Mezi hlavní priority v prodeji nebo koupi nemovitosti patří bezpečnost celé realitní transakce. Za ní stojí společně s makléřem i advokát, který připravuje smlouvy a často také zajišťuje úschovu peněz. Nad jeho činností a vaším klidem pak drží „ochrannou ruku“ také povinné pojištění profesní odpovědnosti (v minimální výši 5 milionů korun). Pokud by vám tedy advokát svým konáním při poskytování odborných...
Na prodávající čeká novinka, která souvisí s ožehavým tématem zdanění financí z prodeje bytu, domu či pozemku. Účinnosti totiž nabyla novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu. Upravuje hlavní podmínku pro osvobození, tedy délku časového testu. Vše postupně představím na následujících řádcích. A pokud chcete mít ještě větší přehled (vč. informací o paragrafech a bližšího vysvětlení důležitých pojmů), určitě si přečtěte i předchozí...
Do každého realitního obchodu se promítá situace na trhu, vliv poptávky a nabídky. A dobrý obchodník (kterým musí být právě i makléř) toho umí náležitě využít tak, aby pro svého klienta domluvil nejvýhodnější podmínky a výsledek. Jak tedy vše dopadne, jestliže tyto tržní faktory vynecháte, protože nemovitost rovnou prodáte někomu ze svých přátel či sousedů? Odpověď na předchozí otázku je dle mých...
Vydařený realitní obchod staví na absolutní transparentnosti. Proto jsem vždy za to, aby prodejní inzerát obsahoval konkrétní sumu. Jakékoliv hlášky o ceně na vyžádání či na dotaz považuji za překážky, které brzdí rozjezd transakce v zásadní fázi = při prvotním zaujetí a nadšení u potenciálního kupujícího. Co konkrétně považuji za největší rizika, když požadovanou částku nezveřejníte? Zkušenosti ukazují na tři hlavní problémy. Najdete v nich jasné vysvětlení,...
Před prodejem bytu nebo domu se vaše myšlenky nejspíš točí hlavně kolem peněz. Vždyť kdo by nechtěl prodat skvěle a za hodně. Nastavíte tedy přehnaně vysokou prodejní cenu s tím, že buď se někdo chytí, nebo po čase něco zlevníte. A pak zas budete čekat a eventuálně snižovat. Jenže taková strategie není ničím jiným než cestou do realitních pekel… Tvrdím to...
Velmi často pomáhám klientům, kteří vstupují na realitní trh v obou rolích = jako prodávající a současně také jako kupující. Chtějí prodat byt nebo dům a získané peníze použít na koupi jiné nemovitosti. Naplánování návazností a správné načasování všech kroků se tak stalo mým „denním pracovním chlebem“. Nutno podotknout, že dost rozmanitým, protože příběhy, možnosti a nároky majitelů se pokaždé pochopitelně...
Provizi platí prodávající, to znamená objednatel realitních služeb. Jakýkoliv jiný postup, který ukrývají marketingová hesla typu „prodej bez provize“ nebo „provizi hradí kupující“, není v pořádku. Stejně jako nejasná částka uvedená v inzerátu či jakékoliv mlžení a nepřesné údaje. Proč jsem tak radikální a nepřipouštím v tomto žádné jiné metody? Protože jen takto se dá postavit důvěryhodný obchod s hladkým průběhem...
Vlastníte byt, ve kterém bydlíte, ale čeká vás stěhování do jiného bytu či rodinného domu? Pak budete chtít stávající nemovitost nejspíš prodat. Pokud nespěcháte kvůli penězům a neřešíte návaznosti nebo jakékoliv termíny, možná si říkáte, že se na prodej vrhnete, až budete kompletně v novém. A to je chyba. Odklad vás může zbytečně připravit o peníze (a také celý proces výrazně prodloužit)....
„Určitě se najde lepší cesta.“ Takhle nějak reaguji na otázky ohledně okamžitého výkupu nemovitostí. Nabízí sice rychlé řešení finančních problémů, ale přínos tohoto postupu rozhodně nepřeváží fakt, jak moc proděláte. Za možnost získat ze svého bytu nebo domu peníze co nejdříve tak obvykle zaplatíte stovky tisíc. Je to zkrátka něco za něco – prodáte doslova ze dne na den,...
Nejpodstatnějším dokumentem v realitní transakci, která se obecně nazývá prodej družstevního bytu, je bezesporu smlouva o převodu družstevního podílu – v přesné terminologii smlouva o převodu členských práv a povinností. Abyste přesně věděli, co do ní (ne)zahrnout, připravil jsem přehled důležitých náležitostí, díky kterému se perfektně zorientujete a na nic nezapomenete. Pro pořádek: proč prodej není prodej Majitel družstevního bytu je ve skutečnosti...
