Vaše spolupráce s makléřem může pokračovat i po uplynutí sjednané doby, aniž byste o to stáli. Jak je to možné? Jednoduše takto: ve zprostředkovatelské smlouvě se nachází ustanovení o automatickém prodloužení. Já ho nepovažuji za správné a postupuji jinak. Podmínky takové prolongace mohou být nastavené různě. Některé však dle mého zavánějí nekalou praktikou (podobně jako u šarády v podobě garance prodeje nebo prodej bez provize),...
Máme za sebou poměrně dramatický rok, který otřásl nejedním oborem. I tím realitním. Já osobně jsem to ale pocítil minimálně, jediná změna (a velmi příjemná) byla, že jsem trávil více času doma s rodinou. V profesním životě jsem se tedy mohl dál naplno věnovat tomu svému = pomáhat s prodejem nemovitostí majitelům, kteří chtějí mít vše zajištěné v nejvyšší kvalitě...
Mezi hlavní priority v prodeji nebo koupi nemovitosti patří bezpečnost celé realitní transakce. Za ní stojí společně s makléřem i advokát, který připravuje smlouvy a často také zajišťuje úschovu peněz. Nad jeho činností a vaším klidem pak drží „ochrannou ruku“ také povinné pojištění profesní odpovědnosti (v minimální výši 5 milionů korun). Pokud by vám tedy advokát svým konáním při poskytování odborných...
Na prodávající čeká novinka, která souvisí s ožehavým tématem zdanění financí z prodeje bytu, domu či pozemku. Účinnosti totiž nabyla novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu. Upravuje hlavní podmínku pro osvobození, tedy délku časového testu. Vše postupně představím na následujících řádcích. A pokud chcete mít ještě větší přehled (vč. informací o paragrafech a bližšího vysvětlení důležitých pojmů), určitě si přečtěte i předchozí...
Do každého realitního obchodu se promítá situace na trhu, vliv poptávky a nabídky. A dobrý obchodník (kterým musí být právě i makléř) toho umí náležitě využít tak, aby pro svého klienta domluvil nejvýhodnější podmínky a výsledek. Jak tedy vše dopadne, jestliže tyto tržní faktory vynecháte, protože nemovitost rovnou prodáte někomu ze svých přátel či sousedů? Odpověď na předchozí otázku je dle mých...
Vydařený realitní obchod staví na absolutní transparentnosti. Proto jsem vždy za to, aby prodejní inzerát obsahoval konkrétní sumu. Jakékoliv hlášky o ceně na vyžádání či na dotaz považuji za překážky, které brzdí rozjezd transakce v zásadní fázi = při prvotním zaujetí a nadšení u potenciálního kupujícího. Co konkrétně považuji za největší rizika, když požadovanou částku nezveřejníte? Zkušenosti ukazují na tři hlavní problémy. Najdete v nich jasné vysvětlení,...
Před prodejem bytu nebo domu se vaše myšlenky nejspíš točí hlavně kolem peněz. Vždyť kdo by nechtěl prodat skvěle a za hodně. Nastavíte tedy přehnaně vysokou prodejní cenu s tím, že buď se někdo chytí, nebo po čase něco zlevníte. A pak zas budete čekat a eventuálně snižovat. Jenže taková strategie není ničím jiným než cestou do realitních pekel… Tvrdím to...
Tržní hodnotu vašeho rodinného domu utváří řada faktorů. A i když se některé liší a mění kvůli jiné regionální poptávce (a také průběžně v čase), základ zůstává podle mých zkušeností dlouhodobě všude stejný. Vždy se vše točí hlavně kolem toho, kde se nemovitost nachází, v jakém je stavu a jak je velká. A tyto tři hlavní okruhy aspektů konkrétněji znamenají různé...
„Co se stane, když lehce poruším svá vlastní pravidla?“ Na tohle jsem se zeptal sám sebe po přečtení e-mailu od majitele rodinného domu, který mi napsal kvůli případné pomoci s prodejem. Požadavek to byl naprosto standardní. Až na jeden podstatný detail… Nemovitost se nenacházela v Praze, ale v Trhovém Štěpánově! Nebyla tedy v mém realitním rajonu, kde jako makléř působím už několik...
Velmi často pomáhám klientům, kteří vstupují na realitní trh v obou rolích = jako prodávající a současně také jako kupující. Chtějí prodat byt nebo dům a získané peníze použít na koupi jiné nemovitosti. Naplánování návazností a správné načasování všech kroků se tak stalo mým „denním pracovním chlebem“. Nutno podotknout, že dost rozmanitým, protože příběhy, možnosti a nároky majitelů se pokaždé pochopitelně...
