Co se stane, když někdo součinnost neposkytne Když jedna ze stran mlčí, nereaguje nebo úmyslně zdržuje, může to mít zásadní následky: Katastr řízení zastaví – převod vlastnického práva se vůbec neprovede. Kupní smlouva tím ztrácí smysl – kupující nezíská nemovitost, prodávající nedostane uvolněné peníze. Následuje pokuta – většina dobře napsaných smluv obsahuje sankci až 200...
Příklad z praxe: Řadový dům se společnou příjezdovou cestou Manželé prodávají řadový dům na okraji města. Přístup k domu vede po cestě, kterou využívají i další sousedé. Co kupující získává? samotný dům a zahradu podíl na příjezdové cestě jako přidané spoluvlastnictví Jak to ovlivňuje kupujícího? má zajištěný právní přístup ke své nemovitosti současně má povinnost podílet se na údržbě cesty (opravy, odklízení sněhu,...
3. Zastavený prodej = ušlá příležitost Pokud dáte byt oficiálně na trh s realitním makléřem, prohlídky probíhají hned od začátku a o byt soupeří více zájemců. To se u prodeje nájemníkovi nestane. Byt je „blokovaný“, nikdo jiný jej nevidí a vám uniká šance získat vyšší cenu. 4. Cena se neověří trhem Jedna z největších nevýhod je fakt, že se cena neprověří...
Garáž jako trumf při vyjednávání Pamatujte: garáž nikdy neprodávejte dříve než byt. Často se stává, že kupující váhá – a právě možnost přikoupit garáž může být oním rozhodujícím faktorem, který přiměje klienta k podpisu rezervační smlouvy. Pokud byste garáž prodali předem, připravíte se o silný argument, který může nakonec urychlit a zjednodušit prodej celého bytu. Jak je to z právního...
Fotodokumentace pro případné spory Součástí procesu je také fotodokumentace všech místností. Tyto snímky archivujeme pro případ, že by v budoucnu někdo tvrdil, že stav bytu či vybavení byl jiný. Fotografie fungují jako objektivní důkaz a dodávají oběma stranám klid. Převod energií online Po podepsání předávacího protokolu zajišťuji online převod energií na nového majitele. Díky tomu prodávající ani kupující...
Jak postupovat krok za krokem 1. Zjistěte, zda zástavní právo skutečně zůstalo zapsané Nahlédněte do listu vlastnictví online (sekce C – Omezení vlastnického práva).Hledejte záznam o zástavním právu ve prospěch banky. 2. Získejte kvitanci od banky Pokud ji nemáte, kontaktujte banku, která poskytla hypotéku. Uveďte číslo smlouvy, jméno vlastníka a ideálně i adresu nemovitosti. Požádejte o potvrzení o splacení úvěru a souhlas s výmazem...
Na co si dát pozor – nestandardní nebo riziková ustanovení Při kontrole nebo tvorbě smlouvy si dávejte pozor na následující nestandardní prvky: Možnost převodu práva užívání Smlouva by neměla oprávněnému umožnit převést užívací právo na třetí osobu. To by mohlo vést ke komplikacím, např. k podnájmu osobám mimo rodinu nebo mimo dohodu. Trvalé bydliště dalších osob Prověřte, zda...
Jaké jsou možnosti prodeje? 1. Prodej obchodního podílu ve společnosti (s.r.o.) Nejjednodušší cesta, pokud potřebujete prodat „byt“, který není jednotkou: Předmětem prodeje není byt, ale podíl ve společnosti, která danou nemovitost vlastní. Kupující se tak stává společníkem a má například výhradní užívací právo k určité části nemovitosti (na základě vnitřní dohody). Výhody: Rychlé řešení bez nutnosti změn...
Kdy může být zcizení dědictví vhodné? Zcizení dědictví může být praktickým řešením v těchto situacích: 1. Spory mezi dědici Dědic nechce vstupovat do sporů nebo řešit komplikované vztahy s ostatními dědici, a raději přenechá svůj nárok jiné osobě (např. za úplatu). 2. Nezájem o majetek v dědictví Pokud dědic nemá zájem o konkrétní majetek (např. spoluvlastnický podíl na nemovitosti, o který by se musel starat),...
Co musíte prokázat u soudu? Aby soud žalobě vyhověl, musíte doložit: že existuje závazek druhé strany (např. smlouva o smlouvě budoucí), že jste splnili podmínky, které vám náleží (např. složená záloha), že druhá strana odmítá právní úkon učinit (např. podepsat smlouvu), že právní úkon je konkrétně a jasně vymezený (nestačí „dohodneme se někdy v budoucnu“). Co tím získáte? Pokud...
