Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
257 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
Tak jako je tomu u jiných oborů, i k tomu realitnímu se váže spousta předsudků a polopravd. A tak se u laické veřejnosti setkávám s názorem typu: „Co je na tom něco prodat? Vždycky to někdo koupí.“ Velký omyl. Prodej nemovitosti zdaleka není jen o samotném prodeji. Téměř každý zahrnuje fázi, bez které se obchod neuskuteční. A tu lze výstižně pojmenovat: (vy)řešení problémů. Možná...
S prodejem bytu nebo domu svépomocí se pojí řada rizik – od špatně stanovené ceny až po nezvládnutí práce s projevovaným zájmem nebo nedostatečně ošetřené právní záležitosti. To všechno jsou mínusy, které do procesu můžete přinést vy. Jenže existuje i nebezpečí, které přímo neovlivníte. Ukrývá se pod jedním slovem. A tím je strach. Zkušenosti z mé praxe hovoří jasně: zájemci se koupě,...
Prestiž značky nebo reference sice při vybírání vhodného makléře napoví hodně, ale na finální rozhodnutí by vám jen tyto údaje stačit neměly. Hard skills (znalosti a dovednosti) vytipovaného experta pochopitelně odvádějí v celém procesu kus práce, ale stejně důležité jsou i soft skills, tedy schopnosti na úrovni vystupování a komunikace. Všímejte si proto i jiných (a možná zdánlivě nepodstatných) věcí – skvělý...
Projíždíte inzeráty, chodíte na prohlídky a najednou narazíte na tu pravou… A pak už jde (jako i v jiných životních oblastech) do tuhého. Čeká vás první formální krok na cestě ke koupi vybrané nemovitosti – rezervace. A s tou se pojí zaplacení rezervačního poplatku (tzv. blokovacího depozitu), který se může vyšplhat až na statisíce korun. Záloha činí v průměru 3–5 % z prodejní ceny bytu. Vždy však záleží...
Rozhodující „slovo“ má na začátku prodeje nemovitosti vždy inzerát. Když působí důvěryhodně a atraktivně, zájemci se jen hrnou. Jenže to není jen tak – vytvořit neodolatelnou nabídku, která přiláká ty správné lidi. Poradím vám, co a proč do ní 100% uvést. Rovnou zapomeňte na smýšlení, že „přece jde hlavně o ten dům, takže na nějakých fotkách a textu tolik nezáleží“… Ano, ve finále se...
Prodej bytu nebo domu = finanční příjem. A ten je většinou potřeba zdanit. Abyste se v těchto daňových povinnostech nezamotali, přináším vám mini průvodce, ze kterého se snadno dozvíte, jaká je daň z příjmu u domů a bytů v roce 2024 a ve kterých případech jste od ní jako prodávající osvobozeni. Veškerá pravidla předkládá zákon 586/1992 Sb. Jasný a srozumitelný „výcuc“ z paragrafů najdete v tomto...
Za práci notáře neboli soudního komisaře, který se postará o vypořádání pozůstalosti, zaplatíte částku dle tarifu stanoveného Ministerstvem spravedlnosti. A protože se vypočítává procentuálně, výše odměny vždy závisí na hodnotě děděného majetku. Veškeré informace najdete ve vyhlášce č. 196/2001 Sb. o odměnách a náhradách notářů, správců pozůstalosti a Notářské komory České republiky. To nejdůležitější ale zjistíte už nyní, abyste si mohli během...
S termíny „aukce“ a „dražba“ se můžete ve světě realit setkat poměrně často. Jenže ne vždy jsou použité správně – obvyklou chybou bývá jejich zaměňování nebo považování za synonyma. Přitom se jedná o způsoby prodeje či koupě, které se pojí se specifickými situacemi a mají odlišné legislativní pozadí. Přesto u obou postupů najdeme něco, co mají společné. Nemovitost, kterou její majitel nabízí...
Trvalé bydliště patří při prodeji (koupi) bytu nebo domu mezi nenápadné, ale důležité záležitosti. Když na něj zapomenete, může vás po čase nepříjemně překvapit, ať už stojíte na jakékoliv straně transakce. Vše s ním spojené proto pečlivě ošetřete v kupní smlouvě. Z hlediska zákona máte v základní specifikaci poměrně volné ruce. Záleží jen na vás, co si k tomuto kroku domluvíte – do kolika dnů...
Záležitosti spojené s vyřizováním pozůstalosti zahrnují hromadu administrativy. Proto počítejte s tím, že ze dne na den po všem rozhodně nebude. A teď tu lepší zprávu: když si vše pečlivě připravíte (především odhad ceny nemovitosti), půjde to jako po másle a bez zbytečných průtahů. Do procesu vstupuje množství faktorů. Za některými stojíte vy, dědic/dědicové, za dalšími notář (tzv. soudní komisař) a instituce, se kterými komunikuje....
