Minimalizujte riziko a pronajměte dobře: 5 rad, jak prověřit zájemce o nájem bytu

Spolehlivý, slušný a řádně platící – tak přesně takového nájemníka by chtěl asi každý majitel nemovitosti. Zajímá vás, kde ho najít? „KDE“ není důležité, zdrojů s potenciálními zájemci o pronájem existuje spousta a určitě o nich víte. Anebo je snadno objevíte po krátkém pátrání. Mnohem zásadnější roli má „JAK“.

Skutečně solidního nájemce nepoznáte jen na základě vlastní intuice či dobrého dojmu ze setkání, odhalí ho jasná fakta. Poradím vám, co udělat a „kam sáhnout“, abyste si mohli udělat smysluplný a objektivní obrázek o člověku, který chce bydlet ve vašem bytě či domě.

1. Nahlédněte do insolvenčního rejstříku a Centrální evidence exekucí

Peníze, záležitost číslo jedna jak u pronajímání, tak u prodeje. I když reálnou finanční situaci stoprocentně zná jen ta konkrétní osoba, dobrý náhled získáte i vy „zvenku“, pokud se podíváte do veřejně přístupných databází se záznamy o dluzích a dalších podobných potížích.

Prvním zdrojem může být insolvenční rejstřík, ve kterém si daného jedince „proklepnete“ online a zdarma. Vyplníte informace do formuláře a obratem víte, s kým máte tu čest. Jen upozorňuji, že v něm najdete informace o insolvenčních řízeních zahájených po 1. lednu v roce 2008.

Dále doporučuji využít Centrální evidenci exekucí. K výpisu se dostanete v sídle Exekutorské komory, přes internet nebo třeba na pobočce České pošty. Počítejte ale s tím, že vás to bude něco stát. Tyto údaje jsou dostupné za poplatek:

• osobně na poště a v sídle komory 50 Kč za 1 stranu výpisu,
• online 60 Kč za vyhledání 1 osoby.

Co se tak dozvíte? Zda se konkrétní osoba potýká s exekucí, o jak velkou částku se jedná a v jaké fázi se aktuálně celý proces nachází.

Jsem naprosto spokojený se službami pana Davida Majera.Doporučuji všem ostatním ke spolupráci.

Jiří Dejmek

15:55 12 Mar 21

Děkuji panu Majerovi za profesionální servis při nákupu bytu. Rychlost,spolehlivost a dodržení všech termínů. Daniel Růžička UNGELT INVEST s.r.o.

Daniel Růžička

13:25 13 Apr 21

Pana Majera můžu jen doporučit. Dobrá komunikace, rychlost a vstřícnost.

Milan Škárka

10:06 30 Mar 21

Velmi proptní reakce. Korektní a profesionální jednání.

David Novak

09:51 26 Apr 21

Realitní makléř David Majer je vysoce kvalifikovaný, zkušený odborník. Ve své profesi pracuje s velikými úspěchy už řadu let.Já sám mám s jeho prací osobní vysoce kladné zkušenosti při prodeji bytu a mohu jen a jen ostatním klientům realitního makléře pana Davida Majera doporučit.

L V

10:41 28 Mar 21

S přístupem realitního specialisty pana Davida Majera jsem byl maximálně spokojen. Je to ve svém oboru dokonalý profesionál, jehož servisu zcela určitě opět příště využiji. Se zájmem sleduji také jeho pravidelné příspěvky na jeho webových stránkách. Zcela jednoznačně doporučuji využití služeb,... které pan Majer nabízí.číst dál

Jan Vosmanský

09:59 03 Apr 21

Situace při prodeji mého pražského bytu byla mimořádně obtížná nejen proto, že šlo o prodej nemovitosti v jiné zemi, než ve které žiji, ale i vzhledem ke komplikacím, ke kterym došlo v právě propuklé pandemické krizi. Pan Majer vyřešil všechny problémy se sebevědomím, s úsměvem a bravurním klidem,... a po celou dobu jsem k němu měla naprostou důvěru. Zůstával se mnou celou dobu ve spojení, reagoval okamžitě na každý můj dotaz nebo prosbu. Vyzvedl moji zahraniční zásilku, která došla do úschpvny mimo Prahu. Zachoval klid v každé stresové situaci. Jsem mu nesmírně vděčná za relativně hladký průběh jinak velmi komplikovaného prodeje, i za to, že dnes bydlím ve vlastním domě v Irsku. Markétačíst dál

Numinous20111

14:50 13 Oct 20

Děkuji za rychle a solidní jednání

bender zadunajskij

08:02 22 Feb 21

Na práci Davida Majera oceňuji jeho profesionalitu, spolehlivost a dochvilnost. Vždy reagoval na naše e-maily či telefonáty. Nejvíce si cením toho, že nám vždy pomohl najít dobrého klienta/nájemce.

Miloš Brunclík

09:25 22 Oct 20

Se službami tohoto realitního makléře jsem byla plně spokojena. Jeho web je jasný a přehledný, odhad nemovitosti byl dodán v dobrém termínu a za dobrou cenu. Komunikace byla bezproblémová. Mohu doporučit.

Helena Kazmarová

18:57 07 Apr 21

Dovolím se s Vámi podělit o svoji zkušenost, před nedávnem jsem hledala někoho, kdo by mi vyhotovil odhad ceny u děděné nemovitosti. Při hledání na internetu jsem narazila na stránky realitního makléře Davida Majera ze společnosti REMAX, který tuto službu nabízí on-line. Byla jsem příjemně... překvapena rychlostí, kvalitou i cenou zpracování. Stačilo prakticky pár kliknutí, zodpovězení několika málo dotazů a odhad ceny byl na světě. Pana Majera hodnotím jako profesionála na svém místě, vyniká přehledem na realitním trhu a pracuje rychle a efektivně.číst dál

dana moravova

11:48 06 Apr 21

S prací pana Davida Majera jsem byla naprosto spokojena. Jeho přístup je vysoko profesionální a lidský zároveň. Jeho služby vřele doporučuji.

Katarína Valešová

09:55 05 Apr 21

S panem Majerem byla radost spolupracovat. Ve velmi krátkém čase domluvil mnoho prohlídek a byt se prodal za velmi dobrou cenu. Příjemné vystupování, rychlá reakce, profesionální přístup.

Tomáš Kapar

05:54 25 Oct 20

Pan Majer mi vypracoval dva odhady pro dědické řízení. Práci jsem zadávala v pátek večer a k mému překvapení bylo vše hotové už v neděli. Tak rychlou práci jsem opravdu nečekala. Oceňuji rychlé a slušné jednání, ochotu i spolehlivost.

Zuzana Ptáčková

06:58 29 Mar 21

Pana Majera vřele vřele doporučuji. Prodal velmi rychle můj byt na Praze 9. Velmi oceňují jeho důvěryhodnost, profesionalitu, systematičnost a bezproblémový průchod celého procesu prodeje.

Slavomír Černý

19:37 23 Oct 20

Oceňuji vstřícné a ochotné jednání pana Majera a hlavně rychlost prodeje mé nemovitosti. Mohu jen doporučit. J. MaiselováPřed časem jsem se opět obrátila na p. Majera a požádala ho o radu při prodeji bytu.Chtěla bych mu poděkovat za jeho ochotu a vyčerpávající informace, které mi poskytl.Všem... doporučuji bez obav se na něj obrátitpři prodeji nemovitosti i s jakýmkoliv dotazem. Spolupráce s ním je vždy na výbornou. J. Maiselováčíst dál

Jaroslava M

10:42 19 Apr 21

David Majer je velmi příjemný mladý muž na svém místě. Nic není problém, výborná komunikace, rychlost, důvěra. Vřele doporučuji.

Hedvika Cervinkova

20:53 23 Feb 21

Sluzby pana Majera muzeme s rodinou doporucit.Profesionalni,rychla komunikace,mile chovani,ochota...same plusy. Byly jsme spokojene a doporucujeme dale.

Šárka Matyšková

18:19 30 Mar 21

Vstřícné jednání, rychlá a srozumitelná komunikace, komplexní informace o veškerých možnostech poskytovaných služeb

Vladimir Vesely

08:49 10 Apr 21

Bylo splněno vše, co se domluvilo a to ve velmi krátkém čase.

Jitka Sap

05:44 29 Mar 21

V nedávné době jsem využila služby realitního makléře p. Davida Majera při prodeji bytu v Praze.Jeho přístup k poměrně složité situaci byl skvělý. Jedná férově, lidsky a je na něj vždy spolehnutí.Přeji mu i nadále mnoho úspěchů a trpělivosti jako doposud. Všem mohu jen doporučit 🙂..

Pavla Žídková

17:11 21 Feb 21

Posudek nemovitosti k dědickému řízení byl vypracován promptně a seriózně.

Jiří Janáček

07:34 29 Mar 21

S prodejem bytu jsem byla velmi spokojená. Pan Majer je člověkem na svém místě. Je vidět, že svému povolání rozumí a ví, jak se zachovat v různých situacích.

Šárka Chrdlová

12:15 13 Oct 20

S panem Majerem jsem prodával svůj byt v Praze 9 koncem roku 2019. S jeho službami jsem byl maximálně spokojený. Všechny kroky byly vedeny profesionálně, komunikace bezproblémová, prodejní cena v souladu s prvotním odhadem.TF

Tomáš Fichtner

13:07 13 Apr 21

Jsem velice spokojen, potřeboval jsme rychle prodat dost zdevastovány byt z dědictví. Pan Majer bleskově zabezpečil vyklizeni bytu a připravil home staging, co celou vec znacne zjednodušilo a urychlilo. Vřele doporučuji

Bobo Mihok

12:01 22 Feb 21

Po všech stránkách profesionální přístup.

Petr Chalupský

11:20 03 Apr 21

Profesionalita a skvely pristup p. Majera nam pri predaji bytu velmi pomohol ! Všetko nám s manželom vysvetlil, predaj prebehol hladko a rychlo. Ak by som v buducnosti planovala kupu alebo predaj tak sa určite obratim jedine na p. Majera

Lucia Marková

17:33 21 Feb 21

Super jednání.

Patrik Walter

18:15 04 Apr 21

V loňském roce jsem našla na internetu kontakt na on-line odhad nemovitosti, který nabízel na svých stránkách realitní makléř pan David Majer. Protože jsme se chystali prodat rodinný dům, využila jsem tuto možnost. To byl začátek naší spolupráce a následně rychlého a úspěšného prodeje. Pan Majer... je profesionál ve všech směrech. S jeho prací jsme byli velmi spokojeni. Děkujeme a doporučujeme.číst dál

Eva Kypsonová

13:09 22 Oct 20

Doporučuji

Pavel Dubovsky

08:46 10 Apr 21

Profesionální přístup.

iris iris

09:03 29 Mar 21

Využila jsem služeb realitního makléře pana Davida Majera z Remax Alfa v Praze. Spolupráce byla, rychlá a efektivní bez zbytečného průtahu. Zároven jsem vždy a rychle dostala odpověď na všechny mé dotazy a obavy z prodeje bytu. Uzavřela jsem smlouvu o výhradním zastupování pro prodej bytu. Za pár... dní se nafotil byt, předala klíče k prohlídce. Následovaly prohlídky o kterých jsem byla vždy předem informována. Za 3 týdny se našel ten správný kupec a sním i dobrá zpráva pan Majer ještě dokázal zvýšit cenu bytu o 3,5 % .Zároveň jsem využila služeb advokátní úschovny se kterou pan Majer spolupracuje už léta. Kdybych prodávala znova určitě bych se nebála využít znovu spolupráce s panem Davidem Majerem. Je slušný, férový a rychlý. A zároveň tímto velmi děkuji za spolupráci.číst dál

Kristyna Salvova

12:15 20 Jan 21

Super rychlé informace, vysoká profesionalita pana Davida Majera.

Alena Vaňková

13:37 08 Apr 21

Na realitního makléře pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny bytu před zamýšleným prodejem. Požadovaný odhad byl vyhotoven rychle a na odborné úrovni. Sleduji rovněž profesionální příspěvky na jeho blogu, které pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana... Majera doporučuji.číst dál

Jana Teichmanová

08:31 06 Apr 21

Velice hezké fotografie, které odrážejí skutečný stav nemovitosti a přitom podtrhnou její silné stránky. Díky této prezentaci je výběr jednotky jednodušší a především atraktivní pro zájemce. Doporučuji

Sam Sung

10:55 20 Jan 21

Velice oceňujeme profesionální komunikaci a zároveň osobní a lidský přístup. Můžeme jen doporučit!

Jaroslav Raiser

12:47 01 Apr 21

Makléře Davida Majera můžu jen doporučit. Před několika lety jsme s manželem kupovali byt, který nám prodával pan Majer. V nedávné době jsme se rozhodli, že byt prodáme. Obrátili jsme se proto opět na pana Majera. Byt se prodal za určenou cenu, rychle a bez problému. Oceňuji profesionální přístup,... příjemné vystupování a komunikaci. Děkujeme a přejeme hodně úspěchu.číst dál

Erika

17:35 11 Apr 21

Na pana Davida Majera jsem se obrátila ohledně odhadu nemovitosti,který jsem potřebovala pro notáře kvůli dědickému řízení.S ochotou a rychlostí se,kterou pan Majer odhad vypracoval jsem byla nadmíru spokojena.

Eva Čejpová

11:12 07 Apr 21

Dobrý den, pane Majere, děkuji za odhad,který byl vyhotoven v krátké době a tím pádem se neprodlužovalo dědické řízení. Černý F.

Filip Černý

22:08 25 Feb 20

Vstricny a profesionalni pristup. Odhad ceny nemovitosti vypracovan rychle a bez problemu. Rada se na pana maklere znovu obratim.

Barbora Zetkova

10:32 03 Apr 21

Pana, Davida Majera mohu jen doporučit. Je to člověk na svém místě. Úžasná komunikace a profesionální přístup. Prodal mi nemovitost za týden. Ještě jednou Vám děkuji a přeji mnoho spokojených klientů jako jsem já.

Mirek Tesař

16:34 20 Feb 21

David Majer nám pomohl prodat ve velmi krátké době dva menší byty. Veškeré jeho služby byly vrcholně profesionální, zároveň byla celá naše spolupráce maximálně příjemná i po lidské stránce. Skutečnost, že jsme využili jeho služeb se nám ve výsledku vyplatila i z hlediska finančního - i po odečtení... provize za prodej byl výnos z prodeje vyšší, než jsme na počátku celého procesu doufali. V přímém srovnání se zkušeností s několika dalšími realitními makléři byla spolupráce s panem Majerem jako z říše snů, v tom nejlepším slova smyslu.číst dál

Filip Láb

16:07 22 Oct 20

Nejsem odborník abych tuto věc mohl adekvátně ohodnotit.Přístup byl slušný.

Josef Kopecky

10:11 12 Mar 21

Realizace prodeje proběhla přesně podle domluvených kritérií. Spolupráce byla na profesionální úrovni. Tímto bych rád poděkoval. Bez problémů bych s panem Majerem spolupracoval znovu.

Jan Vodicka

20:21 22 Oct 20

Pán Majer je velky profesionál ve svém oboru. Odhad udělal na základě dlouholetých zkušeností perfektně.

Julius Fabula

17:24 03 Apr 21

Absolutně profesionální přístup. Bez stresu, rychlá, přesná akce. Děkuju

Pavlína Kuřátková

11:26 12 Oct 20

Pan David Majer z realitní kanceláře REMAX mě byl doporučen jako vstřícný a spolehlivý realitní makléř a musím potvrdit, že s tím mohu jedině souhlasit. Zpracoval pro mne odhad bytu v Praze a tří nemovitostí v jižních Čechách, které jsem potřeboval pro pozůstalostní řízení po manželce a to velmi... pohotově, profesionálně a k mé naprosté spokojenosti. Proto mohu jeho služby jedině doporučit.V.Šťastnýčíst dál

Václav Šťastny

18:14 12 Mar 21

Profesionální přístup, zajímavý blog vysvětlující záludnosti realitního trhu. Kdybych prodával nemovitost, měl bych pocit, že zde prodám za férovou cenu.

Jan Jelínek

21:52 23 Apr 21

Doporučuji

Vlasta Alexanderová

09:03 04 Apr 21

Vše bylo rychle a v pořádku, doporučuji.

Jaroslav Svejda

14:50 07 Apr 21

Pan Majer je profik ve svem oboru, byt prodal rychle a komunikace s nim byla skvela.

Lubomír Treskoň

16:24 27 Mar 21

Oceňuji rychlou reakci, dodržení termínu pro vypracování odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení. Co mě opravdu milé překvapilo je velice kreativní a milý způsob textace SMS zpráv a emailu, kterým vás pan Majer udržuje perfektně informovaneho o tom, co se děje teď a co vás kdy čeká.

Bára Holečková

08:00 18 Apr 21

Profesionálí přístup a rychlá reakce. Využil jsem možnost bezplatného vypracování odhadu vlastní nemovitosti. Mohu doporučit.

Radim Pecho

11:47 11 Apr 21

Pan Majer svým profesionálním přístupem a rychlým jednáním přispěl k mé spokojenosti. Určitě doporučuji.

Adam Kekrt

12:17 06 Mar 21

Na pana Davida Majera jsem se obrátila s prosbou o vypracování odhadu ceny nemovitosti pro dědické řízení. S jeho službami jsem byla velmi spokojena, požadovaný odhad byl vyhotoven velmi rychle a na vysoké odborné úrovni. Vysoce profesionální služby pana Majera mohu jen doporučit.

Barbora Mašková

15:09 03 Apr 21

Využil jsem služeb pana Davida Majera při stanovení odhadu ceny bytu v rámci dědického řízení. Vše bylo zpracováno rychle a na vysoké odborné úrovni. Rád také čtu články na jeho blogu, které mi jako pronajímateli pomáhají v orientaci na trhu nemovitostí. Služby pana Majera mohu jen doporučit.

Vlastimil Urbánek

11:38 29 Mar 21

Kvalita odvedené práce, způsob zpracování, úroveň komunikace i vypovídající hodnota odhadu jednoznačně vypovídá o profesionálním přístupu. Mohu jednoznačně doporučit a děkuji!!!

Josef Ondrušík

17:12 28 Feb 20

Se službami poskytnutými panem Majerem (i jeho spolupracovníky) jsem byl vždy spokojen, a to při koupi bytu i jeho následném pronájmu. Vše vždy probíhalo promptně a bez problémů.

Jiří Blanda

09:19 22 Oct 20

Very quick to respond and answered all my questions promptly.

Karen Cryer

08:30 05 Apr 21

Pan David Majer zpracoval odhad nemovitosti pro notáře v rámci pozůstalostní řízení v rozumném termínu a za přijatelnou cenu. Úroveň komunikace lze hodnotit jako výbornou. Vše bylo vyřízeno jednoduše a rychle. Mohu služby pana Majera v tomto ohledu doporučit.

Pavel Ratislav

09:01 17 Mar 21

David was a pleasure to have as our agent. He never left any questions unanswered and always responded promptly. I would highly recommend him over any agents as you will save time as well as receive top quality service. He was able to rent out our apartment very quickly and able to close all the... gaps related to administration and legal aspects between the new tenants very effectively.číst dál

Zuzana Tovarova

18:38 18 Jan 21

A very good broker with a professional background. Friendly, quick to act and very accommodating. - I have had very good experiences with David and can only recommend him!

Paolo Cafaggi

15:36 22 Oct 20

Maximální spokojenost.

František Šimek

14:03 06 Apr 21

Profesionalita, rychlost

Jana Mazáčková

15:42 11 Apr 21

V roce 2018 jsem v rámci dědického řízení použil vaše ocenění garáže!Toto ocenění proběhlo velice rychle a spolehlivě. Mohu proto jenom doporučit vaše služby i dalším klientům!S pozdravem Petr Kortan

petr Kortan

19:07 28 Mar 21

Pan David Majer je naprostý profesionál, kterého bych přála každému kdo prodává nebo kupuje byt. Stačilo pouze jedno setkání a vše ostatní zařídil dle mých požadavků bez mé přítomnosti. Z jeho jednání jsem byla nadšená.

Romana Reimová

13:42 22 Oct 20

Jsem velmi spokojen s celým procesem prodeje domu, který jsme uskutečnili s vysoce profesionální pomocí pana Majera a jeho spolupracovníků, kteří nám vytvořili velmi pěknou prezentaci domu. V průběhu naší spolupráce se mi s panem Majerem velmi příjemně komunikovalo, vždy se choval taktně, svým... informovaným a zároveň lidsky citlivým přístupem pomáhal klidnému průběhu jednání. Vřele doporučuji využít jeho služeb.číst dál

Pavel Viktora

11:21 17 Oct 20

‹

›

2. Vyžádejte si potvrzení o zaměstnání

Co si budeme povídat, pronajímat byt nezaměstnanému (bez prokazatelných jiných příjmů), to je vcelku loterie… Takže se aktivně zajímejte o to, zda zájemce pracuje. A trvejte na tom, aby vám tuto skutečnost doložil.

OSVČ a podnikatelé vám sice nemohou přinést „papír“ od zaměstnavatele, ale určitě se i v těchto případech dají nalézt způsoby, jak se ujistit, že vydělávají a budou moci platit nájemné. Vše stojí na ochotě a vzájemné domluvě. Inspirací může být například posuzování bonity žadatelů o hypotéku u bank, které vyžadují daňové přiznání, eventuálně výpisy z účtu apod.

3. Zjistěte reference od předešlého pronajímatele

Tento krok možná nevyjde, ale za zkoušku rozhodně nic nedáte. Ostatně, jak zmíním v závěru článku, důvěryhodný zájemce o nájem vaši nemovitost se vám bude snažit vyhovět. Nebo se vytasí s pádnými a pochopitelnými argumenty, proč něco nejde. A také nabídne náhradní řešení. Zkuste tedy získat kontakt na předchozího pronajímatele, abyste se ho mohli zeptat na jeho zkušenost s daným nájemcem.

Samozřejmě ale myslete na to, že subjektivní hodnocení je potřeba brát se špetkou nadhledu. A zvláště pak u negativních postojů. Bývalý domácí může „mít pifku“ na vašeho zájemce kvůli jeho chystanému odchodu a může zveličovat nebo dokonce lhát. A když se vám něco nebude pozdávat, nebojte se ptát.

4. Zapátrejte v rejstříku hledaných osob

Pravděpodobnost, že byste jednali s člověkem, co se nachází v hledáčku Policie ČR, je sice malá, ale přesto „visí ve vzduchu“. Jistota je jistota, takže si najděte chvilku a prověřte si zájemce i v policejní databázi.

5. Podívejte se i na sociální sítě

Poslední doporučení se může zdát nerelevantní, ale nenechte se mýlit. Chování v internetovém světě také leccos prozrazuje. Možná se budete divit, ale tato metoda není cizí ani některým profesionálním personalistům, kteří právě i z profilu na sociální síti, jako je Facebook, Instagram či například Twitter, zjišťují důležité informace o uchazeči.

Prověřování pak trochu zachází do osobní roviny, ale tyto údaje mají cenu zlata. Vždyť i ze statusů, fotek nebo názorů v diskuzích a komentářích lze zjistit, jestli je k vám daná osoba upřímná a utváříte si o ní správný dojem.

Kdo nemá co skrývat, spolupracuje

Jak už jsem nastínil ve třetím tipu, férový zájemce nebude mít tendenci „mlžit“ nebo se jakkoliv vymlouvat. Pochopí, že musíte mít při pronajímání jistotu, a vyjde vám v rámci možností vstříc. Takže když narazíte při jednáních na vytáčky, zbystřete.

Samozřejmě to ale neznamená, že byste se měli vžít do pozice přísného detektiva, který striktně vyžaduje odpovědi. Ano, jde o obezřetnost, ale nemá smysl nastolovat atmosféru výslechu. Třeba byste tak jen zbytečně odradili nájemníka, co by byl jinak ideální.

Každou zjištěnou informaci považujte za dílek pomyslné skládačky a s rozhodnutím nespěchejte. Buďte důslední a nezoufejte, pokud se jednání se zájemci protáhnou. Možná pronajmete o pár týdnů později, ale vyvarujete se pozdějších problémů a ušetříte si hromadu starostí.

Chcete mít tohle všechno „zmáknuté“ zcela bez práce a stresu? Nechte to na mně – postarám se, abyste pronajali výhodně a spolehlivému nájemníkovi.