Fotodokumentace pro případné spory Součástí procesu je také fotodokumentace všech místností. Tyto snímky archivujeme pro případ, že by v budoucnu někdo tvrdil, že stav bytu či vybavení byl jiný. Fotografie fungují jako objektivní důkaz a dodávají oběma stranám klid. Převod energií online Po podepsání předávacího protokolu zajišťuji online převod energií na nového majitele. Díky tomu prodávající ani kupující nemusí nikam...
Jak postupovat krok za krokem 1. Zjistěte, zda zástavní právo skutečně zůstalo zapsané Nahlédněte do listu vlastnictví online (sekce C – Omezení vlastnického práva).Hledejte záznam o zástavním právu ve prospěch banky. 2. Získejte kvitanci od banky Pokud ji nemáte, kontaktujte banku, která poskytla hypotéku. Uveďte číslo smlouvy, jméno vlastníka a ideálně i adresu nemovitosti. Požádejte o potvrzení o splacení úvěru a souhlas s výmazem zástavního...
Na co si dát pozor – nestandardní nebo riziková ustanovení Při kontrole nebo tvorbě smlouvy si dávejte pozor na následující nestandardní prvky: Možnost převodu práva užívání Smlouva by neměla oprávněnému umožnit převést užívací právo na třetí osobu. To by mohlo vést ke komplikacím, např. k podnájmu osobám mimo rodinu nebo mimo dohodu. Trvalé bydliště dalších osob Prověřte, zda...
Jaké jsou možnosti prodeje? 1. Prodej obchodního podílu ve společnosti (s.r.o.) Nejjednodušší cesta, pokud potřebujete prodat „byt“, který není jednotkou: Předmětem prodeje není byt, ale podíl ve společnosti, která danou nemovitost vlastní. Kupující se tak stává společníkem a má například výhradní užívací právo k určité části nemovitosti (na základě vnitřní dohody). Výhody: Rychlé řešení bez nutnosti změn v KN. Hodí...
Kdy může být zcizení dědictví vhodné? Zcizení dědictví může být praktickým řešením v těchto situacích: 1. Spory mezi dědici Dědic nechce vstupovat do sporů nebo řešit komplikované vztahy s ostatními dědici, a raději přenechá svůj nárok jiné osobě (např. za úplatu). 2. Nezájem o majetek v dědictví Pokud dědic nemá zájem o konkrétní majetek (např. spoluvlastnický podíl na nemovitosti, o který by se musel starat),...
Co musíte prokázat u soudu? Aby soud žalobě vyhověl, musíte doložit: že existuje závazek druhé strany (např. smlouva o smlouvě budoucí), že jste splnili podmínky, které vám náleží (např. složená záloha), že druhá strana odmítá právní úkon učinit (např. podepsat smlouvu), že právní úkon je konkrétně a jasně vymezený (nestačí „dohodneme se někdy v budoucnu“). Co tím získáte? Pokud...
Kdy je možné poznámku spornosti podat? Poznámku spornosti lze podat kdykoli, neexistuje žádná pevně stanovená lhůta ani ochranná lhůta. V praxi se ale doporučuje podat ji co nejdříve po zjištění problému, aby se zabránilo dalším právním úkonům, jako je prodej nemovitosti nebo její zatížení zástavou. Soud pak rozhoduje o dalším postupu a platnosti sporného práva. Jak poznámka spornosti ovlivňuje...
Jak a kde získat územně plánovací informaci? UPI vydává příslušný stavební úřad obce, kde se pozemek nachází. Žádost můžete podat několika způsoby: Osobně na stavebním úřadě – Stačí se dostavit na příslušný úřad a vyplnit žádost. Elektronicky – Některé obce umožňují podat žádost e-mailem nebo prostřednictvím datové schránky. Poštou – žádost lze zaslat i klasickou poštou. Co je potřeba k žádosti...
3. Estetika a údržba Design a náročnost údržby hrají významnou roli. Minimalistické zahrady s nenáročnou vegetací jsou často atraktivnější pro široké spektrum kupujících. Naopak přehnaně složité zahradní úpravy mohou některé zájemce odradit kvůli předpokládané náročnosti údržby. Co zájemce ze slušenosti vždy pozitivně zaujme, jsou chytré věci kolem údržby zahrady, jako je automatické sekačka trávy nebo závlahový systém. Vedení osvětlení...
Jaké jsou zákonné možnosti pronajímatele? Okamžitá výpověď bez výpovědní lhůty v případě závažného porušení (např. trestná činnost v bytě, opakované narušování pořádku, apod.). Výpověď s výpovědní lhůtou (obvykle tři měsíce) u méně závažných porušení, která však nebyla napravena. Vymáhání dluhů soudní cestou, pokud nájemník odmítá uhradit dlužné nájemné. Co pronajímatel nesmí dělat? Sám vystěhovat nájemníka – fyzické vyhození nájemníka...
