4 věci, které byste měli vědět o bankovní úschově

Bankovní úschova patří mezi základní a doporučované možnosti, jak vnést do předání peněz za nemovitost potřebný klid. Jako služba zastává roli pomyslného prostředníka, který se postará o finanční prostředky, než obě strany splní podmínky prodeje či koupě.

Připravil jsem článek, ve kterém najdete vše, co by vás o uložení financí v bance mělo zajímat – ať už jste prodávající, nebo kupující.

1. Proč úschovu vůbec využít?

Odpověď na položenou otázkou je úplně jednoduchá: protože brání vzniku nepříjemností a dává jistotu, že částka doputuje tam, kam má. Takzvaný schovatel (v tomto případě tedy banka) zaručuje předání peněz až po převodu vlastnického práva (nebo za jiných smluvně domluvených okolností).

Takže se aktuální vlastník nemusí bát, že by nemovitost přepsal a ve finále za ni neviděl ani korunu. A s větší pohodou může samozřejmě počítat i protistrana, kupec, který díky oficiálnímu uložení peněz získá jistotu, že za byt nebo dům zaplatí a stane se opravdu jeho majitelem.

Pan David Majer z realitní kanceláře REMAX mě byl doporučen jako vstřícný a spolehlivý realitní makléř a musím potvrdit, že s tím mohu jedině souhlasit. Zpracoval pro mne odhad bytu v Praze a tří nemovitostí v jižních Čechách, které jsem potřeboval pro pozůstalostní řízení po manželce a to velmi... pohotově, profesionálně a k mé naprosté spokojenosti. Proto mohu jeho služby jedině doporučit.V.Šťastnýčíst dál

Václav Šťastny

18:14 12 Mar 21

Profesionalita, rychlost

Jana Mazáčková

15:42 11 Apr 21

Velice oceňujeme profesionální komunikaci a zároveň osobní a lidský přístup. Můžeme jen doporučit!

Jaroslav Raiser

12:47 01 Apr 21

Super rychlé informace, vysoká profesionalita pana Davida Majera.

Alena Vaňková

13:37 08 Apr 21

Na práci Davida Majera oceňuji jeho profesionalitu, spolehlivost a dochvilnost. Vždy reagoval na naše e-maily či telefonáty. Nejvíce si cením toho, že nám vždy pomohl najít dobrého klienta/nájemce.

Miloš Brunclík

09:25 22 Oct 20

Dobrý den, pane Majere, děkuji za odhad,který byl vyhotoven v krátké době a tím pádem se neprodlužovalo dědické řízení. Černý F.

Filip Černý

22:08 25 Feb 20

Profesionalita a skvely pristup p. Majera nam pri predaji bytu velmi pomohol ! Všetko nám s manželom vysvetlil, predaj prebehol hladko a rychlo. Ak by som v buducnosti planovala kupu alebo predaj tak sa určite obratim jedine na p. Majera

Lucia Marková

17:33 21 Feb 21

Absolutně profesionální přístup. Bez stresu, rychlá, přesná akce. Děkuju

Pavlína Kuřátková

11:26 12 Oct 20

Realitní makléř David Majer je vysoce kvalifikovaný, zkušený odborník. Ve své profesi pracuje s velikými úspěchy už řadu let.Já sám mám s jeho prací osobní vysoce kladné zkušenosti při prodeji bytu a mohu jen a jen ostatním klientům realitního makléře pana Davida Majera doporučit.

L V

10:41 28 Mar 21

A very good broker with a professional background. Friendly, quick to act and very accommodating. - I have had very good experiences with David and can only recommend him!

Paolo Cafaggi

15:36 22 Oct 20

Pan David Majer zpracoval odhad nemovitosti pro notáře v rámci pozůstalostní řízení v rozumném termínu a za přijatelnou cenu. Úroveň komunikace lze hodnotit jako výbornou. Vše bylo vyřízeno jednoduše a rychle. Mohu služby pana Majera v tomto ohledu doporučit.

Pavel Ratislav

09:01 17 Mar 21

Pana Majera můžu jen doporučit. Dobrá komunikace, rychlost a vstřícnost.

Milan Škárka

10:06 30 Mar 21

V roce 2018 jsem v rámci dědického řízení použil vaše ocenění garáže!Toto ocenění proběhlo velice rychle a spolehlivě. Mohu proto jenom doporučit vaše služby i dalším klientům!S pozdravem Petr Kortan

petr Kortan

19:07 28 Mar 21

Situace při prodeji mého pražského bytu byla mimořádně obtížná nejen proto, že šlo o prodej nemovitosti v jiné zemi, než ve které žiji, ale i vzhledem ke komplikacím, ke kterym došlo v právě propuklé pandemické krizi. Pan Majer vyřešil všechny problémy se sebevědomím, s úsměvem a bravurním klidem,... a po celou dobu jsem k němu měla naprostou důvěru. Zůstával se mnou celou dobu ve spojení, reagoval okamžitě na každý můj dotaz nebo prosbu. Vyzvedl moji zahraniční zásilku, která došla do úschpvny mimo Prahu. Zachoval klid v každé stresové situaci. Jsem mu nesmírně vděčná za relativně hladký průběh jinak velmi komplikovaného prodeje, i za to, že dnes bydlím ve vlastním domě v Irsku. Markétačíst dál

Numinous20111

14:50 13 Oct 20

Pán Majer je velky profesionál ve svém oboru. Odhad udělal na základě dlouholetých zkušeností perfektně.

Julius Fabula

17:24 03 Apr 21

Oceňuji rychlou reakci, dodržení termínu pro vypracování odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení. Co mě opravdu milé překvapilo je velice kreativní a milý způsob textace SMS zpráv a emailu, kterým vás pan Majer udržuje perfektně informovaneho o tom, co se děje teď a co vás kdy čeká.

Bára Holečková

08:00 18 Apr 21

Po všech stránkách profesionální přístup.

Petr Chalupský

11:20 03 Apr 21

V nedávné době jsem využila služby realitního makléře p. Davida Majera při prodeji bytu v Praze.Jeho přístup k poměrně složité situaci byl skvělý. Jedná férově, lidsky a je na něj vždy spolehnutí.Přeji mu i nadále mnoho úspěchů a trpělivosti jako doposud. Všem mohu jen doporučit 🙂..

Pavla Žídková

17:11 21 Feb 21

Pan Majer mi vypracoval dva odhady pro dědické řízení. Práci jsem zadávala v pátek večer a k mému překvapení bylo vše hotové už v neděli. Tak rychlou práci jsem opravdu nečekala. Oceňuji rychlé a slušné jednání, ochotu i spolehlivost.

Zuzana Ptáčková

06:58 29 Mar 21

Doporučuji

Pavel Dubovsky

08:46 10 Apr 21

S přístupem realitního specialisty pana Davida Majera jsem byl maximálně spokojen. Je to ve svém oboru dokonalý profesionál, jehož servisu zcela určitě opět příště využiji. Se zájmem sleduji také jeho pravidelné příspěvky na jeho webových stránkách. Zcela jednoznačně doporučuji využití služeb,... které pan Majer nabízí.číst dál

Jan Vosmanský

09:59 03 Apr 21

S panem Majerem jsem prodával svůj byt v Praze 9 koncem roku 2019. S jeho službami jsem byl maximálně spokojený. Všechny kroky byly vedeny profesionálně, komunikace bezproblémová, prodejní cena v souladu s prvotním odhadem.TF

Tomáš Fichtner

13:07 13 Apr 21

Profesionálí přístup a rychlá reakce. Využil jsem možnost bezplatného vypracování odhadu vlastní nemovitosti. Mohu doporučit.

Radim Pecho

11:47 11 Apr 21

Pan Majer je profik ve svem oboru, byt prodal rychle a komunikace s nim byla skvela.

Lubomír Treskoň

16:24 27 Mar 21

S panem Majerem byla radost spolupracovat. Ve velmi krátkém čase domluvil mnoho prohlídek a byt se prodal za velmi dobrou cenu. Příjemné vystupování, rychlá reakce, profesionální přístup.

Tomáš Kapar

05:54 25 Oct 20

Sluzby pana Majera muzeme s rodinou doporucit.Profesionalni,rychla komunikace,mile chovani,ochota...same plusy. Byly jsme spokojene a doporucujeme dale.

Šárka Matyšková

18:19 30 Mar 21

Využil jsem služeb pana Davida Majera při stanovení odhadu ceny bytu v rámci dědického řízení. Vše bylo zpracováno rychle a na vysoké odborné úrovni. Rád také čtu články na jeho blogu, které mi jako pronajímateli pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana Majera mohu jen doporučit.

Vlastimil Urbánek

11:38 29 Mar 21

Vše bylo rychle a v pořádku, doporučuji.

Jaroslav Svejda

14:50 07 Apr 21

Jsem naprosto spokojený se službami pana Davida Majera.Doporučuji všem ostatním ke spolupráci.

Jiří Dejmek

15:55 12 Mar 21

Nejsem odborník abych tuto věc mohl adekvátně ohodnotit.Přístup byl slušný.

Josef Kopecky

10:11 12 Mar 21

Makléře Davida Majera můžu jen doporučit. Před několika lety jsme s manželem kupovali byt, který nám prodával pan Majer. V nedávné době jsme se rozhodli, že byt prodáme. Obrátili jsme se proto opět na pana Majera. Byt se prodal za určenou cenu, rychle a bez problému. Oceňuji profesionální přístup,... příjemné vystupování a komunikaci. Děkujeme a přejeme hodně úspěchu.číst dál

Erika

17:35 11 Apr 21

David Majer je velmi příjemný mladý muž na svém místě. Nic není problém, výborná komunikace, rychlost, důvěra. Vřele doporučuji.

Hedvika Cervinkova

20:53 23 Feb 21

Velice hezké fotografie, které odrážejí skutečný stav nemovitosti a přitom podtrhnou její silné stránky. Díky této prezentaci je výběr jednotky jednodušší a především atraktivní pro zájemce. Doporučuji

Sam Sung

10:55 20 Jan 21

S prací pana Davida Majera jsem byla naprosto spokojena. Jeho přístup je vysoko profesionální a lidský zároveň. Jeho služby vřele doporučuji.

Katarína Valešová

09:55 05 Apr 21

Na realitního makléře pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny bytu před zamýšleným prodejem. Požadovaný odhad byl vyhotoven rychle a na odborné úrovni. Sleduji rovněž profesionální příspěvky na jeho blogu, které pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana... Majera doporučuji.číst dál

Jana Teichmanová

08:31 06 Apr 21

Se službami poskytnutými panem Majerem (i jeho spolupracovníky) jsem byl vždy spokojen, a to při koupi bytu i jeho následném pronájmu. Vše vždy probíhalo promptně a bez problémů.

Jiří Blanda

09:19 22 Oct 20

Se službami tohoto realitního makléře jsem byla plně spokojena. Jeho web je jasný a přehledný, odhad nemovitosti byl dodán v dobrém termínu a za dobrou cenu. Komunikace byla bezproblémová. Mohu doporučit.

Helena Kazmarová

18:57 07 Apr 21

Dovolím se s Vámi podělit o svoji zkušenost, před nedávnem jsem hledala někoho, kdo by mi vyhotovil odhad ceny u děděné nemovitosti. Při hledání na internetu jsem narazila na stránky realitního makléře Davida Majera ze společnosti REMAX, který tuto službu nabízí on-line. Byla jsem příjemně... překvapena rychlostí, kvalitou i cenou zpracování. Stačilo prakticky pár kliknutí, zodpovězení několika málo dotazů a odhad ceny byl na světě. Pana Majera hodnotím jako profesionála na svém místě, vyniká přehledem na realitním trhu a pracuje rychle a efektivně.číst dál

dana moravova

11:48 06 Apr 21

Posudek nemovitosti k dědickému řízení byl vypracován promptně a seriózně.

Jiří Janáček

07:34 29 Mar 21

Realizace prodeje proběhla přesně podle domluvených kritérií. Spolupráce byla na profesionální úrovni. Tímto bych rád poděkoval. Bez problémů bych s panem Majerem spolupracoval znovu.

Jan Vodicka

20:21 22 Oct 20

Na pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení. S jeho službami jsem byla velmi spokojena, požadovaný odhad byl vyhotoven velmi rychle a na vysoké odborné úrovni. Vysoce profesionální služby pana Majera mohu jen doporučit.

Barbora Mašková

15:09 03 Apr 21

V loňském roce jsem našla na internetu kontakt na on-line odhad nemovitosti, který nabízel na svých stránkách realitní makléř pan David Majer. Protože jsme se chystali prodat rodinný dům, využila jsem tuto možnost. To byl začátek naší spolupráce a následně rychlého a úspěšného prodeje. Pan Majer... je profesionál ve všech směrech. S jeho prací jsme byli velmi spokojeni. Děkujeme a doporučujeme.číst dál

Eva Kypsonová

13:09 22 Oct 20

Maximální spokojenost.

František Šimek

14:03 06 Apr 21

David Majer nám pomohl prodat ve velmi krátké době dva menší byty. Veškeré jeho služby byly vrcholně profesionální, zároveň byla celá naše spolupráce maximálně příjemná i po lidské stránce. Skutečnost, že jsme využili jeho služeb se nám ve výsledku vyplatila i z hlediska finančního - i po odečtení... provize za prodej byl výnos z prodeje vyšší, než jsme na počátku celého procesu doufali. V přímém srovnání se zkušeností s několika dalšími realitními makléři byla spolupráce s panem Majerem jako z říše snů, v tom nejlepším slova smyslu.číst dál

Filip Láb

16:07 22 Oct 20

S prodejem bytu jsem byla velmi spokojená. Pan Majer je člověkem na svém místě. Je vidět, že svému povolání rozumí a ví, jak se zachovat v různých situacích.

Šárka Chrdlová

12:15 13 Oct 20

David was a pleasure to have as our agent. He never left any questions unanswered and always responded promptly. I would highly recommend him over any agents as you will save time as well as receive top quality service. He was able to rent out our apartment very quickly and able to close all the... gaps related to administration and legal aspects between the new tenants very effectively.číst dál

Zuzana Tovarova

18:38 18 Jan 21

Jsem velmi spokojen s celým procesem prodeje domu, který jsme uskutečnili s vysoce profesionální pomocí pana Majera a jeho spolupracovníků, kteří nám vytvořili velmi pěknou prezentaci domu. V průběhu naší spolupráce se mi s panem Majerem velmi příjemně komunikovalo, vždy se choval taktně, svým... informovaným a zároveň lidsky citlivým přístupem pomáhal klidnému průběhu jednání. Vřele doporučuji využít jeho služeb.číst dál

Pavel Viktora

11:21 17 Oct 20

Na pana Davida Majera jsem se obrátila ohledně odhadu nemovitosti,který jsem potřebovala pro notáře kvůli dědickému řízení.S ochotou a rychlostí se,kterou pan Majer odhad vypracoval jsem byla nadmíru spokojena.

Eva Čejpová

11:12 07 Apr 21

Vstřícné jednání, rychlá a srozumitelná komunikace, komplexní informace o veškerých možnostech poskytovaných služeb

Vladimir Vesely

08:49 10 Apr 21

Kvalita odvedené práce, způsob zpracování, úroveň komunikace i vypovídající hodnota odhadu jednoznačně vypovídá o profesionálním přístupu. Mohu jednoznačně doporučit a děkuji!!!

Josef Ondrušík

17:12 28 Feb 20

Využila jsem služeb realitního makléře pana Davida Majera z Remax Alfa v Praze. Spolupráce byla, rychlá a efektivní bez zbytečného průtahu. Zároven jsem vždy a rychle dostala odpověď na všechny mé dotazy a obavy z prodeje bytu. Uzavřela jsem smlouvu o výhradním zastupování pro prodej bytu. Za pár... dní se nafotil byt, předala klíče k prohlídce. Následovaly prohlídky o kterých jsem byla vždy předem informována. Za 3 týdny se našel ten správný kupec a sním i dobrá zpráva pan Majer ještě dokázal zvýšit cenu bytu o 3,5 % .Zároveň jsem využila služeb advokátní úschovny se kterou pan Majer spolupracuje už léta. Kdybych prodávala znova určitě bych se nebála využít znovu spolupráce s panem Davidem Majerem. Je slušný, férový a rychlý. A zároveň tímto velmi děkuji za spolupráci.číst dál

Kristyna Salvova

12:15 20 Jan 21

Děkuji za rychle a solidní jednání

bender zadunajskij

08:02 22 Feb 21

Bylo splněno vše, co se domluvilo a to ve velmi krátkém čase.

Jitka Sap

05:44 29 Mar 21

Pana, Davida Majera mohu jen doporučit. Je to člověk na svém místě. Úžasná komunikace a profesionální přístup. Prodal mi nemovitost za týden. Ještě jednou Vám děkuji a přeji mnoho spokojených klientů jako jsem já.

Mirek Tesař

16:34 20 Feb 21

Pana Majera vřele vřele doporučuji. Prodal velmi rychle můj byt na Praze 9. Velmi oceňují jeho důvěryhodnost, profesionalitu, systematičnost a bezproblémový průchod celého procesu prodeje.

Slavomír Černý

19:37 23 Oct 20

Pan Majer svým profesionálním přístupem a rychlým jednáním přispěl k mé spokojenosti. Určitě doporučuji.

Adam Kekrt

12:17 06 Mar 21

Oceňuji vstřícné a ochotné jednání pana Majera a hlavně rychlost prodeje mé nemovitosti. Mohu jen doporučit. J. MaiselováPřed časem jsem se opět obrátila na p. Majera a požádala ho o radu při prodeji bytu.Chtěla bych mu poděkovat za jeho ochotu a vyčerpávající informace, které mi poskytl.Všem... doporučuji bez obav se na něj obrátitpři prodeji nemovitosti i s jakýmkoliv dotazem. Spolupráce s ním je vždy na výbornou. J. Maiselováčíst dál

Jaroslava M

10:42 19 Apr 21

Vstricny a profesionalni pristup. Odhad ceny nemovitosti vypracovan rychle a bez problemu. Rada se na pana maklere znovu obratim.

Barbora Zetkova

10:32 03 Apr 21

Velmi proptní reakce. Korektní a profesionální jednání.

David Novak

09:51 26 Apr 21

Pan David Majer je naprostý profesionál, kterého bych přála každému kdo prodává nebo kupuje byt. Stačilo pouze jedno setkání a vše ostatní zařídil dle mých požadavků bez mé přítomnosti. Z jeho jednání jsem byla nadšená.

Romana Reimová

13:42 22 Oct 20

Doporučuji

Vlasta Alexanderová

09:03 04 Apr 21

Profesionální přístup, zajímavý blog vysvětlující záludnosti realitního trhu. Kdybych prodával nemovitost, měl bych pocit, že zde prodám za férovou cenu.

Jan Jelínek

21:52 23 Apr 21

Very quick to respond and answered all my questions promptly.

Karen Cryer

08:30 05 Apr 21

Profesionální přístup.

iris iris

09:03 29 Mar 21

Jsem velice spokojen, potřeboval jsme rychle prodat dost zdevastovány byt z dědictví. Pan Majer bleskově zabezpečil vyklizeni bytu a připravil home staging, co celou vec znacne zjednodušilo a urychlilo. Vřele doporučuji

Bobo Mihok

12:01 22 Feb 21

Super jednání.

Patrik Walter

18:15 04 Apr 21

Děkuji panu Majerovi za profesionální servis při nákupu bytu. Rychlost,spolehlivost a dodržení všech termínů. Daniel Růžička UNGELT INVEST s.r.o.

Daniel Růžička

13:25 13 Apr 21

‹

›

2. Nejbezpečnější varianta s menším rizikem

V jednom z minulých článků jsem už přibližoval podstatu notářské úschovy, kterou na rozdíl od tohoto typu upravuje zákon. Banka si sice pravidla a ceny za poskytnutí nastavuje sama, ale zato vám dodá větší pocit bezpečí (a to i v porovnání s dalšími způsoby uložení hotovosti).

Její činnost podléhá regulaci ČNB a hlavně má složitější schvalovací procesy. To znamená, že žádost o výplatu peněz z úschovy obvykle prochází rukama většího počtu lidí. A tím se i významně snižuje riziko, že by se vaše peníze staly součástí plánu o zpronevěře.

3. Standardní produkt s vlastním sazebníkem

Pokud se rozhodnete bankovní úschovu využít, většina velkých společností ji zahrnuje do svého běžného portfolia služeb, zpravidla navázaných na hypoteční úvěry. Není výjimkou, když banka uložení přímo vyžaduje v podmínkách poskytnutí půjčky na financování koupě nemovitosti.

Nabídka jednotlivých společností se liší jak cenou, tak mnohdy i názvem produktu. Uložení můžete hledat pod názvy jako „vázaný účet“, „jistotní účet“, „správa kupní ceny“ a podobně. Co se týče poplatků, obecně se jejich výše pohybuje okolo 0,2 % z předmětné sumy. Někde mají určené minimální a maximální hranice, jinde postupují individuálně podle složitosti případu.

Příklad: v úschově budete mít částku 3 miliony. Poplatek za službu činí 0,2 %. Jednoduchým výpočtem s procenty zjistíte, že vás bude stát 6 tisíc korun.

4. V něčem lepší, v něčem horší aneb výhody a nevýhody

A teď už jen jasně a stručně ke kladům a záporům bankovní úschovy. Podle následujícího přehledu snadněji rozhodnete, proč jí dát (nebo nedat) přednost mezi ostatními druhy.

Výhody

• Nejbezpečnější možnost – ano, je to tak. V porovnání s dalšími způsoby (u realitní kanceláře, advokáta nebo notáře), banka vede v otázce bezpečnosti. Jestli se navíc obrátíte na velkou a prestižní společnost, pak „není o čem“. Riziko, že by s penězi někdo zmizel, se rovná nule.
• Dobrá varianta pro případ neshod – banka figuruje jako „neutrální půda“, když strany nedokážou najít jiného kandidáta, na kterém by se shodli.

Nevýhody

• Nepružnost smlouvy – banky mají vzorové postupy, kterých se drží. Málokdy se tak umí přizpůsobit speciálním požadavkům. A když už na změnu (byť nepatrnou) přistoupí, nechají si ji také „hezky“ zaplatit.
• Produkt většinou dostupný jen pro klienty – proces uložení finančních prostředků je poměrně náročný, a i z toho důvodu ho banky obvykle nabízejí jen svým „hypotečním zákazníkům“.