Jak zřídit notářskou doložku vykonatelnosti? Sepsání nájemní smlouvy: Nájemní smlouva by měla obsahovat jasně definované podmínky, za kterých může pronajímatel uplatnit doložku vykonatelnosti. Notářská forma: Nájemce (a ideálně i pronajímatel) se dostaví k notáři, který doložku sepíše a potvrdí.Podpis notáře: Notář vystaví dokument s doložkou vykonatelnosti, který se stává exekučním titulem. Uchování dokumentu: Pronajímatel si uschová dokument, aby jej mohl...
Nevýhody prodeje bytu s nájemní smlouvou Omezený okruh zájemců: Kupující, kteří chtějí nemovitost pro vlastní bydlení, nemusí mít zájem. Tato skupina často preferuje volné nemovitosti, aby si je mohli upravit podle svých potřeb. Nižší flexibilita: Nájemní smlouvu nelze bezdůvodně vypovědět, což může omezit plány kupujícího. Zejména u smluv na dobu neurčitou mohou být výpovědní lhůty komplikované. Možná rizika spojená...
Proč je prodej podílu často jediná realistická varianta? Soudní cesta bývá první myšlenkou mnoha nespokojených spoluvlastníků. Bohužel, realita je často jiná. Právní řízení mohou trvat roky, což znamená nejen časovou, ale i finanční zátěž. Soudní poplatky, náklady na právníky a ztráta času při soudních jednáních mohou spolknout značnou část hodnoty podílu, o který se snažíte bojovat. Dalším problémem je...
3. Investiční zájem Pražské nemovitosti jsou vnímány jako „jistota proti inflaci„. Majitelé je často kupují s cílem dlouhodobé investice – ať už na další pronájem, nebo jako prostředek k uchování a zhodnocení peněz. Tento trend platí nejen mezi českými investory, ale i u těch zahraničních, kteří hledají stabilní a atraktivní trh. 4. Turistický ruch a krátkodobé pronájmy Centrum Prahy je jednou z nejnavštěvovanějších...
Kdy uzavřít nájemní smlouvu? Majitelům nemovitostí se vyplatí uzavřít nájemní smlouvu v následujících případech: Dlouhodobé pronájmy: Pokud chcete nemovitost pronajímat na dlouhou dobu a mít stabilní nájemní vztah, nájemní smlouva je ideální. Zajišťuje pevná pravidla, která chrání jak vás, tak nájemníka. Vyšší ochrana majetku: Nájemní smlouva zaručuje nájemníkovi více práv, ale zároveň vám umožňuje legálně vymáhat platby a nájemník...
3. Argumentujte hodnotou a emocemi Ukažte zájemcům, proč je nemovitost pro ně ideální – a nejen z racionálního hlediska, ale také z emocionálního. V jednom z mých prodejů hrálo velkou roli to, že zájemci bydleli ve stejném domě a chtěli tam zůstat. Toto osobní propojení jim dalo motivaci nabídnout o téměř 300.000 Kč více než původní cena. Když propojení s nemovitostí existuje, je pravděpodobné, že kupující...
Kdy je darování nemovitosti osvobozeno od daně? Pokud se jedná o darování nemovitosti mezi blízkými příbuznými, dar je od daně osvobozen. Toto osvobození platí pro osoby v přímé linii, tedy: Rodiče a děti Prarodiče a vnuci Manželé a registrovaní partneři Dále jsou osvobozeny od daně také sourozenci, tety, strýcové, neteře a synovci. Příjemce daru v tomto případě nemusí platit žádnou daň a nemusí ani...
Jak konzultace probíhají? Během schůzky, kterou si můžete domluvit osobně v naší kanceláři nebo online, projdeme všechny důležité aspekty vaší nemovitosti. Probereme její aktuální stav, tržní hodnotu a možnosti zvýšení atraktivity pro kupce. Klíčový krok k úspěšnému prodeji Realitní konzultace je zásadní pro správný postup při prodeji vaší nemovitosti. Společně probereme všechny důležité aspekty, abychom zajistili hladký průběh transakce. Stanovení...
2. Proč je pojištění domácnosti výhodné pro nájemníka? Ochrana osobního majetku Jako nájemník máte zodpovědnost za svůj osobní majetek. I když je nemovitost pojištěna pronajímatelem, toto pojištění nekryje vaše věci. Pokud by došlo například k požáru, prasklému vodovodnímu potrubí nebo ke krádeži, nájemník by bez pojištění musel ztráty na osobním majetku hradit z vlastní kapsy. Pojištění domácnosti se tedy stará o to,...
Příklad výpočtu pro standardní rodinný dům Představme si rodinný dům se zastavěnou plochou 106 m². Odhad užitné plochy by byl následující: Dolní hranice:106 m² * 0.75 = 79.5 m² Horní hranice:106 m² * 0.85 = 90.1 m² Na základě tohoto jednoduchého výpočtu můžeme usoudit, že odhadovaná užitná plocha tohoto domu bude přibližně mezi 79.5 m² a 90.1...
