Dědictví, závěť a nepominutelný dědic: víte, na co má kdo nárok a proč (ne)můžete svého potomka vydědit?

5.5. 2021David Majer

„Ty to zdědíš. Tebe vydědím. Sepíšu závěť. A basta.“ S takovým přímočarým uvažováním můžete v otázkách kolem dědictví silně narazit. Podmínky, které korigují přání nebo nároky spjaté s pozůstalostí, mohou být od vašich představ hodně vzdálené…

Zákon přesně ukládá, kdo po vás stoprocentně musí něco zdědit, třeba i navzdory vaší poslední vůli. A také definuje pravidla vydědění, ke kterému musí vést vážné důvody.

Nejznámější varianty dědění: dědické třídy a závěť

O dědictví se rozhoduje buď v rámci zákonné posloupnosti (neexistuje smlouva ani závěť, pozůstalost náleží dědicům podle vztahu k zemřelému), na základě platné závěti (zůstavitel v mezích zákona předem určil, komu co připadne).

Dědění může vycházet i z dědické smlouvy (zůstavitel se dohodl s dědicem), kterou přiblížím později v tomto článku.

Posloupnost = 6 dědických tříd – rozdělení uvádím v tabulce níže. Ve struktuře se postupuje od první třídy do další podle toho, jestli daní dědici existují. Takže když se dědictví nenaplní v I. třídě, hledají se dědicové ve II. třídě a tak pořád dále.

Pan Majer je profik ve svem oboru, byt prodal rychle a komunikace s nim byla skvela.
Lubomír Treskoň
Lubomír Treskoň
16:24 27 Mar 21
Oceňuji rychlou reakci, dodržení termínu pro vypracování odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení. Co mě opravdu milé překvapilo je velice kreativní a milý způsob textace SMS zpráv a emailu, kterým vás pan Majer udržuje perfektně informovaneho o tom, co se děje teď a co vás kdy čeká.
Bára Holečková
Bára Holečková
08:00 18 Apr 21
Velice hezké fotografie, které odrážejí skutečný stav nemovitosti a přitom podtrhnou její silné stránky. Díky této prezentaci je výběr jednotky jednodušší a především atraktivní pro zájemce. Doporučuji
Sam Sung
Sam Sung
10:55 20 Jan 21
Velice oceňujeme profesionální komunikaci a zároveň osobní a lidský přístup. Můžeme jen doporučit!
Jaroslav Raiser
Jaroslav Raiser
12:47 01 Apr 21
Jsem naprosto spokojený se službami pana Davida Majera.Doporučuji všem ostatním ke spolupráci.
Jiří Dejmek
Jiří Dejmek
15:55 12 Mar 21
Super rychlé informace, vysoká profesionalita pana Davida Majera.
Alena Vaňková
Alena Vaňková
13:37 08 Apr 21
Super jednání.
Patrik Walter
Patrik Walter
18:15 04 Apr 21
Dovolím se s Vámi podělit o svoji zkušenost, před nedávnem jsem hledala někoho, kdo by mi vyhotovil odhad ceny u děděné nemovitosti. Při hledání na internetu jsem narazila na stránky realitního makléře Davida Majera ze společnosti REMAX, který tuto službu nabízí on-line. Byla jsem příjemně... překvapena rychlostí, kvalitou i cenou zpracování. Stačilo prakticky pár kliknutí, zodpovězení několika málo dotazů a odhad ceny byl na světě. Pana Majera hodnotím jako profesionála na svém místě, vyniká přehledem na realitním trhu a pracuje rychle a efektivně.číst dál
dana moravova
dana moravova
11:48 06 Apr 21
Pan David Majer je naprostý profesionál, kterého bych přála každému kdo prodává nebo kupuje byt. Stačilo pouze jedno setkání a vše ostatní zařídil dle mých požadavků bez mé přítomnosti. Z jeho jednání jsem byla nadšená.
Romana Reimová
Romana Reimová
13:42 22 Oct 20
Se službami pana Majera jsem velmi spokojená ať už co se osobního přístupu týče, tak příjemné a rychlé komunikace a doplňkových služeb spojených s převodem energií. Naopak s právními službami jsem příliš spokojená nebyla. Rezervační smlouvu si po sobě paní advokátka podle mě ani nepřečetla.. co... odstavec, to nějaký překlep. Kupní smlouva už na tom byla trochu lépe, ale taky žádná hitparáda 🙂 nicméně obsahově vesměs v pořádku.číst dál
Bára Jansová
Bára Jansová
16:25 07 Sep 21
Maximální spokojenost.
František Šimek
František Šimek
14:03 06 Apr 21
Velmi profesionální přístup. Doporučuji.
petr pech
petr pech
09:58 08 Oct 21
Na pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení. S jeho službami jsem byla velmi spokojena, požadovaný odhad byl vyhotoven velmi rychle a na vysoké odborné úrovni. Vysoce profesionální služby pana Majera mohu jen doporučit.
Barbora Mašková
Barbora Mašková
15:09 03 Apr 21
Velice profesionální a solidní přístup, rychlé jednání, doporučuji!
Marcela Hasmanova
Marcela Hasmanova
12:09 21 Oct 21
S prodejem bytu jsem byla velmi spokojená. Pan Majer je člověkem na svém místě. Je vidět, že svému povolání rozumí a ví, jak se zachovat v různých situacích.
Šárka Chrdlová
Šárka Chrdlová
12:15 13 Oct 20
Děkuji panu Majerovi za profesionální servis při nákupu bytu. Rychlost,spolehlivost a dodržení všech termínů. Daniel Růžička UNGELT INVEST s.r.o.
Daniel Růžička
Daniel Růžička
13:25 13 Apr 21
Vše bylo rychle a v pořádku, doporučuji.
Jaroslav Svejda
Jaroslav Svejda
14:50 07 Apr 21
Jsem velmi spokojen s celým procesem prodeje domu, který jsme uskutečnili s vysoce profesionální pomocí pana Majera a jeho spolupracovníků, kteří nám vytvořili velmi pěknou prezentaci domu. V průběhu naší spolupráce se mi s panem Majerem velmi příjemně komunikovalo, vždy se choval taktně, svým... informovaným a zároveň lidsky citlivým přístupem pomáhal klidnému průběhu jednání. Vřele doporučuji využít jeho služeb.číst dál
Pavel Viktora
Pavel Viktora
11:21 17 Oct 20
S panem Majerem jsem prodával svůj byt v Praze 9 koncem roku 2019. S jeho službami jsem byl maximálně spokojený. Všechny kroky byly vedeny profesionálně, komunikace bezproblémová, prodejní cena v souladu s prvotním odhadem.TF
Tomáš Fichtner
Tomáš Fichtner
13:07 13 Apr 21
David Majer nám pomohl prodat ve velmi krátké době dva menší byty. Veškeré jeho služby byly vrcholně profesionální, zároveň byla celá naše spolupráce maximálně příjemná i po lidské stránce. Skutečnost, že jsme využili jeho služeb se nám ve výsledku vyplatila i z hlediska finančního - i po odečtení... provize za prodej byl výnos z prodeje vyšší, než jsme na počátku celého procesu doufali. V přímém srovnání se zkušeností s několika dalšími realitními makléři byla spolupráce s panem Majerem jako z říše snů, v tom nejlepším slova smyslu.číst dál
Filip Láb
Filip Láb
16:07 22 Oct 20
Profesionalita, rychlost
Jana Mazáčková
Jana Mazáčková
15:42 11 Apr 21
S panem Majerem jsem se potkala na prohlídce bytu a i když se koupě nakonec neuskutečnila, udělal na mne velice dobrý a profesionální dojem. Vysoce cením rychlou komunikaci, zájem a proklientský přístup.
Ilona Ratajová
Ilona Ratajová
04:47 20 Jul 21
Profesionální přístup, ochota, spolehlivost. Vřele doporučuji.
Dvořák Štěpán
Dvořák Štěpán
09:26 19 Jul 21
Very quick to respond and answered all my questions promptly.
Karen Cryer
Karen Cryer
08:30 05 Apr 21
Se službami poskytnutými panem Majerem (i jeho spolupracovníky) jsem byl vždy spokojen, a to při koupi bytu i jeho následném pronájmu. Vše vždy probíhalo promptně a bez problémů.
Jiří Blanda
Jiří Blanda
09:19 22 Oct 20
Po všech stránkách profesionální přístup.
Petr Chalupský
Petr Chalupský
07:17 13 Oct 21
Profesionálí přístup a rychlá reakce. Využil jsem možnost bezplatného vypracování odhadu vlastní nemovitosti. Mohu doporučit.
Radim Pecho
Radim Pecho
11:47 11 Apr 21
Makléře Davida Majera můžu jen doporučit. Před několika lety jsme s manželem kupovali byt, který nám prodával pan Majer. V nedávné době jsme se rozhodli, že byt prodáme. Obrátili jsme se proto opět na pana Majera. Byt se prodal za určenou cenu, rychle a bez problému. Oceňuji profesionální přístup,... příjemné vystupování a komunikaci. Děkujeme a přejeme hodně úspěchu.číst dál
Erika
Erika
17:35 11 Apr 21
Doporučuji
Vlasta Alexanderová
Vlasta Alexanderová
09:03 04 Apr 21
Na pana Davida Majera jsem se obrátila ohledně odhadu nemovitosti,který jsem potřebovala pro notáře kvůli dědickému řízení.S ochotou a rychlostí se,kterou pan Majer odhad vypracoval jsem byla nadmíru spokojena.
Eva Čejpová
Eva Čejpová
11:12 07 Apr 21
Posudek nemovitosti k dědickému řízení byl vypracován promptně a seriózně.
Jiří Janáček
Jiří Janáček
07:34 29 Mar 21
Vstricny a profesionalni pristup. Odhad ceny nemovitosti vypracovan rychle a bez problemu. Rada se na pana maklere znovu obratim.
Barbora Zetkova
Barbora Zetkova
10:32 03 Apr 21
Profesionální přístup.
iris iris
iris iris
09:03 29 Mar 21
David Majer je velmi příjemný mladý muž na svém místě. Nic není problém, výborná komunikace, rychlost, důvěra. Vřele doporučuji.
Hedvika Cervinkova
Hedvika Cervinkova
20:53 23 Feb 21
V nedávné době jsem využila služby realitního makléře p. Davida Majera při prodeji bytu v Praze.Jeho přístup k poměrně složité situaci byl skvělý. Jedná férově, lidsky a je na něj vždy spolehnutí.Přeji mu i nadále mnoho úspěchů a trpělivosti jako doposud. Všem mohu jen doporučit 🙂..
Pavla Žídková
Pavla Žídková
17:11 21 Feb 21
Pan Majer pro nás prodával byt v Praze. Velmi oceňuji jeho profesionální a vstřícný přístup a vynikající znalost realitního trhu.Komunikace byla zcela bezproblémová po celou dobu prodeje, vždy jsem byla informována o průběhu prodeje, oceňuji nejen emailovou komunikaci, ale i přes SMS.Pan Majer... nám podal komplexní informace o veškerých nabízených službách.Oceňuji rychlost prodeje naší nemovitosti, poskytnutí veškerých služeb spojených s prodejem a převodem nemovitosti a celkově hladký průběh.Byli jsme maximálně spokojeni a pana Majera mohu jen vřele doporučit. Děkujeme za skvělou spolupráci.číst dál
Alena
Alena
08:34 04 Jul 21
Potřeboval jsem odhad nemovitostí pro dědické řízení. Služby pana Majera byly rychlé a přesně podle mých požadavků.
Štěpán Francl
Štěpán Francl
10:28 11 Aug 21
Na realitního makléře pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny bytu před zamýšleným prodejem. Požadovaný odhad byl vyhotoven rychle a na odborné úrovni. Sleduji rovněž profesionální příspěvky na jeho blogu, které pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana... Majera doporučuji.číst dál
Jana Teichmanová
Jana Teichmanová
08:31 06 Apr 21
Pana, Davida Majera mohu jen doporučit. Je to člověk na svém místě. Úžasná komunikace a profesionální přístup. Prodal mi nemovitost za týden. Ještě jednou Vám děkuji a přeji mnoho spokojených klientů jako jsem já.
Mirek Tesař
Mirek Tesař
16:34 20 Feb 21
Pana Majera můžu jen doporučit. Dobrá komunikace, rychlost a vstřícnost.
Milan Škárka
Milan Škárka
10:06 30 Mar 21
Profesionalita a skvely pristup p. Majera nam pri predaji bytu velmi pomohol ! Všetko nám s manželom vysvetlil, predaj prebehol hladko a rychlo. Ak by som v buducnosti planovala kupu alebo predaj tak sa určite obratim jedine na p. Majera
Lucia Marková
Lucia Marková
17:33 21 Feb 21
Na práci Davida Majera oceňuji jeho profesionalitu, spolehlivost a dochvilnost. Vždy reagoval na naše e-maily či telefonáty. Nejvíce si cením toho, že nám vždy pomohl najít dobrého klienta/nájemce.
Miloš Brunclík
Miloš Brunclík
09:25 22 Oct 20
Děkuji za rychle a solidní jednání
bender zadunajskij
bender zadunajskij
08:02 22 Feb 21
V roce 2018 jsem v rámci dědického řízení použil vaše ocenění garáže!Toto ocenění proběhlo velice rychle a spolehlivě. Mohu proto jenom doporučit vaše služby i dalším klientům!S pozdravem Petr Kortan
petr Kortan
petr Kortan
19:07 28 Mar 21
Doporučuji
Pavel Dubovsky
Pavel Dubovsky
08:46 10 Apr 21
Se službami tohoto realitního makléře jsem byla plně spokojena. Jeho web je jasný a přehledný, odhad nemovitosti byl dodán v dobrém termínu a za dobrou cenu. Komunikace byla bezproblémová. Mohu doporučit.
Helena Kazmarová
Helena Kazmarová
18:57 07 Apr 21
Pan Majer pro nás prodával byt v Praze. Velmi oceňuji jeho profesionální a současně lidský a osobní přístup, vynikající znalost realitního trhu, skvělou komunikaci a poskytnutí veškerých služeb spojených s prodejem a převodem nemovitosti . Díky jeho znalosti jak zatraktivnit nemovitost se mu... podařilo byt velmi rychle prodat. Jsem velmi spokojena a pana Majera mohu jen vřele doporučit. Děkujeme za skvělou spolupráci.číst dál
Alena Pravdova
Alena Pravdova
06:38 28 Aug 21
Situace při prodeji mého pražského bytu byla mimořádně obtížná nejen proto, že šlo o prodej nemovitosti v jiné zemi, než ve které žiji, ale i vzhledem ke komplikacím, ke kterym došlo v právě propuklé pandemické krizi. Pan Majer vyřešil všechny problémy se sebevědomím, s úsměvem a bravurním klidem,... a po celou dobu jsem k němu měla naprostou důvěru. Zůstával se mnou celou dobu ve spojení, reagoval okamžitě na každý můj dotaz nebo prosbu. Vyzvedl moji zahraniční zásilku, která došla do úschpvny mimo Prahu. Zachoval klid v každé stresové situaci. Jsem mu nesmírně vděčná za relativně hladký průběh jinak velmi komplikovaného prodeje, i za to, že dnes bydlím ve vlastním domě v Irsku. Markétačíst dál
Numinous20111
Numinous20111
14:50 13 Oct 20
Využila jsem služeb realitního makléře pana Davida Majera z Remax Alfa v Praze. Spolupráce byla, rychlá a efektivní bez zbytečného průtahu. Zároven jsem vždy a rychle dostala odpověď na všechny mé dotazy a obavy z prodeje bytu. Uzavřela jsem smlouvu o výhradním zastupování pro prodej bytu. Za pár... dní se nafotil byt, předala klíče k prohlídce. Následovaly prohlídky o kterých jsem byla vždy předem informována. Za 3 týdny se našel ten správný kupec a sním i dobrá zpráva pan Majer ještě dokázal zvýšit cenu bytu o 3,5 % .Zároveň jsem využila služeb advokátní úschovny se kterou pan Majer spolupracuje už léta. Kdybych prodávala znova určitě bych se nebála využít znovu spolupráce s panem Davidem Majerem. Je slušný, férový a rychlý. A zároveň tímto velmi děkuji za spolupráci.číst dál
Kristyna Salvova
Kristyna Salvova
12:15 20 Jan 21
Velmi proptní reakce. Korektní a profesionální jednání.
David Novak
David Novak
09:51 26 Apr 21
Kvalita odvedené práce, způsob zpracování, úroveň komunikace i vypovídající hodnota odhadu jednoznačně vypovídá o profesionálním přístupu. Mohu jednoznačně doporučit a děkuji!!!
Josef Ondrušík
Josef Ondrušík
17:12 28 Feb 20
Realizace prodeje proběhla přesně podle domluvených kritérií. Spolupráce byla na profesionální úrovni. Tímto bych rád poděkoval. Bez problémů bych s panem Majerem spolupracoval znovu.
Jan Vodicka
Jan Vodicka
20:21 22 Oct 20
Pana Majera vřele vřele doporučuji. Prodal velmi rychle můj byt na Praze 9. Velmi oceňují jeho důvěryhodnost, profesionalitu, systematičnost a bezproblémový průchod celého procesu prodeje.
Slavomír Černý
Slavomír Černý
19:37 23 Oct 20
Nejsem odborník abych tuto věc mohl adekvátně ohodnotit.Přístup byl slušný.
Josef Kopecky
Josef Kopecky
10:11 12 Mar 21
Pan David Majer zpracoval odhad nemovitosti pro notáře v rámci pozůstalostní řízení v rozumném termínu a za přijatelnou cenu. Úroveň komunikace lze hodnotit jako výbornou. Vše bylo vyřízeno jednoduše a rychle. Mohu služby pana Majera v tomto ohledu doporučit.
Pavel Ratislav
Pavel Ratislav
09:01 17 Mar 21
Pán Majer je velky profesionál ve svém oboru. Odhad udělal na základě dlouholetých zkušeností perfektně.
Julius Fabula
Julius Fabula
17:24 03 Apr 21
Využil jsem služeb pana Davida Majera při stanovení odhadu ceny bytu v rámci dědického řízení. Vše bylo zpracováno rychle a na vysoké odborné úrovni. Rád také čtu články na jeho blogu, které mi jako pronajímateli pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana Majera mohu jen doporučit.
Vlastimil Urbánek
Vlastimil Urbánek
11:38 29 Mar 21
V loňském roce jsem našla na internetu kontakt na on-line odhad nemovitosti, který nabízel na svých stránkách realitní makléř pan David Majer. Protože jsme se chystali prodat rodinný dům, využila jsem tuto možnost. To byl začátek naší spolupráce a následně rychlého a úspěšného prodeje. Pan Majer... je profesionál ve všech směrech. S jeho prací jsme byli velmi spokojeni. Děkujeme a doporučujeme.číst dál
Eva Kypsonová
Eva Kypsonová
13:09 22 Oct 20
Oceňuji vstřícné a ochotné jednání pana Majera a hlavně rychlost prodeje mé nemovitosti. Mohu jen doporučit. J. MaiselováPřed časem jsem se opět obrátila na p. Majera a požádala ho o radu při prodeji bytu.Chtěla bych mu poděkovat za jeho ochotu a vyčerpávající informace, které mi poskytl.Všem... doporučuji bez obav se na něj obrátitpři prodeji nemovitosti i s jakýmkoliv dotazem. Spolupráce s ním je vždy na výbornou. J. Maiselováčíst dál
Jaroslava M
Jaroslava M
10:42 19 Apr 21
Sluzby pana Majera muzeme s rodinou doporucit.Profesionalni,rychla komunikace,mile chovani,ochota...same plusy. Byly jsme spokojene a doporucujeme dale.
Šárka Matyšková
Šárka Matyšková
18:19 30 Mar 21
Profesionální přístup, zajímavý blog vysvětlující záludnosti realitního trhu. Kdybych prodával nemovitost, měl bych pocit, že zde prodám za férovou cenu.
Jan Jelínek
Jan Jelínek
21:52 23 Apr 21
David was a pleasure to have as our agent. He never left any questions unanswered and always responded promptly. I would highly recommend him over any agents as you will save time as well as receive top quality service. He was able to rent out our apartment very quickly and able to close all the... gaps related to administration and legal aspects between the new tenants very effectively.číst dál
Zuzana Tovarova
Zuzana Tovarova
18:38 18 Jan 21
Absolutně profesionální přístup. Bez stresu, rychlá, přesná akce. Děkuju
Pavlína Kuřátková
Pavlína Kuřátková
11:26 12 Oct 20
Realitní makléř David Majer je vysoce kvalifikovaný, zkušený odborník. Ve své profesi pracuje s velikými úspěchy už řadu let.Já sám mám s jeho prací osobní vysoce kladné zkušenosti při prodeji bytu a mohu jen a jen ostatním klientům realitního makléře pana Davida Majera doporučit.
L V
L V
10:41 28 Mar 21
Na pana Majera jsme se obrátili s prodejem bytu v Praze. Nemůžeme mu nic vytknout, z naší strany jen samá chvála a spokojenost. Především oceňujeme osobní, lidský a profesionální přístup, byla s ním výborná komunikace a spolupráce. Děkujeme, Strnkovi.
Zdenek Strnka
Zdenek Strnka
17:26 05 Aug 21
Bylo splněno vše, co se domluvilo a to ve velmi krátkém čase.
Jitka Sap
Jitka Sap
05:44 29 Mar 21
Pan Majer mi vypracoval dva odhady pro dědické řízení. Práci jsem zadávala v pátek večer a k mému překvapení bylo vše hotové už v neděli. Tak rychlou práci jsem opravdu nečekala. Oceňuji rychlé a slušné jednání, ochotu i spolehlivost.
Zuzana Ptáčková
Zuzana Ptáčková
06:58 29 Mar 21
S přístupem realitního specialisty pana Davida Majera jsem byl maximálně spokojen. Je to ve svém oboru dokonalý profesionál, jehož servisu zcela určitě opět příště využiji. Se zájmem sleduji také jeho pravidelné příspěvky na jeho webových stránkách. Zcela jednoznačně doporučuji využití služeb,... které pan Majer nabízí.číst dál
Jan Vosmanský
Jan Vosmanský
09:59 03 Apr 21
Jsem velice spokojen, potřeboval jsme rychle prodat dost zdevastovány byt z dědictví. Pan Majer bleskově zabezpečil vyklizeni bytu a připravil home staging, co celou vec znacne zjednodušilo a urychlilo. Vřele doporučuji
Bobo Mihok
Bobo Mihok
12:01 22 Feb 21
A very good broker with a professional background. Friendly, quick to act and very accommodating. - I have had very good experiences with David and can only recommend him!
Paolo Cafaggi
Paolo Cafaggi
15:36 22 Oct 20
S panem Majerem byla radost spolupracovat. Ve velmi krátkém čase domluvil mnoho prohlídek a byt se prodal za velmi dobrou cenu. Příjemné vystupování, rychlá reakce, profesionální přístup.
Tomáš Kapar
Tomáš Kapar
05:54 25 Oct 20
Dobrý den, pane Majere, děkuji za odhad,který byl vyhotoven v krátké době a tím pádem se neprodlužovalo dědické řízení. Černý F.
Filip Černý
Filip Černý
22:08 25 Feb 20
POŽADOVANÉ DOKLADY - ODHAD CENY NEMOVITOSTI PRO DĚDICKÉ ŘÍZENÍ, BYLY VYPRACOVÁNY PODLE DOMLUVY, PAN MAJER DODRŽEL TERMÍN I VŠECHNY DALŠÍ BODY NAŠÍ DOHODY.
Alena Pasnikova
Alena Pasnikova
16:05 15 Aug 21
S prací pana Davida Majera jsem byla naprosto spokojena. Jeho přístup je vysoko profesionální a lidský zároveň. Jeho služby vřele doporučuji.
Katarína Valešová
Katarína Valešová
09:55 05 Apr 21
Vstřícné jednání, rychlá a srozumitelná komunikace, komplexní informace o veškerých možnostech poskytovaných služeb
Vladimir Vesely
Vladimir Vesely
08:49 10 Apr 21
Pan David Majer z realitní kanceláře REMAX mě byl doporučen jako vstřícný a spolehlivý realitní makléř a musím potvrdit, že s tím mohu jedině souhlasit. Zpracoval pro mne odhad bytu v Praze a tří nemovitostí v jižních Čechách, které jsem potřeboval pro pozůstalostní řízení po manželce a to velmi... pohotově, profesionálně a k mé naprosté spokojenosti. Proto mohu jeho služby jedině doporučit.V.Šťastnýčíst dál
Václav Šťastny
Václav Šťastny
18:14 12 Mar 21
Pan Majer svým profesionálním přístupem a rychlým jednáním přispěl k mé spokojenosti. Určitě doporučuji.
Adam Kekrt
Adam Kekrt
12:17 06 Mar 21
I.* Dědická třída: manžel(ka) + děti (případně místo dětí jejich potomci)Jak dědí? - rovným dílem
II.* Dědická třída: manžel(ka) + rodiče + případně osoby, které žily ve společné domácnosti alespoň 1 rok před smrtí zůstavitele či na něj byli odkázáni výživou (tzv. spolužijící osoby)Jak dědí? - polovinu manžel(ka), druhou si rozdělí další zákonem určení dědicové v rámci třídy
III. Dědická třída: sourozenci či jejich děti + spolužijící osobyJak dědí? - rovným dílem
IV. Dědická třída: prarodičeJak dědí? - rovným dílem
V. Dědická třída: prarodiče rodičůJak dědí? - prarodiče otce jednu polovinu, druhou prarodiči matky (a dále dle dvojic)
VI. Dědická třída: děti dětí sourozenců (vnoučata sourozenců) + děti prarodičů (event. děti těchto dětí)Jak dědí? - rovným dílem

*V první či druhé skupině může figurovat registrovaný partner.

Jestliže se dědictví nenaplní ani v jedné z popsaných skupin (a to i z důvodu odmítnutí), dědicem se stane stát.

Závěť – pokud splňuje všechny náležitosti, má vždy přednost před děděním ze zákona. Avšak musí pamatovat na postavení nepominutelných dědiců.

Kdo je nepominutelný dědic a co to znamená

Nepominutelným dědicem je dítě (resp. děti) zůstavitele, náleží mu povinný díl. Pokud z nějakého důvodu nemá dědické právo, přechází dědictví na jeho potomka/potomky.

Nezletilý musí získat minimálně tři čtvrtiny jeho zákonného dědického podílu, zletilý alespoň čtvrtinu.

Není podstatné, jestli nepominutelní dědicové pocházejí z jednoho nebo více manželství či jak silné pouto s nimi zemřelý měl, zda se pravidelně vídali apod. Na tohle zkrátka mají nárok a změnit se to dá pouze vyděděním. S tím to ale není tak jednoduché.

Jak je to s vyděděním

O vydědění koluje řada mýtu a polopravd. Rozhodně ho nemůžete realizovat, jak se vám zachce (třeba natruc či kvůli jedné větší hádce nebo různým antipatiím apod.).

Právo na dědictví sice můžete i u nepominutelného dědice vyloučit nebo zkrátit, ale musí k tomu být vážné důvody. Zákon je vymezuje takto:

  • Dědic neposkytl zůstaviteli adekvátní pomoc v nouzi, když to bylo potřeba.
  • Neprojevuje o něj skutečný zájem, jaký by měl projevovat.
  • Dopustil se trestného činu (a byl odsouzen), který spáchal za okolností svědčících o jeho zvrhlé povaze.
  • Případně dlouhodobě vede nezřízený život.

Specifický přístup souvisí se situací, kdy je daný dědic zadlužený nebo marnotratný. Pak lze povinný díl rovnou odkázat jeho dětem (či dětem těchto dětí = svým pravnoučatům).

Prohlášení o vydědění byste tedy měli tvořit po důkladném zvážení všech okolností a ideálně ve spolupráci se zkušeným notářem či právníkem – stejně jako jakoukoliv jinou dokumentaci v dědictví.

Na výběr máte tři formy závěti

Jestliže se vám nelíbí, jak by bylo s vaším majetkem naloženo v rámci zákonné posloupnosti, nebo se obáváte sporů mezi příbuznými, prostřednictvím závěti vše rozdělíte podle sebe a svých přání. Samozřejmě s přihlédnutím k institutu nepominutelného dědice.

Jasně v ní stanovíte, co kdo získá, eventuálně za jakých podmínek. Můžete například vznést požadavek, aby chalupa či firma i nadále zůstala v rodině apod. Mějte na paměti, že musí vzniknout na základě svobodné vůle, při svéprávnosti a plné způsobilosti k právním úkonům.

Do závěti lze zahrnout celý majetek nebo jen vybranou část (o zbytku pak rozhoduje standardně zákon). Můžete ji kdykoliv změnit, doplnit nebo zrušit.

Zákon rozlišuje tři typy závěti:

  • Závěť pořízená soukromou listinou – ta může být holografní (napsaná i podepsaná výhradně vlastní rukou zůstavitele, při tvorbě nemusí být přítomni další lidé) a alografní (např. napsaná na počítači, obsahuje však vlastnoruční podpis zůstavitele, který musí před 2 svědky prohlásit či přitakat na dotaz, že daný dokument představuje jeho poslední vůli, svědci vše stvrzují svými podpisy a nesmí být na závěti jakkoliv zainteresování).

Co se týče formy, neexistuje jednotný vzor, může to být pouhý výčet podílů a příslušných dědiců či třeba dopis, kterým zůstavitel navíc i vysvětlí své rozhodnutí nebo něco vzkáže rodině atd.

  • Závěť pořízená veřejnou listinou (ve formě notářského zápisu) – sepisuje se u notáře, jedná se o nejméně rizikovou variantu, protože originál je uchovaný u notáře a záznam o vytvoření se uvádí do speciální evidence.
  • Závěť pořízená s úlevami – zvláštní typ (někdy označovaný jako privilegovaný), který nemusí být v písemné podobě jako předchozí varianty, vůli lze sdělit ústně 3 svědkům – ti by o tom měli následně vyhotovit písemný dokument. Týká se osob v nestandardní situaci, například jsou-li v ohrožení života apod.

Kdy může být závěť neplatná?

Notář může závěť prohlásit za neplatnou, když nesplňuje například podmínku přítomnosti nezaujatých svědků nebo u ručně psané nesouhlasí písmo textu a podpisu apod. Neplatnost závěti může zapříčinit také existence různých verzí, které si odporují. Nebo je nelze časově zařadit.

V případě takového zamítnutí se od závěti upustí a postupuje se dle zákonné posloupnosti.

K větší jistotě přispívá dědická smlouva

Nejsilnějším postavením v dědických titulech disponuje zmíněná dědická smlouva. Má přednost před závětí a jako dvoustranný akt upravuje právní vztah mezi zůstavitelem a dědicem. Mohou se tak dohodnout na rozmanitých krocích (např. podmínka dostudování VŠ, finanční vypořádání apod.) z pohledu smluvní volnosti – co není v rozporu se zákonem, to je povolené.

Zřizuje se u notáře za přítomnosti všech účastníků smlouvy (ve formě veřejné listiny). Zapojené strany s ní musí souhlasit, stejně tak s úpravami nebo zrušením. Dědic díky tomu získává větší jistotu, že vše bez problémů dopadne tak, jak bylo zamýšleno.

Smlouvou ale nelze zaopatřit veškerý majetek, jedna čtvrtina musí zůstat volná buď pro závěť (a i v té lze označit totožného dědice) nebo dědění ze zákona. Také zde platí nutnost pamatovat na nepominutelné dědice.

Tematika dědictví v realitách

Tematika dědictví je s realitním oborem úzce spojena a v mé praxi figuruje téměř dennodenně – zpracovávám odhady pro dědické řízení nebo se starám o prodej zděděných nemovitostí.

Občas tuto problematiku řeším i s větším odstupem, když se na mě obracejí klienti s obecnými dotazy k dědickému právu (kteří mě inspirovali v tvorbě tohoto článku). Kompletní právní úpravu najdete v paragrafech 1475 až 1720 zákona č. 89/2012 Sb.

Pokud i vás čeká řešení dědictví v souvislosti v nemovitým majetkem, rád vám poradím s vhodným postupem. Zavolejte mi nebo napište a probereme to, abyste se ve všem vyznali co nejlépe.

Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení (v celé ČR) do několika hodin

Vyřizování pozůstalosti je nepříjemné samo o sobě, úřednická kritéria pak mohou z dědictví udělat naprostý očistec. Přeskočte bludný kruh byrokracie i hromadu papírování. Pro odhad nemovitosti pro dědické řízení budete nyní potřebovat pouze pár kliknutí a zvládnete to i z pohodlí domova.

David Majer
David žije v Praze v Satalicích se svou ženou Lucií a syny Oliverem a Oskarem. Dlouho žil v Bubenči a Praha 6 je tak jeho druhým domovem. Je realitní makléř v pražské realitní kanceláři RE/MAX Alfa a měsíčně prodá svým klientům 5-8 nemovitostí. Získal 1. místo a ocenění nejúspěšnější makléř RE/MAX Alfa roku 2019 a 2018, celkově se umístil na 4. místě z 1.391 makléřů – v rámci všech makléřů RE/MAXu v celé ČR a stal se skokanem roku ČR 2017 napříč celým RE/MAXem v České republice. V roce 2020 se umístil na 3. místě a drží se tak třetím rokem v TOP 3. Je autorem e-booku 7 nejčastějších chyb, kterých se můžete dopustit při prodeji bytu v Praze. Radí lidem, jak výhodně prodat svůj byt a je vášnivým zastáncem férového jednání na realitním trhu. Provádí odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé nemovitostí zdarma a také odhady pro dědická řízení.

Plánujete prodej nemovitosti a chcete znát její cenu?

Vaše nemovitost má možná větší hodnotu, než sami tušíte. Získejte zdarma přesnou analýzu a profesionálně určenou prodejní cenu vašeho bytu.