Souhlas je vždy jistota Ačkoliv jsem pro účely sepsání tohoto článku pracoval s variantou s hypotékou kupujícího, dbejte na souhlas u jakéhokoliv postupu, třeba bez externích zdrojů financování. Nebude se sice zapisovat zástava, ale přesto se prodej s hotovostí více či méně dotýká zmíněného principu rodinné domácnosti. Zákon ji chrání a toho se posléze může chytit druhá strana, která se dosud zdála...
Kdy je vhodné použít virtuální home staging? Doporučuji ho zejména tehdy, kdy neprovedete standardní home staging – buď se nevyplatí nebo na něj není čas. Za nejvhodnější považuji novostavby bez vybavení nebo vyklizené byty či domy po rekonstrukci. Vše za účelem zvýšení atraktivity nemovitosti a s tím i její prezentace v inzerátu. Zařízený interiér samozřejmě vyvolává lepší dojem. Zájemce si snadněji představí,...
Ideální strategie pro topování Jak tedy k topování přistoupit, aby vám pomohl dotáhnout prodej do úspěšného konce? Své zkušenosti shrnuji do 3 tipů: Reagujte na situaci na trhu – pokud prodáváte nemovitost v silném konkurenčním prostředí, vyplatí se inzerát párkrát podpořit topováním, abyste ho udrželi na předních pozicích, které zajistí desítky či stovky zhlédnutí navíc. Považujte to za doplněk prodeje – topování nezachrání průšvih...
Postup č. 1 – výplata po zápisu Tento způsob představuje nejběžnější praxi. Pokud se na nemovitost nevztahuje zástavní právo (hypotéka původních majitelů), peníze se uvolní z úschovy a mohou být převedeny na účet prodávajícího po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Jestliže naopak byt/dům není v tomto ohledu „čistý“, vyplacení proběhne až po vymazání zástavy z katastru. Stává se, že prodávající chce finance rychleji, a tak...
Pro mě taková podmínka neexistuje Už v úvodu článku jsem naznačil, že pro mě je podmiňování transakce dodatečnými požadavky nepřijatelné. Proto pokud se mi ozve kupující, který má zájem o mnou prodávanou nemovitost a finance bude mít z prodeje té své, netlačím ho do spolupráce na jeho prodeji. Seznámím ho s výhodami takové varianty a rozhodnutí nechám na něm. Jelikož už o mně z tohoto realitního blogu...
Nebývá to sólo akce Když se součástí postupu stane i výše uvedená byrokracie s povolením, mám pro vás zásadní doporučení: pořádně se obrňte trpělivostí. V řízení totiž úřad kontaktuje ostatní vlastníky v domě, kteří mohou vznášet námitky proti přestavbě/propojení bytů nebo se následně proti rozhodnutí odvolávat. Pravděpodobně budou chtít vaši sousedé/spoluvlastníci posudek od statika bez ohledu na to, zda se chystáte...
K zaplombování dochází nejen při prodeji Plomba se do katastru zadává v různých situacích, resp. v rámci různých úkonů. Typicky se s ní setkáte při prodeji/koupi nebo darování, kdy dochází k návrhu na vklad za účelem převedení vlastnického práva na kupujícího či obdarovaného. Dále se zaplombování provádí u zápisu zástavního práva či věcného břemene. Pokyn může vydat také soud při uvalení exekuce na daný majetek....
Zásadní otázka: zničí to realitní trh? Žádné drama neočekávám. Podle mě se trh pouze zklidní a ustálí. Z hektického sprintu se zvolna dostaneme do vytrvalostního běhu a tempa bez výkyvů. Kvůli inflaci budou ceny pořád růst, ale už ne tak rychle. Horší dostupnost hypoték nejspíš přispěje ke zmenšení poptávky. Z toho pak vyplyne zmíněné zpomalení růstu prodejních cen, které možná...
Anuita družstevního bytu Vliv na prodejní cenu bytu (družstevního podílu) má i výše nesplacené anuity. Prodejní cenu je tak třeba ponížit o dosud nesplacenou anuitu (nesplacenou část úvěru připadající na družstevní podíl, za který družstvo nechalo původně byty postavit či za který družstvo bytový dům koupilo). Kupující s výši anuity kalkulují, aby si spočítali, kolik je bude družstevní podíl vlastně stát. Tuto informaci...
Nízká cena = milionový hazard Zkušený realitní specialista se snaží už od začátku určit prodejní cenu na horní hranici toho, co může daný trh unést (na základě svého osvědčeného know-how pro odhad ceny nemovitosti). Míří na skvělý výsledek, nehraje na kdyby a nepřirozené nalákávání potenciálních kupujících. A tak postupuji i já. Eventuální podhodnocení s myšlenkou nalákat a pak udolat aukcí se může vymstít. Výrazně...
