Během kariéry realitního specialisty mi „prošly rukama“ desítky nemovitostí v nejrůznějších částech Prahy. Opakované zkušenosti nabírám především na Jižním Městě – konkrétně na Chodově a Hájích, které v mém profesním žebříčku TOP lokalit prodejnosti patří mezi hodně oblíbené. A nejinak je tomu i u kupujících, kteří shání dostupné bydlení. Proč tomu tak je? To se vám pokusím nastínit na následujících řádcích.
Chodov a Háje byly ještě do 60. let minulého století samostatnými obcemi. Ideální poloha, zeleň v okolí a možnost napojení na infrastrukturu se však postaraly o to, že se oficiálně staly součástí metropole a daly vzniknout obrovskému panelovému sídlišti s výhodnými podmínkami pro spokojené žití. A na tom se dodnes nic nezměnilo. Až na mnohem bohatší zázemí a občanskou vybavenost. A taková komplexnost mě osobně zkrátka hodně baví. Pojďme se na ni podívat zblízka.
Za velké zdejší lákadlo považuji Lesopark Háje, který náleží k tomu Hostivařskému. Nabízí příležitost obklopit se zelení, aniž by bylo potřeba trávit nejprve dlouhé minuty či hodiny v autě či autobuse. Perfektní místo pro obyčejné procházky, běh nebo jízdu na kole i zcela oddychové záležitosti, jako jsou pikniky v trávě či v létě opalování. Velké plus představují i prolézačky pro řádění těch nejmenších. A to zdaleka není všechno.
Můžete narazit i na zookoutek nebo zatopený lom, kde hnízdí nejrůznější druhy ptactva. Mezi další skvělé zastávky, které se zejména v poslední době těší velké oblibě, jsou i venkovní posilovny. Zlatým hřebem je pak pro mě vodní nádrž Hostivař s koupalištěm nebo i půjčovnou lodiček.
S každým přečteným článkem, jste blíže správnému rozhodnutí
Nejdůležitější novinky přímo na váš email. Přidejte se k 10 000 + odběratelů a mějte přehled o pražském realitním trhu. Navíc kniha, jakým chybám se vyhnout při prodeji bytu zdarma.
Příští článek výjde 23.4. 2025
A teď něco málo o ryze praktických záležitostech. Jak už jsem zmínil, obě vzpomínaná sídliště mají veškerou občanskou vybavenost. Mateřské školky, základní školy, lékaři, obchody, restaurace, kulturní zařízení, to všechno je zde samozřejmost.
A stejně tak je tomu i u sportovišť. V roce 2014 byl otevřen moderní areál Jedenáctka s bazénem, tobogány a dalšími vodními atrakcemi, kde si mohou skvěle užít jak rodiny s dětmi při klidnějším čvachtání, tak i sportovci, co si potřebují dát pořádně do těla.
Bydlení na „Jižáku“ vyhledávají mnozí i z toho důvodu, že se v blízkém či vzdálenějším okolí nachází řada atraktivních míst, která se mohou stát cíli menších i větších výletů a výprav za poznáním. Jedním z nich je například Chodovská tvrz, historická památka s bohatou programovou nabídkou. Konají se zde výstavy, koncerty, tvůrčí dílny a kurzy a dokonce svatby.
Dostávám se k dalšímu bodu. A to velmi významnému, protože právě doprava a dostupnost je něco, co řeším snad při každé spolupráci na koupi či prodeji nemovitosti. Chodov a Háje jsou v tomto ohledu jedničkou. Mají velmi dobře řešené autobusové linky s hustou sítí zastávek a leží na trase metra C. Do centra se tak dá pohodlně dostat za 10–20 minut. Když cestuji autem, využívám dálnici D1, ze které se napojím na magistrálu.
Co dále patří k pozitivům Chodova a Hájí? Že jsou to panelová sídliště. „Paneláky“ opět zažívají boom, protože nabízí levné a bezstarostné bydlení. Největší poptávka je po dispozicích 2+kk a 3+kk. Pokud tedy vlastníte byt v těchto částech Jižního Města a chystáte se na jeho prodej, při správném postupu seženete solidního kupce klidně i za pár dnů.
A to je v porovnání s ostatními lokalitami, kde také pravidelně působím jako realitní makléř, opravdu vynikající rychlost. Obrovská poptávka pramení jak z obecné náklonosti k panelákovým obydlím, tak právě z prostředí a jeho možností, které patří k tomu nejlepšímu v celé Praze.
Všechna uvedená pozitiva, která jsem v tomto článku přiblížil, vám jako prodávajícímu významně „hrají do karet“. Ale nemyslete si, že to budete mít úplně bez práce a zájemci se budou předhánět s nabídkami částek, které vám za byt zaplatí.
Stejně jako u jakékoliv jiné nemovitosti, i v tomto případě přistupujte k prodeji pečlivě a důsledně. Ačkoliv můžeme Chodov a Háje považovat za hvězdy realitního trhu v Praze, zbytečné chyby, kvůli kterým ve výsledku proděláte, mohou nastat i bez toho, aniž byste si to uvědomili.
Proto vám rád nabídnu svou pomoc, kterou stavím na velkých zkušenostech a odborných znalostech. Neváhejte mě kontaktovat, poradím vám, jak prodat byt bez starostí a stresu.
S každým přečteným článkem, jste blíže správnému rozhodnutí
Nejdůležitější novinky přímo na váš email. Přidejte se k 10 000 + odběratelů a mějte přehled o pražském realitním trhu. Navíc kniha, jakým chybám se vyhnout při prodeji bytu zdarma.
Příští článek výjde 23.4. 2025