730 542 484 david.majer@re-max.cz - Realitní specialista

Daň z nabytí 4%. Stane se plátcem na jaře kupující?

25.2. 2016 David Majer

Daň z nabytí se platí vždy, ihned poté, co dojde k převodu nemovitosti. Zatím je to tak, že tuto daň platí ten, kdo byt prodává, tedy “prodávající”. Zákonodárci připravuji na letošní rok 2016 zásadní změnu. Plátcem daně z nabytí nemovité věci se stane ten, kdo byt kupuje, tedy “kupující”. Role ručitele bude zrušena a prodávající tak budou zcela zbaveni zodpovědnosti.

Změna se plánuje na 1. dubna 2016, návrh jde ale teprve v lednu do prvního čtení poslanecké sněmovny, není tak pravděpodobné, že se do tří měsíců stihne novela schválit. Až toto bude schváleno a dojde ke změně, bude muset kupující uhradit daň 4% z nabývací hodnoty nemovitosti navíc, nad rámec kupní ceny. Pokud prodáváte byt za 4 miliony Kč, musí mít kupující ještě navíc 160.000Kč, aby mohl zaplatit státu.

Nyní je to tak, že částka 4% se z kupní ceny odečítá a kupující ji můžou pokrýt hypotečním úvěrem. Dokud nebude novela schválena, má povinnost zaplatit daň z nabytí prodávající, pokud se nedohodnou strany ve smlouvě jinak. Kupující je ručitelem, že prodávající tuto daň zaplatí.

Chcete najít podobné články ve svém e-mailu?

Nejdůležitější novinky přímo na váš email. Přidejte se k 4 000 + odběratelů a mějte přehled o pražském realitním trhu. Navíc kniha, jakým chybám se vyhnout při prodeji bytu zdarma.

Příští článek výjde 26.9.2018 na téma:

Které dokumenty při prodeji nemovitosti musí mít úředně ověřené podpisy a které nemusí

Chci nové články o realitním trhu

Vaše osobní údaje (e-mail a jméno) budu zpracovávat pouze za účelem zasílání newsletterů se zajímavým obsahem z oblasti realitního trhu v souladu s platnou legislativou a zásadami ochrany osobních údajů. Svůj souhlas se zasíláním a zpracováním osobních údajů můžete kdykoli odvolat prostřednictvím odhlašovacího odkazu v každém emailu. 

Daň z nabytí 4%. Stane se plátcem na jaře kupující?
Ohodnotit stránku

David Majer
David žije v Praze v Bubenči se svou ženou Lucií a synem Oliverem. Je realitní specialista v pražské realitní kanceláři RE/MAX Alfa a měsíčně prodá svým klientům 7-10 nemovitostí. Získal ocenění makléř Skokan roku ČR 2017 napříč celým RE/MAXem v České republice. Je autorem e-booku 7 nejčastějších chyb, kterých se můžete dopustit při prodeji bytu v Praze. Radí lidem, jak výhodně prodat svůj byt a je vášnivým zastáncem férového jednání na realitním trhu. Provádí odhady nemovitostí online, které jsou pro majitelé nemovitostí zdarma a také odhady pro dědická řízení.

Plánujete prodej nemovitosti a chcete znát její cenu?

Váše nemovitost má možná větší hodnotu, než sami tušíte. Získejte zdarma přesnou analýzu a profesionálně určenou prodejní cenu vašeho bytu.