Co byste měli vědět o odhadu nemovitosti pro dědické řízení

S vyřizováním dědictví se pojí množství méně i více náročných úkolů. Jestliže pozůstalost zahrnuje nemovitost, hlavním bodem nutné administrativy je obstarání odhadu ceny. Přečtěte si, co všechno to obnáší a jak tento „byrokratický kolotoč“ zvládnout bez starostí a dokonce z pohodlí domova.

Co, proč a jak aneb stručně o průběhu dědického řízení

Ještě než se dostanu k informacím o stanovování hodnoty domu či bytu, nastíním vám, jak vše obvykle probíhá. Po úmrtí přidělí soud vaši záležitost konkrétnímu notáři. Zpravidla se tak děje na základě posledního místa trvalého bydliště zůstavitele. Nezáleží tedy na tom, kde bydlíte vy jako dědic (nebo ostatní dědicové), ale ve kterém kraji žila daná osoba.

Notář vás poté vyzve, abyste mu dodali nejen soupis nemovitého majetku zemřelého, ale i  odhadní cenu, a to v podobě posudku nazvaného „Stanovení tržní ceny pro dědické řízení“. Dobrou zprávou je, že od roku 2014 již není nutné nechat vyhotovit drahý znalecký posudek od soudního znalce, což významně snižuje finanční náročnost zařizování dědictví.

Odhad musíte předložit vždy – při existenci závěti či většího počtu dědiců apod. Uvedená částka slouží mimo jiného pro eventuální vzájemné vyplacení, ale také pro vyměření odměny notáře. K jejímu určení se používá výpočet dle příslušné vyhlášky.

Od čeho se odvíjí správný odhad nemovitosti

Stanovení tržní ceny vyžaduje znalosti a zkušenosti. Proto doporučuji oslovit realitní kancelář či makléře s jasným portfoliem a referencemi. V ideálním případě se zaměřte na specialisty působící v lokalitě, ve které se dotčený dům či byt nachází.

Proč na toto upozorňuji? Protože právě znalost trhu a všech souvisejících faktorů je u odhadu nemovitosti pro dědické řízení zásadní podmínka kvalitního výsledku, který perfektně poslouží svému účelu.

Odborník musí zohlednit zejména:

• typ budovy/objektu,
• dispozice,
• výměru,
• lokalitu,
• nabídku a poptávku v segmentu.

Jde to i rychle a bez starostí

Možná si nyní říkáte, že už tak toho máte v této nelehké situaci „až nad hlavu“. A teď k tomu ještě budete muset přidat řešení odhadu, aby mohl notář vypořádat dědictví… Naštěstí si tento krok můžete hodně ulehčit. Zvládnete ho i bez sjednávání termínů schůzek, plánování prohlídek nemovitosti a zdlouhavého papírování.

Nabízím profesionální vypracování odhadu, jehož objednávka vám zabere jen pár minut času a pár kliknutí myši. Vyplníte jednoduchý formulář a máte hotovo. V případě potřeby se vás na další důležité informace ještě doptám e-mailem či telefonicky, ale to bude vše. Odhad tržní ceny pro dědictví pak získáte do několika hodin.