Úvěr ze stavebního spoření vs. hypotéka: co je lepší pro financování koupě nemovitosti?

Chystáte se pořídit nemovitost a začínáte řešit, kde a jak si půjčíte peníze? Pak jste na správném místě. Připravil jsem pro vás článek, ve kterém zjistíte, jak si stojí dva nejobvyklejší způsoby financování – úvěr ze „stavebka“ a hypotéka.

Hypotéka nově jako nedosažitelný sen

Tento rok se hypoteční trh (a ve spojitosti s ním i ten realitní) „otřásl v základech“. Loni na podzim se zpřísnily podmínky pro získání úvěru a mnohým žadatelům se tak dveře k vlastnímu bydlení touto cestou přivřely, nebo úplně zabouchly. Proto si své „místo na slunci“ opět začaly získávat půjčky vázané ke stavebnímu spoření, které boom levných hypoték několik let válcoval.

Alternativa na obzoru?

Asociace českých stavebních spořitelen poukazuje na své statistiky, které vypovídají o renesanci tohoto finančního produktu. Například vloni narostl objem překlenovacích úvěrů o 1,8 miliardy korun.

Můžeme se tedy domnívat, že lidé „stavebko“ skutečně využívají jako náhradu nedostupné hypotéky. Než ale přejdu k porovnání obou variant, pojďme si vyjasnit teorii, ať přesně víte, co je co.

Základní typologie úvěrů aneb Vyznejte se v pojmech

• Hypoteční úvěr – poskytuje ho banka (či obecně hypoteční společnost), k zajištění slouží zástavní právo k bytu nebo domu.
• Úvěr ze stavebního spoření – poskytuje ho stavební spořitelna k uzavřené smlouvě o „stavebku“, existují dva druhy: řádný (nutnost spořit min. dva roky a dostat se na cca 40–50 % cílové částky) a překlenovací (možnost půjčit si celou stanovenou částku, následně dochází ke spoření a zároveň placení úroků, u kterých bývá vyšší sazba).

Výhody a nevýhody obou možností

A dostali jsme se k tomu zásadnímu. Teď se tedy podíváme na to, v čem spočívají hlavní klady a zápory řešených úvěrových produktů.

Hypotéka

Úvěr ze stavebního spoření

Závěrečný verdikt: čemu byste měli dát přednost?

I když vždy vše vychází z konkrétní situace, obecně se pro financování koupě bytu nebo domu, kdy si potřebujete půjčit většinu její hodnoty, stále více hodí hypotéka. Svými parametry nejlépe vyhovuje nárokům nákladnější „akce“ od milionu výš.

Úvěr ze „stavebka“ ale určitě nezavrhněte. Nabízí se jako výhodné řešení pro opravy a rekonstrukce obydlí. A také nezapomínejte, že vám na toto spoření přispívá stát, což je příjemný bonus a zisk. Své uplatnění si tento finanční produkt tedy může najít i u vás. S největší pravděpodobností to ale nebude ve spojitosti s koupí vysněného bydlení.