Správa společného jmění manželů V otázkách správy majetku mezi manželi se objevuje několik přístupů, jak efektivně a spravedlivě řídit společné i individuální zdroje. Tyto metody zahrnují zákonné uspořádání, dohodnuté řešení a rozhodnutí stanovená soudem, každá s vlastními specifiky a předpisy. Zákonné uspořádání majetku Základním východiskem pro správu společného jmění manželů je zákonný režim, jak definuje občanský zákoník. Tento režim zahrnuje veškerý...
Postup Podání žádosti o vklad: Nejprve je třeba podat žádost o vklad vlastnického práva z kupní smlouvy. Tato žádost musí být v souladu se všemi právními náležitostmi a doplněna potřebnými dokumenty. Žádost o další vklad: Po podání první žádosti můžete požádat o zápis dalšího právního úkonu, tedy návrhu na vklad vlastnického práva. Ověření priorit: Katastrální úřad bude ověřovat, zda první žádost splňuje všechny...
Kdy ručíte za dluhy SVJ? V rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ) nesou všichni členové odpovědnost za jeho finanční závazky, a to až do výše hodnoty svého majetku (bytu) v domě. Je proto klíčové, aby se vlastníci aktivně zapojovali do schůzí SVJ a sledovali jeho finanční správu. V praxi to znamená, že finanční závazky SVJ se stávají osobním závazkem každého člena, přičemž jeho...
Exkluzivně v podcastu Nedávno jsem měl jsem tu čest být hostem v realitním podcastu, kde jsem měl možnost probrat nejen uplynulý rok, ale také se podělit o příběh mé realitní cesty. Prozradil jsem skladbu mých prodaných nemovitostí, finanční čísla, zavzpomínal jsem na mé začátky a kolik jsem vydělal první rok. Povídal jsem o mém osobním marketingu, sociálních sítích a nebo jestli mám...
Od bytů po činžovní domy Nyní se podívejme na konkrétní typy nemovitostí, které jsem v průběhu roku 2023 prodal: Byty: V průběhu roku 2023 jsem se věnoval převážně prodeji bytů, což je segment, ve kterém mám již desetileté zkušenosti a cítím se v něm opravdu dobře. Celkem jsem v roce 2023 prodal 118 bytů, z toho bylo 94 bytů prodáno „najednou“. Díky...
Odborné posouzení Ocenění spoluvlastnického podílu vyžaduje odborné posouzení, které zahrnuje několik klíčových faktorů. Stav nemovitosti, její využití a aktuální tržní podmínky jsou jen některé z proměnných, které je třeba zvážit při stanovení ceny. Faktory ovlivňující cenu Faktory, které mohou ovlivnit cenu spoluvlastnického podílu, lze rozdělit do dvou hlavních kategorií: vady právní a vady faktické. Vady právní Minorita a majorita: Velikost...
Jak se Letter of Intent používá při prodeji nemovitostí? LOI je často používán v oblasti obchodu, nemovitostí a ve veřejném sektoru, a slouží k tomu, aby strany definovaly základní body dohody před samotným uzavřením formální smlouvy a zjistily, zda jsou oba partneři v souladu s hlavními body dohody. Při prodeji nemovitosti je možné se setkat s Letter of Intent při větších transakcích, jako...
Jak ovlivňují dědické třídy dědictví nemovitosti? Rozdělení nemovitosti mezi dědice může být složitým procesem, zejména pokud existují dědické nároky ze strany různých tříd. První třída obvykle má prioritní nárok na celý majetek, ale pokud žádní potomci neexistují, může se dědictví přesunout na další třídy. Ve většině případů je nutné provést odhad ceny nemovitosti k dědickému řízení a rozdělit hodnotu...
Prodej a čekání na předkupní právo Pokud si přejete prodat svůj podíl na dědictví a také se vyhnout nebo vyřešit předkupní právo ostatních spoluvlastníků, musíte čekat šest měsíců od nabytí dědictví. Po uplynutí tohoto období nemají ostatní spoluvlastníci zákonné předkupní právo k nemovitosti, kterou jste zdědili. To znamená, že můžete svůj podíl prodat třetí osobě bez jejich souhlasu. Je však třeba...
Jak dohoda o narovnání funguje Zahájení procesu: Dohoda o narovnání může být iniciována jednou nebo oběma stranami sporu. Strany mohou najmout právního zástupce nebo jednat samy. Vyjednávání: Strany se setkávají a vyjednávají o podmínkách dohody. Během tohoto procesu mohou strany diskutovat o všech aspektech sporu a hledat vzájemně přijatelné kompromisy. Dohoda: Pokud strany dosáhnou shody, vytvoří písemnou dohodu o narovnání, která obsahuje...
