a neměl by ani žádný jiný zkušený profesionál). Co...

odstoupeni_od_smlouvy_realitni_kancelari

Jak na odstoupení od smlouvy o zprostředkování prodeje s RK: 3 věci, které je potřeba si uvědomit

Když vám spolupráce nevyhovuje, ukončete ji – takové doporučení lze následovat i v realitním oboru. Takže pokud jste uzavřeli smlouvu s makléřem, ale poté jste změnili názor či plány, nemějte obavy, většinou se najde řešení. Vždy samozřejmě záleží na konkrétních podmínkách. I ty však musí vycházet z české legislativy (obvykle se používá § 2445 zákona č. 89/2012 Sb.). S čím tedy počítat, jakmile...

Kdy zlevnit nemovitost

Kdy prodávanou nemovitost zlevnit? Typické situace, ve kterých se vyplatí jít s cenou dolů

Sleva není v realitách sprosté slovo. Naopak – někdy se může stát vítaným pomocníkem, který vám ušetří hromadu starostí. Musíte však umět rozpoznat, kdy se s ní vytasit. Hlavní zásada zní: neukvapit se a ani zbytečně neotálet. Zbrklé či naopak promarněné kroky v otázce snížení ceny mohou způsobit problémy. Co tedy zvážit a podle čeho se správně rozhodnout? Vždy záleží...

facebook_reality

Proč byste měli nemovitost propagovat i na Facebooku: co vám reklama přinese?

Sociální sítě se pro mě staly neodmyslitelnou součástí realitního světa. Nejvíce pracuji s Facebookem, u kterého nemohu v zájmu klientů ignorovat fakt, že ho používá okolo 5 milionů Čechů. A mezi nimi je samozřejmě řada potenciálních kupců, ke kterým bych se jinak třeba vůbec nedostal. Proto tvrdím, že kdo chce pro prodej bytu nebo domu udělat maximum, měl by...

Jak u zděděného domu vyřešit dilema, jestli pronajímat, nebo prodat? 3 tipy pro snadnější rozhodnutí

Zděděná nemovitost přináší zásadní otázku – co s ní? Pokud ji nevyužijete pro vlastní bydlení, pak se nabízí tyto možnosti: nechat si ji a mít ji „v záloze“ jen tak jako součást majetku nebo z ní vytěžit finance pronájmem či prodejem. K čemu se přiklonit, když chcete peníze? Neexistuje univerzální odpověď, kterou by mohl následovat každý dědic – čerstvý...