Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
Exkluzivně v podcastu Nedávno jsem měl jsem tu čest být hostem v realitním podcastu, kde jsem měl možnost probrat nejen uplynulý rok, ale také se podělit o příběh mé realitní cesty. Prozradil jsem skladbu mých prodaných nemovitostí, finanční čísla, zavzpomínal jsem na mé začátky a kolik jsem vydělal první rok. Povídal jsem o mém osobním marketingu, sociálních sítích a nebo jestli mám...
Od bytů po činžovní domy Nyní se podívejme na konkrétní typy nemovitostí, které jsem v průběhu roku 2023 prodal: Byty: V průběhu roku 2023 jsem se věnoval převážně prodeji bytů, což je segment, ve kterém mám již desetileté zkušenosti a cítím se v něm opravdu dobře. Celkem jsem v roce 2023 prodal 118 bytů, z toho bylo 94 bytů prodáno „najednou“. Díky...
Zákonitosti užívání spoluvlastnického podílu U podílového spoluvlastnictví má každý z vlastníků na nemovitosti svůj podíl. Ať už je velikost podílů stejná nebo různá, má každý ze spoluvlastníků právo k celé věci. Jinými se slovy je možné říct, že každý spoluvlastník může užívat jakoukoli část této nemovitosti. Není tak možné, že si jeden ze spoluvlastníků usmyslí, že on bude...
Odborné posouzení Ocenění spoluvlastnického podílu vyžaduje odborné posouzení, které zahrnuje několik klíčových faktorů. Stav nemovitosti, její využití a aktuální tržní podmínky jsou jen některé z proměnných, které je třeba zvážit při stanovení ceny. Faktory ovlivňující cenu Faktory, které mohou ovlivnit cenu spoluvlastnického podílu, lze rozdělit do dvou hlavních kategorií: vady právní a vady faktické. Vady právní Minorita a majorita: Velikost...
Jak se Letter of Intent používá při prodeji nemovitostí? LOI je často používán v oblasti obchodu, nemovitostí a ve veřejném sektoru, a slouží k tomu, aby strany definovaly základní body dohody před samotným uzavřením formální smlouvy a zjistily, zda jsou oba partneři v souladu s hlavními body dohody. Při prodeji nemovitosti je možné se setkat s Letter of Intent při větších transakcích, jako...
Jak ovlivňují dědické třídy dědictví nemovitosti? Rozdělení nemovitosti mezi dědice může být složitým procesem, zejména pokud existují dědické nároky ze strany různých tříd. První třída obvykle má prioritní nárok na celý majetek, ale pokud žádní potomci neexistují, může se dědictví přesunout na další třídy. Ve většině případů je nutné provést odhad ceny nemovitosti k dědickému řízení a rozdělit hodnotu...
Prodej a čekání na předkupní právo Pokud si přejete prodat svůj podíl na dědictví a také se vyhnout nebo vyřešit předkupní právo ostatních spoluvlastníků, musíte čekat šest měsíců od nabytí dědictví. Po uplynutí tohoto období nemají ostatní spoluvlastníci zákonné předkupní právo k nemovitosti, kterou jste zdědili. To znamená, že můžete svůj podíl prodat třetí osobě bez jejich souhlasu. Je však třeba...
Jak dohoda o narovnání funguje Zahájení procesu: Dohoda o narovnání může být iniciována jednou nebo oběma stranami sporu. Strany mohou najmout právního zástupce nebo jednat samy. Vyjednávání: Strany se setkávají a vyjednávají o podmínkách dohody. Během tohoto procesu mohou strany diskutovat o všech aspektech sporu a hledat vzájemně přijatelné kompromisy. Dohoda: Pokud strany dosáhnou shody, vytvoří písemnou dohodu o narovnání, která obsahuje...
Jaké další důvody mohou způsobit vyloučení z družstva? Vyloučení z bytového družstva není běžnou záležitostí, ale může nastat v některých specifických situacích. Některé další důvody, které mohou vést k vyloučení, zahrnují: Nesplácení členských příspěvků: Členové bytového družstva jsou povinni pravidelně platit členské příspěvky, které pokrývají náklady na údržbu, opravy a provoz budovy. Pokud člen opakovaně nesplácí tyto příspěvky, může to být...
Vylepšení oblačných snímků: Jak AI proměňuje vaše fotografie Pokud tedy máte snímky domu či bytu, kde je zataženo či deštivo, můžete to ještě zachránit. Nic sice nenahradí přirozené sluníčko, ale díky vhodnému softwaru, můžete upravit nebe na vašich fotografiích za pár vteřin. Existuje několik programů a aplikací, které využívají umělou inteligenci k tomu, aby dokázaly automaticky identifikovat nebe a provést...
