Případová studie - prodej 5 činžovních domu
Jak odhadnout cenu svého bytu
10 článků
Jak na prodej bytu v Praze a okolí
260 článků
Jak na prodej rodinného domu
34 článků
Jak se zádržné používá? Dohoda v kupní smlouvě: Zádržné by mělo být specifikováno v kupní smlouvě a smlouvě o advokátní úschově. Kupující a prodejce se dohodnou na výši zádržného, na který účet bude vloženo a pod jakými podmínkami bude uvolněno. Úschova peněz: Zádržné často končí na úschovním účtu, kde je součástí kupní ceny, který slouží jako neutrální třetí strana pro správu těchto finančních prostředků jako...
Ověření plné moci při předání nemovitosti V České republice neexistuje povinnost, že plná moc musí být nutně ověřena notářem, aby byla platná. To znamená, že můžete udělit plnou moc svému zástupci či makléři vy sami, a to i bez notářského ověření. Často se mi v praxi stalo, že nastaly důvody, proč prodávající nemovitost nemohl po prodeji předat osobně. Nejčastějším...
3. Neutralizujte interiér Při přípravě domu na prodej je důležité vytvořit neutrální prostor, který bude atraktivní pro různé chutě a preference kupců. Mějte na paměti, že ne každý má rád výrazné barvy a vzory. Vybavte dům jednoduchými dekoracemi, které nebudou příliš osobní a výrazné. Příliš velké množství domácích květin také nedělá dobrou službu a pokud máte domácího mazlíčka, stojí za zvážení, zda by...
Proč je deklaratorní zápis nezbytný? Deklaratorní zápis při prodeji společnosti s.r.o. je nezbytný z několika důvodů: Právní jistota: Deklaratorní zápis zajišťuje právní jistotu a formální platnost převodu majetku. Bez něj by mohlo dojít k nejasnostem a sporům ohledně vlastnictví a odpovědnosti. Typicky se deklaratorní zápis používá při prodeji nemovitosti ve vlastnictví s.r.o., kdy se předvádí celá společnost. Veřejná transparentnost: Obchodní rejstřík...
Zkušenosti makléře: Spolupráce s odborníkem na realitní trh, jako je makléř, vám může také pomoci při odhadu ceny činžovního domu. Mají přístup k rozsáhlým informacím o trhu a zkušenosti s prodáváním podobných nemovitostí. Makléř vám může poskytnout profesionální odhad hodnoty bytového domu a poradit vám, jak maximalizovat jeho prodejní potenciál. V tomto byste se však měli obrátit na makléře, který již má zkušenost...
Soukromí a diskrétnost: Výhody prodávání neveřejně Na druhou stranu je tu možnost prodávat neveřejně, což má také své výhody. Jedním z hlavních důvodů, proč někteří majitelé činžovních domů volí tento přístup, je zachování soukromí. Pokud se rozhodnete prodávat neveřejně, nemusíte zveřejňovat informace o prodeji veřejně a omezíte přístup k těmto informacím pouze na vybrané zájemce. Další výhodou neveřejného prodeje je možnost...
Jaké informace by mělo memorandum o koupi obsahovat? Obsah memoranda o koupi se může lišit v závislosti na konkrétní transakci a dohodě mezi stranami. Obvykle obsahuje identifikaci stran, popis plánované transakce, kupní cenu, rezervační zálohu, podmínky platby, záruky a omezení odpovědnosti, očekávaný časový rámec pro dokončení transakce a další důležité informace. Je důležité si uvědomit, že memorandum o koupi není konečnou smlouvou a neposkytuje plnou...
Nevýhradní smlouva tzv. neexkluzivní Nevýhradní smlouva je vhodná pro ty prodávající, kteří si chtějí nabízet na realitním trhu svou nemovitost sami a zároveň chtějí mít „otevřená vrátka“ pro spolupráci s realitkou. Tento způsob prodeje má však mnoho nevýhod, jednou z nich je zpravidla dosažení nižší prodejní ceny. Skutečností také je, že na tento typ spolupráce většinou „kývnou“ jen méně kvalitní a zkušení makléři....
Definice předmětu převodu Důležitou částí zprostředkovatelské smlouvy je definice předmětu převodu. Tento předmět musí být přesně specifikován v souladu s § 10 odst. 1 a) Zákona o realitním zprostředkování. Většinou se neprodává jen samotný byt, ale také spoluvlastnický podíl na společných částech domu, pozemky či pozemky s právy k přístupovým cestám. Často se stává, že se převádějí další práva z věcných břemen...
Jak rodinná domácnost ovlivní dědické řízení V průběhu dědického řízení může dojít k neshodám mezi dědici. Kromě rodinných vazeb se mohou tyto spory týkat i samotné domácnosti. Aby se osoba stala způsobilou k dědictví, musí splnit určité podmínky, jako je například společné hospodaření v rodinné domácnosti a péče o běžné výdaje. Pokud někdo žil s osobou po dobu alespoň jednoho roku před její...
