3. Neutralizujte interiér Při přípravě domu na prodej je důležité vytvořit neutrální prostor, který bude atraktivní pro různé chutě a preference kupců. Mějte na paměti, že ne každý má rád výrazné barvy a vzory. Vybavte dům jednoduchými dekoracemi, které nebudou příliš osobní a výrazné. Příliš velké množství domácích květin také nedělá dobrou službu a pokud máte domácího mazlíčka, stojí za zvážení, zda by...
Kdy je vhodné použít virtuální home staging? Doporučuji ho zejména tehdy, kdy neprovedete standardní home staging – buď se nevyplatí nebo na něj není čas. Za nejvhodnější považuji novostavby bez vybavení nebo vyklizené byty či domy po rekonstrukci. Vše za účelem zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím i její prezentace v inzerátu. Zařízený interiér samozřejmě vyvolává lepší dojem. Zájemce si snadněji představí,...
Když k nemovitosti oficiálně nevede přístupová cesta, může se prodej/koupě či užívání proměnit v nervy drásající koloběh zařizování a vyjednávání. Je to totiž právní vada, kterou byste měli chtít včas odstranit – jako prodávající i jako kupující. Každý dům nebo samotný pozemek musí mít zajištěný přístup z veřejné komunikace, kterou vlastní daná obec. Pokud je však toto propojení součástí cizího majetku...
Matterport posouvá limity fotografie a videa v prezentaci bytu nebo domu. Umožňuje „návštěvu“ nemovitosti na dálku, kdykoli a odkudkoli. S dojmy a podmínkami, které se téměř vyrovnají realitě. Je to totiž 3D zobrazení interiéru či exteriéru, ve kterém se uživatel rozhlíží a pohybuje. Naskýtají se mu pohledy, jako kdyby tam opravdu byl. Potenciální kupující se tak může pro dané místo nadchnout ještě dřív, než...
Tržní hodnotu vašeho rodinného domu utváří řada faktorů. A i když se některé liší a mění kvůli jiné regionální poptávce (a také průběžně v čase), základ zůstává podle mých zkušeností dlouhodobě všude stejný. Vždy se vše točí hlavně kolem toho, kde se nemovitost nachází, v jakém je stavu a jak je velká. A tyto tři hlavní okruhy aspektů konkrétněji znamenají různé...
„Co se stane, když lehce poruším svá vlastní pravidla?“ Na tohle jsem se zeptal sám sebe po přečtení e-mailu od majitele rodinného domu, který mi napsal kvůli případné pomoci s prodejem. Požadavek to byl naprosto standardní. Až na jeden podstatný detail… Nemovitost se nenacházela v Praze, ale v Trhovém Štěpánově! Nebyla tedy v mém realitním rajonu, kde jako makléř působím už několik...
Záběry z dronu jsou efektní i efektivní. Ukazují nemovitost tak, jak to žádný jiný způsob neumí. A díky tomu fungují jako silná marketingová zbraň při prodeji. Odliší vaši nabídku od ostatních a snadněji získají pozornost eventuálních zájemců. Obyčejná fotografie má své limity a nemusí předat vše z potenciálu dané nemovitosti, který utváří třeba i okolí a další takto nezachytitelné faktory. O některých věcech...
Krásné fotky, na které je radost se dívat, představují v realitách klíčový prvek každé prodejní nabídky. Získávají pozornost potenciálních kupujících, vzbuzují u nich ty správné emoce, lákají k prohlídce naživo. Nebo rovnou spustí tu hlodavou touhu s myšlenkami: „To je krása, to chci, tam chci bydlet.“ A co teprve snímky při západu slunce, za soumraku či v noci, ze kterých doslova tryská...
Bezradní a rezignovaní. Takoví mi připadali majitelé velkého domu v Nenačovicích u Berouna, když jsem s nimi poprvé probíral jejich zkušenosti. O prodej se snažili více jak 2 roky, a to i s pomocí realitní kanceláře. Kýžený výsledek se ale nedostavil. Postupem času se totiž rozjel klasický černý scénář. Nemovitost se na realitním trhu spálila, získala nálepku ležáka a zájemce tak nenalákala ani výrazná...
Provizi platí prodávající, to znamená objednatel realitních služeb. Jakýkoliv jiný postup, který ukrývají marketingová hesla typu „prodej bez provize“ nebo „provizi hradí kupující“, není v pořádku. Stejně jako nejasná částka uvedená v inzerátu či jakékoliv mlžení a nepřesné údaje. Proč jsem tak radikální a nepřipouštím v tomto žádné jiné metody? Protože jen takto se dá postavit důvěryhodný obchod s hladkým průběhem...
