Anuita družstevního bytu Vliv na prodejní cenu bytu (družstevního podílu) má i výše nesplacené anuity. Prodejní cenu je tak třeba ponížit o dosud nesplacenou anuitu (nesplacenou část úvěru připadající na družstevní podíl, za který družstvo nechalo původně byty postavit či za který družstvo bytový dům koupilo). Kupující s výši anuity kalkulují, aby si spočítali, kolik je bude družstevní podíl vlastně stát. Tuto informaci...
Nízká cena = milionový hazard Zkušený realitní specialista se snaží už od začátku určit prodejní cenu na horní hranici toho, co může daný trh unést (na základě svého osvědčeného know-how pro odhad ceny nemovitosti). Míří na skvělý výsledek, nehraje na kdyby a nepřirozené nalákávání potenciálních kupujících. A tak postupuji i já. Eventuální podhodnocení s myšlenkou nalákat a pak udolat aukcí se může vymstít. Výrazně...
Když jste nemovitost pořídili či převedli tzv. na firmu, budete při jejím prodeji postupovat trochu jinak než u transakce, ve které figurují fyzické osoby. Základ sice zůstává stejný, ale musíte si pohlídat pár věcí navíc. V tomto článku se dozvíte vše podstatné, abyste věděli, na co se připravit a s čím (ne)počítat. Specifické kroky u prodeje bytu vedeného na firmu U prodeje nemovitosti...
Podivný a nedůvěryhodný inzerát Absence základních údajů, ošklivé fotky (nebo žádné), pravopisné chyby, to všechno rozbliká varovný vykřičník v hlavě potenciálních zájemců. První dojem musí být výborný. A takový stojí na hezkém vizuálu. Načerpejte inspiraci z tipů pro skvělý text a fotky. Nelogická, trapná nebo nepravdivá tvrzení Prostorný byt 20 m², úžasný výhled do vnitrobloku nebo zeleň na dosah, kterou ve skutečnosti reprezentují dva...
Matterport posouvá limity fotografie a videa v prezentaci bytu nebo domu. Umožňuje „návštěvu“ nemovitosti na dálku, kdykoli a odkudkoli. S dojmy a podmínkami, které se téměř vyrovnají realitě. Je to totiž 3D zobrazení interiéru či exteriéru, ve kterém se uživatel rozhlíží a pohybuje. Naskýtají se mu pohledy, jako kdyby tam opravdu byl. Potenciální kupující se tak může pro dané místo nadchnout ještě dřív, než...
Zřeknutí, odmítnutí, vzdání aneb jak nedědit Co se týče nepřijetí dědictví, nabízejí se 3 způsoby, jak se o vše postarat. Výběr vyhovující varianty souvisí hlavně s tím, jestli už se rozběhlo dědické řízení. Zřeknutí se dědického práva – za života zůstavitele: z dědictví (nebo jeho části) se vyvážete prostřednictvím smlouvy, kterou uzavřete se zůstavitelem. Musí být ve formě veřejné listiny....
Nemá hodnocení, tak je špatný? Nenašli jste žádné reference (nebo jich je málo)? Nemusí to nic znamenat. Někteří zkrátka na online prezentaci nedbají. Stačí jim, že u inzerátů visí základní kontakt na ně. Případně mají webové stránky s klasickými informacemi o sobě a svých službách. Z mého pohledu tak ale značně stoupá riziko, že bez předchozího „proklepnutí“ zvolíte spolupráci s někým, kdo...
Ačkoliv se postup při prodeji podílu v ničem neliší od toho standardního s celou nemovitostí, znamená mnohem více starostí. Už od začátku byste měli mít na paměti, že je téměř nemožné dosáhnout v tomto obchodu výhodného výsledku. Logické počty jdou stranou. Pokud prodáváte třetinu domu s tržní hodnotou 9 milionů korun, neobdržíte za svůj díl 3 miliony korun. Takhle to nefunguje....
Přehled výdajů Podívejte se na ukázkový rozpis činností a nákladů, které souvisejí s přípravou prodeje a hledáním kupce: Výsledná suma tedy činí 45 000 Kč u běžného bytu. Zajímá vás, jak může tento rozpočet vypadat u rodinného domu? Přečtěte si případovou studii prodeje domu v Nenačovicích u Berouna, ve které najdete seznam nezbytných prací na objektu. I na tohle pak padne provize… Uvedené náklady nejprve hradím...
Doplňující informace A co když si to někdo rozmyslí? Legislativa na to pamatuje. Obdarovaný může nemovitost vrátit, eventuálně ještě dřív dar odmítnout prostým nepodepsáním darovací smlouvy. Dárce může vyžadovat navrácení z důvodů nevhodného chování obdarovaného. Namísto navrácení lze sjednat úhradu obvyklé ceny. Obdobnou možnost má dárce i v situaci, kdy se ocitne v nouzi. Vše podstatné zjistíte v § 2068...
