Načerpejte jedinečné know-how: 9 tipů, jak co nejvýhodněji prodat činžovní dům

Královská disciplína – tak bych mohl trochu nadneseně popsat prodej, při kterém se v hlavní roli ocitá dům s byty a případně i dalšími (nebytovými) prostory. Jde při něm o opravdu „velké peníze“, a tento fakt s sebou přináší také náročnější požadavky na celý postup.

Pokud chcete jako prodávající uspět, tedy získat za takový typ nemovitosti co nejvyšší možnou částku, měli byste při hledání kupce uvažovat trochu jinak, než jako u nabízení bytu nebo domku pro bydlení jedné rodiny. Jak? To vám prozradím v celkem devíti užitečných tipech a doporučeních, co vycházejí z mých bohatých zkušeností.

1. Poznejte obvyklého zájemce

Než svou „realitní akci“ rozjedete, uvědomte si, kdo by měl a kdo bude mít o váš činžák zájem. Lépe pak naplánujete strategii prodeje. Vždyť vaše nemovitost je vlastně zboží určené pro konkrétní cílovou skupinu – a když si uvědomíte, co potřebuje a očekává, o to snadněji a rychleji „ulovíte“ perfektního kupce.

Nejčastěji se o nájemní dům zajímají investoři, kteří mají jasnou představu o budoucnosti pořizované nemovitosti. Buď ji následně rozprodají po jednotlivých bytech, nebo ji budou pronajímat. Případně se stane součástí podnikatelského záměru a dojde k její přestavbě na hotel.

Jak vidíte, na druhé straně většinou stojí někdo, kdo v tom „umí chodit“. A podle toho musí vypadat i vaše kroky od začátku až do konce. Nepřipusťte zbytečné přešlapy, kvůli kterým byste nakonec třeba i prodělali. Čím důkladněji se připravíte, tím lepší výchozí pozici získáte.

2. Správné nacenění jako nejdůležitější krok

Obecné pravidlo pro určování ceny zní stejně jako u prodeje klasických nemovitostí. Když to přeženete, riskujete, že se činžák na trhu „spálí“. Budete ho nabízet tak dlouho, až začne být pro potenciální zájemce podezřelý a stane se v dané době neprodejným.

Druhý extrém představuje podhodnocení, kdy kvůli neznalosti trhu a podmínek stanovíte příliš malou prodejní cenu. Ano, třeba tak seženete nového majitele za rekordně krátký čas, ale připravíte se tak o stovky tisíc korun.

Takže jak vše elegantně vybalancovat a chtít za bytovku optimální sumu? Klíčem je komplexní přístup, který při stanovení ceny pamatuje na:

• počet čtverečných metrů bytů a nebytových prostor,
• význam lokality a jejího okolí,
• stav budovy (zateplení, rekonstrukce, použité materiály atd.),
• vybavenost objektu (výtah, vlastní parkoviště, recepce, sklepní kóje atd.,
• průměrnou výši nájemného a s tím související návratnost investice,
• situaci na realitním trhu a její vývoj,
• místní rozvoj (nové linky MHD, obchody, rozšíření občanského zázemí atd).

3. Nabízejte nemovitost i příležitost

Z výše uvedených informací vyplývá jedna zásadní skutečnosti. Že byste měli úspěšný prodej vystavět na dvou základních pilířích. Jedním je dům jako předmět zamýšleného obchodu a druhým podnikatelská příležitost, kterou sám o sobě přináší nebo vytváří.

Dejte eventuálním zájemcům najevo, že s vaší bytovkou opravdu pořídí také skvělou možnost, jak na nemovitosti dále vydělávat. „Servírujte“ jim na jednáních informace o investici a návratnosti, ne pouze o tom, kolik bytů se v domě nachází a že stojí na zajímavé adrese.

Nebojte se nachystat data a předkládat konkrétní čísla. Ukažte, jaké výnosy na budoucího vlastníka mohou čekat. Samozřejmě, že on si vše důkladně propočítá sám, ale na vás je navést jeho myšlenky tím nejlepším možným směrem. Utvrdit ho v rozhodnutí vložit peníze do takového projektu. Mírně ho „popostrčit“ a přesvědčit neotřesitelnými argumenty.

Předkupní právo při nabytí dědictví

Předkupní právo při nabytí dědictví – jak dlouho musíte počkat, než prodáte svůj podíl?

4. Investujte do profi prezentace

Před vytvářením inzerátu si dejte záležet na fotkách, které dokážou zvýšit (či naopak snížit) poutavost nabídky. Vizuál zkrátka dělá hodně, reality jako obor nejsou výjimkou.

Před focením se postarejte o dokonalý úklid všech míst, která budou na záběrech. Odstraňte nepořádek a zbavte se i věcí a nedostatků, co by mohly pokazit výsledný dojem (uschlé rostliny, povalující se krabice, okopané zdi, rozbité výplně dveří a podobně). Asi vás to bude něco stát, ale tento pečlivý přístup se vám vyplatí.

Podobně uvažujte také o době, kdy půjdete nemovitost nafotit. Zapomeňte na dny, kdy je pošmourno, vynikající podmínky vám připraví slunce a přirozené světlo. Nastudujte si také, co to je tzv. zlatá hodinka a proč pozvedne každé focení.

Nebo záležitosti okolo fotografování vůbec neřešte a najměte profíka, který přesně ví, co a jak udělat. Snímky, co pořídí, bez debat předčí jakékoli jiné od amatéra/laika. A to vás dostane před „konkurenci“, co tuhle část přípravy podcenila.

5. Inzeráty na vhodných místech

Vytipujte portály, díky kterým se bude vaše nabídka zobrazovat ideálním zájemcům. Nesnažte se oslovit všechny, z toho se při vyřizování hovorů a odpovídání na e-maily „zblázníte“. Pamatujte na rady z bodu 1 a zaměřte se jen na svou cílovou skupinu.

Kromě úmyslu „lovit ve všech možných vodách“ také doporučuji vyvarovat se inzerování na specializovaných webech, co svým obsahem neodpovídají charakteru nemovitosti. Takže například luxusní bytový dům nevystavujte na stránkách, které mají v oblibě lidé s menším rozpočtem jako je třeba bezrealitky.cz. A stejně přemýšlejte i naopak.

Prodej činžovního domu je neobvyklý prodej a kupce tak nejspíš na realitních serverech naleznete težko. Nejlepší cestou je obrátit se na makléře, který má s prodejem bohaté zkušenosti a zná spoustu bonitních klientů, kteří právě na takovou příležitost možná čekají.

byla jsem zcela spokojená s vypracováním velmi podrobné a vyčerpávající nabídky

IVANA MAREŠOVÁ

11:54 11 Apr 24

Velmi dobře a rychle zpracovaný odhad, solidní jednání.

MyLucie13

17:39 31 Mar 24

S panem Majerem jsme uzavírali poměrně velký obchod a díky jeho profesionalitě, rychlosti a znalostem šlo vše naprosto hladce, bez zbytečných průtahů a prodlev. Jsem moc ráda za tuto spolupráci a velmi děkuji.

Monika Hauptvogel

21:31 31 Jan 24

Mou zkušenost s realitním agentem, panem Davidem Majerem, ze skupiny RE/MAX Alfa, lze vystihnout následujícími pojmy: ochota, rychlost, flexibilita, vstřícnost a všudypřítomná profesionalita. Věřím, že tyto skutečnosti mohu potvrdit o to více, že jsem v rámci transakce proběhnuvší koncem roku 2023... byl protistranou klienta pana Majera. A tedy přesto, že jsem nebyl zastoupeným klientem, se pan Majer v rámci transakce spravedlivě postaral o veškeré významné momenty vypořádání vztahů k dotčené nemovitosti.číst dál

Lukáš Kolenský

20:37 01 Jan 24

Rychlý odhad. Spokojenost.

Jan

14:07 27 Dec 23

Skvělá spolupráce, profesionalita, naslouchání klientovi a zároveň doporučení v dalším postupu, výborně fungující tým. Jsem rád, že jsem si vybral pro prodej nemovitosti právě služby Davida Majera.

Marek Kowalewski

15:50 25 Nov 23

Oceňuji rychlost, kvalitu a množství informací. Pan Majer nám velmi pomohl zorientovat se na realitním trhu.

Herbert Waage

16:49 03 Nov 23

Služby pana Majera mohu vřele doporučit, neboť jedná o velmi seriozního a slušného člověka.

František Toman

12:38 12 Oct 23

Perfektní profesionální spolupráce.

Rita Lieskovska

01:27 10 Oct 23

Pan Majer mi dělal odhad nemovitosti kvůli dědickému řízení a jsem byl maximálně spokojený. Zejména vstřícnost, komunikace a rychlost vyřízení mého požadavku. Vřele pana Majera doporučuji, je to profesionál na svém místě. Ještě jednou děkuji

Tomáš P.

17:35 06 Oct 23

Pan Majer je velice vstřícný a ochotný. Rychlé a efektivní.

Marie Kalendová

16:07 04 Oct 23

Pan Majer je největší profesionál v oboru prodeje a pronájmu nemovitostí, jakého jsem dosud poznal. V této oblasti jsem spolupracoval s mnoha jinými. Co řekne, to platí, jeho servis určitě má hodnotu účtované provize. Na konci prodeje mého rodinného domu jsem přesvědčen, že se obchod realizoval za... nejvyšší možnou prodejní cenu v daném čase, což je pro můj pocit ze spolupráce s ním naprosto zásadní.R. Vít, Prahačíst dál

Radek Vít

10:09 06 Sep 23

Rychlá reakce na požadavek, vstřícnost

Petra Kubova

20:00 30 Aug 23

Služby pana Majera mohu vřele doporučit. Velmi oceňuji kvalitu provedené práce při odhadu nemovitosti pro dědické řízení, skvělou komunikaci, profesionální a vstřícné jednání a bezkonkurenční zásobu informací o realiním trhu. Ráda se na pana Majera v otázkách nemovitosti znovu obrátím.

Alexandra Ferencova

11:15 29 Aug 23

vstřícný a pohotový

Ladislav Roubal

07:44 03 Aug 23

Skvělá práce, výborně vypracovaný odhad nemovitosti. Děkuji

Tomáš Kostka

06:00 12 Jul 23

Jsem velmi ráda, že jsem se obrátila na tohoto realitního makléře - velice profesionální a vstřícné chování, vždy s maximálním pochopením a při osobním setkání k tomu nezapomněl přidat i úsměv. Děkuji, pane Majere a přeji hodně úspěchů i nadále!

Marcela Stavova

15:15 04 Jul 23

Pana Majera mohu doporučit pro jeho profesionální jednání. Převod bytu, který pan Majer zprostředkovával, proběhl hladce a rychle.

Silvie P

11:41 09 Jun 23

Pan Majer byl profesionální, vše mi vysvětlil, provedl celým procesem a nad to vše šlo poměrně rychle. Určitě mohu doporučit!

Viktor Černoch

09:12 30 May 23

Pana Majera mohu všem doporučit, procházela jsem tímto typem situace poprvé, pan Majer mi trpělivě odpovídal na všechny dotazy a byl k dispozici ve všech fázích procesu.

Linda Lorencová

11:02 19 Apr 23

Pana Majera mohu všem směle doporučit. Zprostředkoval nám prodej bytu za velmi slušnou cenu i v době poklesu cen nemovitostí. Byla s nim skvělá komunikace a vždy reagoval velice rychle a vstřícně. Je to profesionál na svém místě.

tanemahuta23

14:59 22 Mar 23

Perfektní servis, komunikace, rychlá reakce na jakékoliv požadavky, velmi profesionální přístup.

Michal Šípka

12:00 22 Mar 23

Děkujeme za rychlé zpracování.

Renata Ciryova

09:27 06 Mar 23

U pana Majera jsme si objednali odhad nemovitosti pro dědické řízení. S jeho jednáním a přístupem jsme byli velice spokojeni. Rychlost a kvalita provedené práce nás velmi mile překvapila a každému bychom služby pana Majera vřele doporučili.

Jiri Skalník

17:44 23 Jan 23

S panem Majerem jsme byli během nákupu našeho bytu spokojení. Vždy byl ochotný, rychle odpovídal na naše četné dotazy a vše nám dobře vysvětlil. Doporučil bych.

Tomas4x

19:42 10 Jan 23

Velice ráda se podělím o vlastní zkušenost s prodejem mého bytu ve spolupráci s panem Majerem. Mohu hovořit v samých superlativech, pan Majer je charismatický profík a prodej proběhl bez jakýchkoliv problémů, rychle a pohodově. Za to chci panu Majerovi poděkovat, komunikace s ním je perfektní,... prakticky jsem se o nic nemusela starat, vše zařídil a obstaral, přesně tak by měl prodej s realitním makléřem vypadat ! Děkuji !! MRčíst dál

Milena Rohanová

19:16 05 Jan 23

Rychlé, profesionální jednání 👍

Zuzana Polakova

14:08 26 Dec 22

Jsem velmi spokojená děkuji

Zuzana Břečkova

14:53 22 Dec 22

Výborná komunikace a skvělý servis, určitě doporučuju.

Lubomir Skojec

09:19 28 Nov 22

Ahoj s posouzením odhadu jsem spokojen cena odpovídá dané nemovitosti a s prací Davida Majera makléře firmy RE/MAX alfa k jeho přístupu i jednání mohu jen doporučit všem.

Štěpán Mazán

19:11 25 Nov 22

Přestože se považuji za člověka, který má radost z toho, že si podstatné záležitosti může rozhodovat a řešit sám, jsem hrozně rád, že jsem si pro prodej bytu v Praze zvolil právě pana Davida Majera. Od našeho prvního setkání mi bylo jasné, že jsme si vybrali člověka, který svému povolání opravdu... rozumí a který nám bude oporou v celém procesu prodeje. Přestože v našem případě bylo potřeba celou transakci rozložit v čase a od prvního kontaktu s možnými zájemci do konečného vypořádání celého prodeje mělo uplynout více než půl roku, byl celý proces ze strany pana Majera i jeho podpůrného týmu perfektně připraven a proveden. Bylo opravdu velmi příjemné mít vedle sebe komunikativního a empatického člověka s neuvěřitelným tahem na branku. Ještě jednou mu tak mockrát děkuji, že nám s celým prodejem pomohl. Byla to radost s ním spolupracovat. Přeji vše dobré, pane Majere, do Vaší další práce. (:číst dál

Jiří Dufek

22:11 13 Nov 22

Je poznat, kdyz najdete profesionala v oboru. Pane Majere dekuji za vybornou praci. V pripade Vas doporucim svym pratelum.

Raden Soenda

11:32 11 Nov 22

Ochota, odbornost a profesionální jednání.

Michaela Hasilova

09:59 25 Oct 22

Při zpracování odhadu nemovitosti pro dědické řízení jsem ocenil profesionalitu, rychlost a vstřícnost při vyřízení mého požadavku.

Zbynek Slegl

20:33 16 Oct 22

Pan Majer je především profesionál který prokázal že patří ke špičce ve svém oboru při velmi komplikovaném prodeji naší nemovitosti. Osobně oceňuji mimo tyto vlastnosti které jsem očekával zejména jeho velmi lidský a osobní přístup. Panu Majerovi můžete od samého začátku spolupráce důvěřovat a... očekávat servis na té nejvyšší úrovni a ten také dostanete. Tak to má být.číst dál

Petr Hartman

10:03 03 Oct 22

Se službami pana Majera jsme byli velmi spokojeni. Byl nám k dispozici po celou dobu procesu prodeje nemovitosti. Skvělá komunikace. Rozhodně doporučuji.

Lucie Jakešová

08:32 01 Oct 22

s ryclostí provedeného odhadu pro notáře panem Majerem jsem byl spokojen.

Karel Pospíšil

09:24 30 Sep 22

Pan Majer nám pomohl s koupí našeho prvního bytu a vše proběhlo hladce. Vysoká kvalita služeb, zdvořilý přístup a rychlá komunikace jsou věci, které v dnešní době oceníme nejvíc. Jde vidět, že ho práce baví a dělá ji pro radost. 5/5.Bonusový bod bych dal za využití technologie podpisu na dálku.... Ne každý s ní pracuje a nevěřili byste, kolik taková věc ušetří času. 6/5.číst dál

Pavel Kudela

08:24 28 Sep 22

Pan Majer pro nás zpracovával odhad nemovitosti, vše proběhlo bez problémů a rychle. Děkuji

Helena Zarubova

06:48 09 Sep 22

S prací pana makléře Majera jsem spokojena. Online zpracování odhadu, výborná a spolehlivá komunikace a hlavně rychlost.

Antonia Polesna

16:24 06 Jun 22

Spolupráce s Davidem Majerem byla perfektní! Celý proces prodeje nemovitosti je velmi rychlý, efektivní a pan Majer je zárukou profesionálního přístupu. Jedná na rovinu a na všechny dotazy odpovídá jasně a otevřeně.Pan Majer je profesionál ve svém oboru a my jsme byli s jeho službami maximálně... spokojení (podzim 2021).číst dál

Risa Hampl

07:45 20 Apr 22

Jsem velmi spokojena.

Pavel Vaňač

08:39 11 Apr 22

Oceňuji rychlou a vstřícnou spolupráci. Pana makléře doporučuji.

Milena Kořínková

12:44 08 Mar 22

Ochota, rychlost, profesionalita. Toto je moje zkušenost s panem Majerem. Doporučuji.

Milan Spinka

12:45 13 Feb 22

Profesionálny prístup, skvelá prezentácia a komunikácia počas celého procesu. Nebol žiadny problém.

Martin Cuka

15:15 07 Feb 22

Ocenil jsem bleskurychlou reakci a srozumitelné vysvětlení plroblematiky. Profesionální přístup. Děkuji..

Pavel Srb

17:07 20 Dec 21

Pan Majer je perfektní realitní makléř. Profesionální, vždy ochotný pomoci, rychlý v komunikaci. Vaše zadání splní na jedničku. Mohu vřele doporučit.

Radka

06:33 02 Dec 21

Velmi profesionální přístup při zpracování odhadů nemovitosti pro dědické řízení. Zejména jsem ocenila vstřícnost, flexibilitu a rychlost vyřízení mého požadavku. Vřele doporučuji.

Anna Matěnová

10:14 06 Nov 21

S panem Majerem jsme prodávali byt v Praze. Mohu ho 100% doporučit: profesionální, solidní, férový, spolehlivý, rychlý. Vše probíhalo přesně tak, jak bylo domluveno.

Martina Černochová

17:37 29 Oct 21

Služby pana Majera jsme využili při koupi nového bytu. Vyzdvihla bych profesionální jednání, spolehlivost a dochvilnost pana Majera. Vždy se snažil být napomocný a vyjít nám vstříc ohledně termínů setkání či jiných požadavků.

Katarina Kabinova

11:51 28 Oct 21

Velice profesionální a solidní přístup, rychlé jednání, doporučuji!

Marcela Hasmanova

12:09 21 Oct 21

Po všech stránkách profesionální přístup.

Petr Chalupský

07:17 13 Oct 21

Velmi profesionální přístup. Doporučuji.

petr pech

09:58 08 Oct 21

Se službami pana Majera jsem velmi spokojená ať už co se osobního přístupu týče, tak příjemné a rychlé komunikace a doplňkových služeb spojených s převodem energií. Naopak s právními službami jsem příliš spokojená nebyla. Rezervační smlouvu si po sobě paní advokátka podle mě ani nepřečetla.. co... odstavec, to nějaký překlep. Kupní smlouva už na tom byla trochu lépe, ale taky žádná hitparáda 🙂 nicméně obsahově vesměs v pořádku.číst dál

Bára Jansová

16:25 07 Sep 21

Pan Majer pro nás prodával byt v Praze. Velmi oceňuji jeho profesionální a současně lidský a osobní přístup, vynikající znalost realitního trhu, skvělou komunikaci a poskytnutí veškerých služeb spojených s prodejem a převodem nemovitosti . Díky jeho znalosti jak zatraktivnit nemovitost se mu... podařilo byt velmi rychle prodat. Jsem velmi spokojena a pana Majera mohu jen vřele doporučit. Děkujeme za skvělou spolupráci.číst dál

Alena Pravdova

06:38 28 Aug 21

POŽADOVANÉ DOKLADY - ODHAD CENY NEMOVITOSTI PRO DĚDICKÉ ŘÍZENÍ, BYLY VYPRACOVÁNY PODLE DOMLUVY, PAN MAJER DODRŽEL TERMÍN I VŠECHNY DALŠÍ BODY NAŠÍ DOHODY.

Alena Pasnikova

16:05 15 Aug 21

Potřeboval jsem odhad nemovitostí pro dědické řízení. Služby pana Majera byly rychlé a přesně podle mých požadavků.

Štěpán Francl

10:28 11 Aug 21

Na pana Majera jsme se obrátili s prodejem bytu v Praze. Nemůžeme mu nic vytknout, z naší strany jen samá chvála a spokojenost. Především oceňujeme osobní, lidský a profesionální přístup, byla s ním výborná komunikace a spolupráce. Děkujeme, Strnkovi.

Zdenek Strnka

17:26 05 Aug 21

S panem Majerem jsem se potkala na prohlídce bytu a i když se koupě nakonec neuskutečnila, udělal na mne velice dobrý a profesionální dojem. Vysoce cením rychlou komunikaci, zájem a proklientský přístup.

Ilona Ratajová

04:47 20 Jul 21

Pan Majer pro nás prodával byt v Praze. Velmi oceňuji jeho profesionální a vstřícný přístup a vynikající znalost realitního trhu.Komunikace byla zcela bezproblémová po celou dobu prodeje, vždy jsem byla informována o průběhu prodeje, oceňuji nejen emailovou komunikaci, ale i přes SMS.Pan Majer... nám podal komplexní informace o veškerých nabízených službách.Oceňuji rychlost prodeje naší nemovitosti, poskytnutí veškerých služeb spojených s prodejem a převodem nemovitosti a celkově hladký průběh.Byli jsme maximálně spokojeni a pana Majera mohu jen vřele doporučit. Děkujeme za skvělou spolupráci.číst dál

Alena

08:34 04 Jul 21

Velmi proptní reakce. Korektní a profesionální jednání.

David Novak

09:51 26 Apr 21

Profesionální přístup, zajímavý blog vysvětlující záludnosti realitního trhu. Kdybych prodával nemovitost, měl bych pocit, že zde prodám za férovou cenu.

Jan Jelínek

21:52 23 Apr 21

Oceňuji vstřícné a ochotné jednání pana Majera a hlavně rychlost prodeje mé nemovitosti. Mohu jen doporučit. J. MaiselováPřed časem jsem se opět obrátila na p. Majera a požádala ho o radu při prodeji bytu.Chtěla bych mu poděkovat za jeho ochotu a vyčerpávající informace, které mi poskytl.Všem... doporučuji bez obav se na něj obrátitpři prodeji nemovitosti i s jakýmkoliv dotazem. Spolupráce s ním je vždy na výbornou. J. Maiselováčíst dál

Jaroslava M

10:42 19 Apr 21

Oceňuji rychlou reakci, dodržení termínu pro vypracování odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení. Co mě opravdu milé překvapilo je velice kreativní a milý způsob textace SMS zpráv a emailu, kterým vás pan Majer udržuje perfektně informovaneho o tom, co se děje teď a co vás kdy čeká.

Bára Holečková

08:00 18 Apr 21

Děkuji panu Majerovi za profesionální servis při nákupu bytu. Rychlost,spolehlivost a dodržení všech termínů. Daniel Růžička UNGELT INVEST s.r.o.

Daniel Růžička

13:25 13 Apr 21

S panem Majerem jsem prodával svůj byt v Praze 9 koncem roku 2019. S jeho službami jsem byl maximálně spokojený. Všechny kroky byly vedeny profesionálně, komunikace bezproblémová, prodejní cena v souladu s prvotním odhadem.TF

Tomáš Fichtner

13:07 13 Apr 21

Makléře Davida Majera můžu jen doporučit. Před několika lety jsme s manželem kupovali byt, který nám prodával pan Majer. V nedávné době jsme se rozhodli, že byt prodáme. Obrátili jsme se proto opět na pana Majera. Byt se prodal za určenou cenu, rychle a bez problému. Oceňuji profesionální přístup,... příjemné vystupování a komunikaci. Děkujeme a přejeme hodně úspěchu.číst dál

Erika

17:35 11 Apr 21

Profesionalita, rychlost

Jana Mazáčková

15:42 11 Apr 21

Profesionálí přístup a rychlá reakce. Využil jsem možnost bezplatného vypracování odhadu vlastní nemovitosti. Mohu doporučit.

Radim Pecho

11:47 11 Apr 21

Vstřícné jednání, rychlá a srozumitelná komunikace, komplexní informace o veškerých možnostech poskytovaných služeb

Vladimir Vesely

08:49 10 Apr 21

Doporučuji

Pavel Dubovsky

08:46 10 Apr 21

Super rychlé informace, vysoká profesionalita pana Davida Majera.

Alena Vaňková

13:37 08 Apr 21

Se službami tohoto realitního makléře jsem byla plně spokojena. Jeho web je jasný a přehledný, odhad nemovitosti byl dodán v dobrém termínu a za dobrou cenu. Komunikace byla bezproblémová. Mohu doporučit.

Helena Kazmarová

18:57 07 Apr 21

Vše bylo rychle a v pořádku, doporučuji.

Jaroslav Svejda

14:50 07 Apr 21

Na pana Davida Majera jsem se obrátila ohledně odhadu nemovitosti,který jsem potřebovala pro notáře kvůli dědickému řízení.S ochotou a rychlostí se,kterou pan Majer odhad vypracoval jsem byla nadmíru spokojena.

Eva Čejpová

11:12 07 Apr 21

Dovolím se s Vámi podělit o svoji zkušenost, před nedávnem jsem hledala někoho, kdo by mi vyhotovil odhad ceny u děděné nemovitosti. Při hledání na internetu jsem narazila na stránky realitního makléře Davida Majera ze společnosti REMAX, který tuto službu nabízí on-line. Byla jsem příjemně... překvapena rychlostí, kvalitou i cenou zpracování. Stačilo prakticky pár kliknutí, zodpovězení několika málo dotazů a odhad ceny byl na světě. Pana Majera hodnotím jako profesionála na svém místě, vyniká přehledem na realitním trhu a pracuje rychle a efektivně.číst dál

dana moravova

11:48 06 Apr 21

Na realitního makléře pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny bytu před zamýšleným prodejem. Požadovaný odhad byl vyhotoven rychle a na odborné úrovni. Sleduji rovněž profesionální příspěvky na jeho blogu, které pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana... Majera doporučuji.číst dál

Jana Teichmanová

08:31 06 Apr 21

S prací pana Davida Majera jsem byla naprosto spokojena. Jeho přístup je vysoko profesionální a lidský zároveň. Jeho služby vřele doporučuji.

Katarína Valešová

09:55 05 Apr 21

Very quick to respond and answered all my questions promptly.

Karen Cryer

08:30 05 Apr 21

Super jednání.

Patrik Walter

18:15 04 Apr 21

Doporučuji

Vlasta Alexanderová

09:03 04 Apr 21

Pán Majer je velky profesionál ve svém oboru. Odhad udělal na základě dlouholetých zkušeností perfektně.

Julius Fabula

17:24 03 Apr 21

Na pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení. S jeho službami jsem byla velmi spokojena, požadovaný odhad byl vyhotoven velmi rychle a na vysoké odborné úrovni. Vysoce profesionální služby pana Majera mohu jen doporučit.

Barbora Mašková

15:09 03 Apr 21

Vstricny a profesionalni pristup. Odhad ceny nemovitosti vypracovan rychle a bez problemu. Rada se na pana maklere znovu obratim.

Barbora Zetkova

10:32 03 Apr 21

S přístupem realitního specialisty pana Davida Majera jsem byl maximálně spokojen. Je to ve svém oboru dokonalý profesionál, jehož servisu zcela určitě opět příště využiji. Se zájmem sleduji také jeho pravidelné příspěvky na jeho webových stránkách. Zcela jednoznačně doporučuji využití služeb,... které pan Majer nabízí.číst dál

Jan Vosmanský

09:59 03 Apr 21

Velice oceňujeme profesionální komunikaci a zároveň osobní a lidský přístup. Můžeme jen doporučit!

Jaroslav Raiser

12:47 01 Apr 21

Sluzby pana Majera muzeme s rodinou doporucit.Profesionalni,rychla komunikace,mile chovani,ochota...same plusy. Byly jsme spokojene a doporucujeme dale.

Šárka M

18:19 30 Mar 21

Pana Majera můžu jen doporučit. Dobrá komunikace, rychlost a vstřícnost.

Milan Škárka

10:06 30 Mar 21

Využil jsem služeb pana Davida Majera při stanovení odhadu ceny bytu v rámci dědického řízení. Vše bylo zpracováno rychle a na vysoké odborné úrovni. Rád také čtu články na jeho blogu, které mi jako pronajímateli pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana Majera mohu jen doporučit.

Vlastimil Urbánek

11:38 29 Mar 21

Profesionální přístup.

iris iris

09:03 29 Mar 21

Posudek nemovitosti k dědickému řízení byl vypracován promptně a seriózně.

Jiří Janáček

07:34 29 Mar 21

Pan Majer mi vypracoval dva odhady pro dědické řízení. Práci jsem zadávala v pátek večer a k mému překvapení bylo vše hotové už v neděli. Tak rychlou práci jsem opravdu nečekala. Oceňuji rychlé a slušné jednání, ochotu i spolehlivost.

Zuzana Ptáčková

06:58 29 Mar 21

Bylo splněno vše, co se domluvilo a to ve velmi krátkém čase.

Jitka Sap

05:44 29 Mar 21

V roce 2018 jsem v rámci dědického řízení použil vaše ocenění garáže!Toto ocenění proběhlo velice rychle a spolehlivě. Mohu proto jenom doporučit vaše služby i dalším klientům!S pozdravem Petr Kortan

petr Kortan

19:07 28 Mar 21

Realitní makléř David Majer je vysoce kvalifikovaný, zkušený odborník. Ve své profesi pracuje s velikými úspěchy už řadu let.Já sám mám s jeho prací osobní vysoce kladné zkušenosti při prodeji bytu a mohu jen a jen ostatním klientům realitního makléře pana Davida Majera doporučit.

L V

10:41 28 Mar 21

Pan Majer je profik ve svem oboru, byt prodal rychle a komunikace s nim byla skvela.

Lubomír Treskoň

16:24 27 Mar 21

Pan David Majer zpracoval odhad nemovitosti pro notáře v rámci pozůstalostní řízení v rozumném termínu a za přijatelnou cenu. Úroveň komunikace lze hodnotit jako výbornou. Vše bylo vyřízeno jednoduše a rychle. Mohu služby pana Majera v tomto ohledu doporučit.

Pavel Ratislav

09:01 17 Mar 21

Pan David Majer z realitní kanceláře REMAX mě byl doporučen jako vstřícný a spolehlivý realitní makléř a musím potvrdit, že s tím mohu jedině souhlasit. Zpracoval pro mne odhad bytu v Praze a tří nemovitostí v jižních Čechách, které jsem potřeboval pro pozůstalostní řízení po manželce a to velmi... pohotově, profesionálně a k mé naprosté spokojenosti. Proto mohu jeho služby jedině doporučit.V.Šťastnýčíst dál

Václav Šťastny

18:14 12 Mar 21

Jsem naprosto spokojený se službami pana Davida Majera.Doporučuji všem ostatním ke spolupráci.

Jiří Dejmek

15:55 12 Mar 21

Nejsem odborník abych tuto věc mohl adekvátně ohodnotit.Přístup byl slušný.

Josef Kopecky

10:11 12 Mar 21

Pan Majer svým profesionálním přístupem a rychlým jednáním přispěl k mé spokojenosti. Určitě doporučuji.

Adam Kekrt

12:17 06 Mar 21

David Majer je velmi příjemný mladý muž na svém místě. Nic není problém, výborná komunikace, rychlost, důvěra. Vřele doporučuji.

Hedvika Cervinkova

20:53 23 Feb 21

Jsem velice spokojen, potřeboval jsme rychle prodat dost zdevastovány byt z dědictví. Pan Majer bleskově zabezpečil vyklizeni bytu a připravil home staging, co celou vec znacne zjednodušilo a urychlilo. Vřele doporučuji

Bobo Mihok

12:01 22 Feb 21

Děkuji za rychle a solidní jednání

Alex Volič

08:02 22 Feb 21

Profesionalita a skvely pristup p. Majera nam pri predaji bytu velmi pomohol ! Všetko nám s manželom vysvetlil, predaj prebehol hladko a rychlo. Ak by som v buducnosti planovala kupu alebo predaj tak sa určite obratim jedine na p. Majera

Lucia Marková

17:33 21 Feb 21

V nedávné době jsem využila služby realitního makléře p. Davida Majera při prodeji bytu v Praze.Jeho přístup k poměrně složité situaci byl skvělý. Jedná férově, lidsky a je na něj vždy spolehnutí.Přeji mu i nadále mnoho úspěchů a trpělivosti jako doposud. Všem mohu jen doporučit 🙂..

Pavla Žídková

17:11 21 Feb 21

Pana, Davida Majera mohu jen doporučit. Je to člověk na svém místě. Úžasná komunikace a profesionální přístup. Prodal mi nemovitost za týden. Ještě jednou Vám děkuji a přeji mnoho spokojených klientů jako jsem já.

Mirek Tesař

16:34 20 Feb 21

Využila jsem služeb realitního makléře pana Davida Majera z Remax Alfa v Praze. Spolupráce byla, rychlá a efektivní bez zbytečného průtahu. Zároven jsem vždy a rychle dostala odpověď na všechny mé dotazy a obavy z prodeje bytu. Uzavřela jsem smlouvu o výhradním zastupování pro prodej bytu. Za pár... dní se nafotil byt, předala klíče k prohlídce. Následovaly prohlídky o kterých jsem byla vždy předem informována. Za 3 týdny se našel ten správný kupec a sním i dobrá zpráva pan Majer ještě dokázal zvýšit cenu bytu o 3,5 % .Zároveň jsem využila služeb advokátní úschovny se kterou pan Majer spolupracuje už léta. Kdybych prodávala znova určitě bych se nebála využít znovu spolupráce s panem Davidem Majerem. Je slušný, férový a rychlý. A zároveň tímto velmi děkuji za spolupráci.číst dál

Kristyna Salvova

12:15 20 Jan 21

Velice hezké fotografie, které odrážejí skutečný stav nemovitosti a přitom podtrhnou její silné stránky. Díky této prezentaci je výběr jednotky jednodušší a především atraktivní pro zájemce. Doporučuji

Sam Sung

10:55 20 Jan 21

David was a pleasure to have as our agent. He never left any questions unanswered and always responded promptly. I would highly recommend him over any agents as you will save time as well as receive top quality service. He was able to rent out our apartment very quickly and able to close all the... gaps related to administration and legal aspects between the new tenants very effectively.číst dál

Zuzana Tovarova

18:38 18 Jan 21

S panem Majerem byla radost spolupracovat. Ve velmi krátkém čase domluvil mnoho prohlídek a byt se prodal za velmi dobrou cenu. Příjemné vystupování, rychlá reakce, profesionální přístup.

Tomáš Kapar

05:54 25 Oct 20

Pana Majera vřele vřele doporučuji. Prodal velmi rychle můj byt na Praze 9. Velmi oceňují jeho důvěryhodnost, profesionalitu, systematičnost a bezproblémový průchod celého procesu prodeje.

Slavomír Černý

19:37 23 Oct 20

Realizace prodeje proběhla přesně podle domluvených kritérií. Spolupráce byla na profesionální úrovni. Tímto bych rád poděkoval. Bez problémů bych s panem Majerem spolupracoval znovu.

Jan Vodicka

20:21 22 Oct 20

David Majer nám pomohl prodat ve velmi krátké době dva menší byty. Veškeré jeho služby byly vrcholně profesionální, zároveň byla celá naše spolupráce maximálně příjemná i po lidské stránce. Skutečnost, že jsme využili jeho služeb se nám ve výsledku vyplatila i z hlediska finančního - i po odečtení... provize za prodej byl výnos z prodeje vyšší, než jsme na počátku celého procesu doufali. V přímém srovnání se zkušeností s několika dalšími realitními makléři byla spolupráce s panem Majerem jako z říše snů, v tom nejlepším slova smyslu.číst dál

Filip Láb

16:07 22 Oct 20

A very good broker with a professional background. Friendly, quick to act and very accommodating. - I have had very good experiences with David and can only recommend him!

Paolo Cafaggi

15:36 22 Oct 20

Pan David Majer je naprostý profesionál, kterého bych přála každému kdo prodává nebo kupuje byt. Stačilo pouze jedno setkání a vše ostatní zařídil dle mých požadavků bez mé přítomnosti. Z jeho jednání jsem byla nadšená.

Romana Reimová

13:42 22 Oct 20

V loňském roce jsem našla na internetu kontakt na on-line odhad nemovitosti, který nabízel na svých stránkách realitní makléř pan David Majer. Protože jsme se chystali prodat rodinný dům, využila jsem tuto možnost. To byl začátek naší spolupráce a následně rychlého a úspěšného prodeje. Pan Majer... je profesionál ve všech směrech. S jeho prací jsme byli velmi spokojeni. Děkujeme a doporučujeme.číst dál

Eva Kypsonová

13:09 22 Oct 20

Na práci Davida Majera oceňuji jeho profesionalitu, spolehlivost a dochvilnost. Vždy reagoval na naše e-maily či telefonáty. Nejvíce si cením toho, že nám vždy pomohl najít dobrého klienta/nájemce.

Miloš Brunclík

09:25 22 Oct 20

Se službami poskytnutými panem Majerem (i jeho spolupracovníky) jsem byl vždy spokojen, a to při koupi bytu i jeho následném pronájmu. Vše vždy probíhalo promptně a bez problémů.

Jiří Blanda

09:19 22 Oct 20

Jsem velmi spokojen s celým procesem prodeje domu, který jsme uskutečnili s vysoce profesionální pomocí pana Majera a jeho spolupracovníků, kteří nám vytvořili velmi pěknou prezentaci domu. V průběhu naší spolupráce se mi s panem Majerem velmi příjemně komunikovalo, vždy se choval taktně, svým... informovaným a zároveň lidsky citlivým přístupem pomáhal klidnému průběhu jednání. Vřele doporučuji využít jeho služeb.číst dál

Pavel Viktora

11:21 17 Oct 20

Situace při prodeji mého pražského bytu byla mimořádně obtížná nejen proto, že šlo o prodej nemovitosti v jiné zemi, než ve které žiji, ale i vzhledem ke komplikacím, ke kterym došlo v právě propuklé pandemické krizi. Pan Majer vyřešil všechny problémy se sebevědomím, s úsměvem a bravurním klidem,... a po celou dobu jsem k němu měla naprostou důvěru. Zůstával se mnou celou dobu ve spojení, reagoval okamžitě na každý můj dotaz nebo prosbu. Vyzvedl moji zahraniční zásilku, která došla do úschpvny mimo Prahu. Zachoval klid v každé stresové situaci. Jsem mu nesmírně vděčná za relativně hladký průběh jinak velmi komplikovaného prodeje, i za to, že dnes bydlím ve vlastním domě v Irsku. Markétačíst dál

Numinous20111

14:50 13 Oct 20

S prodejem bytu jsem byla velmi spokojená. Pan Majer je člověkem na svém místě. Je vidět, že svému povolání rozumí a ví, jak se zachovat v různých situacích.

Šárka Chrdlová

12:15 13 Oct 20

Absolutně profesionální přístup. Bez stresu, rychlá, přesná akce. Děkuju

Pavlína Kuřátková

11:26 12 Oct 20

Dobrý den, pane Majere, děkuji za odhad,který byl vyhotoven v krátké době a tím pádem se neprodlužovalo dědické řízení. Černý F.

Filip Černý

22:08 25 Feb 20

‹

›

6. Při prohlídkách a schůzkách jdou emoce stranou

Emoce sice patří do jakéhokoli prodeje, ale v tomto případě je omezte. Zájemce nebude zajímat, že daný činžák je vaší srdcovou záležitostí, co určitě chytne i jeho… Ne. Vyjednávací scénář musíte postavit na faktech a datech.

Netvrdím, že byste měli zaujmout „robotický“ chladný postoj, který cílí jen na úspěšně uzavřený obchod. Ale zdravě sebevědomý a argumentačně hodnotný přístup bez prázdných emotivních tvrzení podpoří vaši důvěryhodnost. A ta zase chuť eventuálního kupce „plácnout“ si s vámi.

7. Fér „hra“ bez spekulací a mlžení

Vaše nemovitost má jako každá jiná přednosti a nedostatky. Při prodeji budete samozřejmě vyzdvihovat pozitiva. Ale nezapomínejte ani na zřejmé slabiny. Zvláště pak, když se vás na ně protistrana přímo zeptá. Buďte féroví, neskrývejte, jednejte upřímně. Tento postoj zaujímám ve své kariéře realitního specialisty a považuji ho za nejlepší možný.

Umění prodat neznamená někoho „přechytračit“ či dokonce obelstít. Spočívá ve schopnosti přinést zájemci vhodné řešení jeho požadavku, a to i navzdory nepříznivým okolnostem. Vyžaduje střecha rekonstrukci? Přiznejte to a zároveň kupci připomeňte, že když už jste to vy nezvládli, on si bude moci tím pádem vybrat systém a dodavatele, co bude výborně vyhovovat jeho podnikatelským úmyslům.

Věřte mi, že otevřenost a čestnost mnohdy udělá víc než bezchybný dům, za kterým stojí nespolehlivá a podivně jednající osoba. Navíc – spousta skutečností může postupně vyjít najevo, takže by se vám některé „nečisté“ metody ve finále vůbec nemusely vyplatit. Marnili byste čas a nakonec byste zlevňovali. Nebo by vás celé kolečko inzerování, prohlídek a schůzek čekalo znovu s jiným zájemcem.

8. Bez právníka ani čárku

Tento tip uvádím jen pro připomenutí. Přeci jen si nemyslím, že by se někdo do prodeje za desítky milionů pouštěl bez právníka. Na internetu sice najdete hromady návodů včetně vzorů kupních smluv, ale berte tyto zdroje spíše jako inspiraci a pro základní orientaci v problematice. Navíc se zpravidla týkají běžných „malých“ bytů a domů.

9. Pomoc realitního makléře

Před zahájením prodeje se také budete rozhodovat, jestli si vše zařídíte svépomocí, nebo svou nemovitost svěříte realitní kanceláři. Nechci vás samozřejmě odrazovat od samostatného postupu, ale s profesionálem se vám otevře mnohem více možností, a to s minimem starostí nebo nároků na čas a energii.

Zkušený realiťák se postará o vše. Zajistí špičkovou prezentaci, bude jednat s možnými kupci a vést zdařilá jednání s vážnými zájemci. Když nebudete chtít jinak, zapojíte se pouze v rámci úvodního setkání, kdy objasníte své požadavky ohledně prodeje, a poté až při podepisování smlouvy.

Takže pokud chcete hladký průběh „bez práce“, přizvěte si na pomoc kvalitní a zavedenou realitku či jednotlivce s výsledky a tradicí. Díky internetu si společnosti a experty snadno „proklepnete“, abyste měli jistotu, že se stoprocentně dočkáte úspěchu – maximálně výhodného prodeje bez trablů.