V realitní terminologii nepanuje u všeho stoprocentní shoda, a tak někteří odborníci nabízejí aukci, ale následně uskutečňují prodej nejvhodnější či nejvýhodnější nabídce. Anebo pod jedním označením využívají různé postupy. Já ve své praxi vnímám rozdíl. Vychází ze způsobu provedení, průběhu a podmínek. Aukce zahrnuje přihazování (licitaci), metoda nejlepší nabídky (soutěž) dává zájemcům jen jeden pokus „vyhrát“ nad ostatními –...
„Ty to zdědíš. Tebe vydědím. Sepíšu závěť. A basta.“ S takovým přímočarým uvažováním můžete v otázkách kolem dědictví silně narazit. Podmínky, které korigují přání nebo nároky spjaté s pozůstalostí, mohou být od vašich představ hodně vzdálené… Zákon přesně ukládá, kdo po vás stoprocentně musí něco zdědit, třeba i navzdory vaší poslední vůli. A také definuje pravidla vydědění, ke kterému musí vést vážné...
Když stavíte rodinný dům (nebo čekáte na jeho dostavbu při koupi), musíte prodej vlastního bytu dobře naplánovat. Abyste nebyli pod tlakem a neměli zbytečné starosti o střechu nad hlavou nebo peníze. Kdy tedy začít prodávat? Jak dlouho dopředu a proč? Pro odpověď musíte správně zvážit a vyhodnotit konkrétní podmínky a možnosti, o kterých se dozvíte dále. Tři hlavní faktory ovlivňující rozhodování Do rozhodování...
Kvalitní odhad, kterým rozumíme ideální tržní cenu (není ani přehnaná, ani příliš nízká), stojí na dvou pilířích. Jedním jsou zkušenosti realitního makléře, druhým parametry daného bytu. Samostatně ale tyto položky nefungují – informace je potřeba zasadit do kontextu trhu i potenciálu nemovitosti či transakce a poté vhodně vyhodnotit. Co a proč tedy jako makléř nutně musím vědět, abych dokázal vypracovat...
Nad některými informacemi o hypotečních úvěrech zůstává rozum stát. Zapadají totiž do kategorie polopravd a nepravd (někdy až bizarních výmyslů), které vás mohou zbytečně rozhodit při zvažování, jestli tímto způsobem vyřešit sen o vlastním bydlení. Mýtus č. 1: O výhodnosti úvěru rozhoduje jen výše úroku S vyhodnocením, kde získáte nejlepší hypoteční úvěr, to není tak jednoduché. Nestačí porovnat sazby a jít...
V řeči čísel se může tržní a obvyklá tržní cena lišit o desítky nebo stovky tisíc. Záleží na tom, čeho chcete při prodeji dosáhnout a co pro to uděláte. S tím samozřejmě souvisí i stav realitního trhu a znalosti a schopnosti toho, kdo prodej zajišťuje. Přečtěte si, v čem spočívá rozdíl mezi těmito variantami cen a jak byste o nich měli jako prodávající uvažovat. Vysvětlení pojmů aneb...
Katastr nemovitostí – zásadní instituce v oboru realit, která mnohým nahání hrůzu. Pokud i vy tápete, po přečtení tohoto článku už nebudete. Najdete v něm jasný návod, který vás krok za krokem provede návrhem na vklad (známým také jako zápis do katastru), úkonem nezbytným nejen pro prodej či koupi. Co se rozumí návrhem na vklad a kdo ho může podat Návrh představuje písemnou žádost o provedení...
S exekucí se chlubí málokdo. Někdo kvůli studu, jiný s jasným záměrem obelhat vás. Místo vstřícné (až naivní) důvěry se proto vybavte spíše obezřetností a vše prověřte v Centrální evidenci exekucí, která vám dá jistotu. Podle mého návodu to zvládnete za pár minut.. Pro mě je tato činnost rutina. Při zařizování pronájmu garantuji nájemníka na minimálně 1 rok, a tak musím...
Když se rozhodnete prodat nemovitost, kterou zrovna pronajímáte, budete jako jednu z prvních věcí řešit, co s nájemníky. Počkat, až se odstěhují? Nebo jejich bydlení zahrnout do transakce? Obecně doporučuji nabízet hlavně zařízený byt nebo dům (nejspíš tedy v době trvání nájmu). Ideální rozhodnutí ale jako vždy vychází z konkrétních podmínek a požadavků. V článku rozeberu nejdůležitější okolnosti, které byste měli zvážit....
