Za kolik prodám a jak dlouho to bude trvat? Tak tohle je zásadní otázka, kterou v obměnách slýchám od svých klientů téměř každý den. Často je ale musím zklamat, protože neexistuje žádná univerzální odpověď, kterou bych mohl s jistotou „vysypat z rukávu“. Konkrétní údaje vyplynou na míru danému případu, protože se do nich promítá řada faktorů. I tak jsem se ale rozhodl připravit pro vás relevantní náhled na tuto problematiku, abyste měli jasnější představu o situaci na pražském trhu s realitami a mohli svůj zamýšlený prodej co nejlépe naplánovat.
Když porovnám aktuální situaci se stavem rok zpátky, letošek začíná z hlediska poptávky pokulhávat. Zájem o koupi bytu mezi lidmi mizí, protože se zkomplikovaly podmínky. Od 1. 11. 2016 přešla povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitosti ve výši 4 % právě na kupujícího. Pořízení vlastního bydlení se tak prodražuje a znesnadňuje.
A aby toho nebylo málo, banky zpřísnily nároky na žadatele o úvěr, a tím postavily do cesty ke snadnému financování spoustu překážek. Jednu z největších představuje regulace ze strany České národní banky, která nedovoluje poskytovat 100% hypotéky.
Lidé si mohou půjčit nanejvýš 80 % hodnoty nemovitosti. Reálně proto potřebují zhruba 24 % pokrýt ze svého. U nemovitosti za 4 miliony korun to znamená mít našetřeno 960 tisíc. A takovou sumu má v záloze málokdo. V důsledku toho prodej realit zvolnil tempo a prodávající musí počítat s tvrdším „konkurenčním bojem“ a horšími následky zbytečných chyb, které vysvětluji v e-booku ke stažení zdarma.
S každým přečteným článkem, jste blíže správnému rozhodnutí
Nejdůležitější novinky přímo na váš email. Přidejte se k 10 000 + odběratelů a mějte přehled o pražském realitním trhu. Navíc kniha, jakým chybám se vyhnout při prodeji bytu zdarma.
Příští článek výjde 23.4. 2025
Popisovaný trend se zatím nedotýká populární dispozice 2kk, která si pořád drží pozici nejrychleji a nejčastěji prodávané jedničky. Po panelových bytech tohoto typu je pořád sháňka, a to ve všech částech Prahy. Proč tato stálice odolává stagnaci? Důvodů existuje několik.
Jde o cenově dostupnou nemovitost, která vyžaduje investici okolo 2,8 milionu korun (samozřejmě záleží na stavu, lokalitě a dalších důležitých parametrech). Taková částka zní zájemcům o koupi mnohem lépe s ohledem na mantinely hypotečních úvěrů.
Navíc se byty 2+kk pro svou praktičnost staly synonymem ideálního startovacího bydlení pro mladé lidi – neomezují prostorem jako garsonky a další menší řešení, zároveň ale nejsou zbytečně velké, a tím pádem nespolykají tolik energií při provozu domácnosti.
Potřebujete prodat byt v Praze a chytá vás po přečtení předchozích řádků panika? Tak teď vás zase pustí. Protože i přes mírně nepříznivé poměry můžete vážného zájemce sehnat zanedlouho. Stačí se jen držet následujících tipů, které jako realitní specialista považuji za zaručený recept na co nejrychlejší a nejvýhodnější prodej.
Když budete postupovat podle mých rad, prodej se s největší pravděpodobností vydaří k vaší plné spokojenosti. A kdybyste si náhodou něčím nebyli jistí nebo se to nevyvíjelo podle vašich představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pomohu dotáhnout vše do zdárného konce.
S každým přečteným článkem, jste blíže správnému rozhodnutí
Nejdůležitější novinky přímo na váš email. Přidejte se k 10 000 + odběratelů a mějte přehled o pražském realitním trhu. Navíc kniha, jakým chybám se vyhnout při prodeji bytu zdarma.
Příští článek výjde 23.4. 2025