Ani exekuce, ani insolvence prodej či koupi nevylučuje. Musíte však počítat s tím, že celý proces bude na vyřizování náročnější než u právně čisté nemovitosti a do transakce se zapojí více institucí. V tomto článku (a později v jeho pokračování) vám přiblížím všechny důležité informace k postupu a podmínkám, abyste se mohli lépe připravit a snadněji rozhodnout o nejvhodnějších krocích. Exekuce vs. insolvence: v čem se...
Bez realitky, nebo s realitkou (resp. s makléřem)? Existuje snad ožehavější otázka na trhu s nemovitostmi? Osobně v tom ale nevidím takový problém, a proto vždy odpovídám – obě cesty jsou správné. Záleží jen na tom, čeho a jak chcete dosáhnout. Profík by vám měl zajistit hladký průběh a nejlepší výsledek, co přesně splní vaše očekávání s ohledem na všechny požadavky a okolnosti. Umí vše naplánovat a přizpůsobit...
Pronajímání domu se samozřejmě v mnohém podobá pronajímání bytu. Přesto počítejte s tím, že obecně budou všechny kroky náročnější. Paradoxně ale výnos nemusí být v konečných součtech zajímavý tak, jak si teď možná představujete. Ale popořadě – dozvíte se, jak nemovitost připravit a nabízet, abyste snadno sehnali ideálního nájemce. A poté se přesuneme k věcem, které je třeba promyslet, než se...
Snad žádný pronajímatel nechce, aby se mu v bytě neustále točili nájemníci. Jenže se to může dít. A děje. To je riziko podnikání, se kterým musíte počítat, i když preferujete dlouhodobé nájemní vztahy. Naštěstí ale existuje způsob, jak tohle nebezpečí eliminovat a úspěšně se vyhnout starostem v podobě opakovaného domlouvání, řešení a zařizování. Co vám tedy dá kýženou jistotu? Speciální garance,...
Spokojenost mých klientů je hlavním tahounem mé práce. Jejich nadšení ale nevzejde z ničeho. Udržet vše tak, abych u každého obchodu s jistotou věděl a viděl, že majiteli skutečně pomáhám, vyžaduje maximalistický přístup. Zkratky nebo polovičatá řešení nefungují. Určitě ne z dlouhodobého hlediska. A tak dobrovolně podstupuji „dřinu“, nad kterou někteří mí kolegové jen nevěřícně kroutí hlavou. Zastávám však názor, že...
Pražský trh s nájemními byty aktuálně zažívá něco, co tu dlouho nebylo. Pronájmy dramaticky zlevňují o tisíce korun, protože se do nabídky dostaly byty ještě nedávno pronajímané turistům přes služby typu Airbnb, Booking a další. A to jsme teprve na začátku. Značná část majitelů těchto nemovitostí se tedy rozhodla pro strategii, která se dle mě nevyplatí – chtějí nyní sehnat nájemníky na 3–6...
Česká národní banka 1.4. změnila limity úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Nyní budou stačit klientům vlastní úspory ve výši 10 % hodnoty nemovitosti, místo dosavadních 20%. Zmírněno je také omezení měsíční splátky. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (tzv. DTI) se ruší. Limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (tzv. LTV) vzroste na 90 % ze...
Omezení kvůli pandemii koronaviru způsobují změny v mnoha oblastech našich životů. A nejspíš ještě dlouho způsobovat budou. Není tajemstvím, že jako důsledek přijde ekonomická krize – ta se přímo dotkne realitního trhu. Jak? V tomto proměnlivém prostředí nelze nic předvídat s jistotou. Ustálené tržní mechanismy a zkušenosti ale mohou i přesto napovědět, kam se ceny nemovitostí posunou. Proto přináším svůj...
I když už to není tak běžné jako v dobách minulých, stále se dá narazit na bytové domy, které stojí na cizím pozemku (typicky patří obci nebo soukromníkovi). Pro vlastníky jednotlivých bytů to pak představuje riziko do budoucna. Proto si společně s dalšími důležitými věcmi, o kterých vás pravidelně na svém blogu informuji v článcích o koupi nemovitosti, prověřte i tohle – jak je to s pozemkem,...
Ani dokonalou nemovitost neprodáte dobře, pokud pokazíte hned první zásadní krok – určení správné prodejní ceny. Kvůli zbytečně malé částce proděláte, ta přehnaná vám nepřivede relevantního kupce. Proto „nestřílejte od boku“. Udělejte odhad bytu, kterým se co nejvíc přiblížíte jeho tržní hodnotě. Jak na to? Univerzální vzorec, co by se dal aplikovat např. na všechny nemovitosti v jednom...
