Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
3. Jaký je postup při prodeji nemovitosti nezletilého? Krok 1: Sepsání kupní smlouvy (nebo návrhu kupní smlouvy) Zákonný zástupce dohodne podmínky prodeje s kupujícím a připraví návrh kupní smlouvy. Kupní smlouva je však platná pouze za předpokladu, že ji následně schválí soud. Krok 2: Podání žádosti k opatrovnickému soudu Žádost o souhlas s prodejem nemovitosti se podává k opatrovnickému soudu, který spadá...
Problémy při bankovní úschově Někteří kupující a prodávající mohou zvažovat bankovní úschovu kupní ceny jako alternativu. Banky však standardně neposkytují úschovu listin, což může zkomplikovat celou transakci. Hlavní problémy bankovní úschovy: Nutnost jiné úschovy listin – Pokud nejsou smlouvy uloženy u advokáta nebo notáře, vzniká riziko, že se prodávající i kupující dostanou do sporu o to, kdy a jak budou smlouvy...
1. Zpětvzetí návrhu na vklad Zpětvzetí návrhu na vklad je nejjednodušší cestou, jak řízení ukončit. Musí být písemné a podepsané všemi účastníky řízení, kteří podali návrh. Pokud bylo podáno více návrhů najednou (např. převod vlastnictví a zřízení věcného břemene), je nutné jednoznačně vymezit, který návrh se bere zpět. Příklady, kdy lze návrh vzít zpět: Kupující a prodávající se dohodli na zrušení...
Jak zřídit notářskou doložku vykonatelnosti? Sepsání nájemní smlouvy: Nájemní smlouva by měla obsahovat jasně definované podmínky, za kterých může pronajímatel uplatnit doložku vykonatelnosti. Notářská forma: Nájemce (a ideálně i pronajímatel) se dostaví k notáři, který doložku sepíše a potvrdí.Podpis notáře: Notář vystaví dokument s doložkou vykonatelnosti, který se stává exekučním titulem. Uchování dokumentu: Pronajímatel si uschová dokument, aby jej mohl...
Nevýhody prodeje bytu s nájemní smlouvou Omezený okruh zájemců: Kupující, kteří chtějí nemovitost pro vlastní bydlení, nemusí mít zájem. Tato skupina často preferuje volné nemovitosti, aby si je mohli upravit podle svých potřeb. Nižší flexibilita: Nájemní smlouvu nelze bezdůvodně vypovědět, což může omezit plány kupujícího. Zejména u smluv na dobu neurčitou mohou být výpovědní lhůty komplikované. Možná rizika spojená...
Proč je prodej podílu často jediná realistická varianta? Soudní cesta bývá první myšlenkou mnoha nespokojených spoluvlastníků. Bohužel, realita je často jiná. Právní řízení mohou trvat roky, což znamená nejen časovou, ale i finanční zátěž. Soudní poplatky, náklady na právníky a ztráta času při soudních jednáních mohou spolknout značnou část hodnoty podílu, o který se snažíte bojovat. Dalším problémem je...
3. Investiční zájem Pražské nemovitosti jsou vnímány jako „jistota proti inflaci„. Majitelé je často kupují s cílem dlouhodobé investice – ať už na další pronájem, nebo jako prostředek k uchování a zhodnocení peněz. Tento trend platí nejen mezi českými investory, ale i u těch zahraničních, kteří hledají stabilní a atraktivní trh. 4. Turistický ruch a krátkodobé pronájmy Centrum Prahy je jednou z nejnavštěvovanějších...
Kdy uzavřít nájemní smlouvu? Majitelům nemovitostí se vyplatí uzavřít nájemní smlouvu v následujících případech: Dlouhodobé pronájmy: Pokud chcete nemovitost pronajímat na dlouhou dobu a mít stabilní nájemní vztah, nájemní smlouva je ideální. Zajišťuje pevná pravidla, která chrání jak vás, tak nájemníka. Vyšší ochrana majetku: Nájemní smlouva zaručuje nájemníkovi více práv, ale zároveň vám umožňuje legálně vymáhat platby a nájemník...
3. Argumentujte hodnotou a emocemi Ukažte zájemcům, proč je nemovitost pro ně ideální – a nejen z racionálního hlediska, ale také z emocionálního. V jednom z mých prodejů hrálo velkou roli to, že zájemci bydleli ve stejném domě a chtěli tam zůstat. Toto osobní propojení jim dalo motivaci nabídnout o téměř 300.000 Kč více než původní cena. Když propojení s nemovitostí existuje, je pravděpodobné, že kupující...
Kdy je darování nemovitosti osvobozeno od daně? Pokud se jedná o darování nemovitosti mezi blízkými příbuznými, dar je od daně osvobozen. Toto osvobození platí pro osoby v přímé linii, tedy: Rodiče a děti Prarodiče a vnuci Manželé a registrovaní partneři Dále jsou osvobozeny od daně také sourozenci, tety, strýcové, neteře a synovci. Příjemce daru v tomto případě nemusí platit žádnou daň a nemusí ani...
