Nakoukněte do obsahu mého e-booku 7 nejčastějších chyb, kterých se můžete dopustit při prodeji bytu v Praze. Druhou chybou, o které v e-booku píši, je podceněná prezentace bytu.
Každý inzerovaný byt by měl mít kvalitní fotografie a popis, který se zakládá na pravdě a skutečnosti. Ne každá inzerce, kterou můžete vidět na realitních serverech, to však splňuje a ne každý prodávající si to uvědomuje. Takto podceněné nemovitosti jsou odsouzeny předem k neúspěchu a malému zájmu kupujících.
Luxusní byt 4 + kk o ploše 101 m2 s lodžií 7 m2 a balkonem 3 m2 ve 3. nadzemním podlaží šestipatrového domu s výtahem v rezidenci Mazanka. Okna bytu a balkonu jsou orientována na východ. Projekt se pyšní nejvyšším oceněním v kategorii rezidenčních projektů roku 2006. Rezidenční komplex se nachází u přírodní rezervace Okrouhlík, ale současně v lokalitě s dobrou dostupností centra města.
V bytě je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči AGE, indukční varná deska, el. trouba, myčka nádobí, lednice, mrazák a digestoř. V koupelně je vana, sprchový kout a umyvadlo, WC zvlášť. Na podlaze je v pokojích krásná, dřevěná, dubová podlaha, v chodbě a koupelně dlažba, okna jsou plastová. V bytě je komora sloužící jako skladovací prostory pro komfortní bydlení. Vytápění dálkové. K bytu náleží garážové stání.
Výměry místností: obývací pokoj s kuchyňským koutem 42,7 m2, předsíň 14,8 m2, koupelna 4,8 m2, ložnice 12,9 m2, pokoj 10,4 m2, pokoj 11,1 m2, komora 1,9 m2, WC 1,5 m2.
Dům je z roku 2006, má vlastní recepci se servisem 24 hodin denně, dále je v domě k dispozici krásná a dobře vybavená posilovna s proskleným výhledem do vnitrobloku, velmi hezká sauna a vířivý masážní bazén. Blok domů má vlastní zahrady a fontánu, vstup do areálu je možný pouze přes hlídanou recepci. Bydlení zde je tak velmi bezpečné a klidné. Veškerá občanská vybavenost, docházková vzdálenost od metra Ládví. Byt je v osobním vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: C
Krásný byt 2 + kk o ploše 47 m2 s balkonem 3,3 m2 v prvním patře osmi patrového domu s výtahem. Okna jsou orientována na jihozápad. Vhodný byt k investici k pronájmu. Byt se skládá z chodby s vestavěnými skříněmi s úložnými prostory pro komfortní bydlení. Z chodby se vchází do prostorné koupelny a na toaletu, která je zvlášť. Dále do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a do ložnice, kde jsou přes celou stěnu prostorné, vestavěné skříně.
Kuchyňská linka je z krásné a odolné kamenné desky, k vaření slouží sklokeramická varná deska a el. trouba Siemens. Spotřebiče jsou ještě další 3 roky v záruce. Prostorná koupelna s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. V pokojích je plovoucí podlaha, na chodbě, v kuchyni a koupelně je dlažba. K bytu náleží sklep a garážové stání pod domem. Dobrá dopravní dostupnost, docházková vzdálenost 10 minut ke stanici metra Hůrka. V blízkosti je škola, školka, lékař, lékárna a pošta. Lze financovat hypotečním úvěrem. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).
To co potencionální kupující zaujme na internetu při prohledávání bytů na inzertních serverech jako první a má společně s cenou největší vliv na to, zda si inzerát lidé rozkliknou či ho jen přeskočí, jsou FOTOGRAFIE BYTU.
Mnoho majitelů nemovitostí, ale i realitních makléřů a realitních kanceláří neumějí byt správně vyfotit. Není se čemu divit. Ne každý majitel bytu je fotograf. Realitní makléř by neměl být všeuměl a nesnažit se byt fotit svým chytrým telefonem. To že však realitní kancelář do vašeho bytu nepošle profesionálního fotografa, je první známkou toho, že jste si nejspíš nevybrali tu nejlepší realitku.
Podívejte se na pár špatných příkladů fotografií k inzerci, které jsem našel, během krátké chvíle na realitním serveru sreality.cz. U některých fotek můžete vidět i logo realitní kanceláře. Nechci nijak tímto hanit konkurenční realitní kanceláře a jejich makléře, ale chci tímto upozornit na nekvalitní fotodokumentaci, která má za následek zpomalení prodeje či snížení ceny bytu a mnohdy se vám byt nepodaří prodat vůbec.
Nevěřte tomu, že pokud použijete špatné fotky bytu, odbydete popis nemovitosti a že neuvedete dostatek informací, podotýkám pravdivých, že vám budou volat zájemci, že by rádi váš byt viděli a že ho někdo koupí. Amatérské obrázky dokážou proměnit i krásný a zajímavý byt v neprodejný ležák.
Fotky bytu by měly působit světle, čistě, prostorně a hlavně atraktivně. Jestliže byt prodáváte sami bez realitky (kvalitní realitní kancelář profesionální focení zajistí za vás zdarma), použijte profesionálního fotografa. Pomůže vám odlišit se od stovky dalších inzerátů. Peníze, které vás to bude stát, berte jako investici. Zaručeně se vám to vyplatí. Váš byt s profesionálními fotkami prodáte rychleji a zpravidla dráž. Před tím, než k vám domů fotograf přijde, byt pořádně ukliďte a odosobněte ho.
Pokud je k tomu byt vhodný, vždy svým klientům doporučím home staging, který poskytujeme zdarma.
Možná jej máte v kupní smlouvě či v prohlášení vlastníka. Pokud ne, nakreslete ho. Správně vybraný realitní makléř to zajistí za vás. Plánek bytu v inzerci usnadní potencionálním zájemcům se v bytě zorientovat dříve, než byt navštíví. Z plánku tak mohou poznat, zda daná dispozice je to co hledají. Pokud to tak není, plánek nemáte a zájemce to zjistí až při prohlídce, ztrácíte tak váš vlastní čas s klienty, kteří váš byt nekoupí, protože jim nevyhovuje dispozičně.
Pokud si s tímto vším nechce sami lámat hlavu a chcete s prodejem bytu pomoct, tak pokračujte zde.
Řešíte prodej nemovitosti a potřebujete pomoc?
Rádi byste prodali vaši nemovitost rychle a za nejvyšší cenu? Stačí vyplnit nezávazný formulář, zabere vám to méně než minutu. Brzy se vám ozvu.
Vaše osobní údaje budu zpracovávat v souladu se zásadami zpracování osobních údajů.