Praktické rady pro spoluvlastníky Komunikace a mediace Před zahájením jakýchkoli právních kroků je vždy nejlepší pokusit se dosáhnout dohody prostřednictvím otevřené komunikace. V případě potřeby může být užitečná pomoc mediátora. Právní poradenství Využití služeb právníka specializujícího se na nemovitostní právo může pomoci zajistit, že všechny kroky budou v souladu s platnou legislativou a že vaše práva budou chráněna. Odhad tržní ceny Před...
Finanční aspekty Výměna bytu: Financování výměny může být komplikované, protože zahrnuje shodu dvou nebo více stran s různými finančními situacemi a potřebami. Pokud se do „výměny“ bytu ještě zamotá hypoteční úvěr, může vzniknout neřešitelná rovnice. Prodej a nákup: Prodej bytu vám poskytne finanční prostředky, které můžete investovat do nové nemovitosti. Tento proces je transparentnější a umožňuje lepší finanční plánování. Možností, jak...
Doba inzerce se prodlužuje Délka doby, po kterou je nemovitost inzerována, má významný vliv na rozdíl mezi inzerovanými a realizovanými cenami. Dlouhé období inzerce může vést k nižším nabídkám, protože kupující vnímají nemovitost jako méně žádanou nebo mají dojem, že prodávající může být pod tlakem prodat. Po určité době (obvykle 4-6 měsíců, v závislosti na typu nemovitosti) se může stát, že...
Správa společného jmění manželů V otázkách správy majetku mezi manželi se objevuje několik přístupů, jak efektivně a spravedlivě řídit společné i individuální zdroje. Tyto metody zahrnují zákonné uspořádání, dohodnuté řešení a rozhodnutí stanovená soudem, každá s vlastními specifiky a předpisy. Zákonné uspořádání majetku Základním východiskem pro správu společného jmění manželů je zákonný režim, jak definuje občanský zákoník. Tento režim zahrnuje veškerý...
Postup Podání žádosti o vklad: Nejprve je třeba podat žádost o vklad vlastnického práva z kupní smlouvy. Tato žádost musí být v souladu se všemi právními náležitostmi a doplněna potřebnými dokumenty. Žádost o další vklad: Po podání první žádosti můžete požádat o zápis dalšího právního úkonu, tedy návrhu na vklad vlastnického práva. Ověření priorit: Katastrální úřad bude ověřovat, zda první žádost splňuje všechny...
Kdy ručíte za dluhy SVJ? V rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ) nesou všichni členové odpovědnost za jeho finanční závazky, a to až do výše hodnoty svého majetku (bytu) v domě. Je proto klíčové, aby se vlastníci aktivně zapojovali do schůzí SVJ a sledovali jeho finanční správu. V praxi to znamená, že finanční závazky SVJ se stávají osobním závazkem každého člena, přičemž jeho...
Exkluzivně v podcastu Nedávno jsem měl jsem tu čest být hostem v realitním podcastu, kde jsem měl možnost probrat nejen uplynulý rok, ale také se podělit o příběh mé realitní cesty. Prozradil jsem skladbu mých prodaných nemovitostí, finanční čísla, zavzpomínal jsem na mé začátky a kolik jsem vydělal první rok. Povídal jsem o mém osobním marketingu, sociálních sítích a nebo jestli mám...
Od bytů po činžovní domy Nyní se podívejme na konkrétní typy nemovitostí, které jsem v průběhu roku 2023 prodal: Byty: V průběhu roku 2023 jsem se věnoval převážně prodeji bytů, což je segment, ve kterém mám již desetileté zkušenosti a cítím se v něm opravdu dobře. Celkem jsem v roce 2023 prodal 118 bytů, z toho bylo 94 bytů prodáno „najednou“. Díky...
Odborné posouzení Ocenění spoluvlastnického podílu vyžaduje odborné posouzení, které zahrnuje několik klíčových faktorů. Stav nemovitosti, její využití a aktuální tržní podmínky jsou jen některé z proměnných, které je třeba zvážit při stanovení ceny. Faktory ovlivňující cenu Faktory, které mohou ovlivnit cenu spoluvlastnického podílu, lze rozdělit do dvou hlavních kategorií: vady právní a vady faktické. Vady právní Minorita a majorita: Velikost...
Jak se Letter of Intent používá při prodeji nemovitostí? LOI je často používán v oblasti obchodu, nemovitostí a ve veřejném sektoru, a slouží k tomu, aby strany definovaly základní body dohody před samotným uzavřením formální smlouvy a zjistily, zda jsou oba partneři v souladu s hlavními body dohody. Při prodeji nemovitosti je možné se setkat s Letter of Intent při větších transakcích, jako...
