Příklad z praxe: Řadový dům se společnou příjezdovou cestou Manželé prodávají řadový dům na okraji města. Přístup k domu vede po cestě, kterou využívají i další sousedé. Co kupující získává? samotný dům a zahradu podíl na příjezdové cestě jako přidané spoluvlastnictví Jak to ovlivňuje kupujícího? má zajištěný právní přístup ke své nemovitosti současně má povinnost podílet se na údržbě cesty (opravy, odklízení sněhu,...
Na co si dát pozor – nestandardní nebo riziková ustanovení Při kontrole nebo tvorbě smlouvy si dávejte pozor na následující nestandardní prvky: Možnost převodu práva užívání Smlouva by neměla oprávněnému umožnit převést užívací právo na třetí osobu. To by mohlo vést ke komplikacím, např. k podnájmu osobám mimo rodinu nebo mimo dohodu. Trvalé bydliště dalších osob Prověřte, zda...
3. Jaký je postup při prodeji nemovitosti nezletilého? Krok 1: Sepsání kupní smlouvy (nebo návrhu kupní smlouvy) Zákonný zástupce dohodne podmínky prodeje s kupujícím a připraví návrh kupní smlouvy. Kupní smlouva je však platná pouze za předpokladu, že ji následně schválí soud. Krok 2: Podání žádosti k opatrovnickému soudu Žádost o souhlas s prodejem nemovitosti se podává k opatrovnickému soudu, který spadá...
Kdy uzavřít nájemní smlouvu? Majitelům nemovitostí se vyplatí uzavřít nájemní smlouvu v následujících případech: Dlouhodobé pronájmy: Pokud chcete nemovitost pronajímat na dlouhou dobu a mít stabilní nájemní vztah, nájemní smlouva je ideální. Zajišťuje pevná pravidla, která chrání jak vás, tak nájemníka. Vyšší ochrana majetku: Nájemní smlouva zaručuje nájemníkovi více práv, ale zároveň vám umožňuje legálně vymáhat platby a nájemník...
Kdy je darování nemovitosti osvobozeno od daně? Pokud se jedná o darování nemovitosti mezi blízkými příbuznými, dar je od daně osvobozen. Toto osvobození platí pro osoby v přímé linii, tedy: Rodiče a děti Prarodiče a vnuci Manželé a registrovaní partneři Dále jsou osvobozeny od daně také sourozenci, tety, strýcové, neteře a synovci. Příjemce daru v tomto případě nemusí platit žádnou daň a nemusí...
Jak konzultace probíhají? Během schůzky, kterou si můžete domluvit osobně v naší kanceláři nebo online, projdeme všechny důležité aspekty vaší nemovitosti. Probereme její aktuální stav, tržní hodnotu a možnosti zvýšení atraktivity pro kupce. Klíčový krok k úspěšnému prodeji Realitní konzultace je zásadní pro správný postup při prodeji vaší nemovitosti. Společně probereme všechny důležité aspekty, abychom zajistili hladký průběh...
Správa společného jmění manželů V otázkách správy majetku mezi manželi se objevuje několik přístupů, jak efektivně a spravedlivě řídit společné i individuální zdroje. Tyto metody zahrnují zákonné uspořádání, dohodnuté řešení a rozhodnutí stanovená soudem, každá s vlastními specifiky a předpisy. Zákonné uspořádání majetku Základním východiskem pro správu společného jmění manželů je zákonný režim, jak definuje občanský zákoník. Tento režim zahrnuje...
Postup Podání žádosti o vklad: Nejprve je třeba podat žádost o vklad vlastnického práva z kupní smlouvy. Tato žádost musí být v souladu se všemi právními náležitostmi a doplněna potřebnými dokumenty. Žádost o další vklad: Po podání první žádosti můžete požádat o zápis dalšího právního úkonu, tedy návrhu na vklad vlastnického práva. Ověření priorit: Katastrální úřad bude ověřovat, zda první žádost splňuje všechny...
Jak dohoda o narovnání funguje Zahájení procesu: Dohoda o narovnání může být iniciována jednou nebo oběma stranami sporu. Strany mohou najmout právního zástupce nebo jednat samy. Vyjednávání: Strany se setkávají a vyjednávají o podmínkách dohody. Během tohoto procesu mohou strany diskutovat o všech aspektech sporu a hledat vzájemně přijatelné kompromisy. Dohoda: Pokud strany dosáhnou shody, vytvoří písemnou dohodu o narovnání, která obsahuje...
Jak se zádržné používá? Dohoda v kupní smlouvě: Zádržné by mělo být specifikováno v kupní smlouvě a smlouvě o advokátní úschově. Kupující a prodejce se dohodnou na výši zádržného, na který účet bude vloženo a pod jakými podmínkami bude uvolněno. Úschova peněz: Zádržné často končí na úschovním účtu, kde je součástí kupní ceny, který slouží jako neutrální třetí strana pro správu těchto finančních prostředků...
